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售楼处楼梯间设计方案售楼处楼梯间设计方案楼梯间是建筑中一个非常重要的部分，不仅是连接楼层的通道，还是建筑整体美观的体现。
为了给购房者更好的体验，下面我将提出一个售楼处楼梯间设计方案。
首先，楼梯间的装饰应该符合整体的装修风格。
售楼处通常采用现代和简约的设计风格，所以楼梯间的装饰也应该和大厅、展示区的风格保持一致。
我们可以选用简约而不失现代感的装饰材料，如金属、石材和玻璃等，用来打造一个简洁、时尚的楼梯间。
其次，楼梯的设计也非常重要。
我们可以选择宽敞、舒适的楼梯设计，以便购房者的出入更加方便。
楼梯的踏步应该选用防滑、耐磨的材料，保证购房者的安全。
同时，在楼梯的两侧可以设置扶手，购房者可以依靠扶手走上楼梯，更加安全和稳定。
另外，为了增加楼梯间的舒适度，我们可以考虑在楼梯间设置一些绿植或艺术品。
绿植可以增加空气湿度，并且可以提升室内空气质量，给购房者带来一种舒适的感觉。
而艺术品则可以增加楼梯间的艺术氛围，为购房者提供一个欣赏的空间。
此外，灯光的运用也是楼梯间设计中不可忽视的一部分。
在楼梯间的顶部和侧边可以设置一些射灯，以提供足够的光线。
此外，也可以在楼梯的踏步上设置一些柔和的背景灯，以增加楼梯间的装饰效果。
通过合理的灯光设计，可以使楼梯间更加亮丽，给购房者带来愉悦的感觉。
最后，为了提升楼梯间的安全性，我们可以在楼梯的入口处设置监控摄像头，并且增加一些安全设施，如灭火器和紧急电话等。
这样一来，购房者在楼梯间的安全就能得到更好地保障。
综上所述，一个好的售楼处楼梯间设计方案应该考虑到整体装修风格、楼梯的设计、舒适度、灯光的运用、安全性等多个方面。
通过合理的设计，可以使售楼处楼梯间既美观又实用，给购房者留下良好的印象。
售楼处平面布局、功能说明、包装及样板间装修微信公众号免费知识星球VIP知识星球第一部分销售中心平面布局及功能说明1、销售中心基本功能2、选址基本原则3、空间功能与设置4、动线安排一、销售中心基本功能——阵地1.展示项目2.接待客户3.休闲等候4.银行及财务作用——战场1.各种节点活动的场地2.客户洽谈与谈判二、销售中心选址——原则1：邻近项目现场1.占用未来会所2.搭建临时售楼处3.租用现有建筑进行改造交通动线便利、方便停车的位置——原则2：选择人流集中的繁华地段1.首选商业区2.其次可以考虑居住区的服务休闲场所同样需要考虑标识性与方便到达性，最好有停车位。
从功能布局上分类，分为三大功能空间：•售楼处外部景观功能区•售楼处内部功能区•与样板区有关的功能区售楼处内部功能区售楼处到样板区的通道三、功能空间设置售楼处外部景观功能区售楼处内部功能区售楼处到样板区的通道售楼处外部景观功能区：•景观绿化•广场停车•精神堡垒售楼处外部景观功能区三、功能空间设置1.接待区2.沙盘区3.洽谈区4.材料展示区5.影音区6.签约区7.办公区（甲方、乙方、财务、银行、物业）8.卫生间（更衣室）9.储藏间（客户资料）10.电开办公室售楼处内部功能区售楼处到样板区的通道•景观示范区（别墅常用）•室外休息区（亲子游乐厂）售楼处到样板区的通道•参观通道•样板间售楼处内部功能区售楼处内部功能区售楼处到样板区的通道签约区深度洽谈洽谈区建材展示沙盘区（区域沙盘、项目沙盘）影音区品牌展示接待迎宾广场停车景观绿化精神堡垒四、动线安排设置售楼处外部景观功能区第二部分售楼处包装1、售楼处功能要件2、售楼处的包装应用及利弊分析1-1 大门辐射区1-2 接待迎宾区1-3 模型展示区1-4 分户模型区1-5 销售洽谈区1-6 展板宣传区1-7 建材展示区I.售楼处功能要件1-8 签约区1-9 销控区1-10 工作区1-11 休闲区1-12 财务区1-1 大门辐射区作为售楼主战场的售楼处主要作用是提供一个销售接待场所，及初步展示项目的形象、气质和风格。
