商铺发展前景分析八
2012-2016年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告
商铺是经营者为顾客提商品、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。
改革开放以后商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式度过了商业经营企业自建自用的短暂时期伴随着住宅商品化的浪潮步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入低成本、高产出取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。
2008年金融危机爆发以后在市场的整体颓势中商铺以其稳定的成交、、租金水平逐渐被众多业内人士及投资者看好。2009年国内主要城市的房价普遍大涨而商铺的价钱涨幅相对平和。
2010年岁初房地产紧缩型调控拉开大幕关于“遏制房价过快上涨抑制投机性需求”的调控政策密集发布受此影响住宅市场观望情绪明显加重。而受新政影响较小的商铺投资人群却有明显增多的趋势。相比高位运行的住宅市场尚处在起步阶段的商铺地产迎来了绝佳的发展契机。
2011年以来房地产调控政策的继续深化令住宅市场投资越显乏力避开政策风险的商用物业市场却是利好频传商铺市场的发展形势持续向好。
未来我国商业地产市场将蓬勃发展真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。随着我国城市化的不断推进和国民消费能力的不断提高零售业将稳步增长从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长预计未来五年(2012-2016年)商业营业用房投资额仍将维持快速增长势头。
中投顾问发布的《2012-2016年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告》共十五章。报告首先介绍了商铺的概念、分类和价值等知识接着重点分析了国内商业地产和商铺地产的发展现状然后具体介绍了社区商铺地产、商业街商铺地产及其他类型商铺地产的发展。随后报告对商铺地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、政策背景分析和投资分析最后预测了中国商铺地产市场的未来前景与发展趋势。您若想对商铺地产市场有个系统的了解或者想投资商铺地产业本报告是您不可或缺的重要工具。
别墅(Villa或Cottage)是指在风景区或在郊外建造的休养的住所。别墅造型外观雅致美观独幢独户庭院视野宽阔花园树茂草盛有较大绿地。有的依山傍水景观宜人使住户能享受大自然之美有心旷神怡之感。中国别墅市场的发展可追溯到20世纪90年代。1991年-1993年中国诞生了一批外销花园式别墅
其目的主要是为了满足久居国内的外籍人士对居住生活的需求。它们的出现揭开了中国别墅市场发展的序幕带动了整个国内别墅市场的发展。
2000年以后我国的别墅市场开始蓬勃发展而经过十几年沉淀的别墅消费层在这一时期的购买热情也表现得极其高涨。2003年当开发商们都看好别墅市场发展前景时国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地调控的紧急通知》通知第四条明确规定“停止别墅类用地”这一政策的颁布和实施严重限制了中国别墅市场的发展。2004年9月以上海为代表的房地产突然上涨又一次带动了别墅市场的发展。紧接着2005年和2006年国家分别出台了“国八条”和“国六条”目的是调整住房结构和地产消费模式。“国八条”和“国六条”的出台对别墅市场等高档房地产市场的发展起到了一定的限制作用。
近几年中国别墅市场逐渐走向成熟与理性与十多年前别墅市场起步时有一个质的飞跃。另外由于南、北两地文化差异与产业差异所组成的购买人群及其消费理念有所不同所以就京、广、沪三地而言上海是中国的金融中心所面临的客户群体可以是全世界而北京面临的客户群体是全国广州则更多面临珠三角区域市场。
从2008年金融危机开始中国房地产市场虽然整体楼市在2008年遭受了“价量双跌”的重创别墅的销量也随之大幅减少但仍然保持坚挺。2009年以来全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛在楼市整体回暖的带动下2008年压抑的需求逐渐释放别墅成交活跃成交面积和成交套数增幅较大。
由于国家对别墅市场已有一定的限制别墅将成为越来越稀缺的产品别墅市场的发展将会随着中国目前经济的复苏而越来越好。自2010年4月开始的对房地产市场的调控使得全国楼市成交量骤然下降应声而落。别墅市场也随之有所波动成交受阻。但总体而言影响有限。未来趋势将是有惊无险持续向好。长远来看作为中国的一线城市未来高端住宅需求仍将保持旺盛在经济调整的大背景下未来三大城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势。
中投顾问发布的《2012-2016年中国别墅市场投资分析及前景预测报告》共十六章。首先介绍了别墅产业的概念、特征、分类及风格等接着分析了中国别墅的发展环境及行业现状然后分别介绍了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等主要城市别墅市场的发展。随后报告对别墅市场做了市场营销分析、投融资分析和政
策背景分析最后分析了别墅市场的未来前景及发展趋势。您若想对别墅市场有个系统的了解或者想投资别墅产业本报告是您不可或缺的重要工具。
中国的物业管理始于八十年代初最早的物业管理开始于经济特区深圳。1988年伴随深圳住房制度改革房管制度的革新也连锁物业管理迅速发展。此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展从大到小从涉外商品房到全市物业管理的发展初步从借鉴探索推广到规范化由传统的房管式逐步发展为专业化企业化一体化招
投标的三化一体的物业管理模式。
物业管理从产生初期的感性、无序到迅速发展狂热的中期再到平稳和理性的后期走过了风风雨雨的二十多年发展历史。现在中国的物业管理市场已经日渐成熟表现在物业管理法规更加完善政府监管物管行业也日趋规范;经过不断的行业重组物业管理企业实力增强市场化行为更加理性规范;专业技术重组使得物业管理的专业技术服务基本实现专业化、社会化;业主维权行为趋于理性;业主委员会的运行逐步规范并开始纳入政府监管范围。物业管理发展到现在一方面市场化正日渐成熟另一方面物业管理发展方向却又十分迷茫。这种矛盾和不平衡预示着物业管理行业变盘即将到来。
2007年3月16日十届全国人大五次会议上通过的《物权法》于10月1日起正式实施《物权法》是调整财产支配管理的法律是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则是中国制定民法典的重要组成部分是完成构建中国特色社会主义法律体系的法制目标《物权法》的颁布将解决中国物业管理行业内一系列长期悬而未决的问题将对中国物业管理行业未来的发展起到重要而深远的影响。
2008年中国物业管理也不可避免的受到了金融海啸的冲击。但这场全球性的“金融海啸”对中国物业管理行业也是一次重要的发展机遇:其一物业服务企业的人力资源短缺压力明显减弱;其二成本高启对企业经营的压力暂时有所缓解;其三促进物业管理由常规管理向物业经营管理的转型。
展望未来中国物业管理行业将进一步发展、完善和成熟在这个阶段将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期未来我国物业管理行业将进一步发展壮大。特别是随着我国市场经济体制的不断完善民营物业管理企业不断涌现。我国民营物业管理企业的发展前景是非常广阔的。对物业管理行业来说质量理念和理念的角逐市场环境的变化、竞争格局的形成、高新技术的应用、消费观念的更新要
求物业管理企业从服务观念到服务方式从经营理念到市场定位都要作出相应的变革才能适应发展的需要。
中投顾问发布的《2012-2016年中国物业管理行业投资分析及前景预测报告》共十三章。首先介绍了物业管理的定义、主要内容、发展历程及基本特征等接着分析了国际国内物业管理行业的发展概况然后介绍了物业管理的相关法规及法律实践概况、收费情况和招投标的发展。随后报告对物业管理行业做了区域发展分析、关联产业发展分析、重点企业运营状况分析、企业经营管理分析、行业竞争分析和营销分析最后分析了物业管理行业的未来发展趋势。您若想对物业管理行业有个系统的了解或者想投资物业管理本报告是您不可或缺的重要工具
建筑装饰行业已经成为建筑业中的三大支柱性产业之一是一个劳动密集行业。建筑装饰行业是随着房地产热潮的逐步兴起快速成长起来的朝阳产业。近些年来伴随中国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展建筑装饰行业愈加显示出了其巨大的发展潜力。
改革开放30年我国建筑装饰装修行业获得巨大的发展为我国经济建设和社会发展做出了巨大的贡献。2008年装饰业产值已达14700亿占国内生产总值的3.2%;2009年建筑装饰业总产值同比增长15%左右;2009年装饰业产值已达18500亿是国民经济重要的组成部分容纳了1400万劳动就业人员。2010年我国建筑装饰行业工业总产值达2.1万亿。“十一五”期间行业的组织化和集中化程度有所提高装饰企业数量已由19万家减少至15万家左右。
