格式合同违反提示说明义务的后果

第1篇一、引言制式合同，又称标准合同、格式合同，是指由一方当事人预先拟定的、在订立合同时供对方选择的合同。

在现代社会，随着市场经济的发展，制式合同因其便捷、高效的特点被广泛应用于各个领域。

然而，由于制式合同往往由一方当事人拟定，容易导致合同条款对另一方不公平，甚至损害其合法权益。

因此，我国法律对制式合同的解释作出了明确规定，以保障合同双方的合法权益。

二、制式合同的定义及特点（一）定义制式合同，是指由一方当事人预先拟定的、在订立合同时供对方选择的合同。

通常情况下，制式合同是由一方当事人（如企业、公司等）根据自身的业务需求、经营目的等，事先制定好合同条款，另一方当事人只需在同意的前提下，按照既定的条款进行签订。

（二）特点1. 预先拟定：制式合同在签订前，已经由一方当事人预先拟定好合同条款。

2. 选择性：在订立合同时，另一方当事人可以根据自己的需求，在多个制式合同中选择合适的合同。

3. 公平性：制式合同通常由制定方根据法律规定和行业惯例制定，具有一定的公平性。

4. 简便性：制式合同可以简化合同签订程序，提高合同签订效率。

三、制式合同的解释原则（一）文义解释原则文义解释原则，是指按照合同条款的文字、字面意思进行解释。

在解释制式合同时，首先应当遵循文义解释原则，明确合同条款的含义。

（二）目的解释原则目的解释原则，是指根据合同订立的目的、背景等因素，对合同条款进行解释。

在解释制式合同时，若文义解释导致合同条款含义不明确，可以结合目的解释原则进行解释。

（三）系统解释原则系统解释原则，是指将合同条款作为一个整体进行解释，不得孤立地看待某个条款。

在解释制式合同时，应当将合同条款作为一个系统，全面考虑各个条款之间的关系。

（四）诚实信用原则诚实信用原则，是指合同当事人在订立、履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则。

在解释制式合同时，应当充分考虑合同当事人的诚信程度。

（五）公平原则公平原则，是指合同条款的制定和解释应当公平合理。

格式条款效力的规定格式条款的相关法律问题，一直是法理和司法实践之中的难点。

那么民法典对于格式条款的效力由做什么规定呢，下面是我为大家整理的相关内容，希望能对大家的工作、学习有所帮助，我们一起来看一下吧！一、格式条款效力的规定《民法典》基本维持了《合同法》对格式合同的相关规定，但有着细微的变化。

其中，《民法典》第四百九十六条规定：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立合同的，格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

而且，《民法典》采取了“该条款不成为合同的内容”的规则，这是《合同法》没有直接规定的。

二、关于格式条款和非格式条款的适用问题《民法典》第四百九十八条规定：格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

《民法典》这一条沿用了《合同法》的规定，但问题也是一样：格式条款并不一定完全不利于另一方，不加区别的一概以非格式条款优先，有时候未必有利于合同相对方。

三、关于格式条款的无效问题《民法典》第四百九十七条规定：有下列情形之一的，该格式条款无效：1、具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；2、格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；3、格式条款一方排除对方主要权利。

法律的最终目的也不是为了消灭格式条款，而是为了规范格式条款，限制不合理的格式条款的使用。

鉴于格式条款的诸多争议，《民法典》调整了关于格式条款的措辞，改变了《合同法》先有格式条款订立规则再有格式条款定义这种不合理的局面，是值得肯定的。

以上全部内容就是为大家整理的关于格式条款的相关规定，如果您还有其他疑问，欢迎学习律师。

格式条款的法律规定有哪些格式条款，是我们在签订合同的时候事先拟定的条款，当然这是没有与对方协商的，因此是需要和对方进行介绍说明的，然后在双方无异议的情况下签订。

那么下面我为你整理了格式条款的法律规定有哪些的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

一、格式条款的法律规定有哪些格式条款与普通条款相比，具有不可比拟的优势，比如它可以降低交易成本、提高交易效率，可以明确分配风险、增进交易安全，便于国家宏观调控等等，但同时其自身也存在不可忽视的缺陷，比如限制了合同自由原则，导致合同的风险分配不同理，因当事人缔约地位不平等而损害弱势相对人的利益等等。

