北京共有产权住房使用说明书2017.11

附件：北京市房屋建筑使用说明书（示范文本）北京市住房和城乡建设委员会监制二〇一一年五月说明一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。

二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。

三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。

四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。

五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。

北京市房屋建筑使用说明书尊敬的（业主/住户）：欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。

为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。

请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话(如有更改，我们将在第一时间告知您)。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的通知【法规类别】房屋租赁借用【发文字号】京建法［2011］25号【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会【发布日期】2011.11.29【实施日期】2011.12.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的通知（京建法［2011］25号）各区县住房城乡（市）建设委、房管局、住保办、各有关单位：为做好公共租赁住房申请、审核及配租管理工作，加快解决群众住房困难，根据北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号），北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》，现印发给你们，请结合实际，认真执行。

二〇一一年十一月二十九日附件：北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法第一章总则第一条为规范公共租赁住房申请、审核及配租管理工作，根据北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号），制定本办法。

第二条本市行政区域内市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、复核及配租管理适用本办法。

第三条市住房保障管理部门负责本市公共租赁住房的指导、监督和备案工作。

区县、街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门按照各自职责负责本地区公共租赁住房的申请受理、审核、公示、轮候、复核及配租管理工作。

第二章申请和审核第四条市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。

符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。

（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

2017年北京共有产权房制度分析报告行业风口精品分析2017年10月目录一、北京加大推进共有产权房 (4)1、北京共有产权房暂行办法主要内容 (4)2、北京《办法》属供给侧改革的延伸 (5)二、对北京共有产权房《办法》主要内容解读 (6)1、共有产权房将全面取代自住型商品房 (6)2、有效降低首次购房门槛，期待实现房产循环使用 (8)（1）共有产权房有明确价格要求 (8)（2）共有产权房有效降低首次购房门槛 (8)（3）共有产权住房一定程度上限制买卖以实现定向循环使用 (9)三、共有产权房：创新试点，不断完善 (10)1、前期已有试点 (10)2、部分规定仍有修改空间 (11)（1）共有产权房是否可以转租 (11)（2）共有产权房是否准许再次上市变成商品房 (11)四、内容改善同样期待，增大土地供给是王道 (12)1、形势和内容 (12)2、有望解决北京20%常住居民住房问题 (13)3、方向正确，等待落实 (14)五、海外案例：美国共有产权住房模式较为完善 (15)附：北京市共有产权住房管理暂行办法(征求意见稿) (17)加大房地产供给侧改革。

房地产供给侧改革的顶层设计在于构建“高端有限制、中端有市场、低端有保障”的多层次市场体系。

以上指导思想具体落实在区域层面推进因城施策和产品结构多元化。

本次北京新规与前期发展思路一致，是落实住建部2014 年确定北京等城市为共有产权住房试点城市的积极稳妥推进。

对北京共有产权房《方案》解读：明确共有产权房将全面取代自住型商品房（注：自住型商品房并非商品房，属保障房类型）。

要求“满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%”，价格低于同地段、同品质普通商品住房的价格。