售楼展馆设计策划方案# 售楼展馆设计策划方案## 引言售楼展馆是房地产开发商与潜在买家之间的桥梁，一个好的展馆设计策划方案对于房地产销售至关重要。
本文将提供一个全面的售楼展馆设计策划方案，包括空间布局、展示内容、展馆风格等方面的考虑。
## 1. 空间布局售楼展馆的空间布局应该兼顾功能性和舒适性，使得潜在买家能够舒适地浏览各类房产信息并取得所需的咨询。
- 接待区：作为展馆的前沿，应设计一个宽敞明亮的接待区，包括接待台、休息区和候客区，为潜在买家提供舒适的等候环境。
- 展示区：主要展示各类房产的模型、平面图和实景图等展示材料。
这个区域应精心设计，采用合适的灯光和展示方式，以吸引潜在买家的注意力。
- 体验区：可以设置一些样板房或者通过VR技术呈现的虚拟体验，让潜在买家更好地了解房产的实际情况。
这个区域应该提供良好的体验环境，让买家感受到房产的实际居住感。
- 咨询区：提供专业的销售人员，为买家解答各类问题，并提供相关的销售资料和合同等。
这个区域应为买家和销售人员提供私密的交流空间。
## 2. 展示内容售楼展馆的展示内容应该包括详细的房产信息以及房地产开发商的品牌形象展示。
- 房产信息：以模型、平面图、实景图等形式展示各类房产的户型、面积、价格等详细信息。
同时，可以通过电子屏幕或投影仪等设备展示相关的房产介绍视频。
- 品牌形象展示：通过图片、文字、影像等方式展示房地产开发商的品牌形象、过往项目的案例以及相关的荣誉认证等。
这些内容可以展示在展馆的各个角落，以提高品牌的知名度和认可度。
## 3. 展馆风格展馆的风格应与开发商的品牌形象相一致，并且要充分考虑潜在买家的审美需求。
- 简约风格：现代简约风格是目前较受欢迎的设计风格之一，简洁大方的展馆设计将给买家留下深刻印象，并展示出开发商的专业形象。
- 亲和感：在展馆的设计中加入一些温馨舒适的元素，如舒适的座椅、柔和的灯光和绿植等，可以给买家一种家的感觉，增加其对房产的亲和感和购买欲望。
售楼部春节装饰方案一、装饰主题“欢乐新春，温馨家园”二、装饰目的1、营造喜庆、欢乐、温馨的节日氛围，让客户感受到春节的喜悦。
2、突出楼盘的特色和优势，提升品牌形象和知名度。
3、吸引潜在客户的关注，增加售楼部的客流量和销售量。
三、装饰时间装饰工作应在春节前一周完成，确保春节期间能够完整呈现装饰效果。
四、装饰区域1、售楼部外部入口处：在售楼部入口两侧摆放大型的新春花坛，花坛中可以种植各种应季花卉，如郁金香、报春花等，并在花坛周围布置一些红灯笼和彩色灯带。
门头：用红色的绸缎和金色的流苏装饰售楼部的门头，中间悬挂一个巨大的“福”字，寓意福到临门。
外立面：在外立面上安装一些彩色的灯带和霓虹灯，勾勒出建筑的轮廓，增加夜间的视觉效果。
同时，可以在窗户上张贴一些新春剪纸和窗花。
2、售楼部内部接待区：在接待区的天花板上悬挂一些红色的灯笼和中国结，营造出热闹的氛围。
接待台上摆放一盆盛开的水仙花，并在周围放置一些新春糖果和小礼品。
展示区：在楼盘展示区的墙壁上张贴一些新春主题的海报和宣传画，展示楼盘的优势和特色。