中国建筑装饰材料行业也随着房地产、建筑装饰业的发展得到了快速发展。目前中国已经成为世界上装饰材料生产大国、消费大国和出口大国。材料主导产品不仅在总量上连续多年位居世界第一而且人均消费指数已接近和高于世界先进水平。
随着中国人民生活水平的提高和综合国力的加强建筑装饰行业不仅在建筑业中的比重不断上升、作用日益突出同时在经济发展和社会进步中发挥的作用也日益重要。我国建筑装饰业发展迅速产值年增长率近20%低碳环保将成为今后建筑装饰业的发展趋势。同时我国基础设施建设、建材下乡以及城市化进程加快对我国建筑装饰产业发展带来不可忽视的推动建筑装饰行业有望获得更高的增长。
中投顾问发布的《2012-2016年中国建筑装饰行业投资分析及前景预测报告》共九章。首先介绍了建筑装饰行业的定义、材料分类、功能及手段等接着分析了中国建筑装饰行业和建筑装饰材料市场的发展现状然后具
体介绍了国内的家装行业。随后报告对建筑装饰行业做了区域发展分析、重点企业运营状况分析和存在问题及对策分析最后分析了建筑装饰行业的未来发展前景。您若想对建筑装饰行业有个系统的了解或者想投资建筑装饰相关行业本报告是您不可或缺的重要工具。
在经济发达的大都市商务精英们对办公环境的要求不断提升写字楼除去原有的交通地理要求之外还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等也由于这种高标准的需求使高标准的写字楼不菲成为房地产类别中极具投资价值项目。
随着中国产业结构的逐步优化第三产业成为国民经济的支柱知识化、全球化、信息化的渗透使产业集群效应越来越明显于是受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切从而引发了写字楼的兴起。
2009年受国际金融危机的影响国内写字楼需求大幅萎缩。影响写字楼需求的重要因素之一的外商直接投资(FDI)在中国的投资收窄。2009年4季度写字楼租金基本触底。2009年写字楼销售市场的最大特点就是写字楼收购投资市场火热无论是机构投资者还是个人投资者都将眼光聚焦写字楼物业。外资基本销声匿迹内资公司占主流其中尤以大型国有企业和内资金融机构为多。
2010年全球经济持续回暖我国宏观经济运行良好社会经济水平快速发展内外资投资需求保持活跃。在各种有力因素的推动下我国写字楼市场的发展势头趋向良好。2010年1-12月我国写字楼销售面积达到1,882.00万平方米增长21.9%。
销售额达到2,148.81亿增长31.2%。
2010-2011年7月以来在“国十一条”、“新国十条”、“新国八条”连续房地产新政的调控下商品住宅市场大受影响。政府的调控方向主要针对涉及民生的住宅市场目前对写字楼等商业地产持较为宽容的态度。写字楼等商业地产正成为新的投资热点。随着调控政策的越来越严厉住宅投资将持续冷淡写字楼市场已经迎来了好时机。
写字楼是城市第三产业的重要载体写字楼经济是城市经济的重要组成部分随着中国城市的发展与产业结构的升级写字楼经济所占的比重将越来越大写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。2010年写字楼市场呈现出金融危机以来最为明显的复苏势头。而2011年写字楼市场有望彻底破局走出爆发行情。
中投顾问发布的《2012-2016年中国写字楼
市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状然后分别介绍了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、青岛、重庆等主要城市写字楼市场的发展。随后报告对写字楼市场做了市场营销分析、物业管理分析、投融资分析和政策背景分析最后分析了写字楼市场的未来前景及发展趋势。您若想对写字楼市场有个系统的了解或者想投资写字楼本报告是您不可或缺的重要工具。
自改革开放至今中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场提高居民住房水平改善城市居住环境等经历了近30年的发展历程。30年中国住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。其中的住房模式经历了由“公共租赁”到“市场出售、市场租赁”再到“建设补助、租房补助”的发展形成了以市场出售、租房补贴为主的方式。
廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提社会保障性质的住房。近年来中国廉租房建设发展迅速2008年中国廉租住房建设共投入354亿是2007年投入资金的3.7倍。其中实物廉租房建设投入286亿发放租赁补贴68亿。开工建设、购买廉租住房63万套。截至2009年11月底全国新开工和通过各种方式筹集廉租住房185万套。其中全国廉租住房新开工158.4万套通过购买、改建等方式筹集26.6万套。租赁住房补贴户数达到292万户其中新增租赁补贴80万户。
2009年5月《2009-2011年廉租住房保障规划》应运而生。尤其是在应对金融危机的背景下加大廉租房建设成为扩内需、惠民生的重要结合点。根据规划从2009年起到2011年争取用三年时间基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。
2010年中央加大了对中西部地区廉租住房建设的补助力度将廉租住房建设
补助标准由每平方米400提高到每平方米500。同时还将安排167亿廉租住房专项补助资金并安排资金对城市、国有工矿棚户区、林区、煤矿棚户区和农村危旧住房改造予以支持。
目前中国低收入人口的比例较高对廉租房等保障性住房的需求是巨大的。因此廉租房建设具有巨大的发展空间。与公、铁相似的是廉租房的大规模建设也将给水泥、建材、机械等带来巨大的需求;此外房地产企业也将从廉租房建设中受益。廉租房建设发展将有效拉动中国经济增长。
中投顾问发布
的《2012-2016年中国廉租房建设投资分析及前景预测报告》共十三章。首先介绍了廉租房的定义、社会意义等接着分析了国内廉租房建设面临的环境、国际国内廉租房建设的发展和廉租房制度建设实施情况然后详细介绍了东北、华北、西北、华东、中南、西南地区廉租房的建设情况。随后报告对廉租房建设做了融资分析和投资潜力分析最后列明并解析了与廉租房建设密切相关的政策法规。您若想对廉租房建设有个系统的了解或者想投资廉租房建设本报告是您不可或缺的重要工具。
自改革开放至今中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场提高居民住房水平改善城市居住环境等经历了近30年的发展历程。30年中国住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。
经济适用住房是中国进行房改过程中为适应新的社会经济形势由政府推出的新型房产种类是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。简言之经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济适用住房的建设是中国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之—是现在唯一可以使消费者买得起房的住房模式。按照政策经济适用住房用地由国家划拨利润率必须控制在3%以内各方面的税费也要减免。零地价、微利性和低税费构成了经济适用住房的三大基本属性。
自1998年以取消福利分房为标志的中国住房制度改革拉开序幕经济适用房也就此进入中国城市居民的视野从最初的“建立和完善以经济适用住房为主的住房体系”到2003年以后定位为“面向中低收入家庭的保障性住房”。近年来经济适用房建设步伐加快2008年全国经济适用房新开工9000多万平方米竣工6000多万平方米。
2008年11月住房城乡建设部按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求提出2009年至2011年三年间通过投资9000亿将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房。
中投顾问发布的《2012-2016年中国经济适用房建设投资分析及前景预测报告》共六章。首先介绍了经济适用房的概念、发展历程、特性等接着分析了经济适用房建设面临的发展环境、国际国内经济适用房建设发展的现状和市场运行情
况然后详细介绍了上海、北京、广州、深圳、武汉等重点城市经济适用房的建设概况最后分析了经济适用房建设的投融资潜力与未来前景。您若想对经济适
用房有个系统的了解或者想投资经济适用房建设本报告是您不可或缺的重要工具。
2012-2016年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告
旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。
