深圳龙岗商业步行街招商方案
世方物业成就铺王
第一部分商场基本情况
一、本项目地段概述
地理位置:
项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。(项目位置图见后页)
商业氛围:
项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
商场规模:
商业建筑面积:33103.37平方米;
•层数:4层纯商业;一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。
一层10308.61平方米
二层10292.55平方米，
三层8842.29平方米，
四层3659.92平方米。
地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，人防区面积1080平方米。(设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实) 项目配套设施:
全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。停车位: 244个(不详)
广场面积:2000平方米现代化休闲广场(不详)，应由设计院出效果图。
第二部分 :周边人口结构调查
一、龙岗镇人口
龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。总人口171万(2000年人口普查数字)，是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。
龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。
二、龙岗老中心城人口与商业情况
龙岗老中心城人口状况
龙岗老中心城人口调查
——第一商圈(旧城区约2公里内)市场人口基数统计(据不完全统计) 名称总户数人口数
同乐派出所管辖区域同乐村常住人口 1000 4000
宝龙工业区
同乐工业区
黄屋村
三和村
下井新村
龙苑新村
东一村
新塘村
东二村
东三村
桥背村
洪围新村
洪围工业区
外来人口 35000 龙岗村委石桥村常住人口 500 2000 龙岗村
西一村
后福村
西二村
巫屋村
翠竹村
下岗村
教师新村
梁屋村
格水村
龙岗村工业区
外来人口 20000 新生村委牛桥村常住人口 15000
新生
仙人岭村
里比电子厂
水园
十八乡
彭城考居
东村
外来人口 40000
雅豪祥苑二期 1200 4800
九州家园
964 3856
龙富花园 480 1920
南联村常住人口 657 2970
南联村外来人口 30000
鹏达花园 900 3600
盛平村常住人口 278 966
盛平村外来人口 6000
合计 170112
(以上数据分别由龙岗区同乐派出所、龙岗村委、新生派出所和等单位提供) 龙岗老城区人口状况分析
龙岗老城区人口占17万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙岗的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。
一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚(大部分居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业)，他们的消费力强;另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观;第三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。
第三部分 :龙岗商业市场调查
一、龙岗老中心城商业情况
该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。
龙岗镇中心主要商业
商场名称
位置规模经营布局经营情况
人人购物广场
龙平东路东段
43000平方米一楼:主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、工艺品、干花、商务中心
二楼:主营各类食品、日用品、烟酒茶
三楼:主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、美容
四楼:家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品、书店五楼: (未开业) 经营状况:为该老中心区经营品种最齐全、经营面积最大的综合性商场，人气较旺，以中低档消费品为主。