为充分发挥其优势，抑制其消极影响，中国《民法典》（自2021年1月1日起实施）对格式条款进行了全面的立法规制，其第496条、第497条、第498条分别规定了格式条款的订立、效力、解释规则。

（一）对格式条款订立的规制《民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立合同的，格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

（二）对格式条款效力的规制《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）格式条款一方排除对方主要权利。

根据该条规定，我们可以看出在以下情况下，格式条款是无效的：属于《民法典》第四百九十七条规定情形的格式条款无效。

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。

最高院确定的认定格式条款效力13条裁判规则格式条款又称为标准条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。

格式条款容易导致不公平，法律上规定了格式条款制定一方有提醒对方注意的义务，免除订立方主要义务、排除对方主要权利的格式条款无效。

另外，最高院在各个知道案例中确立了认定格式条款效力的13条裁判规制，下面随来看看吧。

一、格式条款不存在违反法律规定，侵害国家、集体或其他人的合法权益，未损害社会公共利益或者免除义务人的法律责任，也未加重权利人的责任，排除权利人的主要权利等法律禁止的内容的，对双方当事人应具有法律上的约束力。

来云鹏诉北京四通利方信息技术有限公司纠纷案（载《中华人民共和国最高人民法院公报》2002年第6期）北京市第一中级人民法院认为：四通利方公司所属《新浪网》在网站页面上向用户展示的网站服务条款内容，符合预先拟定并可重复使用的特征，应属于格式条款的合同。

在网络信息服务中，网站与用户都是通过网络联系沟通的。

网站采用电子文本的格式条款合同方式，供用户选择并确定双方有关信息服务的权利义务关系，不违反法律的规定。

对于当事人双方订立的格式条款，只要合同的约定内容不违反法律的禁止性规定，应视为有效。

《新浪网北京站服务条款》作为双方确认的信息服务合同，对双方当事人的权利和义务作了具体的约定，该服务条款虽然属于格式条款，但来云鹏在诉讼中不能说明其存在违反法律规定，侵害国家、集体或其他人的合法权益，损害社会公共利益或者免除义务人的法律责任，加重权利人的责任，排除权利人的主要权利等法律禁止的内容，服务条款对双方当事人应具有法律上的约束力。

二、合同中已经对格式条款中的相关词语作有明确的释义，在订立合同之时，对方当事人对此内容是明知，且未提出任何异议，实际上接受并签署了合同文本的，该格式合同有效。

家园公司诉森得瑞公司合同纠纷案（载《中华人民共和国最高人民法院公报》2007年第2期）天津市第二中级人民法院认为：虽然合同属于森得瑞公司提供的格式文本，但对于合同条款中的相关词语，如竞业禁止条款中的关系人、关联企业的含义，合同均作有明确的释义。

保险格式合同免责条款问题研究当今社会保险已经成为了一项与人息息相关的商业活动，大多数人都会在不同的时间接触到保险合同，在琳琅满目的保险合同条款中，往往很少会有人注意其中的全部内容，但当合同纠纷出现时，往往会发现里面包含着这样或那样的免责事由，保险格式合同也由其中的免责条款而备受争议。

格式条款的出现具有社会发展的必然性，免责条款的存在也具有一定的合理性，本文对保险格式条款作了介绍，对其中的免责条款做了详细的探讨。

一、保险格式条款简介保险合同，我国《保险法》第十条第1款把保险合同界定为投保人与保险人约定权利义务的协议。

保险合同属于有名合同，是投保人与保险人在法律层面上就保险标的、保险责任和免责事项所达成的合意。

说到保险合同，不得不提的就是保险合同格式条款、保险合同的格式化。

什么是格式条款，我国1999年制定的《合同法》第39条规定：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

