三亚酒店业市场分析
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一、三亚酒店业市场分析
作为全世界最著名的贸易区,三亚无农业,极少工业,几乎由服务业一统天下。酒店既是旅游业的基础设施,也属于三亚服务业中的高增值行业。三亚汇聚了全世界最密集的高级酒店,它们无一例外拥有漂亮房间、美丽风景、可口食物、充满奇遇的酒吧和全世界最周到的服务,这一切自然地结合在一起。酒店孜孜不倦地运转,维系着三亚的繁华与盛名。
二、高档酒店的市场份额
截至目前,三亚高端国际品牌酒店数量已达48家,位列中国内地各省市区首位。希尔顿、喜来登、万豪等13家国外顶级管理公司已进入三亚,提升了三亚酒店管理水平。截至2009年,已有来自全球24个国际知名酒店管理集团、37个品牌的48家酒店进驻三亚。其中,已开业的五星级以上标准度假酒店有25家,在建五星级或超五星级酒店23家。经过近20年开发建设的亚龙湾国家旅游度假区日趋成熟,聚集了洲际、万豪、希尔顿、雅高、喜达屋等9个知名管理集团、12个品牌的13家酒店,目前已建成亚洲知名的高端休闲度假酒店集群。而正快速推进建设的海棠湾“国家海岸”又将形成另一个高端顶级休闲度假集群。不过据了解,三亚高档星级酒店入住率下滑。截至目前统计数据,三亚全市有旅游饭店219家,年接待能力超过1500万人次。国际品牌饭店纷纷云集亚,比如,丽兹卡尔顿、悦榕庄、喜来登、万豪、希尔顿、香格里拉、洲际、凯宾斯基等国内外知名品牌达48家。“现在新酒店持续的、大规模的扩张,势必导致入住率的下降,2010年,平均入住率只有61%,这低于一般标准,也低于预期和往年,这是一个警示”,旅游协会的负责人如是表示。三亚市某酒店一位营销总监告诉记者,现在明显感觉到外国客人入住逐渐减少,这一方是中国其他旅游地区有效地消化了游客数量,另一方面国际经济目前处于不景气状态。而国内游客入住星级酒店的客人也因各种原因同步减少。另外,酒店网络等新营销也未达到理想的效果,这可能是与客人的获取信息的习惯有很大关系。三亚市旅游协会负责人指出,值得注意的是,酒店建设速度太快,但是相应的拓宽市场的行动并没有扩大多少,导致入住率下降,或许会进一步扩大。根据海南省旅发委最新公布的数据,春节期间,海南酒店入住率不升反降。其中海口的平均开房率下降16.24%,三亚下降2.1%。不过,三亚酒店业内人士对本报透露,该地事实上的降幅远不只于此。“以五星级酒店为主的亚龙湾入住率实际下降了20%-30%,大东海的也超过了10%。今年春节用房、用车都很宽松,很多旅行社都砸在手里了,跟往年完全不同。”该
人士提供的信息也可以从之前发布的每日数据中得到印证。记者发现,根据海
南旅发委提供的“黄金周每日快报”,在“春节以来最火爆”的大年初二,海
南全省21家纳入统计的酒店接待游客总人数和团队人数同比分别狂降了
41.54%和60.65%。这可以看作今年海南春节黄金周旅游市场的一个缩影。对
于入住率下降的原因,尽管海南旅发委归因于“散客入住第二居所和家庭旅馆
分流客源”,但在业内看来,部分酒店价格畸形上涨、房间供应量大幅增加才
是主要因素。“主要还是价格原因,春节期间海南的总体房价偏高。” 携程酒
店业务部市场营销及业务总监施聿耑对本报表示,从携程的预订情况看,随着
价格的不断上涨,到后期许多客人就不再选择海南为目的地了。2012年春节
期间,三亚旅游饭店客房标间平均价格为3636元/间·天(人民币,下同),同比
上涨6.8%。从三亚市物价局获悉,目前已对三亚全市211家旅游饭店2012
年春节期间客房价格核准备案。2012年春节期间,三亚旅游饭店客房标间平
均价格为3636元/间·天(人民币,下同),同比上涨6.8%。除标间外,三亚的
套房和别墅平均价格同比分别上涨了6.6%和6.5%。2012年春节期间,三亚
旅游饭店44.4%的客房价格在3000元以下,价格万元以上的客房占5.5%。
近日,国家旅游局发布2011年第四季度全国星级饭店统计公报,公报显示,
2011年第四季,海南平均房价、平均出租率、每间可供出租客房收入等指标
增幅均居全国首位。公报显示,第四季度平均房价位居全国前6位的为上海、
北京、海南、广东、天津和四川;平均出租率位居前6位的为湖南、海南、四
川、福建、山东和重庆;每间可供出租客房收入位居前6位的为上海、北京、
海南、广东、四川和福建;每间客房平摊营业收入位居前6位的为上海、浙江、北京、江苏、福建和山西。海南纳入统计的175家星级饭店,平均房价为
398.71元/间夜,平均出租率为72.35%。与2011年第三季度相比,有21个
省区市的平均房价增长,其中海南增幅最大,为34.84%;平均出租率指标比
较中,海南增长最明显,增幅为27.69%;每间可供出租客房收入的比较中,
海南增幅最明显,为72.17%。全国50个重点旅游城市中,三亚位居平均房价、每间可供出租客房收入两项指标第一位。与2011年第三季度相比,三亚平均
房价和平均出租率增幅位居全国首位,海口平均出租率增幅位居第二位。
与此同时,游客住宿多元化。今年春节,仅三亚凤凰机场的进港游客量就比去年
增长三成,而往年接待游客的主力军——星级酒店的入住率却同比下滑,那么大批游
客都住在了哪里?