同时，可以在展示模型周围布置一些小型的新春装饰品，如金元宝、鞭炮等。
洽谈区：在洽谈区的桌子上摆放一些红色的桌布和鲜花，营造出温馨的氛围。
椅子上可以放置一些红色的靠垫，增加舒适度。
休息区：在休息区的角落摆放一棵小型的新春树，树上挂满各种小饰品和红包。
休息区的沙发上可以放置一些新春抱枕，让客户感受到节日的温暖。
3、样板房门口：在样板房门口张贴春联和福字，营造出浓郁的节日氛围。
客厅：在客厅的茶几上摆放一盘水果和坚果，并在沙发上放置一些新春靠垫。
卧室：在卧室的床头摆放一对新春玩偶，增加温馨感。
厨房：在厨房的橱柜上摆放一些新春主题的餐具和装饰品。
五、装饰材料1、红色绸缎、金色流苏、红灯笼、中国结、彩色灯带、霓虹灯、新春剪纸、窗花、水仙花、糖果、小礼品、海报、宣传画、金元宝、鞭炮、桌布、鲜花、靠垫、抱枕、新春树、饰品、红包、春联、福字、水果、坚果、玩偶、餐具等。
售楼中心设计说明
售楼中心的设计需要考虑以下几个方面：
1.形象与风格：售楼中心是一个展示楼盘的形象窗口，应与楼盘的风格相匹配。
无论是豪华大气还是简约现代，设计师需要根据楼盘的定位和目标客户群来选择合适的风格。
2.布局与空间规划：售楼中心应具备良好的导引和流线，让购房者能够方便地浏览整个展示区域，并能顺利找到各种功能区。
同时，需要考虑到不同的需求空间，如接待区、销售办公区、展示区、样板间等。
3.展示效果与材料选择：售楼中心的展示效果是非常重要的，通过合适的展示手法和艺术灯光，可以营造出良好的购房氛围。
另外，材料的选择也要与项目风格相协调，同时考虑到耐用性和易于清洁维护。
5.空间利用与灵活性：售楼中心可能需要根据不同的展示需求进行调整和改造，因此设计师应考虑到灵活性。
例如，可以采用可移动的展示装置和家具，以及模块化的设计，方便根据需要进行调整和变换。
6.艺术化的展示：为了吸引购房者的注意力，可以运用艺术元素进行展示，例如艺术品、装置艺术、绿植等。
这些艺术化的展示可以增加售楼中心的文化氛围，提升购房者对项目的认同感。
7.渠道与互动体验：随着科技的发展，可以借助互动装置和虚拟现实技术，为购房者提供更丰富的互动体验。
例如，可以设置VR体验区，让购房者通过虚拟现实技术参观样板房，增加他们对项目的兴趣和好感度。
总之，售楼中心的设计需要考虑到形象与风格、空间规划与布局、展示效果与材料选择、功能与设备配置、空间利用与灵活性、艺术化的展示
以及渠道与互动体验等多个方面。
一个精心设计的售楼中心可以提升楼盘的吸引力，推动更多的销售。
售楼部春节装饰方案一、装饰主题“新春福满房，团圆乐万家”以传统的春节元素为基础，结合现代的设计理念，打造一个充满节日氛围、富有吸引力的售楼部。
二、装饰区域1、外部环境售楼部大门：在大门两侧摆放一对高大的红灯笼，门框上张贴新春对联，门上方悬挂一个大大的“福”字。
外立面：使用红色的灯带勾勒出建筑的轮廓，营造出璀璨的夜景效果。
停车场：在入口处设置一个春节拱门，用鲜花和彩带装饰，旁边放置一个指示牌，写上“新春快乐，欢迎光临”。
2、接待大厅天花板：悬挂红色的绸缎和彩色的气球，形成一个喜庆的吊顶。
墙壁：贴上富有春节特色的壁纸，如吉祥如意的图案、传统的剪纸等。
前台：用鲜花和红色的绸缎进行装饰，前台桌面上摆放一个精美的新春摆件。
3、模型展示区模型周围：布置一些小型的红灯笼和中国结，增加节日氛围。
背景墙：设计一个以春节为主题的背景画面，突出“家”的温馨和团圆。
4、洽谈区桌椅：更换红色的椅套和桌布，给人一种热烈的感觉。