格式合同兴起于19世纪初期，当时的商人对于同一种类的合同以及合同中不断重复的内容以书面形式予以定型化，出现了格式条款的雏形。

伴随着经济的飞速发展，进入20世纪后，格式条款广泛的应用于各行各业，尤其是保险、公共事业单位。

例如，德国自第一次世界大战以后，开始出现一种趋势，保险公司、银行、大公司以及联合企业等，一反过去根据个别客户的需求分别签订合同的一贯做法，改而采用标准统一并事先规定好合同条款的格式。

①格式条款发展到今天已经成为合同中非常重要的一部分。

尤其是是保险业，保险人与投保人签订的大部分合同中都包含格式条款。

保险格式条款之所以能够发展迅猛，是因为保险格式条款适用了时代经济的发展，节约了社会成本。

以大量生产消费为内容之现代生活使得企业界与顾客都希望能够简化订约程序，②而在保险业，这种特征尤为明显，保险本身就具有团体性，如果每一个保险合同的订立都要通过一次又一次的要约和承诺程序来完成，那么庞大的投保人与保险人之间合意形成的保险合同条款很难在保险费率、保险承保的风险范围等方面达成合意，即使达成协议也会浪费很大的交易成本。

名词解释格式条款
格式条款的意思是：当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款，如保险合同、拍卖成交确认书等
需要注意的是，格式合同条款可能存在无效的情形
根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明
提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容
《民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明
提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

13条合同格式条款效力认定规则01、格式条款不存在违反法律规定，侵害国家、集体或其他人的合法权益，未损害社会公共利益或者免除义务人的法律责任，也未加重权利人的责任，排除权利人的主要权利等法律禁止的内容的，对双方当事人应具有法律上的约束力——来云鹏诉北京四通利方信息技术有限公司服务合同纠纷案裁判要旨：北京市第一中级人民法院认为：四通利方公司所属《新浪网》在网站页面上向用户展示的网站服务条款内容，符合预先拟定并可重复使用的特征，应属于格式条款的合同。

在网络信息服务中，网站与用户都是通过网络联系沟通的。

网站采用电子文本的格式条款合同方式，供用户选择并确定双方有关信息服务的权利义务关系，不违反法律的规定。

对于当事人双方订立的格式条款，只要合同的约定内容不违反法律的禁止性规定，应视为有效。

《新浪网北京站服务条款》作为双方确认的信息服务合同，对双方当事人的权利和义务作了具体的约定，该服务条款虽然属于格式条款，但来云鹏在诉讼中不能说明其存在违反法律规定，侵害国家、集体或其他人的合法权益，损害社会公共利益或者免除义务人的法律责任，加重权利人的责任，排除权利人的主要权利等法律禁止的内容，服务条款对双方当事人应具有法律上的约束力。

案例来源：《最高人民法院公报》2002年第06期02、合同中已经对格式条款中的相关词语作有明确的释义，在订立合同之时，对方当事人对此内容是明知，且未提出任何异议，实际上接受并签署了合同文本的，该格式合同有效——家园公司诉森得瑞公司合同纠纷裁判要旨：天津市第二中级人民法院认为：虽然合同属于森得瑞公司提供的格式文本，但对于合同条款中的相关词语，如竞业禁止条款中的“关系人”、“关联企业”的含义，合同均作有明确的释义。

在订立合同之时，家园公司对此内容是明知的，但并未提出任何异议且实际上接受并签署了合同文本。

因此《加盟特许经营合同》是当事人意思自治的结果，合同一旦成立即对双方当事人产生法律约束力。

案例来源：《最高人民法院公报》2007年第02期03、格式条款只强调一方权利，损害另一方权益，违背公平原则，该格式条款应属无效——广东直通电讯有限公司诉洪分明电话费纠纷裁判要旨：广州市中级人民法院经审理认为：电讯公司在《广州市数字移动电话（GSM）安装申请卡》的用户须知第１０条规定，“停机三个月后，本营业处有权将该用户号码转给别人使用，一律不予退还所有入网费用”，是以格式条款的形式出现，只强调了自己的权利，忽视了用户的利益，损害了洪分明的财产权益，违背了公平原则，该格式条款应属无效。

