施工合同补充协议
北京昊天万福房地产开发集团有限公司（以下简称甲方）
（以下简称乙方）甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，在双方自愿以及完全清楚、理解本协议的基础上,按照<<中华人民共和国合同法>>几北京市的有关规定,根据工程的实际情况,就房山良乡商业综合楼工程施工合同未尽事宜，签订如下补充条款：
一、工程概况
1.1.1工程名称：金花商业大厦（良乡二街商业综合楼）
1.1.2 工程地点：房山良乡拱辰大街
1.1.3 建筑面积：约38000平方米（含地下室面积，具体以施工图为准）
1.1.4 结构形式：框剪结构
二、工程承包形式及内容
2.1. 承包形式：本工程约定承包范围内的土建、安装等工程以施工总承包形式进行承发包施工。
2.2 由甲方指定直接签定合同的工程分项项目如下：
2.2.1电视安装工程、电话及宽带工程
2.2.2信报箱供货、安装
2.2.3 变配电工程
2.2.4燃气工程
2.2.5智能化系统工程
2.2.6消防喷淋、报警连动（含设备）系统工程
2.3 由甲方另行指定分包的工程，乙方应收取2％的总包管理费，配合费另行协商。
2.4建筑材料：本工程的主要材料由甲方指定品牌，价格由甲乙双方协商，乙方负责采购、保管与施工，其他建筑材料由乙方自行采购，但必须达到国家、地方规范及质量标准要求。
三、合同价款和计价依据
3.1合同价款：本工程为固定总价合同，合同总价为万元（待图纸
下发后30日内，双方计算后核对确定）。
3.2计价依据：本工程合同总价，甲乙双方依据本工程施工图纸、承包按2001年北京市建设工程预算定额及费用定额计价，按房屋Ⅰ类建筑工程收取综合费率，工程项目和工程量以实际施工图纸为依据计算。
四、工程中材料价格的调整
4.1需要调整材料预算价的材料有：
黑色及有色金属（包括钢筋螺纹接头）
水泥及水泥制品
砖、瓦、灰、砂、石
装饰石材、吊顶及间壁墙板材
保温、防水材料、涂料
安装工程的电线、电缆、桥架、灯（洁）具、开关、插座、阀门、水表、计量表及各种水暖电的管材、
除上述材料调价外，其余所有材料价格均按定额预算价计取，不再调整。
4.2需要调价的材料调价原则：材料价格按2008年《北京工程造价信息》；造价信息中没有的材料价格，结算时按甲方确认的材料价格计入结算。
4.3所有材料价格均视为已经包括采购及保管费，结算时不再计取采保费
4.4人工费按开工之日后《北京工程造价信息》工人工资的中间价计取。
4.5定额中的人工、材料、机械等以“元”形式出现的费用全部按定额基价计取，不论何种情况均不予调整。
4.6如本工程使用商品砼，则商品砼的单价，按造价信息中的“市场信息价格”计取，应计取商品砼泵送费。
4.7冬雨季施工增加费按2001年《北京市建设工程预算定额》价计取，竣工结算时凡涉及到此项所发生的所有费用，均视为已经含在合同总价内，一律不予调整合同价款。
4.8乙方在双方确认的合同总价基础上向甲方让利按总费率2%后作为本工程的合同总价。
4.9 如果在施工图纸完成后，双方不能就合同总价达成共识，则按以下约定执行：4.9.1 退还保证金
4.9.2 退还按甲方要求已施工完成部分工程款
4.9.3 终止合同及协议（合同及协议自动失效）
五、洽商
5.1 施工中发生的变更（含拆改等洽商变更和图纸变更）洽商中的单项定额子目直接费增加金额在5000元（不含5000元）以上时，双方将按有关规定办理经济变更；变更洽商中的单项定额子目直接费金额在5000元以下（含5000元）的只作技术变更，不作经济变更。无相同或相近及无定额子目的工程项目由乙方编制预算，计取各项费用；并同时报送甲方和监理，由甲方审核批准。