持有5年后方可转让，同等价格下代持机构优先购买。

有效降低首次购房门槛。

购房人可以按照份额持有房产，但却100%享受房产使用权。

产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

房屋使用说明和房屋所有权证明一、房屋使用说明1. 房屋使用范围：在房屋产权证书上明确标示的房屋范围内，居住人员可依照相关法律法规和社区管理规定进行正常生活。

如需对房屋做出任何改动或增设设施，需向相关管理单位申请并经批准后方可进行。

2. 房屋维护：作为居住户，您有义务对房屋定期进行维护和保养，确保房屋设施的正常使用和安全性。

如房屋设施出现故障或需要维修，应及时向社区物业管理部门报告并配合维修人员进行处理。

3. 房屋管理规定：为维护小区秩序和安全，禁止在房屋内从事危险品制作、贮存和使用、居室底层设有卫生间的，严禁在底层及其附近进行明火烧烤活动等。

4. 房屋使用期限：居住人员可根据自己的情况购房，对于购置的房屋，居住人员持有房屋产权证书的期限为永久。

5. 其他注意事项：居住期间应保持环境卫生，不得随意堆放杂物或进行乱倒垃圾，维护社区和谐的居住环境。

应遵守社区其他管理规定，不得进行任何违法违规活动。

二、房屋所有权证明1. 房屋产权证书：房屋所有权证明是指房屋产权证书，它是国家对房屋所有权的合法证明。

房屋产权证书是房屋所有权人对自己房屋所有权的合法凭证，是法律保护的客观依据。

2. 产权证书内容：房屋产权证书上包括房屋所有权人的尊称、房屋位置区域、房屋面积、房屋建筑结构等相关信息。

产权证书的内容应与实际情况相符，如果有任何变动或异议，应及时向相关部门进行申报和处理。

3. 产权证书的重要性：房屋产权证书是购房者的重要资料，只有持有完整、准确的产权证书，才能证明自己对房屋的合法所有权，享有相应的权益和义务。

产权证书还是进行房屋过户、抵押、交易等操作的必备证明材料。

4. 保管和使用：产权证书是一项非常重要的财产证明，持有人应妥善保管，以免丢失或损坏。

在进行房屋过户或其他相关操作时，产权证书应进行公证和备案，确保合法性和保真性。

5. 其他相关证明：除了产权证书，还有房屋购房合同、房产税完税证明等相关证明，这些文件也都是购房者在房屋交易和权益证明中必不可少的文件。

北京共有产权房交易规则北京是我国首都，也是人口密集的大都市。

为了解决住房问题，北京市推出了共有产权房政策。

共有产权房是指由政府主导，以联合产权方式在房屋产权单位内实现产权分置、分离，既降低了购房者的购房成本，又保留了政府在房屋产权单位内的一定比例产权。

共有产权房交易的规则主要包括以下几个方面：1. 交易对象：共有产权房交易的对象主要包括符合购房条件的本市户籍居民和非本市户籍居民。

购房者需满足一系列条件，如在本市连续缴纳社会保险或个人所得税并具有合法稳定就业等。

2. 购房资格：购房者需要按照规定的程序办理购房资格审核手续，获得购房资格方可参与共有产权房交易。

购房资格审核主要涉及购房者的居住情况、家庭收入、社会保险缴纳情况等。

3. 产权比例：共有产权房的产权比例一般由政府根据实际情况确定，通常是以政府持有的产权和购房者持有的产权相结合。

产权比例会根据购房者的购房资格和财力状况有所不同。

4. 交易方式：共有产权房交易一般以公开摇号方式进行。

购房者需提前在政府指定的时间段内通过电子申请系统进行申请，并按照规定的程序办理摇号手续。

摇号结果按照购房顺序确定购房者的选房顺序。

5. 交易程序：购房者在摇号结果确定后，需参与公开选房环节，按照自己的选房顺序选择心仪的房屋。

选房后，购房者需要按照规定的时间和程序办理相关购房手续，缴纳相关款项和税费，并与政府签订购房合同。

6. 限售期：共有产权房一般设有限售期，购房者在限售期内不得转让、出租或变更房屋用途。

限售期一般为5年，购房者须在限售期满后方可自由处置房屋。

7. 价格调控：共有产权房的价格会进行政府调控，确保房屋价格合理和稳定。

政府会根据市场情况和购房者购房需求进行价格调整，使购房者能够以适当的价格购买到房屋。

总结起来，北京市的共有产权房交易规则主要包括交易对象、购房资格、产权比例、交易方式、交易程序、限售期和价格调控等方面。

这些规则的制定旨在为广大购房者提供更多住房选择机会，解决住房问题，促进城市的可持续发展。

北京共有产权房实测面积标准北京共有产权房实测面积标准一、引言在城市化进程加快的当今社会，房地产市场持续升温，房价一路飙升，给普通工薪族带来了沉重的压力。

为了解决住房问题，北京市出台了一系列政策，其中包括共有产权房。

而共有产权房的实测面积标准一直备受关注。

本文将就北京共有产权房实测面积标准这一话题展开深入探讨。

二、北京共有产权房北京市政府为了解决住房问题，推出了共有产权房这一政策。

