房屋及公用设施设备管理制度
1.0目的
规范房屋及公用设施运行管观、维修保养丁作,确保枵屋及公用设施正常运行。
2.0适用范围
适用于**集团尚管业部所辖项R房屋及公用设施的运行管理。
3.0职责
3. I丨:程人W负责房屋及公用设施的保养与检修。
3.21:程主管负责房屋及公用设施运行的组织与实施。
3. 3 项0经现负责房屋及公用设施运行的调度管理。
3.4片KT程负责人负责指异、督导房M及公用设施运行情况。
3.5片K总经理负责房屋及公用设施的综合管理。
4.0程序要点
4.1巡视
4.1.1工程人災每;1巡视整个物业_…次。(主体结构,楼层公共lx.域内照明、空调变频扪、强弱电井、内
墙面、地面、扶手及栏杆、楼梯、门窗,屋面、乎台及配电系统、外墙面,煤气总姆箱,给排水管道、绿化地用水阀,设备房、雨、污水井)
4.1.2T.程人W按规定进行检佥、巡视、监控,把每次所到巡视点发现的问题记录在《房S及公用设施;]巡查
记录表》上。
4.2巡视内容及标准
4.2.1主体结构:础无沉降、裂缝、塌陷,框架结构梁、杜、板无裂縫、无变形、漏筋现象,并+得在梁柱丨::
任意打孔或凿携.砖混结构墙、板无裂缝、尤变形,不得任意在墙体L:开洞、拆除墙体,或在楼血上任意位置增加墙体。
4.2.2顶棚、墙而….无变形、裂缝、破损、脱落、空鼓、漏水等。
4.2.3室内地面:无空鼓、脱落、裂缝,卫生问地面无漏水现象。
4.2.4扶手及护栏:扶手护栏完奸,安装牢固玻璃无松动现象,钢构件无锈蚀、脱漆、脱焊。
4.2.5楼梯:地Iftj平整,边角整齐,无缺角少梭,无污渍:顶棚、墙而无变形、裂缝、破损、污溃。
4.2.6公共丨X:域门:玻璃门开关灵活,无碰撤现象,配件完好,锁扣、门闩齐全,无锈蚀。
4.2.7Sllli、平台:而居完好,排水顺畅,遇下雨后及时清除积水,无堆积物,落水口处无垃圾、淤泥、宵苔、
杂物,无漏水现象。
4.2.8楼层配电系统:配电箱、电表箱、电W分线箱、行线电视箾、电源插座等箱体完好,关锁良好,管线无
乱牵挂,无裸露,箱体内无积尘6
4.2.9楼层电器:梯间照明完好,幵关功能1丨…:常,电诂线接口、冇线电视
接口孟板完好、间定=关板阆定、
完好,无不安全现象(要求逐层,逐单元检奄)。
4.2.10外墙丨Ah无裂纹、无积灰,外墙涂料无起壳或脱落现象,外墙砖尤脱落,无乱丌孔(洞),宁调室外机
安装整齐,空调架全部油漆,无乱牵管线、尤蜂窝、燕窝、虫巢、边角线整齐< (注意检杏背街外壤爾) 4.2.11给排水管道:供水总阀及水表等连接处无滴漏,无锈蚀,阀门关闭灵活,排污钤.雨水铃,消防水恃无
滴漏,堵塞,锈蚀,排入口通畅▼无私搭乱接水管。
4.2. 12绿化地用水阀:绿化地用水阀关闭灵活,无滴漏。
4.2. 13污水井、雨水井:井盖完奵,无锈蚀,标识.il丨确,排水通畅。
4.2.14明暗沟:沟渠通畅无阻塞,沟体完好。
4.2.15路灯、庭院灯:灯痤箱盖完好,灯罩,灯泡完奵:灯杜无锈蚀. 无乱张贴<
4.2.16户外配电盒:冇线电视,电诂分线箱标识清楚,关锁良好,电缆线小外露。
4.2.17告示牌、广告牌:钢结构尤锈蚀,安装牢冏、无松动,牌无破损、污溃,电线无乱拉乱结、裸露现象,灯
具完好并能正常使用。
4.2.18路lili:(人行道、车行道、广场、停车场)路ifU平整,无凹坑、塌陷:地血整齐无破损,无污渍。
4.3房屋及公共设施运行管理:
4.3.1每年进行一次普杏,鉴定房屋完好程度、危险点的结果。
4.3.2房屋、设施发生异常,及时报f,…工程主管,并在工程主管协同下排除
异常,如出现的问题无法处理或
危急安全应立即上报并立即作好安全防护。
4.4房屋及公共设施维修及保养:
4.4.1丨:程部主管负责每年11J1制1丁下-年度《房厘及公共设施维修保养年度计划农》,并按矜舍情况制订中、
大修计划报告。
4.4.2W施丁、维修、奍护作业原W封闭道路和公共设施场所,由客户服务部
提前24小时通知冇关业户。维修
保养完后相关愔况记录在《设备设施维修保莽记录表》上.
4.4.3房屋设施修缮一般+超过48小时,若无法修绪解决的重要部位,应将原因、解决方案、解决时间书面上
报公司,限期解决。
4.4.4维修当班人员应严格按相关操作规程操作,确保房屋、设施.E常使用。
4.4.5在公共场所、部位及道路进行设施施工和维修时,应竖冇“注意安
全,1[〔在施T”的棚栏。
4.4.6在作业时,应注意维修人Mfi身安全,作好防护措施…防止事故的发生。
4.4.7封闭道路及公共场所设施管理工作程序
4.4.8WT.程施T奍护原W封闭道路及公共部位场所设施,应由维修当班人W丨5丨(1|申请,经T程主管批准报分
管领$间意后实施,并通知客户服务部,山客户服务部提前24小时通知行关商家。
4.4.9因建筑物突发事件,应在根据实际情况联系冇关部门,及时抢险,查淸原W后24小吋内由客户专员向有
关业户作解释。
5.0相关支持性文件
《工稈人S值班管理制度》
《设备综合管理规程》
《设备房安全管理制度》
《设施设备异常、紧急事故应急处现预案》
6.0记录
《房屋及公共设施门巡杏记录表》
《房屋及公共设施维修保#年度计划表》《设备设施维修保养记录表》
