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城市居民住房消费需求现状与影响消费行为的因素探讨摘要：本文概述了住房消费的含义和特点，并由此分析城市居民住房消费需求的现状，在此基础上探讨了影响消费行为的具体因素。
关键词：城市居民住房消费消费行为影响因素随着我国社会经济的飞速发展，居民的生活水平得到提升，对于住房也提出了更高层次的要求，住房问题也随即成了社会各界所关注的焦点问题。
近年来，住房消费也逐步由集团消费向个人消费转变，日益出现的一些宏观因素和微观因素对住房消费行为正产生着一定的影响。
一、准确认知住房消费的含义及特点（一）住房消费的含义所谓住房消费，主要是指人们为了满足自身生存、发展等对居住之所的需要而开展的消费行为。
这里所说的消费不单单是指对住房本身的支出，例如：房价或房租，而且还包括了维系住房正常使用而需支付的各类费用，例如：水费、电费、燃气费和物业管理费等，都属于住房消费的范畴。
在居民生活的整体消费中，住房消费占据了重要的地位，能够对居民的生活乃至社会消费产生直接的影响。
（二）住房消费的特点就我国目前住房消费的特点来看，大致包括4个方面：首先是住房消费的普遍性。
住房需求是每个居民生存的根本，是人们生存和发展的生活必需品，住房消费也成为了人类一项永恒的消费。
人类只有解决了吃穿住行问题，才能够更好的开展学习和工作。
由此可见，住房消费具有很强的普遍性，主要有人类的地方，就离不开住房消费。
其次是住房消费的耐久性。
与其他商品相比，耐久性是住房一个最根本的特征，如果在没有人为破坏或自然灾害的影响下，它的耐久性可以长达几十年，甚至几百年。
即使房屋的使用权发生了变更，对其价值也不会造成影响。
正因为住房消费具有耐久性，所以导致了住房商品可以次性投入，长期性消耗。
再次是住房消费的社会保障性，住房作为商品出售给人们，不仅能够为人类提供可以栖息的场所，而且对维护社会安定也具有重要意义。
所以，从某种意义上来说，住房消费已经逐步上升到了社会问题的层面，引起了社会各界的广泛关注，国家政府也出台了各种各样的政策对住房市场进行干预和调节，并且制定了完善的住房保障制度，从而使得住房消费具备了一定的社会保障性。
中国城市居民住房消费行为研究随着中国经济的快速发展，城市化进程不断加快，城市居民住房消费行为也越来越重要。
住房作为人们生活中最基本的需求之一，不仅关系到个体的生活质量，也反映了一个国家的发展水平，因此深入研究中国城市居民的住房消费行为对于完善住房政策、提高城市生活质量具有重要意义。
首先，住房消费支出的规模日益增长。
随着中国经济的快速发展，城市人口纷纷涌入大城市寻求更好的生活。
尤其是一线城市和新一线城市，由于沿海经济发达、创新产业集聚，人们对于住房的需求和购买力不断增强。
据统计数据显示，中国城市居民住房消费支出占家庭总消费支出的比重逐年攀升。
这也说明了健康住房市场对中国经济增长的拉动作用。
其次，住房购买方式发生了显著变化。
过去，中国的住房市场以商品房为主导，购买方式主要是全款购房。
然而，随着楼市调控政策的不断出台，购房方式逐渐多样化。
租房市场逐渐兴起，一些年轻人因为生活节奏的加快、就业压力的增大而选择租房。
同时，共有产权房和租赁住房等新型住房也受到越来越多人的关注。
这种住房购买方式的多样化，使得中国城市居民在面对住房消费时有更多的选择和灵活度。
第三，住房消费需求呈现多样化趋势。
与过去只关注住房的基本功能相比，现在的城市居民越来越注重住房的品质和舒适度。
不仅追求面积宽敞的住房，还更加注重居住环境的优质和社区的配套设施。
人们对于园林绿化、交通便利、商业配套等要求也越来越高。
此外，随着人们生活水平的提高，对于住房的个性化需求也逐渐增多，有些人希望拥有独立的花园或者私人阳台等私密空间。
这些多样化的住房消费需求对于住房市场提出了更高的要求。
最后，住房消费也受到城市发展阶段和居民收入水平的影响。
住房市场的火爆程度与城市的发展阶段密切相关。
一线城市和新一线城市由于经济发达，吸引了大量人口涌入，住房价格攀升，购房压力也加大。
而二线城市和三线城市由于发展相对滞后，住房价格相对较低，因此购房压力相对较小。
此外，居民的收入水平也对住房消费行为产生重要影响。
第五章消费者的资源第一节消费者的经济资源一、消费者的收入(一)收入的构成对于绝大多数人，收入是其消费或支出的主要来源。
一般认为，收入由工资、奖金、津贴、红利和利息等构成。
在不同的人群，收入构成存在较大差别。
在我国城镇地区，工资和奖金是居民收入的主要来源。
农村居民的收入来源和构成趋于多样化。
由于收入分布的差别和职业的不同，具体到不同的个体，其收入构成可能千差万别。
(二)收入的测量1．人均国民生产总值与人均国内生产总值人均CDP反映了一个国家或一个地区的消费者的购买力水平，是分析消费者收入的一个基本参照点。
2．个人收入、个人可支配收入和个人可任意支配收入个人收入指个人在一年内所获得的工资、奖金、红利、利息或其他福利收入。
个人可支配收入则是个人收入扣除税款和非税负性负担(如强制性保险)后的余额，它是支出与储蓄的来源。
个人可任意支配收入是指个人可支配收人中扣除用于维持个人与家庭生存所必需的支出(如房租、水电、食物、燃料、保险等)后的那一部分收入。
由于人们只有在保证日常的生活开支之后，才会考虑购买高档耐用品、奢侈品和外出度假、旅游。
因此，提供这类产品与服务的企业，尤其需关心、研究消费者的可任意支配收入。
3．名义收入与实际收入名义收入是指人们以货币形式获得的收入，实际收入则是在考虑通货膨胀和各种隐形所得等因素之后所测算出的收入。
问卷调查所得数据大多是反映消费者的名义收入。
为了便于数据能在不同消费者之间以及不同时段之间进行比较，对名义收入应作适当调整：一是剔除通货膨胀因素的影响。
二是要把名义收入转化为实际收入，应将现阶段不能得到的一些延迟所得和以隐形形式获得的收入货币化。
比如，公务员的名义收入、隐性收入、灰色收入三者之和构成其实际收入。
4．现期收入、过去收入与未来收入消费既受现期收人的影响，也受过去收人和对未来收入的预期的影响。
消费者对未来收入的预期，涉及消费信心问题。
消费信心对耐用品的购买、是否举债消费、消费中储蓄与支出的安排均将产生重要影响。
