民法典关于物业费涨价

法眼关于物业费涨价法律风险解析的内容分享法律问答：
物业公司在原来所约定的基础上提高物业费，是否属于违约行为？如何处理？答：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人
民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

本案中，虽然原告与被告在《前期物业服务协议》中约定了被告未按时足额交纳物业费应承担每日千分之五的滞纳金，但是该约定显然过分高于被告实际给原告造成的损失，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。

原告可以另行起诉要求被告支付欠缴的物业费，也可待相关证据充分后另行主张权利。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事
人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违
约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院
或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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第1篇一、引言物业管理费是物业管理企业为提供物业管理服务所收取的费用，是物业管理活动的重要组成部分。

物业管理费的合理调整，关系到业主和物业管理企业的合法权益，也关系到物业管理的质量和效果。

因此，我国相关法律法规对物业管理费的上调幅度作出了明确规定。

本文将从物业管理费上调的法律依据、上调幅度标准、上调程序等方面进行详细阐述。

二、物业管理费上调的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》第七十二条规定：“物业管理费由业主按照物业服务合同的约定支付。

物业服务企业应当依法合理收取物业管理费，不得擅自提高收费标准。

”2.《物业管理条例》《物业管理条例》第四十六条规定：“物业管理企业应当依法合理收取物业管理费，不得擅自提高收费标准。

”3.《物业服务收费管理办法》《物业服务收费管理办法》第八条规定：“物业管理企业应当依法合理收取物业管理费，不得擅自提高收费标准。

物业管理费上调应当符合下列条件：（一）符合国家和地方有关政策规定；（二）经业主大会或者业主委员会同意；（三）物业管理费上调幅度应当符合国家和地方有关政策规定。

”三、物业管理费上调幅度标准1.国家政策规定《物业服务收费管理办法》第十九条规定：“物业管理费上调幅度，一般不得超过上一年度物业管理费的10%。

”这意味着物业管理费上调幅度不能超过上一年度的10%。

2.地方政策规定各地根据实际情况，可能会对物业管理费上调幅度作出具体规定。

例如，部分城市可能将物业管理费上调幅度限制在5%以内。

3.物业服务合同约定物业服务合同中约定的物业管理费上调幅度，应当符合国家和地方有关政策规定。

若合同约定上调幅度超过政策规定，则超出部分无效。

四、物业管理费上调程序1.物业服务企业提出申请物业服务企业根据国家和地方政策规定，结合物业管理项目的实际情况，提出物业管理费上调申请。

2.召开业主大会或者业主委员会会议物业服务企业将上调申请提交给业主大会或者业主委员会。

业主大会或者业主委员会应当组织召开会议，对上调申请进行审议。

民法典关于修改物业服务合同的条款示例文章篇一：《民法典中物业服务合同条款的那些事儿》嘿，小伙伴们！你们知道吗？咱们生活里有个特别重要的东西，那就是民法典。

这里面啊，有好多关于物业服务合同条款修改的内容呢，可有趣啦，今天我就来给大家讲讲。

咱们先来说说以前的物业服务合同吧。

就好比以前的物业服务合同是一个旧玩具，玩起来不是那么顺手了。

以前啊，好多时候物业和业主之间老是闹矛盾。

比如说，物业做的事儿呢，业主觉得不满意，可业主又觉得自己没什么办法去改变。

就像我家以前的小区，那物业打扫卫生就马马虎虎的，楼道里老是脏兮兮的。

我妈妈就去找物业理论，可物业就说他们就是这么规定的服务内容，我妈妈也很无奈啊。

这就像是两个人玩游戏，可是规则不清楚，玩着玩着就不开心了。

那现在民法典里的物业服务合同条款可不一样喽。

它就像一个新的魔法规则，让小区里的生活变得更有秩序、更公平。

新的条款里有很多对业主权利的保障呢。

比如说，物业服务公司得清楚地告诉业主，他们都提供哪些服务。

这就好比去饭店吃饭，服务员得把菜单上的菜名和价格都说清楚一样。

要是物业不说清楚，业主就像蒙着眼睛走路，不知道自己花钱买的是什么服务。

我有个同学，他住的小区，物业说会有安保巡逻，可是有一次他家东西丢了，才发现那安保巡逻就是走走过场。

要是按照民法典的新规定啊，物业就得把安保巡逻的具体时间、路线啥的告诉业主，这样就不会出现这种事儿啦。

再说说物业费的事儿。

以前啊，有些物业就随便定个价格，业主也不知道为啥是这个价。

现在可不行啦。

新的条款就像是一个公平秤，要按照合理的成本、服务内容等来定价。

