XX 2组团B1-F2层装修改造工程
监
理
规
划
编制人：—————————
总监理工程师：—————————
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批准人：—————————
日期：
XX 建设监理有限公司
目录
一. 工程概况01
二. 监理工作依据01
三. 监理工作范围02
四. 监理工作内容02
五.监理工作目标03
六. 项目监理机构的组织形式03
七. 项目监理机构的人员配备计划04
八. 项目监理机构的人员岗位职责04
九. 监理工作程序07
附录：监理工作基本程序1-14 26 十. 监理工作方法及措施07 （一）工程质量控制07 （二）工程进度控制14 （三）工程投资控制15 （四）合同管理17 （五）信息、资料管理17 （六）协调工作19 十一.监理工作制度19 十二监理设施19 十三安全监理方案19 十四. 旁站监理方案29
一、工程概况
XX 2组团首二层格子房改造工程位于北京市东城区东水井胡同5号，改造面积为7164平方米。2组团201#地下二层为库房及设备用房，地下一层、首、二层为商业辅助用房。2组团202#地下二层为设备用房，地下一层、首、二层为商业辅助用房；2组团203#地下二层为汽车库，地下一层、首、二层为商业。首层层高为4.5米，二层层高3.9米。建筑为一类高层建筑，耐火等级为一级。
改造范围：根据业主要求，以业主最终确认的装修改造设计任务书及建筑设计方案为依据，除原有设备用房不做改动外，对2组团以下位置进行改造：
（1）、地下一层：201#，202#，203#楼地下一层。功能：原地下一层商业用房仍为商业，商业辅助用房现改为库房（戊类）；
（2）、首、二层：201#、202#、203#层首、二层以及202#楼东侧的203#商业的首、二层。功能：地上首二层商业辅助用房现改为公建（办公）用途。
（3）、对现有设备机房、设备管井、电气管井、疏散楼梯等区域维持原状不做调整。为满足国家现行规范要求，在202#东侧商业的南段增设一部钢制疏散梯。并在局部增设设备管井。
（4）、本次改造改造范围的建筑面积为7164平米，具体改造区域见平面图。
（5）、本装修改造施工图必须与原竣工图对照使用。
二、监理工作依据
1.国家和地方有关工程建设的法律、法规、规程、规范
2.《建设工程监理规范》GB 50319-2000
3.《工程建设监理规程》DBJ 01-41-2002
4.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006
5.《建筑安装工程资料管理规程》（DB11/T695-2009）
6.《建设工程安全监理规程》(DB11/382-2006)
7. 经有关部门批准的本工程项目文件、工程设计文件及招投标文件
8. 建设单位与监理单位签订的《工程建设监理委托合同》
9.建设单位与承包单位签订的《建设工程施工合同》
10.《建设工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001
11.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
12.《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
13.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
14.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
15.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
16.《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
17.《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243-2002
18.《建筑工程施工质量验收统一标准2002版》GB50300-2001
19.《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB 50236-98
20.《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》GB/T50311-2000
21.《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》GB/T50312-2000
三、监理工作范围
建筑安装施工及保修阶段的监理
四、监理工作内容
（一）施工准备阶段监理工作的主要内容：
1.审查施工单位选择的分包单位资质。
2.监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善安全、质量管理程序与制度。
3.检查设计文件是否符合设计规范及标准要求，检查施工图纸是否能满足施工需求。
4.协助顾客作好设计完善工作。
5.参加设计单位向承包单位的技术交底，总监理工程师组织各专业监理工程师对设计
技术交底会议纪要进行签认。
6.审定承包单位报审的实施性（标后）施工组织设计、危险性较大的专项施工方案及
一般施工方案。重点对施组、危险性较大专项施工方案、一般施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行审核，并提出审核意见。
⑴必须符合《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006要求。
⑵内部审批手续是否符合要求（含施工组织设计重新修订后）；
⑶应达到的标准：齐全、层次分明、严密；
⑷必须有针对性、指导性；
⑸有完整的质量管理体系技术管理体系和质量保证体系及安全管理体系，各体系应有：
1)合理的组织机构；
2)健全的管理制度；
3)专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
⑹施工总进度计划是否满足施工合同的规定；
⑺工程质量符合施工工艺和现行质量验收标准；
⑻安全技术措施符合强制条文要求并有针对性。