《民法典》关于格式合同新规定简析一、合同法关于格式条款的控制规则格式合同的相关法律问题，一直是法理和司法实践之中的难点。

《民法典》出台之前，《合同法》第39条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

第40条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

第41条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。

对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

对此，从学理的角度讲，第39条主要涉及格式合同的提供者有公平制定、合理提示、明确说明的义务。

第40条则涉及“免责无效”，第41条则涉及“不利解释”。

基本上，《合同法》第39-41条继受了其他国家立法之中对格式条款控制的三种方式，即“订入控制”，“效力控制”，“不利解释”1。

一直以来，《合同法》第39条和第40条的规则如何理解和协调，争议很大。

如果是从《合同法》第39条的角度解释，就“免除或者限制其责任的条款”的格式条款，只需要说明就行。

但，如果是从第40条进行解释，凡是提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

即便是做说明，也不会改变其无效的局面。

此外，《合同法》第53条规定：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

因此，从第53条的角度讲，只有这两种免责条款是无效的。

反过来解释，则意味着其他的免责条款是有效的。

对此，梁慧星老师也指出2：按照第39条第一款的规定，格式合同中的免责条款，如果履行了提示义务和说明义务就有效。

法律通过时在第40条加上"免除其责任"五字，导致依该条免责条款应绝对无效，因而与第39条和第53条的规定矛盾。

格式条款无效的规定日常生活里，我们无时无刻都在进行着各种商业活动，商家为了方便和节约资源，会事先拟定，并在还没跟订立合同的对方协商的合同条款，如保险合同、各种APP的授权书等，这就是格式条款。

但是并不是所有的格式条款都是有效的。

那么格式条款无效的规定有什么呢？下面跟着我一起了解一下吧。

一、格式条款无效的规定《民法典》（自２０２１年１月１日起施行）第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）格式条款一方排除对方主要权利。

所谓免除责任，又可以称为免除主要义务，是指格式条款中含有免除格式条款者按照通常情形应当承担的主要义务。

所谓加重责任，是指格式条款中含有在通常情况下对方当事人不应当承担的义务。

所谓排除主要权利，是指格式条款中含有，排除对方当事人按照通常情形应当享有的主要权利。

二、格式条款的法律含义格式条款又称为标准条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款，如保险合同、拍卖成交确认书等，都是格式合同。

《合同法》从维护公平、保护弱者出发，对格式条款从三个方面予以限制：第一，格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；第二，免除格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；第三，对格式条款的理解发生争议的，应按通常理解予以解释。

对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款一方的解释。

第一，格式条款是由一方预先拟定的。

格式条款是由一方于订立合同前拟定的，而不是在双方反复协商基础上形成的。

拟定格式条款的一方一般是固定某种商品或服务的单位，也有的是由政府的有关部门为固定某种服务或商品的单位制定，而由这些单位使用的，例如运输合同中的价格等条款。

由于格式条款是一方事先拟定的，因此，无论是何方先提出订立合同的请，格式条款的一方总是处于要约人的地位。

《合同法》第四十条【格式条款的无效】格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

1、居间人满堂红（中国）置业有限公司以委托人陈传实不履行房地产买卖合同为由要求给付违约金被驳回案2004年5月，满堂红（中国）置业有限公司（原告）和陈传实（被告）达成协议，被告委托原告向房主购房，如果被告在提出的条件满足时，不达成协议，不履行合同的约定，除了给房主的定金5000元不予返还外，被告还需要向原告支付违约金12500元。

后被告在同房主交涉时，由于对于某吉房是否包含两台空调等问题发生争议而没有达成协议。

后原告诉至法院要求被告支付12500元违约金。

广州市天河区法院认为原被告合同合法有效，被告违约，应该支付原告违约金12500元。

被告不服上诉，广州市中级法院认为原被告是居间合同，被告支付12500元违约金，应该是被告在合同履行过程中对于房主承担的违约责任。

虽然合同有约定违约金，但是如果允许原告这样的居间人收取违约金，则会出现被告这样的委托人既要向出卖人承担违约责任，又要向不是买卖合同相对人的原告支付违约金，这种约定加重了被告的责任，故该违约金条款为无效条款。