角落：摆放一些盆栽的梅花，寓意新春的到来。
窗户：贴上精美的窗花，增加传统的韵味。
5、儿童游乐区墙面：绘制一些可爱的春节卡通形象，如生肖动物等。
地面：铺上红色的地毯，放置一些新春主题的玩具。
6、休息区沙发：摆放红色的靠枕，增添节日的喜庆。
茶几：放置水果、糖果和新春贺卡，供客户享用和阅读。
三、装饰元素1、红色元素红色是春节的主色调，代表着喜庆和吉祥。
可以大量使用红色的绸缎、灯笼、气球、彩带等装饰物品。
2、传统图案如福字、春联、剪纸、吉祥如意的图案等，展现传统文化的魅力。
3、鲜花绿植摆放梅花、水仙花、金桔等富有春节寓意的花卉和绿植，增添生机和活力。
4、灯光效果合理运用灯光，如吊灯、壁灯、地灯、灯带等，营造出温馨、浪漫的氛围。
5、新春摆件如财神爷、生肖吉祥物、福袋等，吸引客户的目光。
四、活动配合1、春节期间，安排工作人员穿着传统的春节服饰，如唐装、旗袍等，为客户提供服务，增加节日氛围。
2、举办新春抽奖活动，准备丰厚的奖品，如家电、购房优惠券等，吸引客户参与。
建筑内部空间优化方案建筑内部空间的优化方案是指通过合理规划、布局、设计和装修等手段，使建筑的使用空间达到最大化的效果。
以下是一些常见的建筑内部空间优化方案：1. 功能布局优化：合理规划建筑内各个功能区域的位置和大小，使得不同功能区域能够相互配合、互不干扰，提高空间的利用效率。
例如，将厨房、餐厅和客厅等功能区域相互连接，形成一个开放式的生活区域，增加空间的通透感。
2. 房间分割优化：尽量减少房间的墙体面积，采用更为开放的空间设置，有利于空间的流动性和透明度。
例如，使用玻璃隔断或开放式的书架来代替实墙，可以增加空间的通透感，提高空间的利用率。
3. 储物空间优化：合理规划和设计储物空间，利用墙体空间或楼梯下的空隙，设计嵌入式的储物柜或橱柜等，提高空间的利用效率。
例如，在厨房设计中合理规划橱柜和厨房家电的位置，利用墙面空间设计嵌入式的储物柜来存放餐具和厨房用具等，减少空间浪费。
4. 空间通透优化：通过合理的通风和采光设计，增加室内空间的舒适度和通透感。
例如，合理规划窗户的位置和大小，选择适合的窗帘设计，可以让自然光线进入室内，增加空间的明亮度和采光度。
5. 色彩搭配优化：利用合适的色彩搭配来营造室内空间的氛围和美感。
例如，选择明亮的色彩和面料来增加空间的视觉感，使用镜面材料或选择适当的镜面装饰来增加空间的深度感。
6. 空间灵活性优化：通过合理的家具和装饰品选择，增加室内空间的灵活性和多功能性。
例如，选择可折叠的家具或多功能家具，在需要的时候可以根据实际情况进行组合或折叠，增加空间的利用效率。
7. 空间绿化优化：合理规划和设置室内的绿化空间，增加室内的自然氛围和舒适度。
例如，在室内设置盆栽或绿植，增加空间的生机和活力，改善室内空气质量。
8. 空间交流优化：增加室内空间的交流和互动性，提高人们居住、工作和学习的舒适度。
例如，在室内设置开放式的休闲区域或工作区域，为人们创造一个舒适的交流环境，促进人与人之间的交流和合作。
售楼部内部功能布置建议区域包括：迎宾接待区，顾客休息区，沙盘展示区，企业文化区,洽谈区，团购洽谈区,抽烟区等等.▼ 迎宾接待区:车辆停放位置不应离卖场过近或者远，注意噪音污染，接待礼仪注意不同顾客的不同接待方式,车辆行走路线务必保证行走顺畅。
▼ 顾客休息区：坐具选择注意多个坐位不同家具有机结合，坐位与坐位之间的间隔不需很大，圆艺布置务必给人舒适、想留下的感觉，音乐以及采光不适宜过于强烈，交谈距离可以较远。