共有产权房是指政府按一定比例共同持有、管理的商品住房，购房人只购买房屋产权的一部分，而非全部产权。

这一政策的推出，一定程度上缓解了购房者的压力，但也引发了一系列问题，其中包括实测面积标准的争议。

三、实测面积标准的深度评估1. 实测面积标准的定义实测面积是指房屋建筑物实际可利用的面积，包括室内各个房间、厨房、卫生间等空间的面积总和。

北京市政府对共有产权房的实测面积标准进行了明确规定，旨在保障购房者的权益，但在实际操作中仍存在一些争议和不足。

2. 实测面积标准的广度评估在实测面积标准中，不同楼盘、不同区域的标准可能存在差异，购房者往往难以理清头绪。

一些开发商可能存在对实测面积进行人为篡改的情况，导致购房者的利益受损。

四、对实测面积标准的个人观点和理解从个人观点上看，实测面积标准应该更加严格，同时也应该更加透明。

政府部门需要加大监管力度，严格执行实测面积标准，维护购房者的合法权益。

对于开发商而言，应该增强社会责任感，遵守法规，诚实守信，为购房者提供真实可靠的信息。

五、总结与回顾在本文中，我们深入探讨了北京共有产权房实测面积标准这一重要话题。

通过对实测面积标准的深度和广度评估，以及个人观点和理解的阐述，希望读者能更全面、深刻和灵活地理解这一政策。

在未来的发展中，我们期待北京市政府能够进一步完善共有产权房的实测面积标准，为购房者提供更加透明、公平的购房环境。

六、结语北京共有产权房实测面积标准这一议题，涉及到众多购房者的切身利益，不容忽视。

北京市住宅使用说明书一、前言北京作为中国的首都，人口众多，住宅建设也日益发展。

为了让市民更好地了解住宅的使用情况，北京市政府特别编写了《北京市住宅使用说明书》。

这份说明书旨在提供住宅使用的相关知识和规定，帮助市民更好地使用住宅，提高居住质量。

二、住宅选择在选择住宅时，需要考虑多方面因素。

首先，要考虑住宅的地理位置，是否方便出行。

其次，要考虑住宅的户型和面积，是否符合自己的需求。

此外，还要考虑住宅的环境和安全等方面，以确保自己和家人的生活质量。

三、住宅装修在进行住宅装修时，需要遵守相关规定，以确保安全和环保。

首先，要选择正规的装修公司，遵守相关规定，进行合法装修。

其次，要注意装修材料的选择，选择环保、无害的装修材料。

此外，还要注意施工过程中的安全，避免发生意外事故。

四、住宅使用在住宅使用过程中，要遵守相关规定，以确保自己和他人的权益。

首先，要注意住宅的保洁和消毒，保持住宅的清洁卫生。

其次，要注意住宅的用电和用气安全，避免发生安全事故。

此外，还要注意住宅的噪音和环境污染，避免影响他人的生活质量。

五、住宅维护在住宅维护过程中，要及时修缮和更换住宅设施，以确保住宅的正常使用。

首先，要定期检查住宅的电线、水管等设施，确保其正常运行。

其次，要及时更换住宅的家具和电器设备，避免使用老旧的设备造成安全隐患。

此外，还要注意住宅的保养和维修，保持住宅的整洁和美观。

六、结语《北京市住宅使用说明书》是北京市政府为市民提供的一份重要资料，旨在提高市民对住宅的认识和使用水平。

希望市民能够认真阅读这份说明书，并遵守相关规定，以共同维护好北京的居住环境。

关于印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的通知各区人民政府，市政府各委、办、局，各有关单位：为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建设国际一流和谐宜居之都，进一步提升本市共有产权住房规划、设计、建设精细化管理水平，提高共有产权住房品质，市住房城乡建设委、市规划国土委研究制定了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（以下简称《导则》），经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实，并将有关实施问题通知如下。

一、本通知及所附《导则》适用于本市行政区域内新建共有产权住房的土地供应、规划、设计和建设及监督管理活动。

二、市规划国土部门在国有建设用地使用权出让挂牌（招标）文件中明确“应按《导则》执行”。

开发建设单位应依据《导则》中各项技术要求，科学决策，获取建设用地使用权，确保住房品质。

鼓励带方案招标，可由区人民政府依据《导则》先行组织编制规划设计方案，方案经专家评审、社会公示后作为挂牌（招标）文件的附件。

三、开发建设单位、设计单位、施工图设计文件审查机构应依据相关法规和《导则》开展设计和施工图审查工作，确保设计质量。

开发建设单位承诺的建设标准高于《导则》的，相关管理部门应按承诺标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。