为了充分了解过“三亚年”游客的度假选择,三亚市旅游委发起了游客问卷调查,在三亚各街道、度假区等共回收了298份有效问卷。其中,在“您来三亚,选择什么
样的住宿方式?”选项中,70.79%的游客选择了入住“社会、家庭旅馆”,“自购房”或“出租的公寓房”,而选择入住“旅游饭店”的占29.21%。
记者在三亚各大景区采访时也了解到,由于“旅游饭店”之外的住宿方式被认为“花费较少、交通方便”,成为大多数游客的选择。而星级酒店“服务周到,设施完备”,仍受到高端度假游客的青睐。
“大量的家庭旅馆、度假房等参与到旅游接待中,是今年春节旅游市场的一大特点。”三亚市旅游委负责人表示,高端游客群体仍热衷于入住酒店,而更多的游客根
据出游预算和喜好,分散到三亚各片区入住,使得度假旅游资源得到了更加合理的配置。
四、三亚酒店业未来发展前景
在海南国际旅游岛扶植靠山下,酒店业成长迎来新机缘,海南已慢慢成为全国顶级酒店品
牌最集中、酒店国度化程度较高的区域。截至2010年9月,海南共有星级酒店237家,此中五星级酒店21家、四星级酒店56家、三星级酒店110家、二星级酒店40家、一
星级酒店10家,还没有评定的具五星级酒店近20家,已根基建树起包罗高、中、低分歧档次,顺应分歧客户群的酒店业系统。
海南省旅游资本很是丰硕,2009年12月31日,国务院发布了《关于推动海南国际
旅游岛扶植成长的若干定见》,为包罗海南酒店业在内的多个行业的将来成长供给了巨年
夜的机缘与广漠的市场空间。
海南已成为酒店国际化程度最高的省分
据统计,截至2010年9月,海南共有星级酒店237家,此中五星级酒店21家、四
星级酒店56家、三星级酒店110家、二星级酒店40家、一星级酒店10家,还没有评
定的具五星级酒店近20家,已根基创设起包罗高、中、低分歧档次,顺应分歧客户群的
酒店业系统。
从酒店品牌来看,希尔顿等21家国际酒店办理团体进驻海南,触及32个品牌、48
家酒店(含在建/拟建)。另外,还有具有影响力的国内酒店办理团体6家落户海南,触及9
个品牌、23家酒店(含在建/拟建)。在海南国际旅游岛扶植布景下,酒店业成长迎来新机缘,海南已慢慢成为全国顶级酒店品牌最集中、酒店国度化程度较高的区域。
将来5年海南将引进20家国际知名酒店经管团体,晋升海南酒店业整体形象和国际
经管程度,增进海南酒店业向范围化、品牌化和国际化标的目的成长。届时,国际一线、
国内顶级品牌酒店将遍及海南海滨和腹地,沿着海岸线会萃,呈带状散布。
解析海南酒店业将来成长趋向三年夜特点
现代社会经济的成长带动了旅游和商务观光的畅旺,酒店业才随之敏捷成长起来。海
南酒店业在将来的成长趋向首要有三个特点
一是海南省已成为国表里高级酒店的堆积地,要出力增强五星级酒店的软硬件扶植。20家国度知名酒店经管团体的驻入,晋升了海南酒店业的整体形象和经管程度,增进海南酒店业向范围化,国际化和品牌化成长。