住宅工程常见质量通病防治方案
一、编制说明
根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：
二、编制依据
1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-2013
2、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-2002（2011版）
3、<<砌体结构工程施工质量验收规范>>GB50203-2011
4、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209-2010
三、工程概况
*************工程位于**路*区*号，总建筑面积***平方米，其中地上面积****平方米，地下面积***平方米。**#楼，剪力墙结构，地下2层，地上**层，地上建筑面积***平方米，占地面积****平方米，建筑高度**米；**#楼，剪力墙结构，地下2层，地上**层，建筑面积****平方米，占地面积***平方米，建筑高度**米；**#楼，剪力墙结构，地下*层，地上**层，地上建筑面积****平方米，占地面积***平方米，建筑高度**米；**#楼，剪力墙结构，地下1层，地上**层，地上建筑面积***平方米，占地面积***平方米，建筑高度**米；**#楼，剪力墙结构，地下1层，地上**层，地上建筑面积***平方米，占地面积***，建筑高度**米；*栋幼儿园，*层，建筑面积***平方米，建筑高度**米。
四、本工程易出现质量通病问题
1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病
2、墙体裂缝质量通病
3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病
4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病
5、屋面渗漏水质量通病
6、铝合金窗型材壁厚不足
7、混凝土表观质量差
五、质量通病及防治技术措施
（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施
1、裂缝的现象
（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。
（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。
（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。
2﹑产生原因：（1）由于养护问题，（2）材料用量问题，（3）模板淋水问题，（4）砼施工时振捣问题等。
3、通病预防措施：
（1）按设计要求在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片才C 10＠100×100，长度不小于跨度的L/4。悬挑板阴阳角处配置附加斜向构造钢筋，C10＠150，长度不小于≥L，且≥300mm，能有效提高每个角的整体性。
（2）楼层阳角处设置双层双向钢筋，板面钢筋为C10，间距不大于180mm，板底钢筋为C8，间距不大于150㎜。
（3）屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为C10，间距不大于150mm。
（4）浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低于300㎏/m3，砂石的含泥量不超过1%，对水泥的安定性和凝结时间进行复试合格。
（5）严格控制水灰比，坍落度控制在100～140mm以内。在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。
（6）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa
以上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。（7）平板模采用胶合板支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%（部分悬挑及100%以上），在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。
（8）在砼浇筑完后，砼表面干燥前进行浇水养护，养护连续时间不小于7天，对屋面等防水要求部位，养护时间不小于14天。能使混凝土整体刚度上升，抵御裂缝。
4；治理方法：
初凝前若有细小裂缝，应再进行二次抹光，若硬化有裂缝灌水泥粉加水抹一层水泥膏处理，贯穿裂缝另行处理。
（二）墙体砌筑质量通病及防治措施
1、墙体质量通病的现象和产生原因：
（1）砂浆强度偏低、和易性差：施工困难原因是砂浆配合比不合理，计量不准确；人工拌合时加料顺序不当，搅拌时间过短，搅拌不均匀；砂浆用砂过细砂浆和易性差。（2）砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水份被告底砖吸收。（3）墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大，砌筑前末考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑高度过大。
（4）墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝：墙体留槎时未按规范要求留槎，直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱闪接时后置接结筋设置不当，抗拉要求达不到设计要求。
（5）墙体与梁、板底交接处出现裂缝：原因是梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密实。
2、通病预防措施：
（1）墙体在砌筑前对工人进行交底。学习（通病防治技术措施）的相关内容。
（2）砌筑前1-2天将砖块浇湿，使在砌筑时多孔砖含水率达到10%-15%，砌筑时，铺浆长度控制在600㎜，不得超过750㎜，当气温超过300C时，铺浆长度控制在500㎜，防止铺浆过长，砂浆强度降低。
（3）砂浆配合比采用试验配合比（严禁使用砂浆王），根据砂的含水率再进行调整每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。
（4）墙体砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留200㎜空隔待15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在600挤紧，并用同级砂浆嵌填密实。
