购房盘点
目录页................................................................................................01~07一、非杭州户口购房资格与贷款条件.. (08)
.购房资格
.贷款政策
二、房屋分类 (08)
.交易主体分类
.开发商
.非开发商
.交付时间分类
.期房
.现房
三、期房定义 (09)
四、期房风险问题 (09)
五、购买期房注意事项 (10)
六、修楼盘开盘条件 (10)
七、新楼盘开盘流程 (10)
八、期房与现房的区别 (11)
九、现房和期房的差别有哪些 (12)
.房屋属性
.购房合同
.入住时间
.配套设施
.房屋结构
.房屋价格
.风险指数
十、现房定义 (13)
十一、现房购买理由 (13)
.规避烂尾楼风险
.房屋空间清楚可见
.内外配套一目了然
.额外优惠意外之喜
.淘到珍藏保留房源
十二、现房查看两证 (15)
.土地使用证”和“房产证
十三、购买现房注意事项 (15)
十四、二手房定义 (16)
十五、买一手房和二手房需要知道的区别和注意事项 (17)
.交易条件不同
.买房首付、贷款额度不同
.贷款年限不同
.买房税费不同
.交易主体、流程繁简不同
.房龄长短不同
.交房时间长短不同
.买房风险不同
.小区、房屋本身的不同
.装修程度
.户型结构
.各项配套
十六、买房杀价策略 (19)
十七、关注交易细节 (20)
.房交中心查档案
.小区内部看物管
.分时段了解入住
.打探邻里都是谁
.房屋细处看仔细
十八、二手房买卖途径 (21)
十九、二手房交易步骤 (22)
.评估价与最高贷款额
.竣工年代与贷款年限
.贷款银行的选择
.还款方式的选择
.收入证明与还款能力
.贷款的成数和利率
.借款人自身相关情况
二十、交易税费（只考虑正常过户） (23)
.营业税
.个人所得税
.印花税
.契税
.测绘费
.二手房交易手续费总额
.登记费
二十一、二手房交易流程 (25)
.房管局查册
.签约
.晒图、递件
.查税
.交税、过户
.办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续
二十二、买二手房相关的后遗症 (26)
.主要是水、电、燃气的费用，户口的迁移
（未装修的毛坯新房这些基本不存在）
二十三、权属确认 (26)
.确权介绍
.确权流程
.确权内容
.确权所需资料
.确权注意事项
.房产证真伪鉴别方法
.建房注册号
.发证机关（盖章）
.团花
.暗印、水印
.编号
二十四、还款方式 (29)
.等额本息
.等额本金
.一次还本
.按期付息
.本金归还
.等额递增
.按揭
.确定按揭服务公司和贷款方案
.查询公积金（如需公积金贷款）
.签定房屋买卖合同
.准备贷款资料，审核贷款资质
.签贷款协议，公证，保险
.办理房屋过户和抵押手续
.办理房产证和抵押证明
.银行放款
二十五、买二手房注意事项 (33)
.基本注意
.产权清晰
.产权的完整性
.房屋质量
.居住空间
.装修配置
.物业管理
.房屋历史
.邻里情况
.房屋价值
.贷款条件
.产权的交接
.五大注意
.不仅要看总价还要看单价
.不仅要看房龄还要看质量
.不仅要看房子还要看物管
.不仅要看小区还要看周边
.不仅要看眼前还要看将来
二十六、入住注意 (36)
.看清交房清单
.要检查单位室内各项设施是否有质量问题
.收楼证明是否齐全
.户籍是否迁出
.发票是否齐全
二十七、买房“七步走” (38)
.房查询信息实地看房
.签订二手房买卖合同
.双方共同到贷款银行办理贷款手续
.双方共同到产权交易中心办理过户手续
.交纳相关税费
.双方共同到产权交易中心办理产权手续
.付清余款完成交易
二十九、申请房贷所需具备的条件 (39)
三十、初步查看的房源（感觉房子本身还可以的） (40)
.①旭辉时代，现房（余杭崇贤上亿广场旁）
.②上河宸章，现房（余杭崇贤上亿广场旁）
.③首创禧瑞江南，期房，新楼盘（临平）
购房盘点
非杭州户口购房资格与贷款条件
购房资格：非杭州户籍人口首先需要连续缴纳2年以上社保或者提供个税证明才具有买房资格，并且最多只能买一套房。
贷款政策：一、商业贷款，在杭州购买首套房且无住房贷款记录，那么最低首付比例是30%。二、公积金贷款，在杭州无房且无住房贷款记录，最低首30%。
房屋分类
根据交易主体（主要指卖方）分类
①从开发商手上买房为一手房
②从非开发商手上买房为二手房。
根据交付时间分类
①期房，在建设中的房子，需先最低付30%首款，随后每月偿还贷款，2-3年后交付的房子。存在交付后户型、质量、周边配套等与收房时所说严重不符的情况，甚至开发商跑路出现乱尾楼。
②现房：买来即可入住。从开发商手上直接购买的可能性比较小，基本开发商为了回笼资金，都会预售期房。特别注意：按照国家的定义，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”。
