桑家安置房工程（Ⅲ标）
防水工程监理细则
工程名称桑家安置房工程Ⅲ标项目工程
业主宁波市江东区城中村改造办公室
宁波市金利达房地产开发集团有限公司承包商浙江新中源建设有限公司
编制人
总监理工程师
项目监理部浙江工正建设监理咨询有限公司
桑家安置房（Ⅲ）标段监理部
2015年6月10日
浙江工正建设监理咨询有限公司
目录
一、工程概况：........................ 错误!未指定书签。
二、地下室防水：...................... 错误!未指定书签。
三、屋面防水：........................ 错误!未指定书签。
四、编制依据.......................... 错误!未指定书签。
五、强制性条文...................... 错误!未指定书签。
六、合成高分子防水卷材屋面防水层...... 错误!未指定书签。
七、防水涂料施工工艺.................. 错误!未指定书签。
八、高聚物改性沥青防水卷材防水层...... 错误!未指定书签。
九、建筑防水工程质量预控方法及措施.... 错误!未指定书签。
十、建筑防水工程施工质量控制要点及控制方法与措施错误!未
指定书签。
防水工程监理细则
一、工程概况：
项目名称：宁波市桑家安置房工程（Ⅲ标段）
建设单位：宁波市江东区城中区改造办公室
代建单位：宁波市金利达房地产开发集团有限公司
设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司
监理单位：浙江工正建设监理咨询有限公司
施工单位：浙江新中源建设有限公司
项目地址：本工程位于宁波市江东区桑家村地块处于江南路北面，西侧与规划福明路相交，北侧为河道，东侧为老小区。
1.本工程为安置房小区1——12幢楼，一个门卫及配套设施，市政，绿化，下设一层地下车库。
2．主体结构为框架剪力墙结构,住宅楼建筑层数1#、2#楼为18层高层，3#—12#楼为11层小高层，门卫一层，地下车库一层，建筑物的耐火等级为地下室一级，上部高层住宅为二类高层建筑，耐火等级为二级。
3．总用地面积：24482.1平方米；建筑面积：84880.99平方米，其中地下室建筑面积：20889.2平方米。
4．工程等级：（1）、设计使用年限：50年
（2）建筑结构安全等级：二级
（3）建筑桩基设计等级：甲级
（4）抗震设防类别：丙类
5.主体为框架剪力墙结构，合理使用寿命五十年，抗震设防烈度六度，建筑抗震设防类别为乙类，抗震等级四级，建筑场地类别IV类，主楼剪力墙底部加强区高度：标高7.320m以下。
6.地下室防水等级一级，设防做法为二道防水，抗渗等级为P6。屋面防水等级为一级，防水合理使用年限为20年。
施工工期：750日历天；
监理工期：合同工期
工程安全目标：达到市标化工地标准。
工程质量目标：工程验收一次性合格
二、地下室防水：
1、根据地下室使用功能，本工程防水等级I级，采用自防水与
外防水相结合的防水方案，地下室外墙、顶板（室外部分）
及地板采用抗渗等级为P6的抗渗混凝土。
2、防水砼的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等
部位地下工程薄弱环节建筑构造做法按《地下防水工程质量
验收规范》处理；
3、地下室底板（由下至上）：塘渣压实（压实系数大于0.95）；
200厚大片（尺寸大于200），碎石填实填平；150厚C15细
石混凝土垫层；20厚1:2.5水泥砂浆找平；1.0厚水泥基渗
透结晶型防水涂料（用量不应小于1.5Kg/m2）；4厚SBS改性
沥青防水卷材；油毡一道隔离层；50厚C20细石混凝土垫层；
现浇自防水钢筋混凝土底板。
4、地下室侧墙（由内至外）：钢筋砼自防水侧壁；外侧用防水水
泥砂浆填平蜂窝缺陷后1.2厚水泥基结晶型防水涂料（用量不应小于1.5Kg/m2，后浇带部分增加聚乙烯丙纶复合防水卷材一道，厚度0.9，两侧外扩各400）；4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；50厚挤塑聚苯板（B1级）保护层；回填土。
5.地下室顶板，设防做法为两道防水。地下室顶板覆土绿化（由
上至下）：覆土层：1000厚轻质营养土；无纺布一层300g/m2；
下铺20厚塑料疏水板一层，100厚陶粒滤水层；70厚C25细石混凝土随捣随抹光，内配D6双向@150，分格缝纵横间距≤6M，缝宽20，嵌聚氯乙烯胶泥；20厚1:3防水砂浆，油毡一道隔离层；
4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（20厚1:3防水砂浆找平）；
2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）；20厚1:3防水砂浆找平；C25陶粒混凝土找坡0.3%最薄处30厚，钢筋混凝土地下室顶板。
三、屋面防水：
1.屋面一、二（上人与非上人屋面）（自上而下）
刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠4@100双向）；油毛毡隔离层一层；10厚1:3水泥砂浆找平层；50厚挤塑苯板保温层；土工布结合层一层；1.5厚合成高分子防水卷材+1.5厚合成高分子防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平层；最薄弱处40厚轻骨料混凝土找坡，不足处用1:3水泥砂浆找坡；现浇钢筋防水混凝土楼板结构层。
2.屋面三（商业网点非上人屋面）（自上而下）
面层铺耐磨地砖；刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠4@100双向）；油毛毡隔离层一层；10厚1:3水泥砂浆找平层；50厚挤塑苯板保温层；土工布结合层一层；1.5厚合成高分子防水卷材+1.5厚合成高分子防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平层；最薄弱处40厚轻骨料混凝土找坡，不足处用1:3水泥砂浆找坡；现浇钢筋防水混凝土楼板结构层。
3.屋面四（仅限阳台部位作为商业网点或其他功能房间屋面）（自上
而下）
刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠4@100双向）掺渗透结晶型防水剂；油毛毡隔离层一层；10厚1:3水泥砂浆找平层；50厚挤塑苯板保温层；土工布结合层一层；1.5厚合成高分子防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平层；最薄弱处100厚轻骨料混凝土找坡，不足处用1:3水泥砂浆找坡，坡度0.5%；现浇钢筋防水混凝土楼板结构层。
屋面五（仅限连廊部位作为商业网点或门厅屋面）（自上而下）
