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2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产法试卷
(课程代码00169)
本试卷共6页。满分l00分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：
1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．箔一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间。超出答题区域无效。
第一部分选择题
一、单项选择题：本大题共30小题，每，J、题l分，共30分。在每小题列出的备选项中
只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1．下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是
A．建设用地使用权转让关系B．土地管理关系
C．房地产开发主体管理关系D．房地产税费关系
2．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定
A．无效B．不成立
C．有效D．基本成立
3．下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是
A．相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间
B．相邻人可以是自然人，也可以是法人
C．相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人
D．相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益
4．下列房地产中，不能设定抵押的是
A．以出让方式取得的国有土地使用权B．张某个人所有的房屋
C．我国某名牌大学的教学楼D．某民营企业的国有土地使用权
5.下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是
A．只能转让房屋所有权B．只能转让土地使用权
C．两者一并转让D．两者分别转让
6．国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是
A．全国人民代表大会B．全国人民代表大会常务委员会
C．国务院D．国士资源部
7．对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迂补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，该协调机构是
A．县级以上人民政府B．上级房屋拆迂管理部门
C．同级人民法院D．同级人民检察院
8．房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定签订的补
偿协议的内容不包括
A．搬迁费B．停产停业损失
C．租金损失D．周转用房
9．下列关于土地总体规划的表述中，正确的是
A．土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级
B．根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划
C．国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划
D．市、县级士地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准
10．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是
A．国务院B．省级人民政府
C．县级人民政府D．乡级人民政府
11．下列不属于房地产开发融资的是
A．个人住房贷款B．股权融资
C．债权融资D．合作开发
12．下列被拆迁入只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是
A．非公益事业房屋的附属物B．非公益事业房屋
C．公益事业房屋D．临时建筑房屋
13．某单位非法转让土地，并获取非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款
额可达人民币，
A．1000万元 B.l500万元
C.2500万元D．5000万元
14.以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开
发日期满2年未动工的，国家可以
A．处以罚款B．要求其在一个月内马上动工
C．收回土地使用权，并退回土地出让金D．无偿收回土地使用权
15．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的
A．应当将租金上缴国家
B．应当将租金中所含土地收益上缴国家
C．租赁关系无效
D．应当由国家终止租赁关系
16.下歹列选项中，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是
A．能源项目用地B．交通项目用地
C.公益事业用地D．水利设施用地
17.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当
A.向中国政府缴纳土地使用费B．向中国政府缴纳土地保证金
C．向中方合营者缴纳土地使用费D．向地方政府申请免交土地使用费
18．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青苗及附着物
A.不予补偿B．给予双倍补偿
C．给予充分补偿D．给予适当补偿
19.下列关于物业范围的表述中，不正确的是
A．已投入使用的单宗房地产实体
B．正在建设、尚未竣工投入使用的项目
C．由建筑物及其附属设备组成的可独立存在的单宗房地产
D．由建筑物及相关场地组成的可独立存在的单宗房地产
20．下列选项中，不属于购置型保障房的是
A．经济适用住房B．廉租住房
C．棚户区改造住房D．限价商品住房
21．召开业主大会会议应当于会议召开
A.30日前通知全体业主
B.15日前通知全体业主
C．30日前告知居民委员会D．15日前告知居民委员会
22．在出售新建住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是
A．房地产开发企业 B.房屋管理部门
C．房地产中介机构D．房地产承建企业
23．下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是
A.经济合理
B.方便生活
C．团结互助 D.有利生产
24．下列关于房屋产权人在租赁期限内转让房屋所有权的表述中，正确的是A．原租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行
C.承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失25．关于物业管理区域的划分，应当考虑的因素不包括物业的
A．共用设施B．建筑规模
C.经济效益D．社区建设
26．下列情形中，物业服务企业应当被吊销资质证书的情况是
A．审批部门工作人员玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定
B．物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，情节严重
C．违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定
D．对不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书
27．廉租住房建设贷款的期限最长不得超过
A．2年B．5年
C．10年D．20年
28．下列关于建筑物共有部分使用的表述中，不正确的是
A．业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务
B．业主可以通过放弃权利从而不履行义务
C．业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
D．业主在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由