▼ 沙盘展示区：模型摆放位置注意留出一定的空间利于行走，光线应当充足,周围地面以及墙面注意反光。
▼ 企业文化展示区：多媒体设施音响效果不宜过大，位置宜显眼，从视觉以及听觉上给予突出展示.▼ 洽谈区：坐具的选择宜舒适,光线宜柔和,交谈距离宜接近，给予顾客亲近的感觉，能比较容易使顾客放下心理戒备。
1、接待区站门迎客处、销控台、主景画幅、前台接待处υ站门迎客处——位于销售中心入口处,方便销售人员第一时间接待入场的客户。
此处设计应与门前的景观风格相协调。
销控台——υ销控台位于整个售销中心最显眼处，项目的销售控制和成交在此处完成.销控台以长形或微弧形为主，以简约中式风格为基调，色彩明快,与整体风格相协调。
υ主背景墙-—以实木墙做背景,细节处以中式文化的符号作为点缀，凸显中式情节.前台接待处-—υ由物业服务人员在门前负责接待客户和帮客户开门，了解客户的目的，在将客户引到接待区安排置业顾问接待。
2、沙盘区※总体模型、单体模型小区的总体沙盘要设置在销售大堂最显眼的位置。
沙盘必须非常讲究，一定要做得够气派，在沙盘上不但要表明楼里的排布、坐向、位置、组团、围合等，还要把项目的景观设置、绿化地貌、配套设施、建筑小品、组团和组团内的景观都表现出来。
灯光色彩的搭配能增加视觉上的感染力，有动感。
沙盘底座应该用木质材料，加上中式装饰元素.在沙盘上空设置大屏幕，播放项目宣传短片。
总体沙盘示意图单体模型要做得精致有视觉冲击力和感染力，带有花园的单体模型更要把园林做得细致。
在项目处于期房的时候，这些是会对消费者形成极大的吸引力和说服力.单体模型示意图3、洽谈区摆设舒适简洁的桌椅，为增加其舒适性,考虑在椅子上加靠垫.周围增设绿色植物和具有中式风格的饰品作为点缀.配备抒情画意的曲子做背景音乐,给客户一种舒适、优雅的洽谈环境，衬托楼盘的高贵，让客户有不舍离开的感觉.4、展示区设置两台电脑作为3D电子展示区,在销售前期实体样板房没有完工时,制作3D样板房、建筑、园林景观供客户观看。
以及存放电子楼书、相关建筑材料展示。
◆建筑质量及智能化配套展示把项目的施工工艺作现场展示,如墙体构造、地防水层构造等突出建筑质量；将智能化的一些设施如可视对讲系统作现场展示，客户并可试操作，突出物业管理的智能化。
5、洗手间洗手间是容易被忽视的地方，但洗手间是真正体现品质和品位的场所。
售房部洗手间的的装修应与整体的风格一致，充分考相关配置,尽量做到不忽略每一个细节.卫生间外部示意图6、办公区域：销售中心管理人员的工作场所，设置在一楼办公,方便销售人员随时咨询主管任何问题，提高效率.7、储藏室用来放置销售人员的衣物及项目每期的宣传资料、海报。
三、物业建议1、保安要求:身高在175以上，五官端正,有服务意识，统一制作与项目建筑风格相协调的制服.一名保安在外指导停车和代开车门，一名在室内作形象展示和协助部分销售工作。
2、安排保洁人员，保持售楼部干净整洁。
四、售楼部外围装饰售房部外围是一个重要的形象展示，也是一个有力的推广平台.利用好项目围墙可树立项目形象，传达项目销售信息。
售楼部的作为项目展示的第一窗口，对项目和公司的品牌形象起到至关重要的作用。
客户停留的时间越长，成交的几率就越大,而我们的最终目的就是要加强客户的购买信心,促进成交率.售楼部设计上应注意的问题1.色调在色调方面一定要简洁鲜艳明快.购房客大部分都是年轻人，追求活力是其本能，唯有在装修设计色调时做到简洁明快才能给他们留下朝气蓬勃的好印象。
