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第1篇一、编制说明及编制依据1.1 编制依据：- 工程合同（附表V-1）- 工程施工图纸（附表V-2）- 国家及地方相关建筑行业建设规范、规程（附表V-3）- 施工现场实际情况及环境条件1.2 编制目的：- 规范施工过程，确保工程质量、安全、进度和成本控制。
- 提高施工效率，确保工程按时、按质、按量完成。
二、工程概况及特点2.1 工程概况：- 工程名称：XX住宅小区- 建筑面积：100000平方米- 结构形式：框架结构- 地上层数：18层- 建设地点：XX市XX区2.2 工程特点：- 工程规模较大，施工周期较长。
- 施工场地受限，施工难度较大。
- 施工环境复杂，安全风险较高。
三、项目组织管理机构3.1 组织架构：- 项目经理部- 技术部- 质量安全部- 工程管理部- 材料设备部- 财务部3.2 职责分工：- 项目经理：全面负责项目的组织、协调、指挥和监督。
- 技术部：负责施工方案的编制、技术交底、技术指导和技术监督。
- 质量安全部：负责工程质量、安全、环保等方面的管理。
- 工程管理部：负责工程进度、成本、合同和资料的管理。
- 材料设备部：负责材料、设备的采购、供应、管理和维护。
- 财务部：负责项目资金、成本和税务的管理。
四、施工部署4.1 施工顺序：- 土方工程- 基础工程- 结构工程- 装饰工程- 安装工程- 零星工程4.2 施工方法：- 土方工程：采用机械开挖，人工配合清运。
- 基础工程：采用现浇钢筋混凝土基础，采用桩基施工。
- 结构工程：采用框架结构，采用预制构件和现浇构件相结合。
- 装饰工程：采用涂料、石材、瓷砖等装饰材料。
- 安装工程：采用水电、暖通、消防等设备安装。
五、施工进度安排5.1 施工进度计划：- 土方工程：60天- 基础工程：120天- 结构工程：180天- 装饰工程：90天- 安装工程：60天- 零星工程：30天5.2 进度控制措施：- 制定合理的施工进度计划，并严格执行。
第1篇一、工程概况本工程为某住宅小区建设项目，位于我国某城市，总建筑面积为12万平方米，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。
工程总投资约为5亿元人民币。
本工程于2023年1月1日开始施工，预计于2025年12月31日竣工。
二、施工组织设计原则1. 严格执行国家及地方相关法律法规，确保工程质量、安全、环保和文明施工。
2. 充分利用现有资源，优化施工方案，提高施工效率。
3. 坚持以人为本，关注施工人员身心健康，营造和谐施工环境。
4. 注重科技创新，采用先进施工技术，提高工程质量。
5. 强化施工过程管理，确保工程进度、质量和安全。
三、施工部署1. 施工顺序：按照先地下后地上、先主体后附属、先结构后装饰的原则进行施工。
2. 施工进度计划：根据工程实际情况，制定详细的施工进度计划，确保工程按期完成。
3. 施工组织安排：成立项目经理部，下设各专业施工队伍，明确各岗位职责，确保施工组织有序进行。
4. 施工质量保证措施：严格执行国家及地方相关质量标准，加强原材料、施工过程和竣工质量检验，确保工程质量。
5. 施工安全措施：建立健全安全管理体系，加强施工现场安全管理，确保施工人员生命财产安全。
四、资源配置1. 劳动力：根据工程需求，合理配置各类施工人员，确保施工人员充足、技能水平满足工程要求。
2. 材料设备：按照工程进度计划，提前采购、运输和储备各类建筑材料、设备，确保施工顺利进行。
3. 施工机械：根据工程特点，选用适宜的施工机械，提高施工效率。
五、施工方案1. 土建工程：采用分层开挖、分层回填的施工方法，确保地基基础稳定。
2. 主体结构工程：采用现浇钢筋混凝土框架结构，确保结构安全、可靠。
3. 装饰工程：采用装配式装饰装修，提高施工效率，确保装饰效果。
4. 给排水、电气、暖通等安装工程：按照相关规范进行施工，确保安装质量。
六、施工进度控制1. 制定详细的施工进度计划，明确各阶段的施工任务和完成时间。
2. 加强施工进度管理，定期召开进度协调会，确保工程按期完成。
房建施工组织设计方案范文(推荐5篇)一、施工进度管理1、我项目部排出进度计划，按照进度计划，配制劳动力，上报材料计划；2、大板的施工，很大程度依赖塔吊及塔吊司机技术，项目部必须保证塔吊24小时正常运作及塔吊司机的技术水平；为保证进度，我项目部建议东单元中单元采用大板的施工方案，西单元采用小模板散拼；这样可以一定程度上减少了塔吊压力，加快施工进度；3、工人及管理人员必须统一住在工地，集中管理。
