湖南金洞国家森林公园筒车湾温泉生态度假村开发建设申报可行性研究报告(定稿)

桐车湾生态度假村开发建设可行性研究报告

目录

前言 (1)

1总论 (1)

2开发条件论证 (4)

3客源市场战略分析 (6)

4沙滩浴场项目开发条件论证 (6)

5垂钓园项目开发条件论证 (7)

6温泉生态度假村项目开发条件论证 (8)

8开发建设的指导思想及产品定位、市场定位 (9)

9规划项目建设内容 (10)

10投资估算与资金筹措 (14)

11游客预测 (15)

12效益分析 (16)

3

可行性研究报告领导小组名单

可行性研究报告人员名单

前言

2005年12月国家林业局批准湖南省永州金洞国有林场为国家森林公园，金洞国家森林公园动植物资源丰富，森林郁郁葱葱，飞瀑流泉密布，气候舒适，生态环境优良，交通便捷，区位优势明显。为了开发利用公园优良的旅游资源，2006年4月金洞林场特聘请中南生态旅游规划设计有限责任公司对桐车湾沙滩浴场、垂钓园和温泉生态度假村进行项目开发建设可行性论证。受托后，公司即组织了旅游、园林、城市规划等相关专业的规划设计组到现场调查研究。经过实地勘察和比较，规划组一致认为桐车湾适合该三项综合项目的开发。外业工作结束后，规划组向建设单位金洞林场进行了方案汇报，在得到建设单位的认可的基础上，严格按照中华人民共和国林业行业标准《森林公园总体规划设计规范》LY/T5132—95编制了《桐车湾生态度假村开发建设可行性研究报告》（以下简称“报告”）。2007年元月19日湖南省林业厅组织了森林公园专家评审会，与会专家一致同意通过本《报告》。

在编制本可行性研究报告工作中，得到了金洞林场领导和工作人员的大力协助和支持，在此谨表谢意！

1总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：桐车湾生态度假村开发建设可行性研究报告

1.1.2建设单位及法人代表

1.1.

2.1建设单位：湖南永州市金洞国有林场

1.1.

2.2法人代表：盘贵元

1.1.3项目性质：新建

1.1.4编制单位及资质证书

1.1.4.1编制单位：

中南生态旅游规划设计有限责任公司

中南林业科技大学森林旅游研究中心

1.1.4.2资质证书：

中华人民共和国国家旅游局旅游规划设计资质证书旅规乙16—2003；

中华人民共和国国家林业局林业调查规划设计证书林资证字甲C005号。

1.1.5建设地点与范围

1.1.5.1建设地点：湖南永州金洞国家森林公园桐车湾

1.1.5.2范围：小金洞桥—143m山头—297.5m山头—423m山头—346m山头—28

2.2m 山头—139m山头，再沿河流至小金洞桥。总面积6.8hm2。

1.1.6建设目的

1.1.6.1为了调整金洞林场产业结构，采取多种经营途径实现林场经济可持续发展。

1.1.6.2为了推动永州“十一五”旅游发展规划，促进永州乃至湖南的旅游业快速发展。

1.1.6.3为了适应当今旅游业市场发展需要，为游客提供一个复合式的集温泉、垂钓、沙滩浴场于一体的生态休闲度假村。

1.1.7主要建设内容

1.1.7.1沙滩浴场

1.1.7.2垂钓园

1.1.7.3温泉生态度假村

1.1.8建设期限：10年（2007年~2016年）

1.1.9投资规模与资金筹措

1.1.9.1投资规模：项目总投资3394.04万元。

1.1.9.2资金筹措：全部招商引资

1.2编制的依据

1.2.1湖南金洞国有林场与公司签定的委托书。

1.2.2《中华人民共和国森林公园总体设计规范》，LY/T5132-95。

1.2.3《旅游规划通则》，GB/T18971-2003。

1.2.4《中华人民共和国森林法》，1998年4月修正。

1.2.5《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日。

1.2.6《湖南省旅游管理条例》，1997年4月2日。

1.2.7《中华人民共和国大气污染防治法》，1987年9月5日。

1.2.8《中华人民共和国水法》，1988年1月21日。

1.2.9《中华人民共和国水污染防治法》，1984年5月11日。

1.2.10《中华人民共和国合同法》，1999年3月15日。

1.2.11《娱乐场所管理条例》，1999年7月1日。

1.2.12《建设项目环境保护管理办法》，1986年3月26日。

1.2.13《全国生态环境建设规划》，1999年1月7日。

1.2.14《环境空气质量标准》，GB3095-1996。

1.2.15《城市区域环境噪声标准》，GB3838-2002。

1.2.16《地表水环境质量标准》，GBHZl-1999。

1.2.17《污水综合排放标准》，GB897848。

1.2. 18《辐射防护规定》GB8703-88。

1.2.19《导游服务质量》，GB/T15971-1995。

1.2.20《永州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》，2006年。

1.2.21《湖南省旅游业发展“十一五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》，2000年7月。

1.2.22《中国旅游业发展“十一五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》，国家旅游局，2000年2月。

1.2.23《永州市金洞林场“十一五”国民经济和社会发展规划纲要》

1.3项目建设的必要性

1.3.1为了调整金洞国有林场产业结构，必须采取多种经营方式实现林场经济可持续发展。桐车湾生态度假村的开发建设可以增加就业，优化经济结构，发展当地经济。

1.3.2为了推动永州“十一五”旅游发展规划，促进永州乃至湖南的旅游业快速发展。永州旅游资源丰富，富有特色，与桂粤毗邻，有独特的资源优势和区位优势。永州旅游产业正蓬勃发展，“十一五”时期将是永州旅游发展的提速期、快速发展期，是永州旅游事业的黄金时期，必须抓住机遇，努力促成永州旅游业的高速成长。

1.3.3为了适应当今旅游市场需要，为游客提供集沙滩浴场、垂钓、温泉度假于一体的复合式休闲度假生态村。现代旅游业发展的趋势表明，传统观光旅游产品对游客的吸引力开始下降，而单一的休闲度假旅游产品也将难以满足游客的需求，这样将导致单一型的休闲度假产品市场占有率日渐萎缩。为了减少这种潜在危机给金洞国家森林公园旅游开发带来弊端，必须打造多种体验式、复合式休闲度假产品，为金洞国家森林公园的旅游发展增强市场竞争力。