这就好比我们去买东西，得知道这个东西值多少钱，不能被商家随便要价。

我邻居家的爷爷，以前老抱怨物业费交得不明不白的。

现在好了，有了新规定，物业就得把每一笔钱的去处都说清楚。

还有哦，关于业主大会的权利也有了更明确的规定。

业主大会就像是小区的一个大管家团队，大家选出来管理小区大事的。

以前呢，这个大管家团队有时候说话不算数，物业也不怎么听。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业逐渐成为社会关注的热点。

物业管理提价问题作为物业管理中的一个重要环节，关系到业主的切身利益。

为了规范物业管理提价行为，保障业主的合法权益，我国制定了一系列法律法规。

本文将从以下几个方面对物业管理提价法律规定进行详细阐述。

二、物业管理提价的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物业管理提价的重要法律依据。

其中，第七十条规定：“业主对物业管理区域内共有部分的使用、收益、处分等事项，享有共同决定权。

”第七十一条规定：“物业管理服务费由业主按照约定支付，约定不明确的，按照实际发生的费用支付。

”2.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理提价的主要法规。

其中，第四十一条规定：“物业服务企业应当根据物业管理服务合同，合理确定物业服务费，并向业主公示。

物业服务费不得擅自提高。

”3.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》对住宅专项维修资金的提取和使用进行了规定。

其中，第二十二条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循专款专用、合理使用、公开透明的原则。

”4.《住宅物业服务收费管理办法》《住宅物业服务收费管理办法》对住宅物业服务收费进行了规定。

其中，第十八条规定：“住宅物业服务费应当根据物业管理服务合同约定，合理确定。

物业服务企业不得擅自提高住宅物业服务费。

”三、物业管理提价的条件1.符合法律法规规定物业管理提价必须符合《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，不得违反法律法规的要求。

2.履行告知义务物业服务企业在提价前，应当履行告知义务，将提价理由、提价幅度、提价日期等事项向业主公示，并征求业主意见。

3.履行协商义务物业服务企业与业主委员会或者业主大会就提价事项进行协商，达成一致意见。

4.履行备案手续物业服务企业将提价方案报相关主管部门备案，经批准后方可实施提价。

四、物业管理提价的具体程序1.公示物业服务企业在提价前，应当将提价理由、提价幅度、提价日期等事项向业主公示，公示期不得少于30天。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。

物业管理公司作为物业服务的提供者，承担着维护小区环境、保障业主权益的重要责任。

然而，近年来，物业费涨价现象时有发生，引发了业主和物业管理公司的矛盾。

本文将从物业管理费涨价的法律法规出发，探讨物业费涨价的合理性与合法性，并提出相关注意事项。

二、物业费涨价的法律法规依据1.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的第一部行政法规，自2003年6月1日起施行。

其中，关于物业费涨价的法律法规主要包括：（1）第40条规定：物业管理公司应当根据物业管理合同的约定，向业主收取物业管理服务费。

（2）第41条规定：物业管理公司调整物业管理服务费的，应当提前30日向业主公告，并经业主大会或者业主委员会同意。

2.《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》是我国物权领域的基础性法律，其中关于物业费涨价的法律法规主要包括：（1）第70条规定：业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

（2）第76条规定：业主大会或者业主委员会决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

3.《物业服务收费管理办法》《物业服务收费管理办法》是我国物业服务收费领域的规范性文件，其中关于物业费涨价的法律法规主要包括：（1）第14条规定：物业管理公司调整物业管理服务费的，应当提前30日向业主公告，并经业主大会或者业主委员会同意。

（2）第15条规定：物业管理公司应当建立健全物业服务收费管理制度，明确收费标准、收费方式、收费周期等，并向业主公示。

三、物业费涨价的合理性与合法性1.合理性（1）物业管理成本上升：随着物价上涨、人力成本增加等因素，物业管理公司的运营成本不断上升，为维持正常运营，调整物业费具有一定的合理性。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业逐渐成为人们生活中不可或缺的一部分。