我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代虽然起步较晚但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来作为拉动内需的两个热点行业旅游业和房地产业都有了长足的发展。近年来随着城市房地产开发重心逐渐偏移房地产市场进入新一轮整合过渡期市场投资和消费模式逐渐转变旅游交换平台逐步形成使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多化并存的发展态势。
从发展驱动力看旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”线以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”线依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。
从运作方式看旅游地产市场基本呈现出综合化、多化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多化。
随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展以及旅游业本身的迅猛发展旅游地产正逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段并将持续走强直到2020年左右。
中投顾问发布的《2012-2016年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》共九章。首先介绍了旅游地产的定义、主要形式及分类等方面内容接着具体阐述了影响中国旅游地产行业发展的外部环境全面分析了中国旅游地产市场的发展状况并对不同类型旅游地产项目的开发运作进行深入细致的分析介绍了海南、云南、成都、青岛等地旅游地产业的发展现状。最后报告分析了中国旅游地产行业的投资机遇、投融资模式、投资风险及策略对旅游地产市场的发展趋势及前景做出科学的预测。您若想对中国旅游地产行业有系统的了解或者想投
资旅游地产相关行业本报告是您不可或缺的重要工具。
2012-2016年中国房地产信托市场投资分析及前景预测报告
房地产信托(REIT)就是信托投资公司发挥专业理财优势通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%而银行贷款又趋于紧缩状态受房地产开发成本高等因素的制约一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程所以资金短缺是一个长期状态。因此利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。
2008年以来以资本密集为行业特点的房地产企业再次陷入融资无门的困境房地产信托因之得到发展机会呈现迅速增长态势。2008年发行的集合信托产品中投向房地产的信托资金为272.2亿占全部集合信托募集资金的32.16%。
2009年房地产信托保持增长势头。2009年共有37家信托公司成立了186款房地产集合信托产品募集资金规模总额375亿。从收益率看2009年投资于房地产行业的信托产品年平均预期回报率为7.76%为所有信托计划中预期收益率最高的。
2010年监管层对房地产信托业务逐步规范要求信托公司审慎开展但这并不妨碍房地产信托规模快速扩张房地产信托产品成立数量为397款同比增幅为110.05%;成立规模达1210.62亿同比增幅为208%并以8.85%的平均收益率领跑行业内的其他产品。
随着国内金融环境的逐渐宽松房地产市场正吸引着越来越多的信托公司。但从目前情况看现有房地产信托产品仍存在结构单一、风险相对集中等问题与成熟市场的基金化运作差距较大。
房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场作为融资手段又可以推动房地产业的发展对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前我国房地产企业的资金主要于银行信托融资占比例很少渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金却很广。这说明房地产信托在我国发展的前景广阔。
为控制风险2010年11月12日银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》要求对房地产信托业务进行自查和核查。预计2011年信托公司的房地产信托业务规模会因此下降但以优质房地产开发项目、政府保障性住房建设为融资对象的信托业务依然具有较大的发展空间。
中投顾问发布的《2012-2016年中国房地产信托市场投资分析及前景预测报告》共九章。首先介绍了房地产信托的概念、种类、业务内容、运作模式、功能作用等接着对我国房地产信托
业务的发展环境做了阐述和分析。然后分析了国内外房地产信托的发展现状并介绍了房地产信托投资基金(REITs)的发展情况。随后报告对房地产信托业务做了投融资分析和政策背景分析最后分析了房地产信托市场的未来前景与发展趋势。您若想对房地产信托有个系统的了解或者想投资房地产信托市场本报告是您不可或缺的重要工具。
2011-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告
近年来新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求这给房地产行业留下了巨大的市场空白于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。相较住宅市场商业地产市场显得很冷清。2009年中国商业地产发展总体表现为投资热消化冷的特点在和成交量上都呈现出“倒挂”的现象说明和实体经济联系紧密的商业地产受制于宏观经济的真实状况尚处在调整谷底。
2010年开始房地产紧缩型调控拉开大幕4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》调控力度之大堪称史无前例。新政主要针对住宅市场而商业地产成为楼市调控新政的受益者。2010年我国商业地产呈爆发式增长达到历史新高。2010年1-12月商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿分别增长33.90%和31.2%;2010年1-12月商业营业用房和办公楼销售额分别达到5,354.02、2,148.81亿分别增长46.3%和31.2%达到近年来最高水平。
2011年1月26日国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”)调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价标志着中央政府加强房地产调控、遏制房价上涨的强大决心。新“国八条”的出台使得住宅市场的投资空间进一步紧缩然而商业地产投资价值再次提升。2011年以来随着地产格局的更替和政策的调整住宅地产发始趋缓而商业地产市场却是风起云涌俨然进入到了黄金发展期。2011年上半年一线城市京、沪、广、深商业用地成交金额已达419亿商业用地成交额占比明显提高。
2011年7月20日中国银监会强调商业地产抵押贷款的风险并且第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求说明国家已开始关注商业地产领域的过热信号但我们认为商业地产是促进内需的项目而中国现在内需的核心问题是生产与流通不匹配再调节可能性不大。我国商业地产市场仍有很
大空间和潜力预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。
中投顾问发布的《2011-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状然后具体介绍了商铺地产、写字楼、工业地产、购物中心地产的发展。随后报告对商业地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析最后预测了中国商业地产市场的未来前景与发展趋势。您若想对商业地产市场有个系统的了解或者想投资商业地产本报告是您不可或缺的重要工具。
微商的调研报告_调研报告 微商的调研报告范文(一) 为调查在校大学生微商创业的方法、途径,收获与面临的问题,并对此提出可行性建议。我们通过问卷抽样调查的方式对南充三高校大学生进行调查。被调查大学生中是微商的占6.39%,不是微商的占93.61%,在不是微商的大学生中有19.02%有确定要做微商的想法。同时在微商创业过程中容易遇到一系列问题,如上当受骗,刷跑朋友,影响学习等。因此,我们针对这些问题提出一些可行性建议,让大学生正确迈出创业步伐,从微商创业中收获更多的自主创业经验,同时为新时代国家创新型人才的培养奠定基础。 关键词:大学生;微商;调查分析;建议 伴随中国时代的进步,互联网也进一步发展强大,微商以快捷方便的支付宝银行卡转账的交易方式,以信任为基础的购物风格迅速占领了在校大学生的购物圈。2016年,教育部公布了提倡大学生休学创业模式,微商便以首当其冲的姿势走在了大学生创业的前头。另一方面,部分大学生在创业微商中无法平衡好学习与社会实践的时间,便捷的同时也存在网银安全隐患,或者投入过多资金,上当受骗,甚至被带入传销团伙。本课题以问卷的形式调查他们对微商的认知程度及影响,全面了解在校大学生的微商创业情况。引导学生正确的迈出创业步伐,让同学们从微商时代中收获更多的自主创业经验,为微商时代下的大学生自主创业提供更多的可行性建议,同时为新时代国家创新型人才的培养奠定基础。
