三亚酒店业市场分析一、
作为全世界最著名的贸易区，三亚无农业，极少工业，几乎由服务业一统天下。酒店既是旅游业的基础设施，也属于三亚服务业中的高增值行业。三亚汇聚了全世界最密集的高级酒店，它们无一例外拥有漂亮房间、美丽风景、可口食物、充满奇遇的酒吧和全世界最周到的服务，这一切自然地结合在一起。酒店孜孜不倦地运转，维系着三亚的繁华与盛名。
高档酒店的市场份额二、家，位列中国内地各省市截至目前，三亚高端国际品牌酒店数量已达48家国外顶级管理公司已进入三亚，提升13区首位。希尔顿、喜来登、万豪等个国际知名酒店管理24了三亚酒店管理水平。截至2009年，已有来自全球家酒店进驻三亚。其中，已开业的五星级以上标准度假48集团、37个品牌的年开发建设的亚23家，在建五星级或超五星级酒店家。经过近20酒店有25龙湾国家旅游度假区日趋成熟，聚集了洲际、万豪、希尔顿、雅高、喜达屋等家酒店，目前已建成亚洲知名的高端休闲12个品牌的139个知名管理集团、度假酒店集群。而正快速推进建设的海棠湾“国家海岸”又将形成另一个高端顶级休闲度假集群。不过据了解，三亚高档星级酒店入住率下滑。截至目前统万人次。国际品家，年接待能力超过2191500计数据，三亚全市有旅游饭店牌饭店纷纷云集亚，比如，丽兹卡尔顿、悦榕庄、喜来登、万豪、希尔顿、香家。“现在新酒店持续的、格里拉、洲际、凯宾斯基等国内外知名品牌达48大规模的扩张，势必导致入住率的下降，2010年，平均入住率只有61%，这低于一般标准，也低于预期和往年，这是一个警示”，旅游协会的负责人如是表示。三亚市某酒店一位营销总监告诉记者，现在明显感觉到外国客人入住逐渐减少，这一方是中国其他旅游地区有效地消化了游客数量，另一方面国际经济目前处于不景气状态。而国内游客入住星级酒店的客人也因各种原因同步减少。另外，酒店网络等新营销也未达到理想的效果，这可能是与客人的获取信息的习惯有很大关系。三亚市旅游协会负责人指出，值得注意的是，酒店建设速度太快，但是相应的拓宽市场的行动并没有扩大多少，导致入住率下降，或许会进一步扩大。根据海南省旅发委最新公布的数据，春节期间，海南酒店入住率不升反降。其中海口的平均开房率下降16.24%，三亚下降2.1%。不过，三亚酒店业内人士对本报透露，该地事实上的降幅远不只于此。“以五星级酒店为主的亚龙湾入住率实际下降了20%-30%，大东海的也超过了10%。今年春节用房、用车都很宽松，很多旅行社都砸在手里了，跟往年完全不同。”该．
人士提供的信息也可以从之前发布的每日数据中得到印证。记者发现，根据海南旅发委提供的“黄金周每日快报”，在“春节以来最火爆”的大年初二，海家纳入统计的酒店接待游客总人数和团队人数同比分别狂降了南全省21。这可以看作今年海南春节黄金周旅游市场的一个缩影。对和60.65%41.54%于入住率下降的原因，尽管海南旅发委归因于“散客入住第二居所和家庭旅馆分流客源”，但在业内看来，部分酒店价格畸形上涨、房间供应量大幅增加才是主要因素。“主要还是价格原因，春节期间海南的总体房价偏高。”携程酒店业务部市场营销及业务总监施聿耑对本报表示，从携程的预订情况看，随着年春节价格的不断上涨，到后期许多客人就不再选择海南为目的地了。2012，同比人民币，下同)/间·天(期间，三亚旅游饭店客房标间平均价格为3636元2012家旅游饭店6.8%上涨。从三亚市物价局获悉，目前已对三亚全市211年春节期间，三亚旅游饭店客房标间平2012年春节期间客房价格核准备案。。