委托管理服务协议
第一章基本情况
1、本协议当事人
委托方（以下简称甲方）：
受委托方（以下简称已方）：
根据国家地方相关物业管理法律、法规和政策，在自愿、平等、协商的基础上，甲方将新南界旧货市场保安部委托乙方组建、管理，特定本协议。
2、物业基本情况
物业类型：旧货交易市场
座落位置：
第二章委托管理事项
1、甲方委托乙方组建市场保安部，并进行日常管理。
2、乙方负责组建一支由33人组成的保安部门，其人员配置如下：
保安部长1人副部长1人
保安队长1人副队长2人
办公室管理人员1人
保安队员27人
第三章委托管理期限
委托管理期限为年，自年月日起至年月日止。
第四章甲方的责任和义务
1、在协议期内，甲方有权将保安部纳入市场的统一管理范围内，
进行统一规范管理。
2、甲方每年支付给乙方人名币元，小写
元的管理费用，此费用由乙方自主支配，用以发放保安部全体员工的工资及奖金等，甲方有权监督乙方是否按时给员工发放工资，如有拖欠，甲方有权扣减乙方管理费。
3、甲方负责给保安部全体人员配备必须的装备，如服装、胸牌、
防卫器材、对讲机等。
4、甲方负责市场内的硬件设施齐全，如市场各个进出口的大门、
岗亭、道路、灯光、监控等，并负责维修。
5、甲方负责提供保安部必须的办公场地及设施。
6、甲方负责提供保安部全体人员的食宿等条件。
7、甲方负责制定整个市场的管理制度，并有权要求保安部制定本
部门管理制度。
8、甲方负责保安部门人员因维护市场治安而受工伤的医疗费用
及善后工作。
9、甲方有义务协调乙方与行政管理部门和商户租住户之间的关
系。
10、甲方有义务协助乙方处理在日常管理工作中的突发事件及棘手事件。
11、甲方在本协议履行期间不得再与第三方订立与本协议相类似的其他协议，否则应承担乙方的一切损失。
第五章乙方的责任与义务
1、乙方负责保安部全体人员的招聘、组织、培训等工作，做到全体人员按甲方要求的日期到位上岗。
2、管理好保安部团队，服从甲方和市场方的统一管理，不得做违法乱纪的事情，不得做有损甲方和市场形象的事情。不得做有损甲方和商户利益的事情。
3、乙方负责整个市场的治安管理工作，做到24小时市场各个出口有人值守，市场内有人巡逻，值班室有人值班，以应付突发事件，保障市场在安全的环境下正常经营。
4、乙方负责市场内车辆的管理工作，负责维护停车场的秩序和停车费的收取。
5、乙方负责监督商户是否严格遵守甲方的市场管理制度，文明经营，负责清理商户占道经营等违规现象，保障市场的车道及消防通道畅通。
6、乙方负责帮助甲方向商户和租住户催收房租、物管、水电等费用，杜绝恶意拖欠，拒缴行为的发生，个别不良商户恶意扰乱市场经营的，乙方负责将其清理出市场。
7、乙方负责保障甲方工作人员和商户、租住户在市场范围内的人身安全，遇到突发事件主动、积极、果断地妥善处理。
8、乙方有定期向甲方汇报工作的义务，重大事件必须先向甲方汇报，在征得甲方同意后再作处理。
第六章付款方式
1、甲方的管理费用按期支付，本协议生效三日内，甲方向乙
方支付（第一期）管理费共元，下期的管理费在上期满前的三日内支付。
2、从第2年起，每年管理费在第一年的基础上递增1%。
第七章违约责任
1、甲、乙任何一方无正当理由提前终止本协议的，应向对方支付相当于当年全额管理费20%的违约金。
2、协议期内如甲方若前乙方管理费，乙方有权停止服务，并向甲方索取损失费用。
3、协议期内，如乙方有失误或管理不到位，甲方在三次要求乙方整改无效的前提下，有权终止本协议，并不承担违约责任。
第八章附则
1、在协商一致的基础上，双方可对本协议的条款进行补充，但必须以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有相同法律效力。
2、在本协议期满，双方如需继续合作，甲乙双方应与本协议期限届满前另行签订协议，否则本协议自行终于。
3、因本协议发生的争议，双方应协商解决或报请相关行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意向当地法院起诉。
4、本协议一式四份，甲、乙双方各持贰分，具有同等法律效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：
联系电话：联系电话：
签订日期：签订日期：.