一、调查对象与方法 此次调查对象是四川省南充市川北医学院,西华师范大学,西南交大希望学院的2012、2013、2014、2015四个年级的不同系别的共400名学生,其中在包括23.98%的男生,76.02%的女生,分别在每个年级随机选择的100名学生为调查对象进行的问卷调查。以自行设计的《在校大学生微商现象的调查与分析》为调查媒介,问卷共设计了21个封闭式问题,包括2个多选,19个单选,及一个开放性试题。400百名学生独立完成问卷,并有效的回收391份,回收率达97.75%,符合统计学标准。统计用SPSS 19?0软件整理分析,进行描述性统计。 二、调查内容与数据分析 1.在校大学生对微商创业的认知及态度 从有效回收的391份问卷分析得出:在微商创业人群中有33.33%是因为自身兴趣微商创业,其余大部分人或是因为亲戚朋友的影响,不考虑自身兴趣,盲目跟风,随波逐流,也正是这样的原因,这部分人在创业途中半途而废,往往失败而归。也有一小部分微商创业人群是为了减轻生活压力,通过创业挣零花钱,这类人或多或少达成自己的目标,但是由于经验不足,对微商市场的考察太过肤浅,且自身的性格促使,微商创业难免失败。 调查数据显示,在不是微商创业人群中,对微商了解的人很少,十分了解和无所谓的人群比例均占2.45%,大概知道微商的人占大多数,比例高达94.82%。虽然如此,仍然有19.02%的人有微商创业的想法。通过实地采访,想做微商的人都充满着对微
中国广告行业现状及发展前景调查分析报告2018-2018年 本广告市场调查报告,首先是广告行业现状分析,然后是广告市场调查,接着是广告行业主要区域市场分析,最后是广告行业发展前景、广告市场2018年发展趋势分析。 报告简介 广告行业的兴衰一直被认为是经济发展的明显风向标,而广告市场的活跃程度在一定程度上是与经济市场的活跃程度成正比的,2009年的第一季度,我国GDP即增长了6.1%。广告市场总花费达到1870亿元,增长9.1%。中国广告增长率高过了GDP增长率,而第二季度广告市场花费同样保持了欣欣向荣的增长态势。截止到2009年年末,中国广告市场的信心才逐渐恢复。 近年来,中国广告市场的发展已经成为了全球广告业关注的热点,就如同稳步快速提升的中国经济,为整体陷入低迷的世界广告市场注入活力。2008年中国广告市场受北京奥运会的良好预期拉动,呈现活跃态势,总投放同比增长15%,达到4413亿人民币。2008年我国广告经营额达到1899.56亿元,比上一年增长9.11%;广告经营单位18.58万户,比上一年增长7.62%;广告从业人员126.64万人,比上一年增长13.83%。2009年,中国电视广告市场以15%的增幅高于整体市场的平均水平,2009年中国户外电子屏广告市场整体规模为57.4亿元,比2008年下降12.1%。2009年,中国移动电视广告市场收入规模为19.01亿元人民币,比上年上涨13%。商业楼宇电子屏广告市场方面,2009年的市场收入规模达16.86亿元人民币,中国航空电子屏广告市场在2009年的收入规模达5.28亿元,2009年中国网络广告市场先抑后扬,全年市场规模达207.3亿元,同比增长21.9%。预计2018年中国网络广告市场规模将加速增长,预计突破300亿元。 2018年,国家广电总局61号令正式实施。这一管理办法的推出将改善电视的收视环境和广告的播出环境,提高广告的收视效率。同时极有可能加速电视广告甚至整个广告行业市场格局的变化。中国社会科学院预计,如果2018年世界金融危机不再进一步严重恶化,中国GDP增长率将稳步回升到9%左右。广告量一向与GDP有正相关,预估2018年也将呈现上涨格局。网络广告传播未来几年将获得更大范围采用。3G开通将促使移动广告飞速发展。植入广告也将成为未来几年广告业的新趋势。随着2018年上海世博会,广州亚运会,以及2018年深圳大运会的举行,我国的广告业也将进入一个新的阶段。 本市场调查报告主要依据国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、国家广播电影电视总局中国广告协会、国内外相关刊物的基础信息以及广告行业研究单位等公布和提供的大量资料,对我国广告行业的发展现状、竞争情况、行业总体水平、各细分行业市场现状、对广告行业领先企业等进行了研究,并对未来广告行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判,最后在前面大量分析、预测的基础上,研究了广告行业今后的发展与投资策略。
金融行业市场分析及发展 前景分析报告 Newly compiled on November 23, 2020
2016-2022年中国互联网金融行业市场分析及发展前景分析报告 中国产业研究报告网
什么是行业研究报告 行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等,为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。 企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场,但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代,不但要了解自己现状,还要了解对手动向,更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。 行业研究报告的构成 一般来说,行业研究报告的核心内容包括以下五方面:
行业研究的目的及主要任务 行业研究是进行资源整合的前提和基础。 对企业而言,发展战略的制定通常由三部分构成:外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系,行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间;企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务: 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据
2016-2022年中国互联网金融行业市场分析及发展前景分 析报告 【出版日期】2015年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版:7000元电子版:7200元纸介+电子:7500元 【链接】 报告摘要及目录 报告目录: 第一章互联网金融行业发展综述 11 第一节互联网金融行业概述 11 一、行业定义 11 二、互联网金融的特点 11 (一)成本低 11 (二)效率高 12 (三)覆盖广 12 (四)发展快 12 (五)管理弱 12 (六)风险大 12 第二节互联网金融三大核心要素 13 第三节互联网金融的主要模式 13 一、第三方支付 13
2017年雄安新区发展前景分析报告
目录 1. 雄安新区:京津冀一体化发展的新引擎 (4) 1.1. 战略定位比肩深圳浦东,集中疏解北京非首都功能 (4) 1.2. 自然条件优越+开发程度较低,雄安未来发展空间可期 (5) 2. 各个新区发展进程与模式的分析与比较 (14) 2.1. 浦东新区:长三角经济龙头的崛起 (14) 2.1.1.发展背景:国内外经济震荡,浦东新区应运而生 (14) 2.1.2 发展阶段:从零起步,建设金融中心 (15) 2.1.3 政策扶持带来飞速发展 (19) 2.1.4 立足区位优势,优化产业结构,经济持续发展 (21) 2.2. 深圳特区: 政策+机遇创造深圳奇迹 (21) 2.2.1. 设立背景:国家经济政治陷入困境,亟待改革 (21) 2.2.2. 发展历程:从“三来一补”到以高新技术为代表的新兴战略产业 (21) 2.2.3. 改革试验田硕果累累 (27) 2.2.4. “区位优势+政策+机遇保障”深圳速度 (28) 2.3. 新加坡——驱动发展的三驾马车:政府主导、对外开放和地理优势 (30) 2.3.1. 发展背景:从“弹丸之地”发展成经济强国 (31) 2.3.2. 发展阶段:从传统贸易到发展多样化经济 (33) 2.3.3. 经济发展战略+配套政策是新加坡经济大发展的主要原因 (34) 2.3.4. 政府主导+对外开放+地理优势带来新加坡模式 (35) 3. 罗马非一日建成,把握多层次多梯度投资机会 (36) 3.1. 建设初期如同白纸作画,普惠基础设施相关产业 (36) 3.2. 国家级别战略带来大量融资需求 (37) 3.3. 打造绿色生态新城,环保产业先行 (38) 3.4. 创新理念驱动,引领雄安战略新兴产业发展 (42) 4. 风险提示 (43)
中国新零售行业发展前景预测分析
