宁波楼市年度调研报告

宁波市房地产行业报告一、宁波房地产发展概况宁波房地产起步较晚，迄今仅经历了一个房地产波动的完整周期(1992—1998年)，房地产从1992年开始起步并迅速发展，1995—1996年达到顶峰，然后逐渐回落，1998年达到底点并开始了新一轮周期。

上一轮周期中，房地产价格一度飞涨并远远脱离当时经济发展状况，房地产价格泡沫的破灭也给金融系统带来深重灾难。

1998年，全市金融机构不良贷款率为25.42%，在很大程度上与当时房地产不景气相关。

1999年，宁波房地产市场复苏升温，当年10月房地产投资走出负增长区，宁波的房地产业开始了又一轮大发展。

（一）房地产投资情况自1997年到2004年的9年间，宁波GDP保持年均13.4%的真实增长。

经济基础促进了房地产业的高速发展。

过去5年，社会固定资产投资从2000年的360亿元增加到2004年的1095亿元；房地产投资从2000年的59.71亿元增涨到2004年的234.41亿元。

相对宁波经济及投资高速增长态势，近年来宁波房地产可以用“井喷”二字来形容。

图一：图二：单位：万平方米（二）房价走势情况2000年，宁波市商品房价格从当年1月的2498元/平方米，升到年底的2729元/平方米；2001年，宁波房地产市场步入了加速度飞涨区，平均房价达2867元/平方米，比上年同期上涨11.77%。

2002年房地产市场则由于拆迁项目启动、拆迁赔偿标准的提高，房地产需求表现强劲，房价一发而不可收，越涨越快，平均房价高达3543元/平方米，比上年同期上涨23.56%；2003年上半年商品住房均价走势平稳，均价维持在4000元/平方米左右，而下半年高档高层公寓楼销售量的大幅增加，直接导致商品住房的房价再次攀升，到2003年9月，房子均价升至4565元/平方米，比年初上涨14.96%，年底时房子均价又升至4884元/平方米；2004年虽受国家宏观调控措施、央行房贷新政策的实施及宁波市规范房地产市场相关政策的出台影响，但从全年来看，宁波市房地产市场继续保持高位运行，商品住宅房均价达到5739.8元/平方米；今年6月份统计显示商品房房价达到了6013.83元/平方米，预计宁波房价将保持平稳上升趋势。

宁波产业发展调研报告宁波作为中国东海沿岸重要的港口城市之一，其产业发展经历了较长时间的积累和发展。

近年来，宁波在产业结构优化、创新驱动、高质量发展等方面不断迈进，成为全国经济发展的一个亮点。

本篇调研报告将从宁波产业发展的背景、特点以及未来发展趋势等方面进行分析和回答。

一、宁波产业发展的背景宁波地处中国东海沿岸，拥有独特的自然港湾条件。

自古以来，宁波就是一个重要的海上交通枢纽和贸易港口，具有得天独厚的地理优势。

随着中国改革开放的推进，宁波逐渐成为对外开放的窗口城市，吸引了大量的外商投资和跨国公司落户。

同时，宁波也积极引进外资和技术，加快了经济转型和产业升级。

二、宁波产业发展的特点1.特色制造业的发展：宁波以制造业为主导，形成了以汽车、机械、化工、纺织等为主导产业的特色制造业集群。

在汽车制造方面，宁波已经发展成为全球重要的汽车零部件生产基地之一。

2.外贸依存度高：由于宁波地理优势和对外开放政策的影响，宁波的外贸依存度相对较高。

外贸对宁波经济的支撑作用日益凸显，尤其是对宁波制造业的拉动效应。

3.创新驱动的发展：宁波注重科技创新和知识产权保护，在“创新驱动发展战略”的引领下，宁波加快了科技创新和转化应用的步伐。

一批创新型企业和科技型企业在宁波兴起，为宁波的产业发展注入了新的动能。

三、宁波产业发展的未来趋势1.加快创新驱动：宁波将进一步加大科技创新投入，加强企业创新能力建设，培育一批高成长潜力企业和创新型企业，为宁波产业发展注入更多新动能。