物业管理公司作为业主和物业使用人之间的桥梁，承担着维护物业管理区域秩序、保障业主权益的重要职责。

物业费作为物业管理公司提供服务的必要经济来源，其合理性和透明度一直是社会关注的焦点。

本文旨在梳理我国物业费提升的相关法律规定，以期为物业管理公司和业主提供参考。

二、物业费的定义及性质1. 物业费的定义物业费，是指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

根据《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指物业管理企业根据合同约定，对物业管理区域内的房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2. 物业费的性质物业费具有以下性质：（1）服务性费用：物业费是物业管理公司为业主提供物业管理服务的必要经济来源，具有服务性费用性质。

（2）补偿性费用：物业费在一定程度上补偿物业管理公司为业主提供物业管理服务所发生的合理支出。

（3）营利性费用：物业费也具有一定的营利性，物业管理公司通过收取物业费获取一定的经济效益。

三、物业费提升的法律规定1. 提升条件根据《物业管理条例》第二十二条规定，物业管理公司可以提出物业费调整方案，但需满足以下条件：（1）物业管理合同约定的物业服务内容发生变化，需要调整物业费的；（2）物业管理区域内设施设备维修、更新、改造等需要增加物业服务成本的；（3）物业管理区域内业主、物业使用人增加，导致物业服务成本增加的；（4）物业管理区域内发生突发事件，需要增加物业服务成本的。

2. 提升程序（1）物业管理公司提出物业费调整方案，经业主大会或者业主委员会讨论通过；（2）物业管理公司应当将物业费调整方案向物业管理区域内的业主公示，公示期限不得少于30日；（3）公示期满后，物业管理公司应当将物业费调整方案报所在地物业主管部门备案。

3. 提升幅度（1）物业管理公司提出物业费调整方案时，应当明确调整幅度，并说明调整理由；（2）物业费调整幅度不得超过物业管理区域内物业服务成本的合理增加幅度；（3）物业管理区域内物业服务成本增加幅度，由物业管理公司根据实际情况提出，并经业主大会或者业主委员会讨论通过。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，物业管理行业在我国得到了迅速发展。

物业管理费作为物业管理的重要组成部分，其合理性和透明度直接关系到业主的切身利益。

为了规范物业管理行为，保障业主的合法权益，我国制定了相关法律法规对物业管理费涨价进行规定。

本文将就物业管理费涨价的法律法规进行详细解读。

二、物业管理费涨价的法律法规概述1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物业管理领域的根本性法律，其中规定了物业管理费的相关规定。

根据《物权法》第七十一条规定，物业管理服务费用由业主按照约定支付，物业管理服务费用应当合理，并公开收费项目和标准。

2.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的行政法规，对物业管理费涨价作出了具体规定。

根据《物业管理条例》第四十二条规定，物业管理服务费用的调整应当符合以下条件：（1）物业管理服务合同约定的服务内容和收费标准明确；（2）物业管理服务费用调整方案经业主大会或者业主委员会讨论通过；（3）物业管理服务费用调整方案经物业管理企业公示，公示期不得少于15日；（4）物业管理服务费用调整方案经物业管理企业报有关部门备案。

3.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是我国住宅专项维修资金管理的行政法规，对物业管理费中的住宅专项维修资金部分进行了规定。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定，住宅专项维修资金的收费标准由业主大会或者业主委员会根据住宅专项维修资金的使用情况、住宅的年龄和结构等因素确定。

4.《关于规范住宅专项维修资金使用管理的通知》《关于规范住宅专项维修资金使用管理的通知》是我国住宅专项维修资金使用管理的规范性文件，对物业管理费中的住宅专项维修资金部分进行了规定。

根据《关于规范住宅专项维修资金使用管理的通知》第四条规定，住宅专项维修资金的收费标准应当根据住宅的实际需要和维修工程的实际成本确定。

三、物业管理费涨价的法律程序1.物业管理服务合同约定物业管理服务合同是物业管理费涨价的依据。

第1篇一、引言物业管理费是物业管理公司为维护和改善物业管理区域内的公共设施和服务，对业主或使用人收取的费用。

物业管理费提价问题一直是业主和物业管理公司关注的焦点。

本文将从我国现行法律法规的角度，对物业管理费提价的法律规定进行梳理和分析。

二、物业管理费的概念及法律性质1. 物业管理费的概念物业管理费是指物业管理企业按照合同约定，对物业管理区域内的房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，以及提供相关服务所收取的费用。

2. 物业管理费的法律性质物业管理费属于服务性收费，具有以下法律性质：（1）合同性质：物业管理费是基于物业管理合同而产生的费用，物业管理合同是物业管理费收取的法律依据。