四、严格执行共有产权住房规划设计方案专家评审制度。

市规划国土部门会同市住房城乡建设部门组织专家对设计方案进行审查，依据《导则》优化设计方案。

具体分规划设计方案审查和全装修设计方案审查两阶段进行,全装修设计方案审查应在施工图审查前完成，并应结合装修样板间开展。

五、在工程总承包、设计、施工、监理、建材采购等的招投标环节，应将《导则》中有关装配式建筑、全装修成品交房等品质要求明确到招标文件。

六、共有产权住房的建设，实行工程质量终身责任制和工程竣工永久性标识牌制度，接受社会监督。

各参建单位应加强施工过程质量控制，严把材料关，完善质量保证体系。

工程质量监管部门要加强施工过程中的质量监管，将装配式建筑和全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。

北京共有产权房交易规则北京共有产权房（以下简称共有产权房）是指符合一定条件的家庭购买，以居住为主、兼顾居住和投资收益的住房形式。

共有产权房的交易规则在北京地区也是受到特定规定的，下面将详细介绍一下北京共有产权房的交易规则。

一、申请条件：1.北京户籍居民，在北京有合法稳定就业，具有购买产权房资格的人员。

2.购房家庭具有北京市住房限购政策规定的购房资格。

二、购买方式：1.摇号购房：共有产权房的购房者需要通过摇号方式选房，根据自己的购房意愿参与摇号，并根据摇号结果进行优选、选房、签约等后续流程。

2.办理按揭贷款：购房者在购房时，可以选择按揭贷款的方式支付购房款项，首付款比例较低，一般为20%。

三、房屋使用权：1.共有产权房购房者购买的是房屋的使用权，不具备房屋的所有权。

2.购房者需要按照北京市住房和城乡建设委员会发布的相关规定合理使用和管理自己所购买的共有产权房。

四、共有权比例：1.北京共有产权房按照共有权比例进行购买，一般情况下，购房者需要购买50%的共有产权，剩余部分由政府持有。

2.购房者需支付自己所购买共有产权房的使用权价款。

五、共有产权转让：1.购房者购买的共有产权房在购买后可以转让，但需要满足相关条件，包括转让后的共有权比例不低于北京市规定的最低比例，转让后仍需满足购房政策要求，未满足条件的转让将受到限制。

2.共有产权的转让需要通过北京市住房和城乡建设委员会审核，并按照相关规定办理转让手续。

六、家庭成员变化：1.购房者所购买的共有产权房在购买后，家庭成员发生变化的，需要及时向相关部门进行申报，以确保相关权益的变更。

2.购房者的家庭成员变动包括结婚、离婚、出生、死亡等情况。

七、产权年限：1.共有产权房的产权年限分为20年和70年两种，购房者在购房时需了解清楚所购买的共有产权房的产权年限。

2.20年共有产权房的房屋使用权仅限于购房人或购房人户籍所在地的农户使用；70年共有产权房的房屋使用权可以转让，并且具有更高的投资价值。

住宅使用说明书(范本)一、住宅概况本住宅位于北京市朝阳区，占地面积100平方米，建筑面积80平方米，共有三室一厅一厨一卫，可容纳四人居住。

本住宅采用钢筋混凝土结构，具有抗震、防火、隔音、保温、节能等特点。

本住宅的设计风格为现代简约，内部装修采用环保材料，配备了中央空调、智能门锁、网络电视、无线网络、燃气灶、热水器、洗衣机、冰箱、微波炉、沙发、茶几、餐桌椅、衣柜、床、床垫、被褥、枕头、窗帘等家具电器。