5.2变更通知单发出后，承包人应在14天内向甲方和监理提出经济变更报告，超过14天此变更视为无效。
5.3工程洽商款的支付：乙方根据工程洽商编制洽商预算，并同时上报甲方和工程监理，经甲方有关部门批准后作为结算的依据，此项费用随工程进度款同时支付。
5.4如因设计变更或材料使用需要的调整，甲方有权从合同总价中扣除不适用的工作项目或工程量的全部金额，乙方不得以任何理由向甲方提出索赔要求。
六、工程款支付
6.1本工程按阶段付款，工程完成结构十层浇好并经甲方书面确认后7个工作日内，支付完成工程量75% 的工程进度款；十层主体结构完成以后，根据乙方每月完成的工程量按月支付，每月25日乙方向甲方上报当月完成工程量，经甲方审核批准后7个工作日内支付当月工程进度款的75%。装饰工程完成施工验收后7个工作日，由甲方支付工程款到85％。工程竣工通过四方验收合格后，剩余工程款和结算款经甲方通过审核后30个工作日内审计完毕，如审计推迟，作为认可工程须拨付至结算总价的95%，预留5%的工程保修金待保修期贰年后无息返还。
6.2工程保修
6.2.1工程保修抵压金按承包工程造价的5％计算。
6.2.2工程保修抵押金的支付：保修期满一年时，支付保修抵押金的50％；保修期满两年时，支付保修抵押金的45％；防水工程保修期满（5年），经检查验收合格后，付清剩余保修金。
七、结算
7.1本合同为固定总价合同，按实际结算，其他情况合同总价不作调整。
7.2乙方未能按要求报送竣工结算报告及完整的结算资料，由承包人承担一切责
任。
八、履约保证金
8.1本施工补充协议签订后七个工作日内，乙方将100万元履约保证金打入甲方账户；在施工合同签订后七个工作日内，乙方将另外300万履约保证金打入甲方账户；在工程主体验收后，甲方将400万履约保证金无息返还乙方。
8.2待该工程竣工验收，由乙方提交申请，甲方批准后7个工作日内返还乙方履约保证金。如甲方延迟支付乙方，按每月利息的1.5倍计算。
8.3由于乙方原因达不到合同约定的质量等级，扣除质量保证金及履约保证金的50%，由乙方负责采取返工、返修、或其它弥补措施，由此发生的一切费用由乙方承担，如经采取措施后仍不能达到标准，扣除全部履约保证金。
九、工程及工期延误
9.1本工程经甲方做好前期工作后、通知乙方进场，于施工合同签订后次日乙方开始施工，从年月日开工至年月日竣工，共计325日历天，乙方确保年月日前主体封顶。
9.2如果乙方未履行总承包合同，引起总承包工程合同工期的延迟，甲方可向乙方强制执行拖期违约赔偿金，赔偿金额为5000元人民币/日，最高不超过合同总价的3%
9.3乙方擅自更换项目经理，视为违约，甲方有权要求改正变更，该项要求提出7天后，乙方仍不执行时，甲方有权扣罚20%的履约保证金。
9.4 施工过程中,由于乙方原因造成停工的,乙方负责全部损失,工期不予顺延。9.5由于政策原因造成停工的，乙方必须在8小时内向甲方及监理书面报告,由甲方签字确认后工期可以相应顺延。
9.6甲方如果不按合同及时支付工程款，工期及损失由甲方赔偿乙方。
9.7甲方图纸更改、工作量增加必须延迟工期。
9.8如天气变化，如冰冻等原因，经双方协商后，工期适当顺延。
十、保险
10.1乙方必须购买保险，包括但不限于以下保险：
10.1.1乙方员工意外伤害险
10.1.2乙方施工机械及设备险
10.1.3施工现场以外的场地、运输、仓储、加工场等需购买的保险由乙方负责，并承担全部费用。
