单位工程施工组织设计
实例
Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
建设单位：ⅩⅩⅩ房地产开发公司（盖章）
设计单位：ⅩⅩⅩ建筑设计院
施工单位：ⅩⅩⅩ建筑工程公司（盖章）
工程总建筑面积： m2
结构形式：混合结构多层办公楼
层数：6 层
总高度：19 m
施工起止日期：ⅩⅩⅩⅩ年Ⅹ月Ⅹ日——ⅩⅩⅩⅩ年Ⅹ月Ⅹ日总工期： T=240天
编制人：***
审核人：
*****年**月**日
一、编制说明
1、本工程施工组织设计是根据×××设计的×××工程施工图及经现场踏勘，并参照国家现行有关建筑施工规范及适合本地的技术生产条件结合公司的技术实力编制的。
2、本施工组织设计以工程的基础、砖砌主体、装饰工程为重点，对其施工技术，施工质量，施工进度及其施工工艺流程均作了严格的控制和要求，并制定了切实可行的质量，进度，安全等保证系统，对施工机械设备的选用，各工种劳动力的安
排，现场项目经理部的组织及现场文明施工都作了详细的部署和安排。
3、根据本工程结构、层数、基础形式、内外装饰基本一致，故在编撰施工方案时，采取合理的施工方法，安排合理的施工进度，成立一个项目经理部，对工程进行控制个管理，使各工种、各管理机构密切配合，尽量缩短工期，提高生产效率，保质量、保安全、保进度，全面完成建设任务。
4、本施工组织设计，对此项目的工期安排是根据建设单位的要求及本地施工条件和我公司的施工技术管理水平编制，工程施工尽量做到不扰民，全封闭，争创安全文明标准化现场。
二、工程概况
1、主体结构
某机关办公楼工程，混合结构5～6层，建筑面积，其中六层部分为（伸缩缝以东部分）。工程的北外墙位于红线内 m，南端距招待所围墙 m，楼西侧有预留的食堂建筑用地长24 m，东面是土道，东外墙离路边，排水沟2 m。首层层高 m，2～6层层高 m，女儿墙800 mm高，±= m，室内外高差600 mm,檐顶标高 m，建筑平面布置见图一：
2、装饰工程
门厅、楼梯间、走廊及陈列室、会议室、接待室等公共用房为预制磨石地面，乳胶漆墙裙；厕、浴、盥洗间为锦砖地面，瓷砖墙裙，水泥石棉板吊顶；其他房间为水泥地面和水泥踢脚板，抹灰喷浆墙面。顶棚为刮腻子喷浆。钢外窗、预制磨窗台板，其余均为木门窗。屋顶作法为水泥焦渣找坡，200mm厚加气混凝土保温、二毡三油一砂防水作法。外墙以清水勾缝墙面为主，六层部分与山墙为粘刷石，水泥窗套用白色涂料。3、基础工程
基础埋深 m（绝对标高 m）。据勘察报告，地下水位为（～）m，基底为轻压粘土和压粘土，局部可能有淤泥，地下水无侵蚀性。设计要求基底落在老土上，[f]=130KN/m2。基础垫层为C15混凝土，厚300 mm，宽～ m，按构造配筋。经与设计商洽，下加300 mm厚级配砂石，作为压淤，排水和分散压力措施。砖放大脚，基础墙360 mm宽， m及 m处各有360mm×
120mm钢筋混凝土圈梁，强度等级为C20。构造柱筋锚于 m圈梁内。
4、主体结构工程
结构按8度抗震设防。内外墙混合承重，外墙360 mm，内墙240 mm,大间C25预制混凝土进深梁支承楼板。构造柱断面
240 mm×360 mm。1～6层的拐角阳台及其后部的楼板和厕、
浴、盥洗室楼板为现浇钢筋混凝土，其余楼板层面板均为预应
力圆孔板。楼梯是预制构件，每层设圈梁。所有现浇结构混凝
土均为C20。砖等级不小于。砌筑砂浆：首、二层为，三、四层为M5，五、六层为，内隔墙120 mm厚，砂浆砌筑。砌筑砂浆均为水泥混合砂浆。
5、电气管线为铁管暗敷
供暖为两回路上给下回方式，采用四柱水暖炉片，窗下120 mm深暖气片槽。
6、主要工程量统计表见表一，主要施工班组见表二。
表一：主要项目实物工程量
表二：主要施工班组
三、施工准备
（一）内业技术准备
其目的：熟悉图纸，编制施工方案和预算，作好必要的工料分析，为编制进度，劳动力和物质需要计划提供依据。参加图纸会审和技术交底，将图纸中存在的有关问题解决在施工前，对设计提出的技术要求和有关专家的意见，予以理解和消化，为施工工作迅速顺利地展开，扫除技术障碍。
1．熟悉与会审图纸，应分以下部分：
基础及地下室部分，核对建筑，结构，设备施工图中关于基础留口，留洞的位置及标高的相互关系是否处理恰当，排水
及下水的方向；变形缝及人防出口的做法，防水体系的做法要求，特殊基础形式做法等。
主体结构部分，弄清楚建筑物墙体轴线的布置，主体结构各层的砖，砂浆，混凝土构件的强度等级有无变化，阳台，雨蓬，挑檐的细部做法，楼梯间的构造，卫生间的构造，对标准图有无特别说明和规定等。
装修部分，弄清有几种不同材料，做法及其标准说明，地面装修与工程结构施工的关系；变形缝的做法及防水处理的特殊要求；防火，保温，隔热，防尘，高级装修等类型和技术要求。
2．审查设计技术资料应做到以下几点：
设计图纸是否符合国家有关的技术规范要求；校对图纸说明是否齐全，有无矛盾，规定是否明确，图纸有无遗漏，图纸之间有无矛盾，核对主要轴纸，尺寸，位置，标高有无错误和遗漏；总图的建筑物坐标位置与单位工程建筑平面是否一致，基础设计与实际地质是否相符，建筑物与地下构筑物及管线之间有无矛盾；设计图本身的建筑构造与结构构造之间、结构与各构件之间以及各种构件、配件之间的联系是否清楚。建筑安装与建筑施工的配合上存在哪些技术问题，能否合理解决；设计中所采用的各种材料、配件、构件等能否满足设计要求；对设计技术资料有什么合理化建议及其它问题。
3、学习、熟悉技术规范、规程和有关技术规定。常见以下技术规范、规程：建筑施工及验收规范；建筑安装工程质量检验评定标准；施工操作规范；设备维护及检修规程；安全技术规程；上级部门所颁发的其它技术规范与规定。
4、编制施工组织设计。其编制内容包括；工程概况及施工特点分析；施工方案的选择；施工准备工作的计划；施工进度计划；各种资料需求量计划；施工平面布置图；保证措施；技术经济指标。
5、编制施工图预算和施工预算：施工图预算是由甲、乙双方确定预算造价，发生经济联系的经济文件；而施工预算则是施工企业内部经济核算的依据，直接受施工图预算的控制。
（二）施工现场的准备
协助建设单位及有关部门查勘现场，实施工程的定位放线，同时清理现场障碍，基本平整场地，接通施工用水和电源，以及接通道路，即作好常说的“三通一平”工作。
1、场地清理：施工场地内的一切障碍物，无论是地上的或是地下的，都应在开工前清除。这些工作一般是由建设单位来完成，但也有委托施工单位来完成的。如果由施工单位来完成这项工作，一定要事先摸清现场情况，尤其是城市的老区内，由于原有建筑物和构筑物情况复杂，而且往往资料不全，在清除前需要采取相应的措施，防止事故发生。