电商与线下实体店交锋多年,虽有所胜负,但却未能阻止彼此走下坡路的趋势。权衡之下,打破自我封闭与各自为营的状态,线上线下相融合,取长补短,衍生了零售业的新模式——新零售。新零售,未来的零售必将改变的是零售的本质。马云也在公开场合的演讲中提到“将来会没有电商这个概念,将来会是新零售”。 1、零售市场规模现状 中商产业研究院发布的《2017-2022年中国零售行业发展前景及投资风险预测报告》指出,2016年全年,社会消费品零售总额332316亿元,比上年增长10.4%。其中,限额以上单位消费品零售额154286亿元,增长8.1%。 2012-2016年中国社会消费品零售总额增长趋势图 数据来源:中商产业研究院数据库
随着电子商务的发展,居民网络消费也逐年增长。2016年全年,全国网上零售额51556亿元,比上年增长26.2%。其中,实物商品网上零售额41944亿元,增长25.6%,占社会消费品零售总额的比重为12.6%;在实物商品网上零售额中,吃、穿和用类商品分别增长28.5%、18.1%和28.8%。随着“一带一路”、“供给侧结构性改革”和“互联网+”等国家重大战略为电子商务带来了新机遇,经济与社会结构变革也给电子商务拓展出了新空间。预计到2020年,电子商务交易额将比“十二五”末翻一番,达到43万亿,网络零售额规模更将超过10万亿,占社会零售总额比重达到16.3%。 2、农村电商不断发展,市场需求不断增长 近年来,农村消费升级逐渐加速。农村地区网民逐年增长,2015年规模达1.95亿,占全国网民总人数的28.4%。网民人数的增加为农村网购市场打开了更大的成长空间。2016年,农村网络零售额以达到8945亿元,占全国网络零售额的17.4%,且全年农村网络零售额各季度环比增速均高于城市水平。 2014-2016年农村网络销售额增长趋势图
微商前景浅谈! 做生意,万变不离其宗。说白了就是低买高卖,赚个差价,但是低价一定是批发才可以拿到的。实体店和网店都是同样的道理。而且,拿淘宝来说,实体店和淘宝店的操作流程都差不多,关键点也是一模一样。 产品为王,不管你广告做的多好,产品永远是最重要的; 店铺装修; 店铺宣传。淘宝有直通车,也可以网站推广。实体有墙面广告、电视广告,也可以发传单;交易方式,一手交钱一手交货,淘宝有自己的体系来维护这样的交易制度,实体就不用说了;关于诚信,不论淘宝还是实体,都是半强制性的诚信交易。淘宝有自己的诚信体系,你想骗钱或者骗货是挺难的。实体的话,人就在我面前呢,如果你拿了货就跑,我肯定能追上你。为什么说是半强制性呢,因为这些约束都是早就制定好的,或者是大家默认的,双方都知道如果不遵守规则会有什么样的后果。但是毕竟大部分人是诚信的,没有这样那样的约束也能正常交易。所以说是半强制性的; 朋友介绍。你做任何生意,都会有朋友帮你介绍客户。而且,不可否认的是,如果朋友正好需要这个产品,那通过朋友介绍这种方式来进行交易的话,上述2-5条关键点,就可有可无了。 看到这里,有些反应快的朋友就恍然大悟了,原来如此啊,微商就是这样产生的。 没错,微商就是来源于朋友间的介绍,所以微信的朋友圈就变成了一个告诉朋友你在卖什么的好地方。 其实,不管是实体店还是淘宝店,来自于朋友介绍的订单是最少的。因为由于你认为你是在做生意,就要按做生意的方法来做,所以就尽可能的去迎合那些商业规则,以传统思想去做好你的生意。如果你把这些做生意的条条框框全都拆掉,你会发现,你仅仅是想把东西卖出
去而已啊,有必要那么复杂吗?这时候,返璞归真,物极必反,就会被体现出来。当冷到极致的时候,会发热。当商业规则极尽完善的时候,人们就会趋向于最原始的交易方式。那就是微商。 讲清楚了微商的本质,我们再来看看微商的前景如何,会不会在闪耀了极短时间后销声匿迹。 这里柔柔又要晒一下我的词汇量了,有个词叫羊毛出在羊身上。哦,不对,这是一句俗语。羊毛出在羊身上,如果羊不产毛了,那你就得不到羊毛了。那它为什么好端端的不长毛了呢?那就得问我们自己了。朋友之间最重要的是什么?友情。那友情包含的最重要的是什么?信任!如果你的朋友不信任你了,那你就没有朋友了。没有朋友又怎么可能通过朋友来成交呢?你还是老老实实一头扎到无边无尽的商业规则里面去吧。 理论上,微商这个行业,只要每一个人都本分的维护好自己的诚信,就可以安稳的发展下去,甚至无限壮大。所以,微商的前景本就不是我们该考虑的问题。我们应该重视的是自己做的怎么样,作为消费者,你够诚信吗?会欺骗卖家说你收到的东西是破的要求重新发一件吗?作为卖家,你够诚信吗?会卖假货吗?会收了买家的钱然后销声匿迹吗?当我们把这样的事情当作重点的时候,你放心,你的生意绝对不会垮掉。 那有人就说了,够诚信也不代表生意就做的好呀! 来,我们再来分析一下。刚刚说到,做微商的重中之重是:诚信。那么诚信是怎么做到的呢?换言之,怎样让别人相信你是诚信的。不可能你说你诚信,人家就信了吧?那是傻子。而且我们也不能保证,你的每一个朋友会无条件信任你,对吧?那诚信从何而来呢?怎么才能做到每个朋友都相信你,甚至陌生人也相信你呢?好的,下面插入一段广告,广告之后更精彩! 呵呵,没有广告,如果我这时候发了广告,或许有70%的人会关掉这个页面。29%的人会
产品市场前景预测分析报告: 产品技术水平 产品市场占有率分析 年来,我国电感器工业经济呈现出良好的发展态势,然而,随着市场规模的不断扩大,吸引了大量投资者进入,我国电感器企业的竞争环境正在发生急剧变化,随着对外开放和各地招商引资步伐的加快,巨大的市场需求也吸引着国外企业的进入。 年来,随着智能手机、智能家电、车载电子等领域的异军突起,电感器行业迎来新的发展巅峰期。根据中国电子元件行业协会信息中心《2011年中国电子元件产业集萃》披露,到2015年电感器销售额将增长至190亿元。 电感器如此庞大的市场前景令人心动不已,而对于广大的磁性元器件企业来说,要想抢占市场占有率,选择高性能磁芯材料成为关注的焦点之一。由于受电感器小型化的发展需要所限,磁芯材料需要具备有较高的磁导率、低的矫顽力、高的电阻率等。目前常用的磁芯材料有硅钢、铁氧体、非晶合金、超微晶、精密合金、磁粉芯等,由于不同磁性材料所做出来的磁芯不同,电感性能也各不相同,市场竞争力也就有了云泥之别。如何衡量每种材料的优缺点,为不同电感器选择性能最高的原材料,提高产品的竞争力,是所有工程师追求的目标。 主要是你们的磁通量做的好,磁芯材质好 高频电感器需求和产能日涨 在高频电子设备中,印制电路板上一段特殊形状的铜皮也可以构成一个电感器,通常把这种电感器称为印制电感或微带线。在智能系列产品的接受度和使用度大幅提高的现代社会,高频电感器的产能也随之高涨。 日前,日本村田制作所将扩大用于智能手机及平板终端等小型通信产品的高频电感器的产能,这一计划的实施主要是为了应对市场需求的扩大。另外,该公司还打算从2012年10月开始在冈山村田制作所生产面向大众消费市场的0603尺寸电感器产品。由此,两工厂的合计产能将提高至2011年10月的约4.6倍、2012年4月的约1.8倍。这一被扩大生产规模的高频电感器采用名为“厚膜印刷方式”的自主技术生产。该技术通过采用厚膜胶的光刻方式形成微细布线图案,可实现小型化及高Q值。 在工业电子和数据系统中,负载点电源的需求量大增,为大功率、小尺寸的电感带来了发展机遇。据了解,TDK的电感器销售额同比增长了27%,带动了TDK整体业务的增长。而这种增长在TDK分销商的销售业绩中得到了印证,小型电感器的市场需求量在不断增长,加上电感器生产厂商不断增加产品的附加值,这些都为小型电感器提供了成长空间。因此,在现货市场上,小型电感产品的市场份额呈现上升态势。 随着电子产品小型化的发展,电感器的体积已减小到物理极限。未来电感器的发展方向是集成化,电感器将与其它分立器件一起组合成复杂模块,为客户提供便于使用的完整系统。技术未突破前仍以小型化分立器件为主,要实现集成化还有一段距离。小型化将会是大部分电子设备的方向,我们已经看到了触屏手机、液晶电视、平板电脑的轻薄化趋势,因此,电感器作为电路系统中不可缺少的组件,轻薄小型、高效集成是必然走向。然而,在目前的技术水平以及原材料成本限制下,集成化的实现恐怕还需要一定的时日。
中国行业发展现状与趋势 分析 早在年微软便力推“维纳斯计划”,试图将中国庞大的电视机资源与互联网接轨,但最后却以失败告终。时过境迁,今天这一梦想已经变成了触手可及的现实。××年月,中国网通与等合资组建的“天天在线”获准运行。××年月,央视网络电视在上海落地。现在,很多高校都已经开始为大学生提供电视服务,广州、上海、哈尔滨等地也相继开通了电视终端上的业务。 一、我国市场现状.用户情况 业务终端可以分为机、手机、电视机三种类型。根据的统计结果,截至××年月日,我国的上网计算机总数达到了万台,上网用户总人数为万人,呈现出较快的增长态势。关于手机用户,据报道,截至××年月,我国手机用户达到了亿户,超越亿大关指日可待。关于电视机用户,目前我国拥有的电视机已经超过亿台,
截至××年底,全国有线电视用户达到万户。上述用户都是业务的潜在用户,为的发展提供了广阔空间。 在目前已经开通商用或试商用业务的城市中,哈尔滨网通业务自××年月份开通到月底,用户已经发展到万多户。 .运营市场现状 一广电、电信网络各有优劣势 电信网络资源比较丰富。但由于等业务的存在,电信企业很难为用户提供足够的带宽资源,缺乏保证;同时由于用户接入绝大多数采用的是技术,还不能很好地适应业务开展的需要。而广电网络目前主要是网络,缺乏交互性。 二电信、广电内容提供商开始合作 电信的内容提供商提供的内容基本上属于交互式图文或者是一些录播的影视及片断,其优势在于交互式处理经验丰富,除了电视节目之外还可以为用户提供许多免费的信息,劣势在于缺乏像电视媒体那样的制作和经营经验,无法提供高度清晰图像的编解码格式。而广电行业目前已经实现台网分离,这使得电视台能够专注于节目内容的制作,其优势在于节目源和新闻制作内容丰富,劣势在于缺乏相关辅助内容和交互式内容的制作和运作经验。