（2）收费性质：物业管理费是物业管理企业为业主提供服务的报酬，具有收费性质。

（3）义务性质：物业管理费是物业管理企业履行物业管理职责的必要条件，具有义务性质。

三、物业管理费提价的法律规定1. 提价前提（1）物业服务合同约定：物业管理费提价必须符合物业服务合同约定，合同中对提价条件、提价幅度等有明确规定的，应按照合同执行。

（2）政府指导价调整：物业管理费提价可以依据政府指导价进行调整，但需符合政府规定的提价条件和提价幅度。

（3）成本上涨：物业管理费提价可以因物业管理成本上涨而调整，但需提供成本上涨的相关证据。

2. 提价程序（1）物业服务企业提出提价申请：物业服务企业应根据物业管理费提价的相关规定，向业主大会或业主委员会提出提价申请。

（2）召开业主大会或业主委员会会议：物业服务企业提出提价申请后，业主大会或业主委员会应召开会议，对提价申请进行审议。

（3）公示提价方案：业主大会或业主委员会审议通过提价申请后，应将提价方案公示于物业管理区域内的显著位置，接受业主监督。

（4）执行提价方案：公示期满后，物业服务企业可按照提价方案执行物业管理费提价。

3. 提价幅度（1）政府指导价调整：物业管理费提价幅度应不超过政府指导价的调整幅度。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益繁荣。

物业管理费的收取成为物业管理的重要组成部分，直接关系到业主的生活质量和物业管理公司的经营状况。

然而，近年来，物业费上涨问题日益突出，引发了不少争议。

本文将对涨物业费法律规定进行详细解读，旨在帮助业主和物业管理公司了解相关法律法规，合理解决涨物业费问题。

二、涨物业费的法律依据1.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的最高法律法规，对涨物业费问题进行了明确规定。

根据《物业管理条例》第四十条规定，物业管理公司应当根据物业服务合同的约定和物业管理实际情况，合理确定物业服务收费标准，并报当地价格主管部门备案。

2.《价格法》《价格法》是我国关于价格管理的基本法律，对涨物业费问题也进行了相关规定。

根据《价格法》第二十二条规定，物业服务收费标准应当遵循公平、合理、公开的原则，不得擅自提高收费标准。

3.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》对住宅专项维修资金的收取和使用进行了规定。

根据该办法第十四条规定，住宅专项维修资金的收费标准由业主大会或者业主委员会根据实际情况确定，并报当地价格主管部门备案。

三、涨物业费的法律程序1.物业服务合同约定涨物业费首先应当依据物业服务合同约定。

物业服务合同是业主与物业管理公司之间明确双方权利义务的协议，其中应包含物业费收费标准、调整方式和期限等内容。

如需涨物业费，物业管理公司应与业主协商一致，并在合同中进行约定。

2.价格主管部门备案物业管理公司调整物业费后，应向当地价格主管部门备案。

价格主管部门将对物业费调整的合理性进行审核，确保收费标准符合法律法规和实际情况。

3.业主大会或业主委员会决定对于住宅小区，涨物业费需经业主大会或者业主委员会决定。

根据《物业管理条例》第二十条规定，业主大会或者业主委员会应当就物业服务收费标准进行调整进行表决，并报当地价格主管部门备案。

四、涨物业费的法律限制1.不得擅自提高收费标准根据《价格法》第二十二条规定，物业管理公司不得擅自提高收费标准。

物业涨价相关法律知识整理提高物业费收费标准属于变更物业服务合同的重要事项，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第(七)项与《物业管理条例》第十一条第(七)项“有关共有和共同管理权利的重大事项，应由业主共同决定”之规定，物业公司提高物业费收费标准需由业主共同决定，并应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算;建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。

但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算;总人数，按照前项的统计总和计算。

物业公司需要按如下程序处理物业费涨价才能有效。

1、向业主委员会提交物业费调整申请，如果小区未成立业主委员会，可以向居民委员会提出申请。

2、业主委员会(居民委员会)召开业主大会。

值得注意的是:依据《物业管理条例》的规定，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

3、全体业主就物业费涨价事宜进行讨论、发表意见、进行表决。

依据《物业管理条例》的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

4、公开唱票，公布表决结果。

依据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

5、物业费涨价的申请通过，应向整个园区公示，并向相关部门备案。

6、最后，物业公司应与业主签订新的物业服务合同，明确约定新的物业服务费收取标准、逾期缴纳的违约责任等。