资产评估试题
2004年1月
一、单项选择题(每题1分，共15)
1. 资产评估的主体是指( )。
A 评估机构和评估人员
B 评估主管部门
C 交易的一方
D 资产管理机构
2。采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A 全新资产
B 旧资产
C 与被评估资产的成新率相同的资产
D 全新资产或旧资产
3。采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( ）。
A 本金化率越高，收益现值越低
B 本金化率越高，收益现值越高
C 资产未来收益期对收益现值没有影响
D 本金化率与收益现值无关
4。在三种评估方法中，先进的评估方法是( )。
A 收益法
B 成本法
C 市场法
D 不一定
5. 计算重置成本时，不应计入的费用是( )。
A．购建费用B。维修费用
C。安装费用 D 调试费用
6. 设备的到岸价是指( )。
A FOB+进口关税B．FOB+海外运杂费+关税
C FOB+海外运杂费+境外保险费D．到岸价+境外保险费
7. 在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是( )o
A 工程技术性强B．单位价值大、使用年限长
C 价值属性比较复杂
D 通过折旧进行价值补偿
8. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的。
A 土地的功能性贬值
B 建筑物的功能性贬值
C 土地的经济性贬值
D 建筑物的经济性贬值
9. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理。
A 功能性贬值
B 建筑物增值
C 经济性贬值
D 经济性溢价
10. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )o
A 利用率下降
B 部分闲置
C 实际收益率下降
D 客观收益下降
11. 土地的经济地理位置具有( )。
A 不可位移性
B 可垄断性
C 可变性
D 多样性
12. 对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算( )o
A 月平均外汇牌价
B 年平均外汇牌价
C 当日外汇牌价
D 当年最低外汇牌价
13。采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )o
A。资产利润率、行业平均利润率
B 无风险利率、风险报酬和通货膨胀率
C 超额收益率、通货膨胀率
D 银行贴现率
14. 从本质上讲，企业评估的真正对象是( )。
A 企业的生产能力
B 企业的全部资产
C 企业整体资产
D 企业整体获利能力
15. 国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从( )算起的。
A 提供报告El
B 评估基准日
C 验证确认日
D 经济行为发生日
二、多项选择题(每题2分，共20分)
1. 资产评估的工作原则有( )。
A 预期性原则
B 独立性原则
C 贡献性原则
D 客观性原则
巳科学性原则
2. 进口设备的重置成本包括( )。
A 设备购置价格
B 设备运杂费
C 关税
D 银行手续费
E。安装调试费
3．建筑物具有特殊的属性，主要表现在( )。
A 不可位移性
B 产权边界复杂性
C 功能变异性
D 用途多样性
E 价格上涨性
4。测算建筑物重置成本的常用方法有( )o
A 预决算调整法
B 重编预算法
C 指数调整法
D 询价法
E 假设开发法
5．判断以下关于一级市场、二级市场的描述哪些是正确的( ）。
A 一级市场也称政府批租市场
B 一级市场是政府垄断市场
C 二级市场也是垄断市场
D 二级市场是竞争性市场
E 土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴
6.货币资金包括( )。
A 现金
B 收票据
c 银行存款 D 原材料
E 其他货币资金
7．评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为( )o
A 周转速度决
B 变现能力强
c 形态多样化 D 库存数量少
E 获利能力强
8. 企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是（）
A 评估范围
B 评估标的
C 评估结果
D 评估原则
E 评估因素
9。递延资产评估值的高低主要取决于( )。
A．帐面金额 B 折余金额
C 未来效益
D 未来效益的持续时间
D 变现金额
l0. 资产评估报告书的主要内容包括( )
A 评估立项申请
B 评估结果成立的前提
C 取得评估结果的主要过程
D 取得评估结果的方法和依据
E 评估委托合同或协议及其主要内容
三、名词解释(每题5分，共15分)
1. 资产评估
2.无形资产
3．商誉
四、简答题(每题10分，共20分)
1. 运用市场法的优缺点有哪些?
2. 商誉有哪些特性?
五、计算题《每题15分。共30分》
l。被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折观率10％，规模指数X为0.6。
估测经济性贬值率和贬值额。
2．某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修较好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况同于标准房屋。经观场评定，该房屋为7成新。
评估该房屋价格。
一、单项选择题(每题1分，共15分)
1。A 2。D 3。A 4。D 5．B
6。e 7。A 8。B 9。A 10。D
11．C 12。C 13。B 14。B 15。B
三、多项选择题{每题2分，共20分》
l。BDE 2。ABCDE 3 ABe 4。ABC 5 ABE
6 ACE 7。AB 8 BCE 9，BD 10。BCD
三、名词解释(每题5分。共15分》-
1。资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动o
2，无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。
3，商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
四、简答题《每题10分，共20分》
1.答：优点是：
(1) 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；
（2）评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点是：
（1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用：
(2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的—．—些资产的评估。
2。答：
(1) 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；
(2) 商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；
(3) 商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值；
（4）商誉是企业长期积累起来的一项资产。
五、计算题(每题15分，共30分》
l. 解：(1)经济，经济贬值率＝[1一(14000÷20000)0.6]X100％＝19％
(2)经济性贬值额＝[100X20000X(1—33％)](P／A，10％，3)
＝1340000X2.4869
＝3332446
2．解：该房屋价值＝970X(1+1％十2％+l.5%)X1200XO.7
＝970X1.045X1200X0.7
＝851466