二、住宅使用须知入住前，请仔细阅读本说明书，并按照说明书的要求操作各项设施。

入住时，请出示有效身分挣件，并与房东签订租赁合同，支付押金和租金。

入住后，请妥善保管好您的财物和钥匙，如有遗失或损坏，需自行承担责任。

离开时，请关闭所有电源开关，关闭所有水龙头，锁好门窗，将钥匙归还给房东或指定人员，并与房东核对房屋设施的完好情况，退还押金。

使用中央空调时，请根据室内外温差调节温度，一般不要超过5℃，以免造成能源浪费和设备损坏。

使用智能门锁时，请按照密码或指纹开锁，如忘记密码或指纹无法识别，请连系房东或物业人员。

使用网络电视时，请按照遥控器上的按键选择频道或点播节目，如遇到信号不稳定或画面卡顿，请检查网络连接或重启设备。

使用无线网络时，请连接房东提供的无线网络名称和密码，如遇到网络速度慢或断网，请检查路由器是否正常工作或重启路由器。

使用燃气灶时，请打开抽油烟机和排气扇，防止油烟和一氧化碳中毒。

使用热水器时，请提前10分钟开启加热开关，并在用完后关闭加热开关，防止水温过高或水量不足。

使用洗衣机时，请按照洗衣机上的说明选择洗涤程序和时间，并在洗涤前检查衣物是否有硬币、钥匙等杂物。

使用冰箱时，请按照冰箱上的说明调节冷藏和冷冻温度，并定期清理冰箱内部的食物残渣和霜冻。

使用微波炉时，请按照微波炉上的说明选择加热时间和功率，并注意不要使用金属或塑料等不适合微波加热的容器。

使用沙发、茶几、餐桌椅等家具时，请注意不要在上面跳跃或摆放重物，防止损坏家具或造成人身伤害。

龙源期刊网
北京推出共有产权住房
作者：
来源：《中国报道》2017年第09期
近期，北京市住房和城乡建设委员会与多部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持“夹心层”首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。

共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

评论精选
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志
北京的共有产权住房应该是长效机制的重要组成部分之一，它兼顾了公平，特别突出以保障为主，而且从使用人的角度上看，有同质同权的创新，体现在房屋的质量、环境以及将来物业费的缴纳等方面。

国务院发展研究中心研究员刘卫民
北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难，通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。

北京诺恒律师事务所律师邓亮
共有产权住房是政府与购房人按份额共同享有所有权的政策性商品住房，意在满足居住需求，遏制投机行为。

在法律层面，所有权人依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

京建法〔2017〕16号第一章总则 (2)第二章规划建设 (2)第三章审核配售 (3)第四章共有产权约定 (5)第五章监督管理 (7)第六章附则 (8)京建法〔2017〕16号第一章总则第一条为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。

第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。

第三条市住房城乡建设委负责建立本市共有产权住房工作协调推进机制，具体负责共有产权住房的政策制定、规划计划编制和指导监督工作。

市发展改革委、市财政局、市规划国土委、市民政局、市公安局、市人力社保局、市地税局、北京住房公积金管理中心等部门按照职责分工做好相关工作。

区人民政府负责组织本行政区域内共有产权住房的土地供应、建设、配售、使用、退出以及监督管理等工作。

第四条市、区住房城乡建设委（房管局）应确定保障性住房专业运营管理机构，代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作（以下简称“代持机构”）。

代持机构决策、运营、资金等的管理规定，由市住房城乡建设委会同相关部门另行制定。

第二章规划建设第五条市规划国土委、市住房城乡建设委应当根据本市共有产权住房需求、城乡规划实施和土地利用现状、经济社会发展水平等情况合理安排共有产权住房建设用地，并在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。

北京共有产权房交易规则1. 什么是共有产权房？共有产权房是指由政府或企事业单位以政策性价格出售给符合条件的购房人，购房人在购买时只购买部分产权，而不是全部产权的住房。

这种住房模式旨在解决居民住房需求与经济能力之间的矛盾，使更多的人能够享受到合理的住房条件。

2. 北京共有产权房政策背景北京市作为中国的首都，面临着庞大的人口压力和住房供应不足的问题。

为了解决这一问题，北京市政府推出了共有产权房政策。

该政策旨在通过引入社会资本、优化土地资源利用方式，增加住房供应，并且让更多普通市民能够通过合理途径获得自己的住房。

3. 北京共有产权房交易规则概述北京市对于共有产权房交易制定了一系列规则和标准，以确保交易过程公开、公平、透明。

以下是北京共有产权房交易规则的主要内容：3.1 购房人资格限制购买共有产权房的购房人需要符合一定的资格限制，包括但不限于以下条件：•北京市户籍或在京连续缴纳社会保险满一定年限；•家庭人均住房面积不超过规定标准；•家庭年收入不超过规定标准等。