2015年微商前景以及发展趋势 一直以来,业界对微商的发展褒贬不一,有看好的,有唱衰的。但总体而言,微商成为移动电商的一个重要分支已经成为共识。 经历了朋友圈微商被屏蔽,各种造假售假工具被曝光,各大分销平台崛起等现象后,微商开始逐渐回归理性,越来越多的商家开始达成“戒违规、戒伪劣、戒传销、不乱市、不囤货、不暴利、不刷屏、不杀熟”的商业伦理和共识。 曲线发展的微商2015年会迎来哪些变革?经过一段时间的观察和分析,2015年微商最有可能的八大走向和趋势跟大家分享一下。 微商最开始立足于个人,起于朋友圈,而又乱于朋友圈。随着加入的人越来越多,产品同质化日益严重,这种个体的微商一批批被淹没,取而代之的是巨额广告的砸入和大规模团队的兴起。如今已有许多品牌的一夜崛起打破了个人微商的创业梦,团队化和集团式的作战方式让微商的竞争日趋激烈。 微商是基于移动社交而产生的一种信任经济。这种社群化是建立在相同的兴趣爱好和情感共鸣之上,它不像罗辑思维那样拥有数百万的用
户基础,也不会有那么高的影响力和号召力,它更多的是充当品牌代言人的角色,商家与商家,商家与用户之间的口碑传播。 随着微商逐渐向专业化方向发展,渠道结构将会呈现立体化。厂商、批发商、零售商、代理商、消费者有机结合起来,构成一个有机的网络系统。通过建立渠道“面”的网络化与系统化,提高渠道网络的效率,最终实现渠道主体子系统及渠道客体主系统的优化。渠道立体化可以将原来朋友圈那种层层代理,层层压货的现状扭转过来,代理商、经销商等不需要囤货和压货,通过社交媒体分销就可在线交易。 产品多元化将是微商区别于淘宝电商的一个很大特性,微商更适合做的非标品。这种多元化主要体现在“小而美”的产品会逐渐崛起,带有独特风格和差异化的产品会越来越受欢迎。根据微信购物的调查报告显示,个性淘货的仅次于精明消费,占到整个消费的五分之一,与此同时,用户对非标产品的购买率不断在增加。 虽然现在很多大咖、意见领袖都在不断重复一个词:产品人格化。但是真正做到人格化的除了少数的几个自媒体之外,恐怕很少有人能做到。多元化的产品一定要有行业领袖或大V去挖掘,引导。对于自己不了解的产品或不认同的产品没有哪个大V愿意用自己的人格去背书。产品多元化的背后其实是用户的分散化,达人、买手将会越来越值钱。
耐克在中国市场的发展前景分析拥有市场比拥有工厂更为重要,而拥有市场的唯一办法就是拥有占统治地位的品牌。 ————拉里·赖特 全球最大的运动产品制造商Nike最新一季的获利上升10%,超出先前市场的预测,而在大中华市场的营收与获利也都呈现明显成长,未来订单成长率更是全球之冠,显示大中华市场已经成为Nike在海外最重要的营收成长来源,Nike在中国运动产品市场的龙头地位在短期内很难改变。 根据Nike的财报,今年6~8月的全球单季营收达到44.68亿美元,其中大中华市场营收为4.6亿美元,比去年同期上升11%,而大中华市场虽然只占整体Nike品牌营收的10.29%,但从今年9月到2011年1月的预计出货总额来看,大中华市场大幅上升25%,位居Nike各销售地区成长率的第1名。 Nike在财报中强调,中国市场无论在短期与长期表现上,都具有强劲的成长潜力,而篮球运动相关的产品销量在中国持续高速成长,Kobe系列产品更在零售市场上持续痛宰对手。 中国市场研究集团总经理Shaun Rein认为,中国与其它新兴市场占据Nike将近65%的海外营收,也是未来5年内最重要的获利增长来源,而且Nike在中国的销售据点已经从原本的上海、北京等地,逐渐深入扩张到东莞、苏州等二、三线城市市场,显示出Nike对中国市场的重视。 据了解,Nike与李宁是目前中国运动产品品牌前两名,但2009年Nike在中国市场的营收成长率只有21%,低于李宁的25.4%,而且Nike在一线市场与高端产品的销售成长已
经出现明显减缓,不得不调整产品策略,宣布在明年将中国的产品价格下调15%、推出平价销售策略,试图打入李宁深耕已久的二、三线市场。 目前Nike球鞋在中国市场的零售价约为每双500~1,000元人民币(下同),但中国本地品牌则相对便宜20%~50%,就算在降价15%之后,Nike在售价上仍然处于劣势。 分析师认为,Nike最大的优势就是品牌形象与极高的品牌忠诚度,这是其它低价产品难以匹敌的地方。 然而,随着中国自主品牌的不断做强做大以及其他国际知名品牌在中国的进驻,使得中 国这个市场的竞争压力日渐增大。而且随着近期耐克自身的一系列负面新闻的影响,势必会 对它的品牌造成一系列不良影响。我们再看到耐克不断成功的同时,也须正视其背后的隐忧。 未来耐克的发展应做好以下几点; (1) 产品市场经营策略以市场营销为核心 市场营销的核心主要有以下三个方面:第一个方面,塑造和强化驰名品牌;第二个方面,随着现代高科技的飞速发展,产品的科技含量不断增加和更新换代的速度不断加快,因此要注重产品研发,不断的扩大产品的科技含量,加大科学研发的力度,这也是一个现代企业生存发展不可或缺的因素之一;第三个方面,市场供过于求的现象日趋突出,使得产品促销具有鲜明个性, 能够传播企业理念的定位策略。 (2) 坚持产品开发与技术创新 在市场竞争日益激烈的时代,只有坚持科技投入,开发出具有自己核心技术的被市场认同的产品,才能在市场竞争中立于不败之地。耐克公司优秀的科技人才不断地为耐克研发出
2018年微商行业有赞 分析报告 2018年6月
目录 一、淘宝天猫开店面临两大痛点,有赞成为中小商家福音 (4) 1、中国移动互联网用户规模增速放缓,巨头MAU接近天花板 (4) 2、天猫淘宝商户面临获客成本升高,用户流动性加快两大痛点 (4) 3、有赞依托微信社交电商,“去中心化”模式让中小商家获得更多流量机会.5 二、有赞模式及社交电商的新玩法 (7) 1、有赞的经营情况概览 (7) 2、有赞商家的新玩法 (9) 三、中国有赞vs宝尊电商:一个向左,一个向右 (12) 1、宝尊的业务模式主要有两种:服务模式与经销模式 (13) 2、宝尊电商的模式有三点与有赞不同 (13) 四、微商行业的发展未来 (15) 1、微商市场空间广阔 (15) 2、微商发展未来趋势 (17) (1)微商将逐步走向规范化 (17) (2)品牌企业、传统电商推动微商走向品牌化 (18)
淘宝天猫开店面临的两大痛点。由于消费者会倾向于选购销量较高的,排名靠前的,因此流量逐渐向头部集中。对于腰部以下的商家来说,获客难度越来越高。其次店铺入住天猫需要缴纳较高的费用:保证金、软件服务年费、软件服务费。软件服务费按照其销售额一定百分比交纳,通常都在5%左右。 淘宝与有赞“去中心化”模式的根本区。微商发展模式是去中心化的,店铺可以通过微信社交推广,可迅速获得较多用户。同时通过社交渠道经营消费者,提高客户粘性。有赞是给微商正常运营提供服务器支撑的,甚至还提供了店铺界面定制,功能定制等第三方定制服务。在收费方面,对店铺的收费分为软件销售和相对较低的交易佣金抽取(交易金额的1%)。 中国有赞vs宝尊电商:一个向左,一个向右。与有赞类似,宝尊电商也是为店铺商家提供网络销售的平台支持,但宝尊会参与到网店的运营,而且在经销模式下具有商品的定价权。其次,宝尊的客户主要是外资品牌公司。此外,宝尊运营服务涵盖了全线渠道,包括平台店铺,品牌官网、社交电商和O2O 等全渠道。 微商市场空间广阔,行业逐步走向规范化和品牌化。如同所有的新生事物,微商的发展也将经历从野蛮生长到规范化的过程。未来,微商法规的出台将引导行业逐步走向规范化。另一方面,各大品牌和传统电商的入局,微商将实现品质的提升,重塑在消费者心中的形象。
网上创业的发展前景分析报告 21世纪的现代年轻人如何快速创业,年轻人创业的地盘是什么,年轻人创业应该紧跟当下时尚潮流,网上创业才是你的地盘你做主,把握自己的命运,从网络创业开始,如何开启网络创业,首先我们 应该了解当下网上创业项目与网上创业发展趋势,站住了高地才能 绝地反击,现在的商业主流在哪里,互联网代表了现在主流,人们 的生活都离不开网络,我们去发展网络创业未必不是一个好的出路,快速开启网上创业,你做好准备了吗? 有些人习惯在创业之前就把事业发展的规划全想明白,经过反复论证这是不现实的,因为如果等你全想明白了,往往机会已有人抢 先了。创业时的环境往往大多数人不看好,这才给少数看好这个行 业的人以机会。 选择荣获2012卓越企业第一名和中国最具合作价值创业平台。 携手当选直销行业最具竞争力系统第一名的阳光系统;跟随荣获中国 直销杰出领导人第一名的领导人;无疑就等于选择了3大第一!只要 有创业者付出的心态,跟随成功人士的脚印走下去,就会实现自身 价值,获得尊严,赢得未来!! 天高任鸟飞,海阔凭鱼跃。不要怨天不够高,不要怨地不够宽,首先要问的是这鸟有没有比鹰飞得高的;这鱼有没有敢跃龙门的志向。成功不是将来才有的,而是决定去做的那一刻起,持续累积而成的! 路虽远,行则将至;事虽难,做则必成!很多事,不是我能不能,而 是我要不要!成功人士做什么,我们就做什么,我们自然也就成功! 这是成功的秘诀之一。 选择比努力更重要,选择不对,努力白费!选择一个新的既学习 又赚钱、既轻松又快乐的商机,别人苦苦追求十年也未必实现的目 标效益,我们不足两年就可以实现,这就是浓缩人生,这就是成功 的捷径!这就是智慧!