被告不能以意思自治为由将不合理的违约金条款强加给原告。

法院判决撤销一审判决，驳回原告诉讼请求。

2、南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合同纠纷案2003年，裴蕾（被告）向南通新海通有限公司购买房屋时，合同中约定“不得擅自封闭阳台”，后被告同南通新海通物业管理有限责任公司（原告）签订合同约定“本小区不得封闭阳台”，后由于被告临近马路，灰尘大、噪音大，将阳台加装玻璃。

原告起诉要求被告拆除。

南通市崇川区法院认为原告以格式合同排除业主对阳台的专有支配权，该条款无效，被告加装玻璃窗，不影响小区美观，判决驳回原告诉讼请求。

原告不服上诉，南通市中级法院维持原判。

3、河南省万隆医药有限公司诉河南长通运输有限公司运输合同纠纷案河南省万隆医药有限公司（原告）委托河南长通运输有限公司（被告）运输货物，运输单记载运费5元，保价栏为空白。

银行理财业务金融消费者权益保护《民法典》格式条款规定解析近年来，作为金融领域”减震器〃的金融消费者权益保护日渐成为资产管理行业，乃至整个金融行业的重要议题。

中共中央、国务院在《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中明确提出了〃建立健全金融消费者保护基本制度" 的决策部署。

根据该决策部署，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会等相关金融监管机构在实践中进一步加快建立完善有利于保护金融消费者权益的金融监管体系，以保护金融消费者长远和根本利益。

《中华人民共和国民法典》（简称"《民法典》”）的出台对于金融消费者权益保护有重要指导意义。

其中，《民法典》合同编的一大亮点即在于统一了之前散落在《中华人民共和国合同法》（简称“《合同法》“）以及相关司法解释中的格式条款规定，完善了格式条款规定的内容与逻辑。

就资产管理业务而言，尤其是在个人金融投资领域，金融机构提供的制式合同中的许多条款符合《民法典》第四白九十六条第一款项下格式条款的特征。

同时，随着互联网金融的发展，越来越多的资管产品通过网络进行销售，资管产品相关合同的内容和形式逐渐多元化，为资产管理业务合规带来了更多的要求和挑战。

本文将从《民法典》格式条款规定的立法变化切入，在金融消费者权益保护制度不断健全的背景下，结合本团队为多家银行及理财子公司提供法律服务的经验，从金融消费者权益保护角度解析《民法典》格式条款规定对资产管理业务，尤其是银行理财业务的影响。

一、《民法典》格式条款规定（一）格式条款的提示和说明义务1.需要履行提示和说明义务的格式条款的范围变化格式条款的运用具有降低交易成本、提升经济活动效率等优点，但同时也带来了格式条款提供方（简称“提供方〃）可能借助其优势地位损害格式条款接受方（简称"接受方〃）利益的隐忧。

因此，立法者规定，对于特定内容的格式条款，提供方需要向接受方履行提示和说明义务，使接受方注意并理解相关条款的内容。

购房合同格式条款告知义务有哪些一般来说当事人签订完房屋买卖合同之后，当事人除了需要履行主要义务之外还存在着告知义务，告知义务可以是约定的，也可能是法定的。

所以下面是我为大家介绍关于购房合同格式条款告知义务有哪些的相关知识。

希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。

一、购房合同格式条款告知义务有哪些按照法律规定及目前的实际操作，二手房买卖中的“先合同义务”主要有以下五项内容：(一)瑕疵告知义务即二手房的者，不管是上家还是中介公司，应当将房屋的瑕疵状况告知购房人，不得隐瞒。

如该房屋是否设定抵押，房屋是否有质量问题等，都应当如实告诉下家。

否则，因为该瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销，则要向下家赔偿损失。

(二)重要事项的通知义务对于影响房屋买卖合同订立的重要事项，一方应当如实通知对方。

如下家要告诉上家自己履行合同的能力、资金大致状况等。

在二手房买卖磋商过程中，有些人并不是房屋产权人，而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市，结果造成不能签约或合同无效，使下家因此失去了与其他人订立合同的最佳时间机会。

