文化主题公园项目可行性分析报告
一、项目政策依据
党的十七大明确提出，要大力发展文化产业，激发全民族文化创造活力，更加自觉、更加主动地推动文化大发展大繁荣。同时，加快振兴文化产业，充分发挥文化产业在调整结构、扩大内需、增加就业，促进经济和社会发展。2009年9月26日，国务院常务会议讨论并通过《文化产业振兴规划》中的重点任务要求：要大力发展重点文化产业，实施重大项目带动文化振兴战略，加快文化产业园区和基地建设等；并对文化产业给予相关的政策保障，如降低准入门槛、加大政府投入、落实税收政策、加大金融支持等。这对文化主题公园的建设提供了明确的指导思想和有力政策保障。
二、项目概况
项目简介
“**·梦想世界”品牌文化主题公园立足于整合世界
各类优秀品牌文化资源（以世界500强企业、中国500强企业）为主，从品牌文化内涵、品牌打造历程以及发展历史、品牌杰出人物故事、品牌商品演变以及品牌愿景目标等方面进行整合和传播，努力打造一个集观光旅游、文化体验、经济文化交流、民族文化传播、时尚购物等于一体的品牌文化主题公园，并成为世界经济发展和文化传承的交流、合作平台。公园将规划建设各类品牌专区、配套休闲旅游地产、酒
店以及娱乐休闲中心等项目设施。其中，各品牌标志放大建筑物内将设文化展馆、品牌历史展馆、品牌杰出人物事迹展馆、品牌商品生产模拟流程展馆、品牌商品展销中心等。
项目主要技术指标
项目规划用地约13300亩。
主要技术经济指标如下表：
三、项目落户环境分析
综观国内各区域环境，选址海南国际旅游岛最为合适。理由：
1、国家战略定位的条件
2010年1月4日，国务院颁布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，关于海南的战略定位之一是：国际经济合作和文化交流的重要平台。发挥海南对外开放排头兵的作用，依托博鳌亚洲论坛的品牌优势，全方位开展区域性、国际性经贸文化交流活动以及高层次的外交外事活动，使海南成为我国立足亚洲、面向世界的重要国际交往平
台。2010年3月21日，中宣部部长刘云山在首届博鳌国际旅游论坛上强调:文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体，要求海南的旅游要与文化深度融合，进一步加大开放合作力度，积极探索旅游和文化融合发展的新路子，努力把海南建设成为中外经济合作和文化交流的重要平台。这是品牌文化主题公园建设最为重要的战略环境优势。
2、国际旅游岛的独特环境
如今国际旅游岛建设上升为国家战略，她将逐渐成为国际旅游事务服务中心、国际利润创造中心、国际商务、经济和文化交流中心，国际影响力的扩散高低等。由此，其旅游形象、旅游产品、旅游环镜、旅游活动、运作模式，游客构成以及旅游经济等必将进一步国际化。因此，海南国际旅游岛也成为了“梦想世界（Dream world）”全球著名品牌文化主题公园的最佳“生存土壤”。也是到国际旅游岛的游客必游之地。
3、建设国际旅游岛的战略需要
海南建设国际旅游岛的大趋势的确让人激越不已，但是，我们也必须清醒地认识到当前海南旅游的不足：国际知名度不够高，例如国际形象提升力度不够；旅游产品国际吸引力不够大，例如海南旅游主要以低端的观光旅游为主，高端文化旅游产品的打造力度不够等。这导致长期以来，境外游客比重较小，特别是金融危机爆发后，这类问题更显突出，
例如2009年1-3月份，境外游客3027万人次，同比下降7.2%。当然，这与全球旅游业整体下滑趋势有关，但是，其中另一方面的原因是海南旅游和文化结合不够，具有国际吸引力的旅游文化产品太少，满足不了境外游客的需求。“梦想世界（Dream world）”全球著名品牌文化主题公园立足于汇聚全人类历史文化和商业智慧，打造集旅游、休闲、交流、学习、领悟文化、时尚购物等的综合平台，能大大增加国内国外游客的粘度和提升国际旅游岛的形象。
4、文化主题公园，是绿色事业，是自然和品牌标志景观的融合，对生态环境不存在污染。
四、项目建设规模及建设内容
项目建设规模
本项目总占地面积约13300亩，总建筑面积约167万平方米。总投资金额约90亿人民币。
项目建设内容
1、品牌专区将根据品牌类型、品牌影响格局、品牌产业规模等因素以及具体需要分类三种建设规模，不同品牌标志放大建筑物所建面积分别为5000㎡，3000㎡，2000㎡；品牌专区内建设文化展馆、品牌历史展馆、品牌杰出人物事迹展馆、品牌商品生产模拟历程展馆、品牌商品展销中心等，面积大小根据具体需要灵活布局实施。约1000个品牌标志建筑在园区，总建筑面积约50万平方米。
2、配套旅游休闲地产3个园区，其中每个园区休闲地产建设面积约30万㎡，共90万㎡。主要提供千多家进驻园区的品牌企业办事处常驻人员。
3、配套五星级酒店五家，每家约4000㎡，共20000㎡。
4、项目建设周期
从立项之日起计5年建设完成上述规模。
5、参照**梦想世界主题文化公园项目指标：
五、项目组织管理结构
项目建设组织管理
该项目开发的具体实施由**实业有限公司具体负责，将联合国内数家上市公司，大型企业加盟。
运营组织管理
项目采取独立法人制，即由**实业有限公司开发建设，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。
六、项目选址与建设条件
项目选址
海南省**市
**市地处海南岛东线高速，轻轨中心点，从三亚、海口、文昌游客乘高速只需60分钟，轻轨只需20分钟路程到达园区观光，琼海博鳌游客近在其园，形成三点一线配送，处于天时地利，人和之吉。
建设条件
开发商拥有一流的项目策划推广团队强大资金力量、过硬的开发技术、丰富的开发实践经验，保证项目的开发进度的良性发展。
七、项目的效益分析
社会效益分析
项目的建成，能有效地促进社会品牌意识的增强，促进经济和文化的发展进步，同时更好促进国内各界打造民族自主品牌，弘扬我国悠远灿烂的民族文化。同时能激发民族文化创造力，大力促进文化产业的振兴（参照社会经济效益分析预算表）