二、施工质量管理1、我项目部对每栋楼配两木工工长及一砼工长，加强现场施工过程质量控制，将问题杜绝在萌芽中；2、每层砼浇筑完毕后，我项目部将组织木工工长对每堵墙进行检查验收，若有存在胀模，麻面，等质量问题，项目部木工工长现场进行标识，限班组四小时内处理完毕；否则，我项目部将组织打錾工，打磨工，修补工（每栋楼配一打錾打，一打磨工，一修补工）进行处理并相应扣除实际费用；将存在质量隐患最短时间处理完毕；3、制定详细的质量奖罚办法，严格按照质量奖罚办法进行质量管理。
三、现场管理人员及初步劳动力配制现场总负责一人；技术总工一人；生产负责一人；20#楼木工工长：二人钢筋工长：一人；砼工长（小工管理）：一人；安全员及后勤管理：一人；25#楼木工工长：二人（同上）29#楼（劳动力同上）20#楼劳动力：木工：50人钢筋工（包括制作）：22人砼工（三栋总人数）：24人架子工（三栋总劳动力）：20人25#楼劳动力：四、管理特色1、我项目部的施工班组使用直属班组，管理一步到位；2、对分包的施工班组带班组长进行严格考核，合同中规定分包的管理人员必须达到我项目部要求的素质，否则我项目部有权更换分包带班；质量管理：建立质量保证体系，落实系统的质量负责人，制定质量实施计划，注重过程控制，现场随时检查，实行质量否决制度，保证工程质量；图纸进行会审，对图纸中存在问题提前进行沟通；放线管理：楼号定专人放线进行周检查，每周对施工质量安全进行自检，对三栋楼进行评比，进行奖罚评比。
施工组织设计范本-砖混结构住宅楼施工组织设计范本砖混结构住宅楼一、工程概况本工程为砖混结构住宅楼，位于具体地址，总建筑面积为具体面积平方米，建筑高度为具体高度米，地上层数为具体层数层。
该住宅楼设计合理，功能齐全，旨在为居民提供舒适、安全的居住环境。
二、施工部署1、施工组织机构成立项目经理部，项目经理全面负责工程的施工组织、协调和管理工作。
项目技术负责人负责工程的技术指导和质量控制。
同时，配备施工员、质检员、安全员、材料员等各专业人员，确保工程施工的顺利进行。
2、施工任务划分根据工程特点和施工队伍的专业特长，将工程划分为基础工程、主体工程、装饰装修工程等施工段，分别由不同的施工队伍承担施工任务。
3、施工顺序遵循“先地下，后地上；先主体，后装饰；先土建，后安装”的原则进行施工。
三、施工准备1、技术准备熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和各专项施工方案。
做好技术交底工作，使施工人员明确施工工艺和质量标准。
2、现场准备平整施工场地，修筑临时道路，搭建临时设施。
接通施工用水、用电，设置测量控制点。
3、材料准备根据施工进度计划，编制材料采购计划，组织材料进场，并进行检验和试验。
4、劳动力准备根据施工进度计划和施工任务划分，组织劳动力进场，并进行培训和安全教育。
四、主要施工方法1、基础工程（1）土方开挖采用机械开挖为主，人工清理为辅的方式进行。
开挖过程中，严格控制基底标高，避免超挖。
（2）基础施工基础采用条形基础，施工时先绑扎钢筋，然后支设模板，浇筑混凝土。
混凝土浇筑完毕后，及时进行养护。
2、主体工程（1）砌体工程采用红砖砌筑，砌筑前先浇水湿润，保证砖的含水率符合要求。
砌筑时，严格控制灰缝厚度和垂直度、平整度。
（2）钢筋工程钢筋在现场加工制作，采用绑扎连接和焊接连接的方式。
钢筋的规格、型号、数量和位置必须符合设计要求。
（3）模板工程采用木模板，模板支撑系统采用钢管脚手架。
模板安装前，要进行清理和涂刷脱模剂。
施工组织设计目录编制说明 (1)施工组织设计编制的依据 (2)第一章工程概况 (3)1.1工程概况 (3)1.2建筑设计概况 (3)1.3结构设计概况 (4)1.4专业设计概况 (5)第二章工程部署 (6)2.1指导思想 (6)2.2施工准备工作计划 (6)2.3施工区域分及流水作业 (8)2.4项目管理组织控制体系 (8)2.5拟投入的主要施工机械简述 (9)2.6主要施工方法简述 (9)2．7施工总平面布置 (10)第三章工程施工总目标 (11)3.1工程施工工期目标 (11)3.2质量目标 (11)3.3文明施工及环境保护目标 (11)3.4安全施工目标 (11)3.5科技进步目标 (12)第四章施工平面布置 (12)4.1施工平面布置的原则及其说明 (12)4.2临时设施搭设及拆除计划表 (14)4.4施工平面布置总图（见后页附图） (15)第五章主要分部项工程施工方案 (16)5.1编制施工方案的主要依据 (16)5.2主要单位工程施工工艺流程安排 (16)5.3定位放线及标高轴线定位控制网的建立 (17)5.4模板工程 (19)5.5钢筋工程 (21)5.6砼工程 (21)5.7砌体工程 (22)5.8屋面工程 (23)1、屋面找平层施工 (24)2、屋面防水卷材施工 (24)3、屋面瓦施工 (24)4、屋面隔气层施工 (25)5.9装修工程 (25)1、装修工程施工顺序概述 (25)2、装修工程施工准备工作 (25)3、楼地面工程 (26)5.9.4内墙装修工程 (26)5.9.5外墙装修工程 (26)5.10门窗安装工程 (29)5.10.1门窗的安装 (29)5.10.2其它门窗的安装 (30)5.11脚手架工程 (30)第六章施工进度计划 (32)6.1施工工期目标及施工进度计划安排说明 (32)6.2施工进度总计划（见后页图所示） (32)6.3.1保证工期组织管理措施 (32)6.3.2保证工期质量检查监督措施 (33)第七章拟投入资源计划 (35)7.1拟投入资源计划说明 (35)7.3拟投入劳动力动态表 (36)7.4拟投入主要施工机械设备计划表 (36)7.5拟投入周转材料计划表 (36)第八章质量保证体系及工程质量保证措施 (37)8.1公司本部的质量保证 (37)8.2施工现场质量保证体系与组织措施 (37)8.3质量控制点明细 (40)8.3质量控制点明细 (40)8.4保证工程质量原材料验收及抽样复试计划 (41)8.5保证工程质量技术复核表 (42)8.6保证工程质量隐蔽验收计划 (43)8.7保证工程质量砼、砂浆试块制作计划 (43)8.8保证工程质量的技术措施 (44)8．81保证测量精度措施 (44)8.8.2保证模板工程质量措施 (45)8.8.4保证砼施工质量措施 (48)8.8.5保证墙体砌筑施工质量措施 (51)8.9预防质量通病措施 (52)8.9.1管道、卫生间渗漏水 (52)8.9.2砂浆或混凝土楼地面面层起壳、起砂、起鼓 (52)8.9.3门窗、窗台窗侧及外墙面防渗预防措施 (53)8.10成品保护措施 (54)第九章文明施工及环境保护措施 (56)9.2环境保护措施 (58)第十章保证安全生产措施 (61)10.1安全管理总目标 (61)10.2保证施工安全组织措施 (61)10.3保证安全物资准备 (63)10.3保证安全物资准备 (63)10.4保证安全技术措施 (63)10.4.1一般施工安全措施 (63)10.4.2高处作业劳动保护 (63)10.4.3脚手架安全要求 (64)10.4.4重直运输和现场通讯联络 (65)10.4.5洞口临边防护 (65)10.4.6施工机械安全防护 (66)10.4.7现场临时用电安全一般规定 (67)10.5重点施工阶段安全防护措施 (68)10.5.1主体结构施工阶段安全 (68)10.5.2装饰工程与各工种工序交叉作业施工安全 (69)10.6特殊季节气候条件下的施工安全 (69)10.7防火安全措施 (69)10.8生活区安全保证措施 (70)第十一章新技术应用保证措施 (71)第十二章降低成本措施 (72)第十三章季节性施工措施 (74)13.1冬季施工措施 (74)13.2雨期或雷雨季节施工措施 (74)13.3台风或大风天气施工措施 (76)第十四章工程资料的管理及其内容 (77)14.1工程技术数据管理 (77)14.2各单位工程技术资料内容 (78)14.3工程竣工后向业主提供的资料要求 (79)编制说明第二标段别墅共23栋，工程编号为08-12、15-23、26-29、68-72分别布置在4个区域内。
地产别墅群工程施工组织设计1. 引言地产别墅群工程施工组织设计是在别墅群工程施工过程中合理安排施工组织，以确保施工进度和质量的一项重要工作。
本文将从工程施工组织设计的背景和目的出发，介绍地产别墅群工程施工组织设计的内容和要求，以及常见的施工组织设计方法。
2. 背景与目的地产别墅群工程施工组织设计是为了保证工程施工顺利进行、做到简洁高效、安全可靠、资源合理利用。
通过合理的施工组织设计，能够提高施工效率，降低成本，保证质量，同时减少施工过程中可能发生的事故和风险。
3. 内容和要求地产别墅群工程施工组织设计包括以下内容和要求：3.1 施工组织设计范围施工组织设计的范围应包括以下内容：•施工方法和工艺的选择；•施工过程的合理安排；•施工人员的组织和管理；•资源的调配和利用；•施工现场布置和安全措施的制定。
3.2 施工组织设计原则地产别墅群工程施工组织设计应遵循以下原则：•以质量为中心，确保工程质量；•以安全为前提，保障施工人员安全；•提高施工效率，控制工期；•合理利用资源，降低成本；•环保意识，减少负面影响。
3.3 施工组织设计方法在地产别墅群工程施工组织设计中，常用的方法包括：•施工进度计划：编制详细的施工计划，明确每个工序的开始时间、结束时间和工艺要求，合理安排资源，确保按时完成工程。
•施工工艺和方法选择：根据工程特点和要求，选择合适的施工工艺和方法，确保施工过程顺利进行。
•人员组织与管理：合理调配施工人员，明确责任，做好人员管理工作，确保施工质量和安全。
•资源调配和利用：根据工程需要，合理调配和利用材料、设备和其他资源，确保施工进度和质量。
•施工现场布置与安全措施：根据工程要求和安全规范，合理进行施工现场布置，采取必要的安全措施，保障施工过程中的安全。
4. 结论地产别墅群工程施工组织设计是确保工程施工顺利进行的重要环节。
通过合理的施工组织设计，能够提高施工效率，降低成本，保证质量，同时减少施工过程中可能发生的事故和风险。