3.2 共有产权份额共有产权房的产权分为政府产权和购房人产权两部分，其中政府产权比例一般为50%以上。

购房人可以根据自身经济能力选择购买的产权份额，但最低购买比例通常为30%。

3.3 价格确定和支付方式共有产权房的价格由政府或企事业单位根据市场评估确定，购房人需要按照所购买的产权份额支付相应的款项。

支付方式一般包括首付款和按揭贷款两种方式。

3.4 交易流程共有产权房交易流程一般包括以下步骤：1.发布公告：政府或企事业单位发布共有产权房销售公告，公告中包含了项目信息、申请条件、申请时间等。

2.申请购买：购房人按照公告要求提交购房申请，包括个人资料、家庭情况、购买意向等。

3.资格审核：政府或企事业单位对购房人的申请进行资格审核，符合条件的购房人进入后续环节。

4.产权选择：购房人根据自身经济能力选择购买的产权份额，并签订相应的协议。

5.签订合同：购房人与政府或企事业单位签订共有产权房买卖合同，约定交付时间、付款方式等条款。

北京共有产权房交易规则共有产权住房是指对城市居民家庭以共有方式持有的一种特殊住房，该住房终身使用权和经济权分离，并通过交易市场进行转让。

北京作为中国的首都，也实行了共有产权房交易规则。

下面将详细介绍北京共有产权房交易规则。

一、购房人条件限制北京共有产权房的购房人条件限制较为严格。

购房人必须是北京市户籍居民，并符合相关的人才和职住平衡条件。

购房人需通过审核，符合条件后方可购买共有产权房。

二、额度限制及购房资格购房人拥有自购合法住房的数量受到限制。

根据北京市的规定，购房人若已拥有自购住房，则不具备购买共有产权房的资格。

购房人需在购房申请前进行住房产权查询，以确保符合购房资格要求。

三、抽签购房北京共有产权房采用抽签的方式进行分配。

购房人需提前报名参与抽签，并按照规定缴纳相应的抽签费用。

抽签结果确定后，购房人按照顺序选择自己心仪的房源，并参与后续的购房流程。

四、股份和承租年限购买共有产权房的购房人需要购买一定比例的股份，股份规则由北京市政府制定。

股份购买后，购房人可以取得对应比例的住房使用权，并承担相应的使用费用。

同时，购房人需要与住房租赁管理机构签订住房租赁协议，租期一般为50年。

五、转让规则购房人在购买共有产权房后，可以在一定条件下转让住房使用权。

转让需经过相关管理机构的审核，符合条件后才能进行转让操作。

转让价格由市场自主定价，但需遵守政府相关政策和法规。

购房人在转让时需缴纳一定的转让费用。

六、维权机制为保护购房人的权益，北京共有产权房设立了相应的维权机制。

购房人可通过申诉、投诉等途径维权，相关管理机构会及时处理购房人反映的问题，并维护购房人的合法权益。

七、购房资金来源购买共有产权房的资金来源不能使用银行按揭贷款。

购房人需确保购房资金来源合法，并按照相关规定进行支付。

总之，北京共有产权房交易规则严格限制购房人条件、额度和购房资格，采用抽签方式进行分配，购房人需购买股份并签订租赁协议，可以在一定条件下转让房屋使用权。

北京共有产权房交易规则北京共有产权房交易规则是指在北京地区购买、持有和出售共有产权房的相关规定。

共有产权房是一种房屋产权模式，是为满足居民的住房需求而设立的，由政府出资或补贴与购房人共同共有产权的住房。

一、共有产权房购买条件：1. 共有产权房的购买人需在北京市户籍或连续工作、缴纳社会保险、纳税满5年；2. 共有产权房的购买人的家庭人数不能超过北京市规定的限制；3. 共有产权房的购买人不能同时拥有在京商品房产权；4. 共有产权房的购买人需具备购房资格，即没有违法记录，无不良信用记录。

二、共有产权房申请和配售：1. 购房人需提供相关身份证明、收入证明、社保缴费和纳税记录等材料，进行购房资格审核；2. 购房人需通过北京市住房保障服务管理平台进行申请；3. 购房人需按照一定的比例交纳购房款，获得相应的产权份额；4. 根据购房人的共有产权房申请情况和房源供应情况，由北京市住房保障服务管理平台进行公开配售。

三、共有产权房的上市和交易：1. 共有产权房的交易价格由政府和市场双方协商确定，一般为总价的一定百分比；2. 共有产权房的交易需通过北京市住房保障服务管理平台进行；3. 购房人可选择将共有产权房出售给其他符合条件的购房人，也可以选择将其归还给政府；4. 共有产权房的转让需经过政府的审核和批准。

