昆明市东川区修建性详细规划编制
及审定管理办法（试行）
东政发〔2011〕213号
第一条为规范修建性详细规划的编制和审定程序，提高修建性详细规划编制、审定质量，完善城区基础配套设施和公共服务设施，促进经济、社会和环境协调发展。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》，结合我区实际，制定本办法。
第二条我区行政辖区范围内的修建性详细规划的编制和审定，均应符合本办法。
第三条修建性详细规划是指编制单位对实施开发地区的各类性质用地的分析和评审、建筑空间布局、绿化配置、交通组织、市政基础设施、公共服务设施、管线综合、竖向设计、建设时序、建筑保护以及经济测算等作出具体安排的规划。
第四条修建性详细规划应由建设实施单位根据控制性详细规划和规划部门提供的规划条件，委托有乙级（含乙级）以上资质的建筑设计单位和相应资质的规划设计单位编制。
第五条区住房和城乡规划建设局负责相应区域内修建性详细规划的编制管理和审查工作。
第六条修建性详细规划概念、内容、编制依据、成果等。
（一）概念
修建性详细规划，是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。
（二）内容
根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：
1.建设条件分析及综合技术经济论证；
2.作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
3.道路交通规划设计；
4.绿地系统规划设计；
5.工程管线规划设计；
6.竖向规划设计；
7.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
（三）编制依据
1.控制性详细规划对本规划地段的要求；
2.工程地质、水文地质等资料；
3.各类建筑工程造价等资料；
4.住房和城乡规划建设局提供的条件设计图。
（四）修建性详细规划的成果
1.规划说明书
（1）现状条件分析；
（2）规划原则和总体构思；
（3）用地布局；
（4）空间组织和景观特色要求；
（5）道路和绿地系统规划；
（6）各项专业工程规划及管网综合；
（7）竖向规划；
（8）主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
a.总用地面积；
b.总建筑面积；
c.住宅建筑总面积其他建筑面积；
d.容积率、建筑密度；
e.绿地率；
f.停车位；
g.工程量及投资估算。
2.图纸
（1）规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；
（2）规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
（3）规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
（4）道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
（5）竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；
（6）单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；
（7）日照分析图；
（8）绿地系统规划图。包含局部绿地、小广场等图纸和植物配置名录；
（9）各单体构建筑平、立、剖面图；
（10）表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
第七条编制单位资质要求
委托有乙级（含乙级）以上资质的建筑设计单位和相应资质的规划设计单位编制。
第八条申报审查资料
申报审查单位应提供全套设计成果资料，包括全套纸质资料及电子文件资料。
第九条申报修建性详细规划，应当提供全套纸质材料和电子文件，并填报项目建设承诺书、建设项目建设时序计划表和设计成果真实性承诺书。
第十条区住房和城乡规划建设局收到修建性详细规划申报文件后，根据需要征求有关专业管理部门的意见，并组织相关专家和专家组进行评审，按要求对申报内容进行审查。待评审通过后报区规划建设委员会审定。
第十一条修建性详细规划审定后应依法向社会公布。依法审定的修建性详细规划有效期为3年。
第十二条依法审定的修建性详细规划不得随意修改。确需要修改的，区住房和城乡规划建设局应当按照相关审批程序进行修改，并应当采用公示、听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
第十三条对违法编制或者未按照本办法规定的程序编制的修建性详细规划，审定机关不予审定。
第十四条建设单位和设计单位应对提供的规划成果中各项指标的真实性和准确性负责，否则，由此产生的法律后果由建设单位和设计单位共同承担。
第十五条对违法审定、审定不当或者违法变更城区修建性详细规划的，对直接责任人，由所在单位予以行政处分，后果严重构成犯罪的，依法追究法律责任。
第十六条本办法由东川区住房和城乡规划建设局负责解释。
第十七条本办法自公布之日起施行。
附件：1.城乡规划主管部门提供的规划设计条件主要内容
2.建设时序方案内容
3.修建性详细规划成果内容及深度要求
4.修建性详细规划申报必备图纸、材料及审定要求
5.项目建设承诺书标准格式
附件一
城乡规划主管部门提供的规划设计条件
主要内容
一、用地情况（包括用地位置、面积等）。
二、用地性质（各类用地的用地性质要求）。
三、土地使用强度（容积率、建筑密度、绿化率、建筑限高等）。
四、建筑退让（建筑物退让、道路、河道、高压走廊、用地界线等要求。
五、建筑间距要求（建筑日照间距、消防间距等）。
六、交通组织和停车要求（地块出入口，停车标准、无障碍设计要求等）。
七、公共设施配套要求（包括教育、文化、体育、社区卫生、社区管理、市政公用等）。
八、城区景观要求（沿街建筑景观、绿地景观等）。
九、竖向设计要求（包括地下空间利用）。
十、管线综合要求（水、电、气等）。
十一、其他要求（包括建筑面积90平方米以下住房的配建比例、沿街楼的间距比例、建筑节能、节水、涉及的各种规范、规定的要求等）。