有的下家经济条件一般，等磋商到签订合同时，才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，使上家措手不及。

(三)协助与照顾的义务在二手房买卖合同订立过程中，上下家应当尽力避免给对方造成不必要的利益损失，并且在可能的情况下便利，给予对方必要的协助。

任何一方不得滥用自己的优势，或者利用对方的劣势，或者胁迫对方，或者乘人之危而取得不当利益。

(四)不得欺诈义务二手房上市交易，其原因多种多样。

有的是为了改善居住条件或环境，有的是为了投资套现，而有的则怀着欺诈的目的，为达到非法利益。

比如有的上家因隔壁工地打桩，造成自家房屋墙体开裂下沉而获得赔偿后，转手就隐瞒该处瑕疵挂牌上市;还有的中介公司甚至故意编造挂牌旧房即将动迁可安置新房等虚假事实，吸引下家。

“先合同义务”严格规定了合同当事人不得利用接触和磋商过程故意捏造事实，或者故意隐瞒事实真相，欺骗对方而订立房屋买卖合同来谋取不当利益。

格式条款的提示和说明义务的四点思考格式条款是指在合同中约定的一些常见条款或模板条款，用于规范合同的格式和约定。

格式条款的提示和说明义务是指一方在合同中使用格式条款时，应当对对方进行必要的提示和说明，以保障合同的公平性和合法性。

以下是关于格式条款的提示和说明义务的四点思考。

第一点，格式条款的明示提示。

当一方在合同中使用格式条款时，应当明确告知对方该条款是格式条款，并将相关条款以明确的方式呈现出来，以便对方可以清晰理解和接受。

明示提示可以通过合同开头、加粗字体、下划线、斜体等方式进行，以使对方能够注意到该条款的特殊性。

第二点，格式条款的附带说明。

除了明示提示以外，使用格式条款的一方还应当在合同中对相关条款进行必要的说明和解释，以确保对方完全理解该条款的内容和影响。

附带说明可以在格式条款旁边加上注释或注脚，详细解释该条款的适用条件、约束范围和可能产生的后果，帮助对方理解并作出正确的决策。

第三点，格式条款的合理性评估。

作为使用格式条款的一方，应当在制定和使用格式条款时进行合理性评估，确保格式条款不违反法律规定，不损害对方的合法权益，并能够被合理接受。

合理性评估可以包括对格式条款的内容进行法律风险评估、利益平衡评估和可接受性评估，以确保其符合合同法、消费者权益保护法等相关法律法规的要求。

第四点，格式条款的协商和修改权。

虽然格式条款通常是一方在合同中提出的，但另一方仍然有权进行协商和修改，以满足其特殊需求和合法权益的保护。

使用格式条款的一方应当充分尊重对方的协商和修改权，认真考虑对方的合理请求，并在实际操作中与对方进行必要的协商和洽谈，以达成合理的修改意见和条款定稿。

综上所述，格式条款的提示和说明义务是合同当事人在使用格式条款时应当履行的一种义务。

通过明示提示和附带说明，确保对方能够充分理解和接受格式条款的内容；通过合理性评估，保证格式条款的合法性和合理性；通过协商和修改，尊重对方的权益和意见。

这些措施有助于保护合同当事人的合法权益，维护合同的公平性和合法性。

格式合同的解释格式合同的解释格式合同的解释【1】所谓格式合同，即合同由一方根据自己的意愿单方拟定，相对方不能更改，要么全部接受合同的条款，要么全部不接受合同的条款。

相对方只有选择接受或不接受合同条款的权利，而没有选择更改合同条款的权利。

这一缔约方式被称为“附合缔约”。

附合缔约而成立的合同被称为格式合同，又称标准合同，在我国台湾省被称为定型化契约，法国法称为“附合合同”。

格式合同被广泛应用，是由于在经常发生的交易中，格式合同具有如下的优点：格式合同可以节省交易时间，有利于事先分配风险从而降低交易成本;可以促进企业合理经营，另一方面消费者也不必耗费精神就交易条件讨价还价。

企业经营合理化有助于改善商品的品质及降低价格，对消费者甚为有利。

但是格式合同亦存在固有的弊端，主要在于，提供商品或者服务的一方在拟定格式条款时，经常利用其优越的经济地位，制定有利于已而不利于消费者的条款。

例如免责条款.管辖条款等对合同上的风险及负担作不合理的分配。

一般消费者对此类条款多未予注意。

不知其所在，或虽知其所在，但因此种合同条款甚为冗长，字体细小，不易阅读;或虽可阅读，因文字艰涩，难以理解其真意;且纵能理解其真意，知悉对已不利条款的存在，亦多无讨价还价的余地，只能在接受和拒绝之间加以选择。

或由于某类企业具有独占性，同时由于各企业使用类似的格式条款，消费者并无选择机会。

由于格式合同中当事人权利义务容易失衡，因此有必要依法律对格式合同的条款进行必要的调整。

我国现在法律对格式条款的限制的基本制度主要是由《中华人民共和国合同法》的第3条、40条、41条的规定构建的。

因此，格式合同格式条款的限制也应以此为基础。

具体如下：1、以公平原则确定合同双方的权利义务《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务……”。

因此，公平原则应作为确定格式合同条款效力的依据：格式条款如果违反公平原则，以致双方权利义务严重失衡，必须以法律形式确认该条款无效。

合同格式条款的效⼒如何认定当合同的当事⼈对格式条款的理解产⽣重⼤分歧时，应根据交易⽬的，综合运⽤解释⽅法，准确把握该条款的具体内涵。

下⾯是店铺⼩编根据相关的知识整理的该如何确定合同的效⼒。

，下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。

⼀、合同格式条款的效⼒如何认定1、格式条款的有效情形。

《合同法》第四⼗条规定了格式条款⽆效的情形。

以此为基础，最⾼⼈民法院《关于适⽤<中华⼈民共和国合同法>若⼲问题的解释(⼆)》第九条、第⼗条对格式条款的效⼒作出了更为细致的规定。

前述解释第⼗条规定，提供格式条款的⼀⽅当事⼈违反《合同法》第三⼗九条第⼀款的规定，并具有《合同法》第四⼗条规定的情形之⼀的，⼈民法院应当认定该格式条款⽆效。

依据《合同法》第三⼗九条第⼀款“采⽤格式条款订⽴合同的，提供格式条款的⼀⽅应当遵循公平原则确定当事⼈之间的权利和义务，并采取合理的⽅式提请对⽅注意免除或者限制其责任的条款，按照对⽅的要求，对该条款予以说明”之规定，格式条款提供⽅负有三项法定义务，即遵循公平原则确定当事⼈之间的权利义务、对于免责或限责条款采取合理的⽅式提⽰对⽅注意以及依对⽅的要求给予说明的义务。

前述解释第六条第⼀款对何谓采取合理的⽅式作出了解释，即对免责或限责格式条款，格式条款提供⽅在合同订⽴时采⽤⾜以引起对⽅注意的⽂字、符号、字体等特别标识，并按照对⽅的要求对该格式条款予以说明的，⼈民法院应当认定符合《合同法》第三⼗九条所称采取合理的⽅式。

其所作的特别标识⾜以引起对⽅注意，是判断格式条款提供⽅是否尽到合理提⽰义务的⼀个⾮常重要的条件。

2、格式条款的⽆效情形。

《合同法》第四⼗条规定了格式条款⽆效的三种情形：⼀是符合《合同法》第五⼗⼆条⼀般合同⽆效情形的格式条款⽆效;⼆是格式条款免除造成对⽅⼈⾝伤害的或者因故意或者重⼤过失造成对⽅财产损失的责任时⽆效;三是格式条款提供⽅免除⾃⾝责任、加重对⽅责任、排除对⽅主要权利的，格式条款⽆效。