四、共有产权房的管理和维护：1. 共有产权房的管理由政府负责，包括维修、收取公共费用等；2. 共有产权房的业主需按照规定的比例承担相关公共费用；3. 共有产权房的业主需遵守相关管理规定，不得进行擅自改建或转租等违规行为；4. 共有产权房的业主需参与和支持社区建设和管理。

北京共有产权房交易规则是为了满足住房需求，解决居民住房问题而实施的制度。

通过建立一套完整的购买、配售和交易规则，保证了共有产权房购买人的合法权益，促进了住房的合理分配和利用。

同时，这也是政府推动共有产权房建设和发展的重要举措，有助于加强住房保障工作，提高城市居民的生活质量。

共同共有房屋产权共有协议书8篇篇1本协议于____年____月____日由以下各方共同签订：甲方：____________________（详细身份信息）乙方：____________________（详细身份信息）丙方：____________________（详细身份信息）鉴于：1. 甲方、乙方和丙方共同拥有一处房屋产权；2. 为明确各自的权利和义务，共同维护房屋产权的合法权益，各方经友好协商，同意签订本协议。

第一条房屋基本情况本协议所指的房屋位于____________________（详细地址），建筑面积为______平方米，目前作为______使用。

第二条产权共有情况1. 甲方、乙方和丙方共同拥有本房屋的产权，各占三分之一份额。

2. 各方应按照份额享有房屋产权的相关权利，包括但不限于使用、收益、处置等权利。

第三条权利和义务1. 各方应共同维护房屋产权的合法权益，不得擅自处分共有产权。

2. 各方应按照份额承担房屋的相关费用，包括但不限于房产税、物业管理费、维修费等。

3. 各方应共同协商决定房屋的出租、出售等重大事项，未经全体共有人同意，任何一方不得单独决定。

4. 各方应共同承担房屋的安全管理责任，确保房屋的安全使用。

第四条共有期限1. 本协议所约定的共有期限为______年，自本协议生效之日起计算。

2. 共有期限届满后，各方应根据实际情况协商续签或终止本协议。

第五条处置产权1. 若共有产权一方需要处置其产权份额，应提前通知其他共有人，并经全体共有人同意后进行。

2. 处置产权的方式包括但不限于是转让、赠与、抵押等，具体方式需经全体共有人协商一致决定。

第六条争议解决1. 本协议的履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决。

2. 若协商不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。

第七条附则1. 本协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。

北京市共有产权住房现房买卖合同北京市共有产权住房现房买卖合同合同编号合同编号：[填写合同编号]当事人卖方：[填写卖方姓名/名称] 身份证号码/统一社会信用代码：[填写卖方身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[填写卖方联系地址]联系电话：[填写卖方联系电话]买方：[填写买方姓名/名称] 身份证号码/统一社会信用代码：[填写买方身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[填写买方联系地址]联系电话：[填写买方联系电话]房屋信息房屋地址：[填写房屋具体地址]建筑面积：[填写房屋建筑面积]房屋所有权证号：[填写房屋所有权证号]容积率：[填写房屋容积率]绿化率：[填写房屋绿化率]建筑年代：[填写房屋建筑年代]使用权年限：[填写房屋使用权年限]共有产权比例：[填写房屋共有产权比例]房屋交付与验收1. 卖方在签订本合同后 [填写具体日期] 内将房屋交付给买方。

2. 买方应在收到房屋时，对房屋外墙、门窗、地板、管道、电线、装修等进行验收。

3. 若买方对房屋的验收结果不满意，应及时通知卖方，并在 [填写时间段] 内提供书面整改要求。

交付房款及合同解除1. 买方应在合同签订时一次性交付全部房款，共计人民币 [填写金额] 元。

2. 若买方逾期未支付房款，卖方有权解除本合同，并扣除买方已支付的定金。

3. 若卖方逾期交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款及赔偿违约金。

共有产权管理和维护1. 根据房屋共有产权比例，买方享有相应的出租收益和房屋增值收益。

2. 买方应按照共有产权管理规定，参与房屋共有产权的管理、维护和公共设施的维修。

3. 买方有权请求卖方提供房屋相关证明及租金收益等信息。

违约责任1. 若卖方未按照约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款及赔偿违约金。

2. 若买方未按照约定支付房款，卖方有权解除本合同，并扣除买方已支付的定金。

争议解决本合同的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。