新零售产业现状及其发展趋势 新零售的概念已经火了好几年,现在网络上泛滥着各种新零售的咨询,阿里巴巴、京东、腾讯、顺丰纷纷入局新零售,同时也衍生出了很多新名字和新的零售类型,东西一多就容易混淆,作为新零售行业中的一员ESL电子价签厂商云里物里科技,下面就一起来看下这个行业的现状和发展趋势吧。 一、新零售与智慧零售、无界零售有什么区别? 从本质上来说没有实质性的区别,新零售、智慧零售、无界零售都是概念层面的东西,所有的新型零售都是为了提升消费者的购物体验,无论哪种新型零售都离不开互联网技术,互联网是新零售的基石。 二、现在的新型零售产业有哪些?现状如何? 从新型零售概念提出来之后到现在,很多从业者进行了多方位的探索,到目前为止探索比较成功的新型零售产品有这么几种。 无人值守货架 去年新型零售业发展迅猛,其中最亮眼的就是无人值守货架,特别是针对办公室白领的无人值守货架,短短的3个月中,就有30多家无人货架企业获得了近30亿的投资,各大知名风投机构纷纷入局,其中最让人印象深刻的就是猩便利获得高达5亿元的融资;另一方面,各大互联网企业也纷纷加入无人货架的行业中来,饿了么、京东、顺丰都推出了自己的无人货架产品。 无人值守便利店 便利店在传统零售业中就是零售的主力军,便利店成本低分布广,最为靠近普通消费者,可以快速满足消费者的及时性和急迫性的购物需求。新型无人值守便利店最近的表现也十分亮眼,以缤果盒子、小豆网络的“豆便利”无人值守便利店为代表,以机器视觉、生物识别、RFID、压力感应等技术组合,采集会员、商品、购买行为和离店防损等信息,实现拿了就走的无人化售货整体解决方案,资本未来着眼点为技术的领先性和可落地性。在现在无人货架货损率居高不下的困境下,无人便利店仿佛为广大零售从业者们指明了未来的方向。 生鲜超市 生鲜是传统零售超市中必不可少的,很多消费者逛超市的主要目的就是购买生鲜产品,但是生鲜产品由于其运输保存的成本过高,所以想靠生鲜赚钱是很难的。在传统的商超中,生鲜区域一般位于超市的最腹部,目的就是为了引流,并靠其他非生鲜品来获得更多的毛利。作为传统零售行业中最不挣钱的零售模块,生鲜行业借助新型零售的发展势头也开始了单独运营实体店的趋势。盒马鲜生是阿里巴巴对线下超市完全重构的新零售业态。盒马是超市,是餐饮店,也是菜市场,但这样的描述似乎又都不准确。消费者可到店购买,也可以在盒马App下单。而盒马最大的特点之一就是快速配送:门店附近3公里范围内,30分钟送货上门,到目前为止新鲜零售的前景还不明朗,在以盒马鲜生为主的新型生鲜零售未来会发展得怎么样让我们一起期待。 无人收银 无人化成为提高效率的重要尝试,早在2004年国外就有商家开始尝试自助收银台。继引入
微商现状分析及前景展望 【摘要】随着信息网络技术的发展,人们的生活已经从单纯的实体销售转变为网络销售。近几年“朋友圈”成为新的销售市场,微商随之兴起。对于微商人们存在不同的看法,有人说是电商的另一神话,也有人说这是利用人们信任的网络销售骗局……下面我们来看看我国微商行业的现状及发展前景。 【关键词】微商现状前景展望 一、行业背景 20年前,马云第一次去美国出差,他来到了西雅图。在那里经朋友介绍,马云人生第一次接触了电脑,接触了互联网……他在回国后借两万元办了第一个互联网公司,开始走上书生创业之路。如今,马云创立的“淘宝”作为全球最大的O2O式营销平台成为了大家最为熟悉的网购神话,如此辉煌的丰厚果实历经了十一年的艰苦。 微商自2012年通过腾讯公司推出的一个为智能终端提供即时通讯服务的免费应用程序——微信(WeChat)开始运作起来。如今,这个行业正如星星之火一般在网际交互上燃烧开来。 微商相比于2014年有了很大变化。马化腾曾在两会上说:“微店、微商很有意思,这个才刚刚起步,希望有更多的合作伙伴去做。”此次表态让整个微商行业火爆到了极点。其后再加上广州等地连续三场微商大会,让几乎所有传统化妆品都加入了微商。微商渐渐进入主流视野。但是人们对于新事物的看法也很多。微商是不是传销?很多人都会觉得微商就是“传销”、“骗子”,于此争议很大。我认为微商是综合传销和直销,通过互联网交友工具来销售物品的分销模式。微商这个新事物才出现了两年多,更多的人对它不甚了解,所以微商需要政府的扶持以及规范化的健康发展。 二、现状分析 (一)微商的发展模式 1、代理、分销模式 目前,微商代理、分销模式是我们观察过的最常用模式,原因一方面是低门槛,因此吸引了一大批的人群加入微商这一日渐庞大的队伍,另一方面是微信转账方式的便利。简单来讲,代理模式就是通过各种渠道发展线下代理,从总代、一级代理、二级代理??????层层环绕,每一个代理还可以发展自己的下级代理,这样就形成了树状结构的代理模式。很多人认为微信营销就是另类的传销,天天被朋友圈刷爆屏,外加一大堆“煽动”你加入微商代理的豪言壮
五金行业发展趋势分析 一、2008年原材料不断涨价,导致五金工业市场高价位运行 国内市场五金方面,卫浴类五金价格继2007年第四季度的一波上涨之后,已于2008年3月初再次小幅上涨。2007年开始,国际铜价涨幅达66%;伦敦期货交易所铜的启动价格从本轮最初的1800美元/吨上升到7300美元/吨,累计上涨超过300%;生产不锈钢所需要的镍等金属材料的价格均大幅度上涨;2008年5月份开始,陶瓷企业纷纷提价,瓷片平均涨幅为8.6%,部分出现缺货;宝钢与世界上主要铁矿石生产商之一的澳大利亚力拓公司就2008年度铁矿石基准价格达成了一致,力拓的PB粉矿、杨迪粉矿、PB块矿将在2007年度价格基础上分别上涨79.88%、79.88%和96.5%,这一结果无疑把国内的钢铁企业推向了生死关头……这些数字可以说是触目惊心,五金行业原材料的价格在不断增长,五金产品的高价运行也就不足为奇了. 多年以来我国作为世界最大的的钢铁生产国和世界上人口最多的国家,一直拥有制造工具五金的原材料和劳动力成本低廉的优势,近几年出口一直保持稳定的增长趋势,使得我国已成为世界工具五金制品的主要出口国之一。但是随着国家宏观政策的调控,去年以来主要原材料钢材价格的大幅上升,国家降低出口退税率,以及受国际环境的影响,人民币不断升值,再加上2008年《劳动合同法》实施带来的劳动力成本增加,使得国内制造业的环境逐步恶化,对劳动力密集的五金行业的影响尤为显著。目前国内五金行业的发展趋势不容乐观,甚至可以说是比较严峻。 二、近七年五金工业市场运行状况 近七年,我国金属制品工业销售收入逐年增长,增长率保持在14%以上,市场规模不断扩大。2006年该行业销售收入达到8123.52亿元,增长率达29.39%,相比2000年市场规模扩大了2.62倍。在国内经济与工业突飞猛进之下,大量五金零件需求旺盛,市场规模扩大。 近七年,我国金属制品行业产销率均保持在工业标准值96%以上,市场产销配比合理三、2006年五金工业细分行业对比分析状况
网上创业的发展前景分析报告 网上创业的发展前景分析报告 21世纪的现代年轻人如何快速创业,年轻人创业的地盘是什么,年轻人创业应该紧跟当下时尚潮流,网上创业才是你的地盘你做主,把握自己的命运,从网络创业开始,如何开启网络创业,首先我们应该了解当下网上创业项目与网上创业发展趋势,站住了高地才能绝地反击,现在的商业主流在哪里,互联网代表了现在主流,人们的生活都离不开网络,我们去发展网络创业未必不是一个好的出路,快速开启网上创业,你做好准备了吗? 有些人习惯在创业之前就把事业发展的规划全想明白,经过反复论证这是不现实的,因为如果等你全想明白了,往往机会已有人抢先了。创业时的环境往往大多数人不看好,这才给少数看好这个行业的人以机会。 选择荣获2012卓越企业第一名和中国最具合作价值创业平台。携手当选直销行业最具竞争力系统第一名的阳光系统;跟随荣获中国直销杰出领导人第一名的领导人;无疑就等于选择了3大第一!只要有创业者付出的心态,跟随成功人士的脚印走下去,就会实现自身价值,获得尊严,赢得未来!! 天高任鸟飞,海阔凭鱼跃。不要怨天不够高,不要怨地不够宽,首先要问的是这鸟有没有比鹰飞得高的;这鱼有没有敢跃龙门的
志向。成功不是将来才有的,而是决定去做的那一刻起,持续累积而成的! 路虽远,行则将至;事虽难,做则必成!很多事,不是我能不能,而是我要不要!成功人士做什么,我们就做什么,我们自然也就成功!这是成功的秘诀之一。 选择比努力更重要,选择不对,努力白费!选择一个新的既学习又赚钱、既轻松又快乐的商机,别人苦苦追求十年也未必实现的目标效益,我们不足两年就可以实现,这就是浓缩人生,这就是成功的捷径!这就是智慧! 一台电脑,一杯咖啡,穿着睡衣,陪着家人,轻松拓展全球市场。因为志同道合,我们终将走在一起,相信这份难得的缘分定会让我们不离不弃,携手共铸人生辉煌,谱写值得珍藏的人生阅历与财富! 网上创业的注意事项 1、积极利用现有资源 不少在职人员都选择了与工作密切相关的领域创业,工作中积累的经验和资源是最大的创业财富,要善于利用这些资源,以便近水楼台先得月。对能帮自己生存的项目,要优先进行考虑。不要在只能改善形象或者带来更大方便的项目上乱花费用。 切不可误用资源,在职老板不能将个人生意与单位生意混淆,
一、百货业态架构重置:新零售能否助力自营比例提升? 随着市场竞争环境的变化,长期以来以联营模式谋求发展的我国百货业销售增长受阻。根据行业分类,2016年百货业的销售净利率为3.69%,连续2年低于往期4%的净利率水平;从门店数量上看,与十年之前相比,全国连锁零售企业门店总数翻了一番,但百货门店总数占比从4.15%下降到2.15%。 究其原因,一方面电商的崛起无疑给实体零售造成了相当大的冲击,但从根本上说,百货业目前的经营模式本就存在着内生的发展障碍,即过度依赖“联营”导致独木难支。当下,国内的百货店大部分实行联营模式,以向品牌商按销售额收取约定比例的“扣点”租金来赚取利润,联营收入已占到百货业收入的80-90%。而近年来,由于主流品牌商议价能力逐渐加强,房租、员工工资等成本不断上涨,再加上电商冲击导致的百货销售增长乏力,联营模式的收入空间不断被挤压,最终使得百货业销售净利率逐年下降。 而相比联营模式,百货业的自营模式在我国发展相对欠缺。目前,中国百货企业的自营比例大约为5%-8%;而欧美和日韩的百货企业自营商品比例超过30%。如美国的梅西百货,其自营品牌的数量占40%-50%,毛利率超过40%;塔吉特百货的自营比例达到30%,毛利率也在40%左右。为寻求突破,国内不少百货开始探索自营之路,但过程中仍存在资金困难、经验缺乏等多重阻碍。 二、百货行业变革待启:联营仍是主体,自营尝试拉开序幕 从行业整体来看,传统百货主要的两种经营方式是联营和自营,目前我国传统百货针对特定的商品品类和品牌开始涉及自营的方式,但大多还是采用以联营为主的经营模式。 中国百货商业协会发布的《中国百货行业发展报告(2016-2017)》提到,在保证行业典型代表性的基础上,根据其部分(85家)会员单位的销售数据统计得出,有76.6%的受访百货已经实行了自采自营模式,然而在具体的自采自营比例方面出现了分化,只有14.6%受访企业的自采自营比例超过了20%,近半数(45.8%)受访企业的自采自营比例都不足5%,这充分说明我国传统百货目前自采自营程度还相对较低。自采自营形式方面,采取买断某一品牌或品类、区域代理或总代理和拥有自有品牌等三种自营方式的企业数量大致相当。自采自营品类方面,涉及企业采取自采自营方式的商品品类主要集中在服装鞋帽、化妆品和食品三类。 百货店样本企业自采自营模式情况
微商发展趋势以及前景命脉 近年来,网络营销电子商务行业飞速发展,微信营销在众多自媒体社交平台中脱颖而出,吸引了一批一批的年轻人蜂拥而至。已经有太多的人借助这个平台实现了自己的创业之梦,谱写了亮丽而辉煌的人生交响曲。那么接下来,微商的命脉如何,微商的发展前景又会如何呢? 2014年微博注册用户超过6亿,微信注册用户超过7亿,2个超级移动电商平台独占中国移动互联网95%以上的终端客户,当下移动互联网时代,谁拥有终端客户谁就是当下的胜者! 作为企业家,你应该明白,如果错过这波趋势,你错过的将不只是一群客户而是错过了你事业的一个10年,甚至是一个时代。。。。。 回头看看我们身边成功的例子 7天连锁酒店利用微信能够在一个月内会员从30万快速倍增到100万? 凯迪拉克通过公众平台30天的活动推广吸引近37万精准粉丝,轻轻松松省去传统的1000万的推广费! "90后"的学生通过微博微信卖水果,在一没有店铺,二没有店员的情况下,实现月入8万的奇迹!! 微信朋友圈,一个做佛牌的姑娘,三四个人月销售额几百万!! 还有"为发烧而生"的小米手机,利用微博营销成功立足手机销售排行榜前五名。这所有的所有,都是一种经历,一种见证,一种无法逆转的趋势。作为微商大军中的一员,我想给大家谈谈自己的一些感想以及我想告诉大家的一些东西。 匆匆忙忙,我们走完了一程,但紧接着又是一段新的旅程。就在刚刚逝去的2014年里,我们看见了很多,学会了很多,当然,也尝试了很多。我们每天不断的忙。忙着引流,忙着更新,忙着销售,忙着管理,忙着售后。一路走来,真可谓风尘仆仆。但是尽管再忙,但愿不忘初心,不忘根本。 忙是好事情,至少证明我们还有事情可忙。当我们不忙的时候,我们才发现,忙是多么令人高兴的一件事情,狭义的说,至少我们挣到了一些钱。 在逝去的每一个日子,我们都在面临着孤独与寂寞的煎熬。因为亲人不理解我们,对我们所做的事情嗤之以鼻;朋友不理解我们,对我们坚持的事业冷嘲热讽。是的,我们就是一群不想上班的孩子,所以我们在上班的空隙,抓住时代的尾巴,多学习一点技能,来摆脱我们的窘态。 对,我们就是不想过朝九晚五的生活,我们就是想主宰自己未来的生活。我们就是不想再活出下一个父母。我们就是想为了自己活着,不是为谁?而是真正遵循社会的发展,以及我们所看到的改变。所以我们叛逆着,我们固执着。