方案设计合同
方案设计项目
设计合同
工程名称：
工程地点：
合同编号：
委托人（甲方）：
受托人（乙方）：
合同签约地点：
签订日期：
年月日
合同目录
第一条,合同目的及依据
第二条,工程概要
第三条,委托工作范围
第四条,甲方向乙方提交的有关资料及时间第五条,乙方向甲方提交的有关资料及时间第六条,设计标准
第七条,设计费用及支付方式
第八条,双方责任
第九条,违约责任
第十条,赔偿
第十一条,其他
附件
附件一,方案设计任务书
附件二,设计进度计划表
附件三,设计成果提交清单
附件四,乙方设计团队人员名单及资料
附件五,乙方营业执照（副本）复印件
附件六,廉洁协议书
第一条合同目的及依据
委托人（甲方）：
受托人（乙方）：
甲方委托乙方承担方案设计项目的设计工作，为明确双方的工作范围、职责、权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，勘察设计管理法规和规章及建设工程批准文件，在平等互利的基础上，订立本合同，双方共同遵守。
1.1本合同依据下列文件签订：
1.2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2.2《建设工程勘察设计市场管理规定》及其他有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。
1.2.3国家现行建筑工程规范、技术要求，以及当地地方法规、规范和技术标准。
1.2.4建筑工程相关的规划批准文件。
第二条工程概况
2.1工程名称：
2.2地点：
2.3工程性质：
2.4项目总建筑面积：
其中：地上建筑面积约万平发米，地下建筑面积约万平方米。
2.5用地面积及项目用地见附图
第三条委托工作范围
甲方委托乙方承担本项目以下阶段设计及配合工作。
3.1方案设计（含概念方案设计）及相关工作配合
3.1.1方案设计
进行概念方案设计并提交概念方案设计成果，满足甲方要求。
完成建筑方案设计，调整至甲方认可及政府主管部门方案审批通过，提交设计成果的深度达到建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》，协助甲方完成方案报批并提供甲方所需的其他技术服务。
3.1.2施工图设计配合
在施工图设计阶段担任技术顾问，负责对施工图设计单位进行设计交底，对总体及单体建筑专业施工图设计及节点大样等详细图纸进行审核并提供顾问服务，配合后续单位完成施工图设计。
3.1.3施工配合阶段
总体及单体建筑施工配合，协助甲方选择建筑外观建材的样板（材质及色彩），对项目建筑外观、造型等实际效果负责，并配合至工程竣工验收。
3.1.4相关配合
配合幕墙及泛光、景观、环境标识、室内等专项设计工作，审核专项设计成果并书面反馈至甲方。
3.2以项目为基础，协助甲方提炼可复制的商业标准化设计，并对于甲方编制的三四线城市小型商业综合体设计导则与开发模式汇编提供咨询顾问服务。
3.3在商业综合体标准化设计及商业开发策略方面，为甲方提供不少于两次的交流服务，促进甲方提高商业地产开发效率，拓宽甲乙双方合作平台（交流服务内容与乙方人员需经双方协商并经甲方审核确认，专题交流次数不应少于两次）。
第四条甲方向乙方提交的有关资料及时间
4.1设计委托时提交所在城市国土局批准的本项目《建设用地批准书》或《使用土地通知书》复印件一份；
4.2设计委托时提交有关规划行政主管部门批准的本项目各阶段审批要点、批文、批复等文件（含附图附件）复印件各一份；
4.3设计委托时提交有关市政工程设施和道路坐标、标高资料；
4.4甲方应当向乙方提交设计任务书（含各阶段详细设计要求）；
4.5甲方应配合乙方的工作进程，在尊重乙方工作的前提下及时提出有关设计要求（包括使用功能、技术配置等）和修改意见；
4.6甲方收取乙方交付的符合本合同规定内容的各阶段设计图纸及相关文件，应及时审查认定，并出具书面修改意见或书面确认函。
第五条乙方应向甲方交付的设计资料及文件
5.1乙方工作进度及时间安排见本合同附件二；
5.2乙方设计成果除满足附件二、附件三外，还应达到国家《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)中的方案设计建筑专业要求。
第六条设计标准
6.1设计文件依据甲方的委托设计任务书和提交的基础资料编制。
6.2设计文件必须符合中华人民共和国和项目所在地省、市有关设计法规、规范，其深度达到国家设计文件编制深度要求。
6.3设计文件需表达清晰、准确，充分表现设计意图。
6.4设计文件需满足政府主管部门、审图公司的要求。
第七条设计费用及支付方式
甲、乙双方协商一致，甲方将根据乙方的设计进度支付相应设计费。
7.1乙方设计费包含内容：
7.1.1乙方设计费为乙方承担该项目的方案设计的设计费，以及后期配合的服务费用。
7.2乙方设计费：
7.2.1设计费总价为：人民币元整(￥万元)（含税）。
7.2.2设计费单价汇总表
物业类型
产品形式
建筑面积（万㎡）
设计单价（元/平米）设计费
（万元）
地上商业
地下商业(暂估面积)
地下室
(暂估面积)
合计
7.2.3本次合同约定的设计费建筑面积，与向政府部门进行方案设计和总图报批通过的最终成果误差大于（含）5%时，双方在保持与本合同各项单价不变的前提下，应立即签订补充协议对设计费总额和各笔进度款进行调整。
7.2.4最终结算工作量以项目通过的《建筑工程规划许可证》所示各类物业类型面积指标，按上述收费标准对总设计咨询费进行结算，多退少补。
7.2.5上述设计费含税，已涵盖本合同第三条所述的乙方全部工作内容，并包括乙方人工费用，设计成果制作费用，办公通讯费用和利润，及合计不超过次的正常设计方案汇报以及乙方赴项目现场指导和服务的差旅费用（超出次数由甲方承担差旅及开销费,实报实销）。
7.3设计咨询费支付进度
7.3.1合同签订后七个工作日内，甲方支付设计咨询费总额的15%，计人民币万元作为定金，乙方开始概念设计咨询工作。（本合同履行后，定金抵作设计咨询费）
7.3.2乙方向甲方完成概念方案设计汇报并提交相应工作成果后7个工作日
