完整的装修流程流程和一些基本的注意事项
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完整的装修流程流程和一些基本的注意事项,提前做好功课尽量少走弯路!
1、家装流程--家装咨询
(客户向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。)
(1)洽谈
用户请装修公司装修,要把自己的要求告诉公司。
用户提出的要求最好事先经全家人详细讨论过,尽量一次性告诉装修公司。
装修公司会仔细聆听用户的意见,并作记录。如果事后装修公司发觉有不清楚的地方,会与用户联络直到完全明了为止。
(2)设计
装修公司收到用户的平面图之后,会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境,研究用户的要求是否可行,并且获取现场设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户,如果用户表示同意,设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单,这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料,以便配合设计。
装修公司最后提供的图纸和报价单,应表达清楚每个部位的尽寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱,例如,不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目;如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的,用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。
用户收到工程图和报价单后,一定要仔细阅读,查看您所要求的装修项目,装修公司是否已全部提供,有没有漏掉项目。往往许多用户,关心的只是最后一个总报价。假若这总报价并不包括用户需要的项目,那您将会受到经济损失。
如果你不清楚这件家具做好后是什么样子,可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明白要问,不合适要改,直到认为满意为止。由洽谈到设计完成,中小型住宅的设计时间通常需2至4周。
装修准备全攻略,做好功课减少烦恼
家庭装修对每一个家庭来说,是一件不折不扣的大事,这主要体现在如下几个方面:
1. 从经济层面来说,城市家庭装修,按照建筑面积的不同,少则几万多则十几万甚至更多。对于大多数人来说,这笔装修费用不是个小数目。
2. 家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后,基本装修一次,几年甚至十几年不会再装修第二次,因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康,严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全,不能不让人高度重视。
3. 装修过程中,业主必然参与房屋的设计过程。毕竟,自己的家是给自己住的,如果完全按照设计师的设计方案设计出来的家,很可能只是别人的家。在你今后的生活居住过程中,如果你发现你的居住环境与你的审美或者生活习惯格格不入,将是一件多么痛苦的事情。
几乎所有装修过来人都有一个观点:装修是遗憾的工程,所以装修前,一定要做足准备,将装修遗憾挡在家门外。
装修的准备一些细节
装修的开始,很多人在刚买房子,甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上,买房子,是很多人一生中,最大的投资,而这个,脱离不了装修这一关。那么,该如何着手开始装备装修的事宜呢。
一、首先,你得确定房子的交楼日期,装修准备阶段,一般以提前一个月为佳,太长和太短都是没有什么益处的。太长,只会让自己受罪更长,太短,时间太过于仓促也不好。
二、接下来,你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子,需要多少钱,这往往是业主们所问得最多的。其实这个问题因为各地物价的不同,装修项目的不同,又往往很难一概而论。一般来说,中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房子为100平方米,房价是50万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算),那么装修款在5万元到10万都是可能的。
装修莫急于求成要提防陷井
临近新年,不少拿到新房钥匙的市民,都急于赶在春节前完成装修,盼望能于春节时在新房接待亲朋好友。面对又一次家庭装潢高峰,专家提醒:千万不要因为时间紧,急于求成,跌进某些装潢公司设计的陷阱内。
提防一:优惠和赠送造成泡沫陷阱