施工组织设计-群体别墅目录第一章编制说明 (3)一、内容及范围 (3)二、编制依据 (3)第二章工程概况 (5)一、工程名称 (5)二、工程地点 (5)三、建设单位 (5)四、设计单位 (5)五、工程简介 (5)六、主要建筑结构设计 (5)第三章项目管理目标 (6)一、质量目标 (6)二、安全生产目标 (6)三、工程进度目标 (7)四、文明施工目标 (7)五、环境保护目标 (7)第四章施工部署 (7)一、施工组织管理机构及职能 (7)二、施工区段划分 (8)三、施工顺序 (8)四、施工进度计划 (8)五、劳动力组织 (8)第五章施工准备 (8)一、技术准备 (8)二、现场准备 (9)三、机械设备配备 (9)四、施工用水 (9)五、施工用电 (10)第六章主要项目施工方法 (12)第一节、工程测量施工方案 (12)第二节、地下室基坑、土方工程及回填 (14)第三节、地下室施工方案 (14)第四节、主体结构施工方案 (27)第五节、墙体工程施工方案 (39)第六节、装饰工程施工方案 (41)第七节、安装工程施工方案 (47)第八节、脚手架施工方案 (56)第七章季节性施工组织措施 (59)一、夏季施工 (59)二、雨季施工 (59)三、冬季施工 (59)第八章主要管理措施 (60)一、技术质量措施 (60)二、安全生产措施 (61)三、文明施工措施 (62)四、环境保护措施 (62)第一章、编制说明一、内容及范围本施工组织设计主要包括的内容有：编制说明；工程概况；施工目标；施工组织部署；施工进度计划；施工技术措施；施工质量保证措施和目标；文明施工和安全生产措施；环境保护措施；施工机械布置；施工合理化建议和降低成本措施；工程质量通病防治措施；总承包对分包单位的管理等等。
二、编制依据1、业主要求。
2、由北京中建建筑设计院有限公司的设计图纸：3、公司文件1）《ISO9001质量体系程序文件》2）《投标方CI文件》3）《职业安全健康体系程序文件》4）《ISO14001环境管理体系程序文件》5）《施工现场综合管理处罚规定》6）《质量手册》7）《职业安全、健康、环境管理手册》4、规范、规程等强制性文件：1）规范、规程《建筑结构荷载设计规范》 GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002《工程测量规范》 GB50026-93《组合钢模板技术规范》 GB50214-2001《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002《建筑材料放射性核素限量》 GB6566-2001《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001 《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-97《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 GB/T50312-2000 《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254∽50257-96 《建设工程施工现场供用电安全规范》 GB50194-93《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》 GB1499-1998《钢筋混凝土用热扎光圆钢筋》 GB13013-91《硅酸盐、普通硅酸盐水泥》 GB175-1999《混凝土质量控制标准》 GB50164-92《低碳钢热扎圆盘条》 GB/T701-1997《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-2003《建筑基坑支护技术规程》 JGJ120-99《建筑工程冬期施工规程》 JGJ104-97《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-99《普通混凝土配合比设计规程》 JGJ55-2000《砌筑砂浆配合比设计规程》 JGJ98-2000《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 CJJ/T29-98《排水管道维护安全技术规程》 CJJ6-852）标准：《建筑工程质量检验评定标准》 GBJ301-88《混凝土强度检验评定标准》 GBJ107-87《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001《混凝土质量控制标准》 GB50164-92《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002《滚轧直螺纹钢筋接头技术规程》 GZG107-2003《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46—88《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-993）图集：《建筑物抗震构造详图》 03G329(一)-(九)《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101-1《建筑构造88J系列》(华北标)《框架空心填充砌体》京94S119《平开防火门图集》 J656(一)《建筑设备施工安装构造通用图集》91SB1∽91SB-X1《建筑电气通用图集》92DQ1∽13《常用灯具安装》 96SD469《建筑防雷设施安装》 99D5624）法律、法规及企业内部文件与要求及其它。
别墅结构工程施工方案范本一、项目概况本项目位于xxx市xxx镇，总用地面积为xxx平方米，总建筑面积为xxx平方米，包括主楼和配套设施，总楼层为x层。
工程施工方案涵盖了别墅主楼结构施工、防水工程、外墙保温隔热、屋面工程等内容。
二、安全生产1. 施工单位应严格执行国家相关安全生产法律法规和标准，确保施工现场安全生产。
2. 每天进行安全生产例会，交底施工方案、安全注意事项等内容，提醒工人注意安全。
3. 依据工程规模、复杂程度，制定详细施工安全交底书，并要求参与施工的工人签字确认。
三、别墅主楼结构施工1. 地基基础施工（1）地基处理：对地基进行挖土、压实等处理，确保地基承载力。
（2）地基基础施工：采用钢筋混凝土基础，按设计要求进行基础板、柱基、墙基等的施工。
（3）基础验收：对基础施工进行验收，确保基础质量符合要求。
2. 主体结构施工（1）钢筋加工：按设计图纸要求进行钢筋加工，配合质检部门进行抽检。
（2）混凝土浇筑：采用应力法施工，确保混凝土浇筑均匀、密实。
（3）结构验收：完成主体结构施工后进行验收，确保结构质量符合设计要求。
3. 建筑设施施工（1）楼梯及通道施工：按设计要求进行楼梯及通道的施工，确保安全、美观。
（2）幕墙施工：采用幕墙构件进行施工，确保外墙质量。
（3）屋顶施工：进行屋面防水处理，确保屋面质量。
四、防水工程施工1. 防水材料选择：选择质量优良的防水材料，确保防水效果。
2. 防水层施工：进行基层处理后，按防水设计进行防水材料的施工。
3. 防水验收：完成防水工程后进行验收，确保防水材料的牢固和防水效果。
五、外墙保温隔热施工1. 保温隔热材料选择：选择符合国家标准的保温隔热材料，确保保温隔热效果。
2. 外墙保温隔热施工：进行外墙保温隔热材料的施工，确保保温层平整、牢固。
3. 保温隔热验收：完成保温隔热工程后进行验收，确保保温材料的牢固和保温隔热效果。
六、屋面工程施工1. 屋面材料选择：根据设计要求选择屋面材料，确保质量。
北京别墅群施工组织设计第2页招投标大师北京某别墅群施工组织设计 (2)第一章编制依据 (2)1、工程招标文件 (2)2、招标工程图纸 (3)3、主要规程、规范 (3)4、主要图集 (6)5、主要标准 (6)6、主要法规 (7)7、其它 (8)第二章工程概况 (9)1、工程简介 (9)2、建筑设计概况： (9)3、结构概况： (10)4、电气专业设计概况 (12)5、给排水专业设计概况： (14)6、暖通专业设计概况： (15)第三章施工部署 (17)1、施工组织 (17)2、工程目标： (19)3、机械设备选择： (21)4、主要项目施工方案的选择： (21)第2页招投标大师5、总体施工程序 (22)6、劳动力使用计划 (28)7、计算机辅助管理 (29)第四章施工准备 (30)1、技术准备 (30)2、物资准备 (34)3、现场准备 (37)4、施工准备 (40)第五章施工进度计划安排及保证措施 (41)1、施工进度计划安排： (41)2、保证施工进度的措施： (41)第六章主要分项工程的施工方法和技术措施. 441、测量放线 (44)2、降水、护坡与土方工程： (48)3、基础底板及地下室外墙防水施工： (50)4、钢筋工程： (51)5、模板工程： (57)6、混凝土工程： (65)7、屋面工程： (71)8、外墙保温工程 (72)9、装饰工程： (73)第2页招投标大师L3 (80)第七章施工管理措施 (80)1、质量保证体系及措施 (80)2、文明安全施工措施 (84)3、降低成本措施 (104)第八章服务计划 (106)1、宗旨 (106)2、施工前期为业主提供服务 (106)3、施工过程中为业主提供服务 (107)8、3、3、1定额内材料设备的采购、进场验收 (110)8、3、3、2暂估价部分材料设备的采购、进场验收 (111)8、3、3、3业主供货的材料设备的采购、进场验收 (112)8、3、5与监理方工地代表的配合 (112)4、施工后期为业主提供服务 (112)8、4、2协助业主方准备工程正式竣工验收的各项准备工作 (113)5、竣工后投入使用的保驾服务 (113)6、工程保修服务 (114)招投标大师第2页8、6、2保修投诉及反馈 (115)第九章扰民控制措施 (115)1、现场控制噪音限值（摘自有关规定） (115)北京某别墅群施工组织设计第一章编制依据1、工程招标文件第2页招投标大师2、招标工程图纸3、主要规程、规范(一)土建专业部分招投标大师第2页招投标大师第2页Array(二)电气专业部分招投标大师第2页(三)暖通专业部分类别名称编号国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB51066－92 采暖与卫生工程施工及验收规范JGJ242-82 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243－2002 给水排水管及采暖工程施工验收规范GB50242－2002建筑建筑排水硬工程施工及验收规范CJJ／T029－984、主要图集(一)土建部分类别名称编号国家华北、西北地区建筑构造通用图集88JX系列建筑物抗震构造详图94G329有线电视系统工程技术规范GB50203-2002建设工程施工现场使用电安全规范GB50207-2002行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ/T10-95地方建筑安装分项工种施工工艺规程JGJ18-96建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51－2000招投标大师第2页(二)电气部分（三）暖通部分5、主要标准（一）土建部分（二）电气部分（三）暖通部分6、主要法规7、其它第二章工程概况1、工程简介北京**别墅位于朝阳区**与**之间的北四环路北侧约300m的区域。
四层砖混结构联排别墅工程施工组织设计编制人：审定人：编制单位：目录一、工程概况二、施工部署三、施工方案四、进度计划及保证措施五、施工平面布置六、质量保证措施七、安全保证措施八、主要用具使用计划九、劳动力安排计划及措施十、文明施工现场措施施工组织设计一、工程概况1、工程特点：本工程为五栋别墅，由臵业发展有限公司开发，工程建设有限公司承担土建和水电施工，市建筑设计公司设计，建设监理咨询有限公司监理，市建设工程质量监督站负责施工质量监督，市建筑工程安全监察站负责施工安全监督。
五栋别墅位于东路以南，河以西，紧靠防洪大堤沿河风观带，四层砖混结构，建筑面积分别为1496.53 m2、2034.6 m2、1665.02 m2、1051 m2、2879.15m2。
本建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，本工程±0.000标高相当绝对标高32.550m。
关于本工程的建筑节能：屋面保温层采用40mm厚挤塑聚苯板材料，屋顶斜屋面盖彩色西班牙瓦；外墙保温层采用胶粉聚苯颗粒保温浆料40厚，外抹聚合物抗裂砂浆5厚；外窗采用铝合金普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。
给水管采用PPR管，排水管采用UPVC管，照明、电话等均用PVC套管敷设，并配备有建筑物防雷、接地、有线电视、电话、网络布线等系统。
本工程基础采用天然地基条形基础及独立柱基，±0.000以下砌体采用MU10粘土砖和M10水泥砂浆砌筑，±0.000-4.500以上砌体采用MU10烧结多孔砖和M7.5混合砂浆砌筑，4.500以上采用MU10烧结多孔砖和M5混合砂浆砌筑。
砼采用C10、C15、C20、C25标号，柱下独立基础垫层C10，条形基础C15，基础、基础圈梁及屋面采用C25，其余C20。
本工程建筑装饰装修见表一：1、工程条件应有关部门要求及考虑到工期紧、任务重、现场施工场地较窄、环保、施工质量等因素，本工程拟采用预拌砼，因此钢筋、模板、砼分项工程将成为本工程的关键工序，架子工程为重要辅助工程。
XXXX别墅区施工组织设计编制单位：北京XX建筑有限公司编制人：审核人：二○○五年七月二十七日目录第一章编制说明及依据第二章工程概况第三章项目管理机构第四章工程施工部署第五章施工方案第一节施工测量第二节土方开挖第三节基础垫层第四节基础砌体第五节钢筋工程第六节模板工程第七节混凝土工程第八节砖砌体工程第九节装饰装修工程第十节屋面工程第六章施工力量及部署第一节质量保证体系第二节资源计划第七章安全管理措施第八章雨季施工保证工期措施及工程进度计划第九章施工现场平面布置图第一章编制说明及依据一、编制说明本工程施工方案是根据规划图及由甲方提供的机械工业部第六设计院的图纸，分部分项工程的内容，以及招标文件的各项标准要求结合我公司在近几年来建筑同类型工程的施工实力进行编制。
它将作为指导工程施工的纲领性文件，它是我单位具体施工方法及施工技术措施的基础。
本施工组织设计可以在施工中根据设计变更和工程洽商的某些要求再进行充实和完善。
在实际施工中做适当变动。
二、编制依据：1、根据机械工业部第六设计院的图纸，招标文件及相关图集。
2、国家现行的技术标准，施工及验收规范，工程质量评定标准及操作规程。
3、建设部颁发的《建筑工程施工工程现场管理规定》及地方政府的有关文件。
4、我单位所具备的施工技术力量和管理能力。
5、XX市《建筑工程现场管理规定》有关文件。
6、本工程概预算资料。
7、建设部颁发的〈工程建设标准强制性条文〉。
8、本单位长期施工总结、验证的先进工艺和施工方法。
第二章工程概况一、工程概况1、地理位置：该工程为XX别墅小区工程。
位于XX省XX县境内。
2、建筑规模：占地面积1500亩，住宅建筑面积：7430.00㎡。
3、工程类别：三类。
4、耐火等级：三级。
5、结构类型：框架木结构6、抗震设防烈度：为8度二、主要建筑构造及建筑做法：墙体：1、本工程内外墙全部为木结构。
楼地面：2、本工程卫生间地面面层标高比相邻房间或走道低100cm采用三道聚氨脂喷涂防水层。
四周立墙抹小八字角防水层。
表面作装饰面层。
楼地面由门口起找1%泛水，坡向地漏，位置详见设备专业图纸。
门窗及玻璃：本工程除注明外，内门窗均为木制门窗，外门窗均为彩铝门窗；本工程门窗均由厂家设计、制作、安装，周边按弹性连接，用密封胶封缝隙。
门窗尺寸均为洞口尺寸。
厂家应进行现场实测核对。
本工程的各层内门除注明外均为夹板木门。
1、窗户的气密性不应低于国标《建筑外墙空气渗透性分级及其检测方法》规定的Ⅲ级水平。
2、门窗洞口尺寸应以度量为准，加工尺寸按洞口尺寸减去相关饰面厚度。
3、门窗的安装及预埋件设置等执行厂家的有关技术规定并与施工现场密切配合。
装饰工程：1、本装饰工程必须符合建筑防火规范的要求。
2、所有装饰构件均采用标准构件。
3、墙体及顶棚为防火石膏板。
4、对于主要的建筑材料，供货厂家应提供样品，局部应做样板。
经业主、设计、建筑专业负责人或项目负责人、监理工程师认可后，方可大量进行生产。
施工时，须按图纸要求做出样板，经检验合格后方可大面积施工，所有材料均应满足设计要求，并具有国家及省、部门颁发的产品合格证书。
屋面工程：1、屋面防水采用有组织排水方式，设置落水天沟。
2、屋面做法选用河北省地区〈98系列建筑标准设计图集〉标准做法。
第三章项目管理机构1、根据工程特点，我公司将委派具有丰富施工经验及良好社会信誉的项目经理同志为本工程的项目经理，以保证该工程能保质保量的按期完成。
2、经理机构各职能如下：（1）综合办公室：负责对内外文件的收发管理，文件资料的打字复印。
项目内部的档案资料收集、整理、管理，现场消防保卫，后勤管理及质量文件收集。
（2）技术部：负责设计交底和图纸会审：编制施工及作业指导书；编制与调整各项施工、作业进度计划；负责先进技术的推广应用及工程的开发推广。
对工程进行技术管理，组织解决现场施工中技术问题，参与质量事故的处理；并对施工技术资料进行收集、整理、保管工作，在工程竣工时汇总上报。
（3）、工程部按施工组织设计和作业指导书的安排、指导施工操作；劳动力进行调整；对工程和测量放线进行严格控制；办理混凝土及砂浆配合比申请，并检查执行情况，办理隐蔽工程验收记录及各工序之间交接验收工作。
（4）、物资部：根据施工进度和材料需用计划，负责对工程的选料及施工用料的采购、验收、保管发放等管理工作。
（5）、质量安全部对工程质量进行控制，按规范要求进行试验、检验工作，主持重要分项工程的中间验收、竣工校验，对施工中的生产安全、文明施工、临建、消防保卫等进行管理。
（6）经营部：负责工程的预决算编制及劳务层、分包单位工程预决算的审定，负责合同的谈判、签订等工作，对工作合约的履行情况进行检查管理。
第四章施工部署一、按工程特点施工总平面布置将直接关系到施工总计划的实施及安全文明管理水平的高低。
为保证现场施工顺利进行，将按以下原则进行平面布置:（1）施工现场布置：在满足施工要求的前提下，现场主要设办公室、库房、门卫、配电室、厕所，钢筋、木工加工场地。
便于文明施工和现场管理，并满足消防要求。
（2）在保证场内交通运输畅通和满足施工对原材料和半成品堆放要求的前提下，尽量减少场内运输，特别是二次倒运。
二、施工平面布置的总体要求:1、进场后立即展开临时设施的搭设、临时用水、电架设，现场照明安排，设置场区标志、标牌，根据不同阶段的平面布置有计划、有安排地组织实施。
规划进场运行道路，平整场地做好原材料的存放。
布置各种施工机械进场及安装调试工作。
保障各种机具完好，能够正常运转。
并准备充足的机械设备，确保工程的顺利施工。
石子、中砂原材料存放地进行硬化处理，并进行排水设施的布置。
基坑四周修建临时排水沟，防止地表水排入基坑。
2、施工平面布置图（见附图）。
三、技术准备：组织工程技术和管理人员认真熟悉图纸，了解设计意图，准确掌握技术构造要求，轴线尺寸，标高及细部做法；做好图纸会审中所变更的内容，以便在施工中操作，搞好施工组织设计交底，编制好各分项施工技术措施交底及施工工艺图，办理各种手续，安排拟建工程定位放线。
四、劳务准备：1、根据工程项目规模和施工进度的要求，结合本公司的实际情况，合理科学编制劳动力调配方案，确保人员按施工进度进场，保证施工的连续性，并充分利用本地剩余劳动力，做好各分项工程施工和管理工作。
2、劳动力需用量计划：（见附表）五、材料的准备：按设计图纸及变更要求做好原材料的需求计划，提前采购供应。
保证工程材料的质量合格并满足设计要求。
制定成品及半成品的保护措施，严把材料质量关。
所有材料均应满足设计要求，并具有国家及省及部门颁发的产品合格证书。
第五章施工方案第一节施工测量1、工艺流程：熟悉图纸现场勘察平整场地测绘拟建物坐标、标高水准点基槽放线经过检验合格，并办预检手续。
组织施工管理人员及技术人员现场勘察，熟悉施工图纸确定坐标及标高控制，了解设计意图，准确掌握技术构造要求，轴线尺寸、标高及各项细部做法，做好图纸会审中所有变更的内容，以便作好施工组织设计交底。
编制好各分项施工技术措施交底及施工工艺图。
1、定位测量及施工平面控制网的建立轴线的控制：根据施工总平面图中建设单位提供的定位距离及现场实际情况，依据图纸将定位桩引至施工场地，并做好延长线的引测桩，施工时加以保护。
标高的控制：进场前要与建设单位联系提供水准基点并加以保护，基础垫层施工前，要将标高精度引测至基坑底，以控制地下室结构设计高度。
2、施工至±0.00 后，以上由有资质的木结构厂家完成施工。
3、开挖前，首先对现场地形进行工程测量，施测构建物轴线，开挖边线（含放坡），经施工单位预检后，申报建设单位，监理单位做隐蔽验收后，方可开挖。
保护好现场水准点、轴线桩。
第二节土方开挖根据地质勘察报告所提供基土类别，进行周密的施工部署。
为了提高工作效率，提前工期决定采用以机械为主、人工为辅的方法，待挖至设计标高经人工修理触探后，会同建设、设计、勘察、监理等部门验收合格后，方可进行下步工序并做好验收记录。
工艺流程：确定开挖顺序和坡度→沿灰线切出槽边轮廓线→分层开挖→修整槽边→清底→三方验收。
（1）在开挖过程中，应随时检查槽壁和边坡的状态。
深度大于 1 .5m 时的基坑（槽），根据土质情况，应作好支撑的准备，以防坍塌。
（2）开挖基槽挖至设计标高粉土层，并根据实际要求适当放缓边坡坡度或设置支撑，标准放坡，符合安全施工规范。
（3）在机械施工挖不到的土方，应配合人工随时进行挖掘，并用手推车把土方运到机械挖到的地方，以便及时运走。
（4）修帮和清底。
在距槽底设计标高50cm槽帮处，找出水平线，钉上小木橛，然后用人工将暂留土层挖走。
同时由两端轴线（中心线）引桩拉通线（用小线或铅丝），检查距槽边尺寸，确定槽的位置。
以此修整槽边，最后清除槽底土方。
槽底修理铲平后进行质量检查验收。
（5）常对边坡、支撑、土堤的检查，发现问题及时处理。
第三节基础垫层一、基础垫层放线，支设垫层模板。
标高、模板安装几何尺寸，稳定性均经过检查应符合要求，并办完隐蔽验收手续。
向监理提出浇筑申请，方可浇筑混凝土垫层。
二、施工准备：混凝土施工前应认真做好施工准备工作，进场水泥的品种，级别，包装，出厂日期等符合要求，水泥、中砂、碎石必须经试验合格方可投入使用。
试验室出具C10砼配合比的工作性能符合设计配合比的要求，进行了开盘鉴定并留有试块，试验结果合格。
三、所用机具运转正常，混凝土运输道路畅通。
安全防护措施到位。
各工种操作人员持证上岗。
四、混凝土的搅拌：需按确定的配合比重量车车过磅。
严格控制水灰比，保证搅拌时间，确保混凝土的和易性，流动性、保水性、操作性、定时检测坍落度，并按规定取样。
五、混凝土浇筑：1、浇筑混凝土一般从一端开始，并应连续浇筑。
应根据设计和施工规范要求留置施工缝。
混凝土浇筑后，应及时振捣，在2h内必须振捣完毕。
否则应按规范规定留置施工缝，并有施工记录。
2、浇筑高度超过2m时，应使用串桶、溜管，以防止混凝土发生离析现象。
混凝土振捣：一般采用平板式振捣器。
3、混凝土振捣密实后，按标杆检查一下上平，然后用木杠刮平、表面再用木抹子搓平。
混凝土的养护。
已浇筑完的混凝土，应在12h左右浇水，一般养护不得少于七昼夜。
4 、环境温度低于＋5度，需对现浇筑的混凝土实施保温，确保混凝土的质量。
并应保持至强度不小于设计要求的50%。
在已浇筑的混凝土强度达到12Mpa以后，开始准于人员在其上走动和上面继续施工。
并经检查验收合格后，方准进行下道工序。
第四节基础砌体工程一、施工准备1.1 砖：砖的品种，强度等级须符合 Mu10粘土砖设计要求，并应规格一致。
有出厂证明、试验单。
水泥：一般采用325号普通硅酸盐水泥。
砂：中砂，应过5mm孔径的筛。
砂的含泥量不超过5%，并不得含有草根等杂物。
1．2 根据皮数杆最下面一层砖的底标高，拉线检查基础垫层表面标高，如第一层砖的水平灰缝大于20mm时，应先用细石混凝土找平，严禁在砌筑砂浆中掺细石代替或用砂浆垫平，更不允许砍砖合子找平。
