兰州白色家电生产制造项目投资分析报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
白色家电（简称“白电”）是对家电的一种分类的具体类别名称。白色家电指可以替代人们家务劳动的电器产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等）。
该白色家电项目计划总投资15353.39万元，其中：固定资产投资12364.60万元，占项目总投资的80.53%；流动资金2988.79万元，占项目总投资的19.47%。
达产年营业收入21210.00万元，总成本费用16832.46万元，税金及附加275.86万元，利润总额4377.54万元，利税总额5257.20万元，税后净利润3283.15万元，达产年纳税总额1974.04万元；达产年投资利润率28.51%，投资利税率34.24%，投资回报率21.38%，全部投资回收期6.18年，提供就业职位437个。
白色家电是对家电的一种分类的具体类别名称。白色家电指可以替代人们家务劳动的电器产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等）。
目录
第一章概论
第二章项目承办单位
第三章建设必要性分析
第四章项目市场空间分析
第五章项目建设方案
第六章项目建设地研究
第七章工程设计说明
第八章项目工艺技术
第九章项目环境影响情况说明第十章项目安全规范管理
第十一章项目风险评估
第十二章节能概况
第十三章实施进度计划
第十四章项目投资方案
第十五章经济效益
第十六章评价结论
第十七章项目招投标方案
第一章概论
一、项目提出的理由
经过30多年的发展，我国的家电产业尤其是白电产业取得的成绩有目共睹。从无到有、从小到大、从被动到主动，直到今天国产品牌与外资品牌的分庭抗礼，不禁让人对我国白电产业的未来发展充满期待。
在地产周期以及前期高基数影响下，2018年空调行业同比增速逐季度下滑，Q3首次出现负增长（-19%），Q4开始有所好转回升至+6%。2019Q1空调行业延续增速回暖趋势并实现逐月上涨，Q1整体恢复双位数增长
（+35%），其中1-2月同比+25%，3月同比增速持续提升至+43%。其中，家电补贴政策试点推行以及春节活动带来的客单价下滑（-10%）助推销量（+50%）大幅增长。
二、项目概况
（一）项目名称
兰州白色家电生产制造项目
（二）项目选址
某某经济技术开发区
兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中
部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空
的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大
陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州
是古丝绸之路上的重镇，早在5000年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立
县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉
至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的
重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交
汇地。2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区——兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实
施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化
大都市。
节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或
少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的
场址。
（三）项目用地规模
项目总用地面积50852.08平方米（折合约76.24亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数79.14%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.51%，固定资产投资强度162.18万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积50852.08平方米，建筑物基底占地面积40244.34平方米，总建筑面积83397.41平方米，其中：规划建设主体工程57314.35平方米，项目规划绿化面积5431.91平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计96台（套），设备购置费4139.81万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1335460.16千瓦时，折合164.13吨标准煤。
2、项目年总用水量21218.76立方米，折合1.81吨标准煤。
3、“兰州白色家电生产制造项目投资建设项目”，年用电量1335460.16千瓦时，年总用水量21218.76立方米，项目年综合总耗能量（当量值）165.94吨标准煤/年。达产年综合节能量55.31吨标准煤/年，项目总节能率20.13%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某经济技术开发区发展规划，符合某某经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资15353.39万元，其中：固定资产投资12364.60万元，占项目总投资的80.53%；流动资金2988.79万元，占项目总投资的19.47%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入21210.00万元，总成本费用16832.46万元，税
金及附加275.86万元，利润总额4377.54万元，利税总额5257.20万元，
税后净利润3283.15万元，达产年纳税总额1974.04万元；达产年投资利
润率28.51%，投资利税率34.24%，投资回报率21.38%，全部投资回收期
6.18年，提供就业职位437个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济技
术开发区及某某经济技术开发区白色家电行业布局和结构调整政策；项目
的建设对促进某某经济技术开发区白色家电产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