除标间外，三亚的6.8%人民币，下同)，同比上涨3636元/间·天(均价格为年春节期间，三亚20126.5%。套房和别墅平均价格同比分别上涨了6.6%和。5.5%3000元以下，价格万元以上的客房占旅游饭店44.4%的客房价格在年第四季度全国星级饭店统计公报，公报显示，近日，国家旅游局发布2011年第四季，海南平均房价、平均出租率、每间可供出租客房收入等指标2011位的为上海、增幅均居全国首位。公报显示，第四季度平均房价位居全国前6位的为湖南、海南、四北京、海南、广东、天津和四川；平均出租率位居前6位的为上海、北京、川、福建、山东和重庆；每间可供出租客房收入位居前6位的为上海、浙江、海南、广东、四川和福建；每间客房平摊营业收入位居前6家星级饭店，平均房价为175北京、江苏、福建和山西。海南纳入统计的个212011年第三季度相比，有间夜，平均出租率为398.71元/72.35%。与；平均出租率指标比34.84%省区市的平均房价增长，其中海南增幅最大，为；每间可供出租客房收入的比较中，较中，海南增长最明显，增幅为27.69%个重点旅游城市中，三亚位居平均房价、。全国50海南增幅最明显，为72.17%年第三季度相比，三亚平均2011每间可供出租客房收入两项指标第一位。与房价和平均出租
率增幅位居全国首位，海口平均出租率增幅位居第二位。与此同时，游客住宿多元化。今年春节，仅三亚凤凰机场的进港游客量就比去年增长三成，而往年接待游客的主力军——星级酒店的入住率却同比下滑，那么大批游客都住在了哪里?
为了充分了解过“三亚年”游客的度假选择，三亚市旅游委发起了游客问卷调查，在三亚各街道、度假区等共回收了298份有效问卷。其中，在“您来三亚，选择什么样的住宿方式?”选项中，70.79%的游客选择了入住“社会、家庭旅馆”，“自购房”。29.21%或“出租的公寓房”，而选择入住“旅游饭店”的占．
记者在三亚各大景区采访时也了解到，由于“旅游饭店”之外的住宿方式被认为“花费较少、交通方便”，成为大多数游客的选择。而星级酒店“服务周到，设施完备”，仍受到高端度假游客的青睐。
“大量的家庭旅馆、度假房等参与到旅游接待中，是今年春节旅游市场的一大特点。”三亚市旅游委负责人表示，高端游客群体仍热衷于入住酒店，而更多的游客根据出游预算和喜好，分散到三亚各片区入住，使得度假旅游资源得到了更加合理的配置。
四、三亚酒店业未来发展前景
在海南国际旅游岛扶植靠山下，酒店业成长迎来新机缘，海南已慢慢成为全国顶级酒店品牌最集中、酒店国度化程度较高的区域。截至2010年9月，海南共有星级酒店237家，此中五星级酒店21家、四星级酒店56家、三星级酒店110家、二星级酒店40家、一星级酒店10家，还没有评定的具五星级酒店近20家，已根基建树起包罗高、中、低分歧档次，顺应分歧客户群的酒店业系统。
海南省旅游资本很是丰硕，2009年12月31日，国务院发布了《关于推动海南国际旅游岛扶植成长的若干定见》，为包罗海南酒店业在内的多个行业的将来成长供给了巨年夜的机缘与广漠的市场空间。
海南已成为酒店国际化程度最高的省分
据统计，截至2010年9月，海南共有星级酒店237家，此中五星级酒店21家、四星级酒店56家、三星级酒店110家、二星级酒店40家、一星级酒店10家，还没有评定的具五星级酒店近20家，已根基创设起包罗高、中、低分歧档次，顺应分歧客户群的酒店业系统。
从酒店品牌来看，希尔顿等21家国际酒店办理团体进驻海南，触及32个品牌、48家酒店(含在建/拟建)。另外，还有具有影响力的国内酒店办理团体6家落户海南，触及9个品牌、23家