2.优化产业结构：宁波将继续优化传统产业，推动产业升级和转型。

同时，发展新兴产业和战略性新兴产业，培育壮大新的经济增长点。

3.加强国际交流与合作：宁波将进一步深化与国内外城市的交流与合作，积极拓展国际市场。

通过跨境产业链、跨境合作、跨境投资等多种方式，提升宁波产业的国际竞争力。

综上所述，宁波作为一个重要的港口城市，其产业发展具有独特的背景和特点。

在未来，宁波将进一步加快创新驱动，优化产业结构，加强国际交流与合作，为宁波的产业发展注入新的动力。

2012年宁波房地产市场调查分析报告一、回顾2011年房地产政策（一）宏观房地产调控政策面对近年来我国房地产业的快速发展，国家不断出台宏观调控政策，旨在让房地产业早日回归理性，尤其是2011年调控的全面、严厉、频繁，给全国楼市带来了深刻的影响，使其当之无愧地成为“史上最严厉调控年”，如新国八条出台、三次加息、七调存准率、房贷利率上浮……主要宏观房地产调控政策如下：1月21日，国务院发布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

规定保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划等。

1月26日，新国八条正式落地。

明确规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》。

规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价，同时要求对取得预售许可证或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

5月5日，国土资源部下发《2011年全国土地利用计划》。

5月16日，制定了一房一价细则。

再次明确明码标价、一次性公开销售房源、公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息等。

6月3日，住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》。

8月17日，住建部：新增限购城市名单的建议5条标准。

9月1日，财政部国税总局叫停地方加名税、除名或收契税。

10月10日，国务院五政策力挺保障房。

（二）宁波本地房地产政策在国家房地产宏观调控要求的基础上，结合宁波实际，宁波相关政府部门对控制房价、加强住房保障、落实地方政府责任、引导合理的住房消费等方面做了进一步的拓展和规定，主要政策如下：2月20日，甬版国八条细则出台。

宁波城市客户调研报告一、调研说明对宁波客户构成、客户特点进行分析，确定客户需求。

二、客户构成及对应产品构成1.客户来源构成本地客户约占比80%，外地客户20%2.客户置业目的构成自住客户90%，纯投资10%3.客户置业次数构成（分整个城市及各主要区域分别得出结论）宁波大市：刚需（首置）客户50%，首改客户30%，二改客户10%，多改（三次及以上）客户10%。

海曙区：刚需（首置）客户30%，首改客户40%，二改客户20%，多改（三次及以上）客户10%。

江北区：刚需（首置）客户40%，首改客户30%，二改客户15%，多改（三次及以上）客户15%。

江东区：刚需（首置）客户40%，首改客户30%，二改客户20%，多改（三次及以上）客户10%。

鄞州区：刚需（首置）客户55%，首改客户25%，二改客户10%，多改（三次及以上）客户10%。

镇海区：刚需（首置）客户60%，首改客户25%，二改客户10%，多改（三次及以上）客户5%。

4.不同类别客户对应的产品构成（本报告中提到的不同类别客户，均指以置业次数分类的客户：包括刚需（首置）客户、首改客户、二改客户、多改（三次及以上）客户）刚需客户以高层为主，以90平米以下为主，以两房或2+1房为主；首改客户以高层为主，以90-144平米为主，以三房为主；二改客户以洋房、大户型高层为主，以144-180平米为主，以三房、四房为主；多改（三次及以上）客户以别墅、大平层为主，180平米以上，以四房、五房为主。

三、客户价值观属性（分不同类别客户）1.客户价值观类别：刚需客户以传统型为主（80%），其余各类价值观占比均较少；首改客户以传统型为主（70%），其余各类价值观占比均较少；二改客户以传统型为主（60%），逍遥型次之（25%），其余各类价值观占比均较少；多改客户以传统型为主（50%），逍遥型次之（30%），其余各类价值观占比均较少。

