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物业管理招投标流程图
1、小区业委会制作征询意见表，决定是续签物业管理服务合同，还是公开招标、邀请招标以及如何具体操作等事宜
根据三分之二以上业主的意见，形成决议，报房地局、街道办事处、居委会
根据三分之二业主的意见，决定是否聘请中介咨询服务代理机构（可以在征询业主意见前参与）
2、编制招标文件
招标项目简介、招标文件、招标公告或招标邀请书、招标工作方案等文件报物业所在地的区、县房地产管理部门备案
3、发布招标公告或者招标邀请书
接受物业公司报名咨询
物业公司提供有关公司情况资料，招标代理机构资格初审，初选符合条件的物业公司，4、确认投标人的资格
通过资格审查的物业公司领取或者购买招标文件
5、从专家库抽取专家名单，组成评审小组，接受投标文件
评审小组和业主代表等到投标物业公司所管小区现场考察，这些小区由投标物业公司提供，随机抽取，同时进行的还有：邀请业主委员会成员、投标物业公司、业主代表、房地部门、街道办事部门、居委会等参加开标活动，公布物业公司的标的，小区管理文书封好，抽签定答辩顺序
6、阅标。其间，物业公司退场，专家独立打分，业主代表可以互相商量打分
7、答辩。针对投标书，专家提出问题，投标单位回答；评审小组对答辩进行评分
8、投标单位全部到场，工作人员统计分数
9、评审小组写出评标意见
10、业主大会或者授权业主委员会根据评标意见确定中标人
11、向全体业主公告中标结果和评标意见
12、业主委员会代表业主与中标人签定物业管理服务合同
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