做到这些就要在灯光设计、墙面布景、办公用具方面下些功夫了。
2.气氛气氛全是营造出来的,这些除了销售人员的努力之外，整个售楼中心的布置也是一个重要的方面。
在布线设计上要合理尽量做好隐蔽，值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题，若露在外面会严重影响室内的形象.在室内灯光设计上，不要拘泥形式，当敢于创新，运用各种不同的灯光色彩但有不能给人一种混乱无序感。
总之,室内的气氛应是以活跃、明快为主。
3。
空间设置室内的各个空间应当能够互相连接起来，只有这样才能让顾客感到服务的周全。
同时室内可以引入一些动态的元素,以起到活跃整体气氛的作用，对销售人员与顾客的交流更是帮助不小。
4.装修材料的质量售楼部装修材料在选择时,质量和色彩都应该是最好的。
只有这样，才能将整体的效果做得更好。
更重要的一点是给购房者留下的印象是自己购买的房子的质量是可信有保障的.售楼部装修设计应避免的误区在售楼部装修设计时,很多误区的出现都是出于考虑不周全或者是思维惯性。
这里就常见的几个误区简单谈一下：1。
售楼部的基本功能不齐，各个功能区也相对独立,同时对必要的“动线曲折"和“空间复杂"关系缺乏认识。
这些易使售楼现场冷清，也不易形成热烈气氛。
2.重视内部而忽略了外部的重要性。
很多售楼部都是内部富丽堂皇外边寒酸不堪。
因此，在装修设计上就要把周围的导示系统、门口、外围、楼道等空间氛围考虑在内.3。
盲目追求奢华，而忽视了定位。
售楼部的装修不要只追求豪华，应当能够与企业的整体文化，项目的规模、特点、档次和市场定位相结合,最重要的是与众不同和突出个性。
4。
缺乏体验性。
体验性是售楼部装修设计最基本的标准.它的缺失意味着所售楼盘犹如空中楼阁，销售人员的介绍如纸上谈兵，最终只有一种可能顾客对所售楼盘的可信度大大降低影响到楼盘的顺利销售。
对售楼部装修设计的一些建议：(1）一定要选择专业的售楼部装修设计公司来设计装修。
（2）售楼部装修设计的主题风格不能个人主义，个人主义不代表个性。
不能为了追求风格化、现代感而忽视了功能性。
坚决抵制徒有虚表不能使用的设计。
(3)售楼部设计装修中的音响系统要有消除传播盲区和环绕立体声的效果.灯光系统则须有浪漫、活泼的效果。
(4）售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭的空间。
关于细化售楼部环境，提升项目品位若干建议如果地产项目的成败关键如李嘉诚所言:“第一是地段，第二是地段,第三还是地段”的话，那么售楼处环境的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”。
从以往地产市场综合的销售数据上显示,大约有90%甚至更多的销售最终是在项目现场发生，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。
事实告诉我们，人是被细节所打动的，没有细节的完美，就没有全局的完美。
衡量售楼部现场好坏的标准，就是买家在此停留时间的长短.越愿意多停留，对项目了解越多一点,成交的机会无疑也会更高.卖房子不象卖日常生活用品那么简单,发展商的成熟与理性，有时就体现在对细节的操作上。
有时候，一个小小的细节——售楼部门口摆放的垃圾、乱停的车辆、一句该有而没听到的问候语、举手投足间该有的谦让……，诸如此类经常被我们所忽略的“小细节”常常就能决定一次购买行为的放弃。