2.客户价值观关键词：刚需客户：温馨（温暖色调的立面风格、紧凑的户型结构、高附加值）；首改客户：舒适（有质感的立面处理，舒适的空间布局、高性价比）；二改客户：逍遥、享受（追求的不仅仅是空间布局，还有享受生活，高端楼盘、质感立面、社区地段）；多改（三次及以上）客户：奢华、高档（住所还是身份和地位的象征，别墅或大平层产品、花园面积、中西厨设计、保姆房面积）。

宁波市楼宇经济发展调研报告
陆志孟;郇军;徐斌;金戈;虞金洪
【期刊名称】《宁波经济丛刊》
【年(卷),期】2004(000)002
【摘要】楼宇经济是依托城市的信息流、人才流、物资流、资金流等资源优势。

以城区楼宇为载体，以现代服务业和都市型工业为主体，适宜在中心城市生存和发展，与城市功能相协调的具有高知识、高集聚、高增值特征的一种新兴经济形态。

本调查报告所指的楼宇是海曙、江东、江北区(以下简称老三区)区域范围内，建筑高度11层以上的商务、商住楼，不含住宅(公寓)、酒店、政府部门或机构自建并使用的楼宇。

【总页数】5页(P25-29)
【作者】陆志孟;郇军;徐斌;金戈;虞金洪
【作者单位】宁波市计委;中共宁波市委政策研究室
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.楼宇经济发展对高职物业管理专业突破建设"瓶颈"的启示r——以苏州工业园区楼宇经济发展对人才的需求为例 [J], 余凡
2.打造楼宇品牌提升楼宇效益以楼宇经济的创新发展实现全区经济的提档进位——下城区探索楼宇经济发展模式纪实 [J], ;
3.国内外楼宇经济的实践及对天津楼宇经济发展的启示 [J], 何继新;付杰
4."互联网+":楼宇经济转型升级的新空间r——以南通市主城区楼宇经济发展为例[J], 黄鹤群
5.轨道时代楼宇经济发展之契机——以宁波市海曙区为例 [J], 居鉴;陈芳;何介强因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

