住宅空间(别墅)设计

第11讲：大户型设计

0.1.课前准备

0.2.提收前课题作业

0.3.考勤

0.4.回顾前节课三大点：知识点，技能点，素质点

0.5.简述本节课提要，教学目的，三大点及组织安排

3.大户型设计

3.1.错层式住宅室内设计

错层式住宅，其正规学名是“多层面梯级跃升式住宅”。是指一套住户的房间地面有两个或三个标高，高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的。此类住

宅与普通住宅类同，因此每个错层住宅应按一层面积计算。错层式住宅突破传统的楼层平面布局，提高了住宅室内空间的多样性。

错层式住宅，其最大的优势在于既有平面住宅的割据，也有“别墅”般的居住感觉。许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性等方面都有了一定提高和完善。

首先是错层式住宅在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进有卧室和书房，不同的层面形成了不同的功能区。其次是在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。其三是居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。其四是居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有3～5级台阶，进出方便、来去自由。其五是居住的档次和品位得到提升，错层式住宅比平面住宅更富有层次感，有利于形成具有个性的室内环境。

但错层式住宅也有不足之处，因平面层有高差，不宜行动困难的老年人和残疾人居住。另外，错层式住宅总建筑面积标的过大，对抗震性要求较普通住宅更高，而造成总销售价格往往过高。

目前，错层住宅较为常见的是上上型和上下型，二进款式面积一般在100～120平方米左右，有二房二厅或三房二厅等，三进款一般在130～160平方米以上，有三房二厅或四房二厅等。无论何种错层结构，均为了突破传统的平面格局，使各个功能空间分区更合理，空间变化更丰富。为达到这一目的，设计时应注意以下三个方面。

（1）个性化设计

错层结构的户型感觉起来视觉通透，空间的立体感增强，因此错层部位的处理尤为重要。比较常见的做法如：一种是可以采用铁艺栏杆装饰错层，这种风格感觉大方，且不占用空间、不影响采光；第二种是一半采用玻璃隔断，一半采用地柜或者楼梯栏杆，这种风格比较实用；第三种是设计一个小吧台，这种风格时尚感强，可以充分展示出业主的个性。

（2）统一风格

大部分的错层处于居室的中心位置，很多情况下起到了客厅与餐厅隔断的作用。因此，错层的色彩应该与客厅保持协调一致，这样居室的整体效果会好一些。当然，错层的设计不妨别致一些，让这一块空间成为居家空间的一个亮点。比如，可以考虑将这部分空间做绿化处理，在错层附近摆放一些绿色植物，这样可以把视觉吸引到空间上而不是仅限于地面。

（3）人性化考虑

错层的装饰不可忽视安全问题，应从人性化角度考虑布局和设施。首先，从材料上讲无论是选用木质的、玻璃的还是铁质的，都不能忽略了所选择材料的安全性，其安全性主要指是否有污染和材料是否光滑两方面；其次，如果家里有老人和孩子的，一定要特别注意他们上下错层时的安全问题。

3.2.复式住宅室内设计

复式住宅（又称为高效空间住宅）是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子，而两层合计的层高要低于跃层式住宅。下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，比较适合三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

复式住宅的经济性主要体现在：

（1）平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%～70%。

（2）户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

（3）上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

随着人们生活质量和文化素质的提高，变化不多的平面住房已经不能完全满足人们对住房空间的需求，人们对于复式住房的需求欲望越来越强烈。

近年来，随着复式住宅层高不断提升，有的甚至达到了5米多，还有些开发商干脆不做楼层隔层，这样一个高挑的空间，其设计将具有很大的开阔性，也会非常有个性。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对跃式偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

现在市场出现的复式住宅，具体可分为如下三种：

（1）经济性复式住宅

把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。

（2）小户型复式住宅

复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望F而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

（3）半复式住宅：购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层作为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。

总之，复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅。比起普通的平面户型来，空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，其是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。

3.3.跃层式住宅室内设计

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的内部空间是借鉴欧美小二楼独院住宅的设计手法，其特点是住宅占有上下两层楼面，起居室、客厅、卧室、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉购房者来说，跃层是一种比较好的选择。

与一般户型有所区别的是跃式的客厅相对较大，一般为30平方米左右。跃层的空间不是简单的叠加，空间感突出，客厅与餐厅的落差显得空间开阔、大气，户主个性得以充分彰显，满足了消费者“楼中楼”的心理。换句话说，跃式户型本身就起到了有效提高其身份的作用。

3.4.复式与跃式住宅室内设计要点