周先生拿到新房钥匙后,一家实施优惠装修,整个报价在3万元且能赠送全套卫生洁具的装潢公司,打动了他。情急中,周先生与该公司签下了糊涂合同,并预付了50%的工程款。不料,就在上个月工程快完工时,周先生发现装潢公司赠送的洁具款式老、质量差,直呼上当,但此时如果“休掉”这家公司,周先生将蒙受更大损失,无奈,只好另外加钱,昨天,完工后一核算,周先生比原来整整多花了4万元。
为避免跌入这种请君入瓮的陷阱,专家提醒市民,不轻易被赠送和优惠之类许诺所打动;仔细研究合同条款,赠品的品牌型号也需要事先谈妥,尽量选择信誉良好的装潢公司。
提防二:“老母鸡变鸭”制造掉包陷阱
据建筑装修业内人士介绍,这种陷阱一般出现在施工中,因为一般人们对木材的品种并不具有专业的分辨能力,这就让一部分奸商有了可乘之机:结果是预算书上的数千元的一立方米的加松、美松变成了数百元一立方米的白松;一百多元一张的柳桉芯细木板成了几十元一张的劣质空心细木板。由于这种工序完成得相当迅速,装修后,最外层又用好材料一封一堵,外行根本无从知晓。
专家建议,确保装修质量,最好找专业监理监工,对铺设管线等隐蔽工程,还要自己亲自验收后再允许封口。
建材价格上扬未影响装修报价
日前,记者从部分装饰公司观察到,自前段时间建材价格坚冰松动后,各大装饰公司对此反映平淡,暂时还未影响装修报价。
据了解,此次包括水泥、板材、油漆、五金等在内的基础装修建材价格全线上扬,其中水泥涨幅最大,达100%。据澳胜橱柜总经理江奇表示,影响橱柜的主要是一些板材,目前市场上板材的涨幅为10%,其他建材如油漆、电线、五金、线条等也有所上涨。但我们做的是品牌产品,为了做好企业的信誉,不会因为此次基材的涨价,而调整产品的价格。估计原材料上涨,对墙砖、地砖、门、衣柜等价格影响也不大,市场暂无动静。
万欣装饰总经理林振荣告诉记者,今年装修量要比预期目标有所下降,其主要原因不在建材价格上,主要是消费心理的转变。但此次建材价格上涨,也将导致公司成本增加,且板材、油漆类建材需严格的通风环境,存放条件极其苛刻,因而大部分公司并未囤积货物,建材零售价格上涨后,利润将进一步被打薄,利润将缩小5%-8%。
在整个装修产业日趋微利的今天,大部分装饰公司为稳住市场,对价格变化态度谨慎。价格调整是个敏感的话题,并非说调就调,还需经过慎重研究之后再作决定。大部分装修公司表示,如果建材价格维持现有涨幅,装修公司暂时不会调高价格,但如继续上扬,公司不得已肯定会调高价格,甚至还有些公司观望同行反应,只要竞争对手提高价格,后者立马跟上。
记者在汇多利、南方等主要建材市场观察到,市民对涨价处于一种平和状态,也没有太大的反应。据了解,建材上涨后平均每户装修家庭得多花300多元,但这个费用大多数消费者大都能接受。
如何签订家庭装修合同
一旦发生经济纠纷,合同往往是消费者维护自身合法权益的重要“武器”。签订家庭装潢合同时应该注意哪些事项?
首先,在签订装潢合同之前,消费者应当验看装潢公司的营业执照,是否有“家庭装潢”
这一经营项目,以确定该公司是否具备正规的企业资质;双方所使用的合同,应该是上海市工商局和上海市建委共同制定的示范合同。
在签订装潢合同的过程中,消费者要特别留心公司的名称,即合同上有关承包方的名称应当与装潢公司营业执照上的名称一致,谨防一些不法经营者“借壳生蛋”;对于合同中需要双方协商一致后填写的项目,尽量不要遗漏;合同签字之后,须加盖装潢公司的公章。
此外,双方对于装潢合同内容,包括施工期限、合同标的、施工项目等的变更,都应当以书面形式予以确定;对于作为合同附件的施工主材料报价单,应当尽可能的具体明确,列出装饰材料的规格、型号、品牌、数量、单价、总价等。
在家庭装修时,变更项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同基础上就增减的工程项目进行详细地说明,合同双方共同协商每一个增减项目,并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准,直到双方确认共同签字认可方为有效。
签订变更合同应注意两点:
第一,双方在增减项目时,不要以口头达成的协议为准,一定要及时签订书面变更合同;
第二,签订变更合同及时通过市场鉴证,以避免日后纠纷的发生。
如何控制装修中的费用
在谈控制装修费用前,先介绍一下装修费用的组成,
装饰装修中的总费用应该是:主材费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。
1. 主材是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费。
2. 辅助材料费是指装饰装修施工中所消耗的辅助主材施工的材料。
3. 人工费是指整个工程中所耗的工人工资,等等。
4. 设计费是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费。
5. 管理费是指装饰装修企业在管理中所发生的费用。
6. 税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金。
如何选择装修公司
目前装修市场鱼目混珠,如何选择一家合适的装修公司呢?这个问题往往是读者们所头痛不已的问题。笔者认为,一切应以人为本。这句话并不是一句哗众的话,而是一种基于事实的东西。
为什么这样说呢?首先,我们从常规的选择方式上来来逐步分析。一般情况下,多数的行家都会建议你按下面的步骤执行: