根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》、《**市产权交易管理办法》等法律、法规，受委托，**市金槌拍卖有限责任公司负责本次拍卖，特制定本规则及竞买须知：
一、竞买人必须携带本人身份证原件及复印件；中华人民共和国民办学校办学许可证（复印件），缴纳报名资料费300元办理报名登记手续（不论竞买成交与否，资料费不予退还），并按规定缴纳履约保证金，竞买人应于2018 年8月13日下午17时前将相应的履约竞买保证金存入指定的账户（开户行：中国工商银行**县支行营业室；开户名：**县公共资源交易中心；账号：****************），凭银行缴款凭证原件及银行到账证明到委托方开具履约竞买保证金收据。竞买成交者，其竞买保证金自动转为成交定金。买受人办理完所有租赁所需的手续后，其成交定金可转为租赁保证金。竞买未成交者，竞买人无违规行为，在拍卖会结束后七个工作日凭收据退回履约竞买保证金（保证金不计息）。
二、已报名的竞买者，应凭有效身份证件、竞买保证金收据于2018年8月14日上午10:00时前到拍卖会场签到处签到并领取竞买号牌参加拍卖会，否则视为弃权。竞卖人进入拍租会场，即表明该竞卖人已全面知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况；拍卖时，应遵守会场秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通，不垄断或干扰其他竞卖人应价，也不得干扰或阻扰拍卖师及其它工作人员的正常工作，否则保证金不予退还，同时追究其相关的法律责任。
三、本公司以拍卖标的所属店铺现状的租赁权进行拍卖，本公司和委托方提供的有关标的说明仅供竞租人参考，如与实际有出入，以
实际为准，不增减成交价款。竞买人应在竞买前亲自审验标的，对拍卖标的实物作全面了解，一旦作出竞买决定，即表明竞买人接受标的的一切现状（包括缺陷及瑕疵），本公司及委托方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。
四、拍卖会时间：2018年8月14日上午10:00时。
五、拍卖会地点：**县公共资源交易中心会议室（县工行二楼）
六、本次拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、诚实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的拍卖方式，一切活动具有法律效力。
七、本次拍卖为有底价增价拍卖方式进行。如竞买人最高应价未达到拍卖底价，根据《拍卖法》第五十条规定，该应价不发生法律效力，拍卖师有权收回标的，不予成交。拍卖时，主拍人有权对起拍价和加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人每次举号牌应价和加价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制；出价最高且达到或超过保留价，并由拍卖师宣布与之成交者为买受人。
如采取其它拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。
八、拍卖成交后，由本公司工作人员当场与买受人签订《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同书》。买受人拒不签署《拍卖成交确认书》和《房屋租赁合同书》，被视为违约。拍租人有权取消其买受人资格，竞租保证金不予退还。买受人须在3日内交清场地交易服务费1800元整。
九、拍卖款项
1、买受人按《房屋租赁合同规定》支付相关款项。买受人不得以任何理由反悔和拒付成交价款或拖延支付价款，否则保证金(或押金)不予退还，如不按期交清价款，应按日承担成交价款千分之一的违约金；同时本公司有权取消其买受人资格，并按《拍卖法》第39条规定，将该标的再行拍卖。原买受人应向本公司支付第一次拍卖中其本人及委托人应支付给本公司的佣金。再次拍卖的成交价款低于第一次成交价款的，差额部分由原买受人补足。
十、买受人办理完所有相关手续后，本公司凭委托人证明向买受人出具《成交确认书》、本次拍卖的标的由委托方负责移交给买受人。
十一、房屋租金及支付方式：根据“先付租金后使用标的”的原则，买受人须在签订《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同书》之日起七个工作日内向招租人支付成交价的一年租金，以后在每年的7月底前交清当年房屋租金。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
本拍卖规则和竞买须知如有更改和补充，以拍卖会场宣布的为准。
十二、未尽事宜，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规来处理。
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