反之，如果是那样的细节——插在透明玻璃花瓶中的鲜花，精美茶具里一杯醇香的清茶,或者一杯香浓的咖啡，柔和优美的背景音乐、舒适的坐椅，室内植物所散发出来的清新空气……不经意处无一不透露出发展商的用心和细致入微,由这样的发展商来建筑我们未来的生活、工作空间，能不令人憧憬吗？房子在我们眼里的概念是每平米多少钱，可是，在消费者眼里它是一个倾尽半生心血来交换的一个美好梦想。
尤其是对于期房销售,怎样多花些功夫,能让看楼者提前感受到未来的生活方式与工作气息，对于强化消费者对期房的信心起着重要作用.对于售楼部环境的整体设计和细化,从有利于销售的角度出发，主要有如下原则：★ 创新-—个性化★ 环境的细化★ 服务质量的高素质随时随处可见★ 丰富售楼部内部空间，延长客户停留时一、售楼部现状1、外包装：整体采用银灰色系，无其他调和色,致使视觉感受比较单一，没有新楼盘即将开盘应该具有的活跃商业气氛，给人的第一印象不是个售楼部,而象个类似冲洗胶卷的经营场所。
2、售楼部: （1）售楼部内部已经装修完毕，内部缺少品牌识别标识，色彩搭配较为冷感。
给人的第一印象不是个售楼部，而象个类似冲洗胶卷的经营场所。
（2）售楼处内部：目前大堂只摆放项目外观建筑模型，无说明性展板、楼书等其他销售工具, 售楼部的玻璃幕墙和室内墙体大面积空白。
（3）售楼部办公区域内的房间无职能划分。
（4)售楼部顶部为黑色，给人压抑的感觉,没有常规售楼部该有的明快、亮丽需求。
(5)项目无宣传推广用语.（6）项目现场周边无广告牌/指示牌，让受众不易识别二、包装策略针对售楼部上述现状，现场整体包装策略如下：1、针对售楼部整体银灰色系，用暖色调调节整体视觉效果。
2、售楼部内每个办公室门口装置职能标识挂牌3、售楼部玻璃幕墙上装饰电脑刻画的宣传用语及其他辅助用语，使宣传效果达到图文并貌。
4、在售楼部室内进口右侧的空白墙体上，制作功能性展板.5、其他空白墙体，根据具体尺寸制作相匹配展示牌/装饰品。
6、客户接待处玻璃桌面/茶几/前台上摆放鲜艳的花/植物(制作出楼书后替换）.7、在墙角摆放盆栽植物。
8、在黑色顶部放置（扎）色彩艳丽的小气球。
9、销售人员佩带统一设计的姓名/职务牌.10、在深色会客沙发上，添置暖色靠垫，烘托整体亲和力.11、在距离售楼部向左100米处路口，“北下关工商所"标牌边立“华杰"项目的指示路牌。
12、售楼部门口放置宣传彩旗。
13、售楼部对面路墙上安装户外喷绘广告。
14、在售楼部门口摆放充气拱门.15、如果条件允许，在北三环的入口处立项目指示牌。
三、解决方案针对售楼部上述现状，我们前期推广观点是：（1）关于创意造梦—-—- 创意的关键广告创意不仅仅是项目具有什么，而是要讲在这里投资能够得到什么，享受什么，对自己的事业有什么样的帮助与发展。
一言概之，我们做的广告应该为买家描绘一个美好的蓝图。
（2）关于广告计划造势-—-—制定广告计划的关键提炼卖点，令项目广受关注，各类媒体强势配合，广告安排紧凑有力。
凡此种种,其核心在与造势,予人以非来不可、非看不可的印象，才称得上是一个好房地产广告。
（3）关于广告计划的时期集中考虑近3个月内的广告计划房地产的广告计划会受到自身销售业绩，竞争对手，市场形势等诸多因素影响，长期性广告计划的变化较大。
在此情况下，集中精力考虑如何围绕开盘期间的广告安排更有意义。
（4）关于广告手法广告手法需要不断创新房地产市场的变化非常快速,抱着僵化的原则是不可取的,只有不断创新，才能创造性的引导目标客户，才能引导“见怪不怪”的读者。
