唐山年产xx吨瓷砖胶项目
计划书
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
瓷砖胶又称瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，广泛应用于人流量大的公共场所、大型商业场所、房地产项目等建筑的内外墙面。
该瓷砖胶项目计划总投资3292.19万元，其中：固定资产投资2787.36万元，占项目总投资的84.67%；流动资金504.83万元，占项目总投资的15.33%。
达产年营业收入4924.00万元，总成本费用3895.60万元，税金及附加61.95万元，利润总额1028.40万元，利税总额1232.20万元，税后净利润771.30万元，达产年纳税总额460.90万元；达产年投资利润率
31.24%，投资利税率37.43%，投资回报率23.43%，全部投资回收期5.77年，提供就业职位103个。
瓷砖胶也称为瓷砖粘结剂、粘胶泥，是现代装修装饰工程所需的新型材料。相较于用水泥、砂、水等材料混合制成的传统瓷砖粘贴材料，瓷砖胶粘贴强度高、韧性好，可以良好的避免瓷砖空鼓以及掉落风险，并且还具有耐水、耐冻融、耐老化等优良特性，可以广泛应用于公共建筑、商业建筑、房地产项目的内外墙以及地面瓷砖粘贴领域。瓷砖胶的优点包括四大块：用量少，可以节省材料；施工效率高，可以减少劳动力成本；粘结效果好，可以提高装修质量；粘结性能好，可以应用在新型墙体与装饰材料的粘结领域。随着我国瓷砖制造工艺不断进步、建筑工程技术水平不断
提升，传统瓷砖粘贴材料难以满足市场需求，高性能的瓷砖胶受到重视，进入布局的企业快速增多，2010年以来，我国瓷砖胶行业发展迅速。相较于欧美国家，我国瓷砖胶行业起步较晚，20世纪90年代才开始发展。由于行业进入门槛低，我国瓷砖胶生产企业数量众多，其中大部分企业规模较小，生产设备落后，技术水平低，产品质量参差不齐，依靠低廉价格拓展市场，规模大、实力强的企业数量较少，行业整体发展较为混乱。
第一章基本情况
一、项目概况
（一）项目名称及背景
唐山年产xx吨瓷砖胶项目
瓷砖胶最早出现在20世纪六十年代欧洲芬兰等国家，国内一直到九十
年代初才开始有台资企业涉足该领域，随着国民经济的发展和人民生活水
平的提高，建筑物的装饰越来越引起人们的重视，瓷砖胶的市场需求激增，2005年至2009年有许多企业开始进入瓷砖胶生产、销售市场，2012年，
瓷砖胶的发展进入高峰期。
瓷砖胶又称陶瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，其因为环保、粘结强度高、耐水、耐冻融、耐老化性能好及施工方便，成为一种理
想的瓷砖粘结材料。
（二）项目选址
某经开区
唐山，简称唐，河北省地级市，位于河北省东部、华北平原东北部，
南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，总面
积为13472平方千米，是中国（河北）自由贸易试验区组成部分。唐山因
唐太宗李世民东征高句丽驻跸而得名，素有北方瓷都之称。这里诞生了中
国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一
桶机制水泥。唐山是中国评剧的发源地，素有冀东三支花之称的皮影、评剧、乐亭大鼓，为国家级非物质文化遗产。唐山先后获得联合国人居奖、
中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城市等荣誉。曾于1991
年举办第二届中华人民共和国城市运动会，并于2016年举办世界园艺博览会、金鸡百花电影节、中国-中东欧国家地方领导人会议、第10届中国-拉
美企业家高峰会。截至2018年，唐山市下辖7个市辖区、3个县级市、4
个县，另设有3个开发区、1个管理区，2019常住人口796.4万人。2019年，唐山市实现地区生产总值（GD）6890.0亿元。
项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫
生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十
分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。场址选择应提
供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有
可靠的保障。
（三）项目用地规模
项目总用地面积11232.28平方米（折合约16.84亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数79.25%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率5.40%，固定资产投资强度165.52万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积11232.28平方米，建筑物基底占地面积8901.58平方米，总建筑面积11456.93平方米，其中：规划建设主体工程8002.71平方米，项目规划绿化面积618.97平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计65台（套），设备购置费1263.75万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量696981.16千瓦时，折合85.66吨标准煤。
2、项目年总用水量3382.47立方米，折合0.29吨标准煤。
3、“唐山年产xx吨瓷砖胶项目投资建设项目”，年用电量696981.16千瓦时，年总用水量3382.47立方米，项目年综合总耗能量（当量值）85.95吨标准煤/年。达产年综合节能量30.20吨标准煤/年，项目总节能率21.62%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某经开区发展规划，符合某经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资3292.19万元，其中：固定资产投资2787.36万元，
占项目总投资的84.67%；流动资金504.83万元，占项目总投资的15.33%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入4924.00万元，总成本费用3895.60万元，税金
及附加61.95万元，利润总额1028.40万元，利税总额1232.20万元，税
后净利润771.30万元，达产年纳税总额460.90万元；达产年投资利润率31.24%，投资利税率37.43%，投资回报率23.43%，全部投资回收期5.77年，提供就业职位103个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。对于难以预见的因素导致施
工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工
计划并及时付诸实施。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经开区及
某经开区瓷砖胶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经开区瓷
