物业公司绿化管理制度及养护流程
时间:2009-10-27 12:53来源:蜂巢网作者:本站整理点击: 242次
园林绿化验收工作规定
1.0绿化验收组由园林施工队，物业服务中心，清洁绿化部、发展商共同参与组织验收。
2.0验收程序:
2.1接管绿化设计施工图纸。
2.2对照施工图纸,对绿化施工面积进行实测实量。
2.3核对图纸设计品种，是否与现场实种植物一致。
2.4核对现场植物规格，是否达到设计标准。
2.5对验收中发现的质量缺陷，要求园林施工单位按议定时限整改后再进行复验。
园林绿化工作的检验
1.0目的：确保公司绿化管理服务井然有序。
2.0适用范围：公司绿化管理工作。
3.0职责：
3.1物业服务中心物业部负责对绿化管理进行不定期巡查。物业服务中心绿化主管主任负责对绿化日常养护进行日检。公司质量检查组负责对绿化管理进行月检，并做好记录并保存。
4.0绿化管理过程包括：
4.1植物养护
4.2植物造型和修剪
4.3植物的病虫害防治。
4.4植物的浇水与施肥。
5.0相关记录
《绿化工作日检表》PR/WY-29-03
花工的职责
1.0负责管理区域花草、树木的维护保养。
2.0每天巡查本岗位所有绿化布置及设施是否正常，及时纠正排除不达标现象，不能及时处理的上报绿化主管主任。
3.0做好日常花木养护管理，每天按要求对花草淋水一次到两次。
4.0做好室内、室外庭园景点布置，及换花工作。
5．0 负责定期保养各种园林机械设备，保证其机器处于正常的工作状
态。
5.1制定每周绿化工作计划表上报物业服务中心主管审批
绿地花木养护管理制度
1.0住宅区绿化日常养护管理由物业服务中心负责。
2.0住宅区绿化工程验收由物业服务中心和经营部负责。
3.0绿化工程验收时，应符合下列要求:
3.1保养成活期在三个月以上。
3.2绿化工程设计图纸及资料齐全，工程按设计施工并达到标准。
4.0管理区域内的住户和管理人员，有保护绿化和参加美化小区活动的义务。
5.0住宅区的绿化更新改造工作由物业服务中心负责。
6.0未经公司许可，严禁随意占用绿化地。
7.0不准损坏花草树木、园林小品。
8.0不准在绿地上凉、晒衣物，停放车辆。
9.0不得在草地上玩耍、坐卧、溜狗、踢球、打羽毛球等运动活动。
10.0不准向绿化地乱扔果皮纸张杂物。
花卉植物摆设
1.0目的：创造优美舒适的、生活环境；
2.0摆设范围：
2.1公共场所：公共场所的花卉摆放，主要以节日前后或迎接佳宾时应用，首先要保证交通方便。布置要以整体远看着眼，常选用高大壮观的盆栽植物整
齐分列广场四周或建筑物周围。种类不易过多，以体形大而整齐，花大而艳丽为宜。如果使用枝叶碎细的矮小盆花时，一定要品种单一，株型整齐，并成群成片布置。围绕大棵花盆下或灯具周围、通道镶边或群集组合成一个临时花坛。总之要密集，彩色分明,有整体效果。
2.2门厅及通道：门厅的布置，首先要考虑交通方便。在设计这些门厅的布置时，常选择中央摆设盆花群，以花艳枝茂的花卉作主题，以观赏性强的植物作为点缀，门厅会显得丰富多采。人流集中的地方应将花卉装饰于周围及楼梯的栏杆、台阶上或休息台，在不影响交通时也可适当选择一些小巧玲珑的盆花，常以鲜艳美丽整齐垂挂植物效果比较好。但要保证花草安全，不至常碰落。利用壁面悬挂一些小盆载，以丰富立面色彩。
2.3会议室：可选用一些观赏性强，体态优美，适合于近处欣赏的花卉。如桩景、盆景、插花、及较高贵的盆花等,如具芳香则更好。装饰的位置会议台、窗台、专设的花盆架等。
2.4屋顶花园：在绿地小人口密的城市中，利用建筑的平顶作为花园以满
足人们对园林的需求。通常可用一些大型盆景，也可砌成植物花槽，种植花草要
选用一些生长快，不受冻害，绿荫浓郁的植物。尤其用一年生的蔓性花卉来布置楼顶花园，成型比较快。
3.0标准：摆放整齐，搭配艳丽。
花草植物的浇水管理方式
1.0绿化植物受特定环境条件所限，浇水操作不但麻烦，而且是成败的关键，
要求浇水恰到好处，首先了解不同的花木品种在发育阶段需要水份多少的自然习性；浇水时，还要看天气阴晴，温度、湿度，花木种类，植株大小等。
2.0浇水时间：春季秋季，在上午10点前，冬季在午后2点前浇水，掌握好水温与土温接近，冬季稍高，夏季稍低。
2.1找水：天气干旱季节15:00--16:00看土壤干湿酌情补浇适量的水。以保持土壤潮湿为宜。逾天气突然变化特殊情况需要水时，找水不受时间限制。
2.2放水:植物在生长发育旺盛期，为放条、发棵、摧芽，结合施肥浇水量可以加大，保持土壤表层土不见白茬，叶子不焉。
2.3喷水：夏秋，干旱季节，除正常浇水，应向叶片地面喷水，以增加小环境湿度，防止花叶枯焦和花朵早调谢，保持植物清新。任何时候喷水都应把叶面喷净，防止残留水点与叶面灰尘疑成渍，而不易清除。
草坪的施工与保养
1.0地植草坪的施工首先是平整土地，场地应有一定的排水坡度，中心地
区不能低凹，也不能将地做成水平式，因为水平的地面即单调又缺乏艺术性，而且对雨水的排除很不利，中心地区可以稍微高一些，形成2%左右的排水坡度。
2.0要对土壤进行一次全面的深翻，其深度要在20厘米以下，同时必须
改良土壤，施基肥和使用化学除草剂，消灭杂草，特别是播种草籽的草坪尤其重要。
3.0经常性的剪草能使草坪保持平整美观，并且促进生长茂盛，控制高度不超过5厘米，草坪边缘的乱草进行切边，保证草地边线线条清新。
4.0杂草是草坪的大敌，而且生命力很强，如果不及时清除，会影响草坪的生长，所以清除杂草是一项重要的工作。在土地整理时施入阔叶灭草丹,对杂草萌芽的初起控制效果比较好。
5.0为使草坪生长良好，浇水工作也不可少，浇水时要一次浇透，不能只浇土层表面，至少达到湿润土层5厘米以下，浇水时间以早晚为好。
花木移植
1.0目的：加大株间距离，扩大植物营养面积．
2.0小区内绿化养护在一般情况下，都不需要移植，但是在绿化设计时的行间距离是按绿化苗木设计的．随着植物生长，株间空间距已不够植物的横向发展，