第十四届宁波市房地产展示会调查报告摘要：
本报告是对第十四届宁波市房地产展示会进行调查和分析的结果。

通过现场观察、问卷调查和专家访谈等方式，对展示会的规模、参展商、展品、观众等进行全面的调查，为宁波市房地产行业的发
展提供参考和支持。

一、引言
第十四届宁波市房地产展示会是该市房地产行业每年的一次盛会，旨在展示宁波市最新的楼盘项目，吸引购房者和投资者的关注。

本次展示会于XX年XX月XX日至XX月XX日在宁波市某展览中心举办。

本报告重点分析展示会的规模、参展商、展品和观众的特
点和趋势。

二、展示会的规模
本次展示会占地面积为XXX平方米，共设有XX个展馆。

参展商数量达XXX家，涵盖了本地及外地的房地产开发公司、中介机构、
建筑材料供应商等。

展示会期间，共计吸引了XX万人次的观众参观，规模较去年明显扩大。

三、参展商概况
1. 房地产开发公司
宁波市本地的房地产开发公司占据了参展商的绝大多数，其中不乏知名度较高的大型房企。

这些房地产开发公司展示了各自最新的楼盘项目，以吸引购房者和投资者的兴趣。

与去年相比，本地房企的展示规模有所增加，说明宁波市房地产市场的活力正在不断提升。

2. 中介机构
中介机构作为房地产市场的重要组成部分，展示会上也占据了一定的比重。

他们主要提供房屋买卖、租赁等服务，并有助于与购房者和投资者建立联系。

参展的中介机构数量较去年有所减少，这可能是由于市场竞争加剧和政策变化等因素导致。

3. 建筑材料供应商。

行政区划
辖“六区、三市、二县”，海域资源丰富
经济水平
主要经济指标年均增速10%以上，社会经济保持较快发展水平
发展水平 城市人口
经济发展位居长三角前列，区域融合加快，城市发展进入新阶段 城市处于“人口红利时代”，社会经济、房地产发展面临机遇
住房需求
城市人口积聚效应显现，住房需求处于较高水平
发展规划
“东扩、北联、南统筹、中提升”协调区域发展战略 ，构筑城市都市圈
外来人口 : 2019年宁波全市外来人口约430万 , 增长7% ; 户籍人口与外来人口比例为 100 : 75 , 外来人口比重增长明 显;
户籍人口： 0-14岁少儿人口比重略有下降； 劳动适龄人口比重保持较高水平，但呈逐 年下降趋势； 人口老龄化程度缓慢加深； 暂住人口： 2019年全市外来劳动力年龄结构主要集中 于16-45周岁，为310万； 14周岁以下暂住人口为40万，即暂住少儿 人口比重为9.3% ;
摘自<2019年宁波人口发展报告>
宁波正处于劳动力资源丰富的 ”人口红利时代”
城市概况 住房需求
城市人口积聚效应逐步显现，住房需求处于较高水平；
2019-2019年市区人口占全市人口比例
2019-2019年市区人均住房面积
市区人口比例：2019年底，宁波市区人口为224.7万，占全市人口比重为39%；由于经济社会发展积聚效应， 市区人口增长速度快于全市人口增长，宁波市人口逐步形成向“芯”发展态势；
城市概况 发展水平
全市主要经济指标在长三角处于前列； 随着长三角发展进步融合，宁波社会经济发展将步入新阶段；
宁波市
城市概况 城市人口
户籍人口保持低速增长，外来人口比重逐年提升； 城市处于“人口红利时代”；社会经济、房地产处于较好发展阶段；

条件和 首次购房 的主力 。
条件 ； １ ４ ． １ ％ 的 被 调 查 者 购 房 用 于 人 数 最 多 ，占 被 调 查 总 人 数 的
２ ． ６ ％： 选择 １ ＿ ０万 元 ， 平 方 米 以 下 的 分 别 比第 二 十 届 、 第 十九届 、 ５ ２ ． 从居 住 区域看 ， ９ １ ． ０ ％的 被 投 资 ， １ ． ８ ％； 选择 １ ． ５ － ２ ． ０万 元 ， 平 方 米 ． ９、 ７ ． １ 占２ 调 查 者 目前 住 在 江 东 区 、 海曙区 、 第 十 八 届 住 博 会 调 查提 高 ４
厅户型 的 占 １ ０ ． ３ ％（ 见表 １ ） 。
表１ 户 型 与 面 积 交 叉分 析
面积（ 平方米）
住 宅产 品博 览 会之机 ， 现 场 随 机 抽
选１ ０ ０名 参 观 者 进 行 居 民 购 房 意 向 １ ． ０ ％ 的 被 调 查 者 家 庭 住 房 拥 有 量 问 卷 调 查 。 通 过 对 被 调 查 者 背 景 ６ 这 与 被 调 查 者 主 要 购 资料 、 购房 意 向 、 需 求情 况 、 房 价 预 不 超 过 一 套 ， 期 等方 而进 行分 析 ， 我 们 发 现 投 资 房 目 的是 自住 相 吻 合 。 需 求 比例有 所上 升 、 年１ 人 Ｊ 购 房 积 极 ４ ． 从家庭月 收入看 ， ４ ４ ． ０ ％ 的
． ６ 个 百分 点 ； １ ６ ． ７ ％的 被 调 查 者 的 占 １ ５ ． ４ ％； 选择 ２ ． ０ — ２ ． ５万 元 ， 平 方 江 北 区和鄞 州 区 ， 本 次 房 展 会 卜的 和６
． ７ ％； 选择 ２ ． ５万 元 ／ 平 方 米 ５ ． １ ％的 被 调 查 者 购 米 的 占 ７ 被 凋查 者 以 市 中 心 城 区 居 民 为 主 ， 属 于 茸次购 房 ， 外来人 员较少 。 房 目的 是 为 子 女 购 房 、 购 买 学 区 以 上 的 占 ２ ． ５ ％ 。 近 四 分 之 的 被

❖ 销售动态：于2005年7月份推出，销售2个多月，目前共售出83套，销售率接近45%。
❖ 综合评述：海景花园紧临奉化江，地段卓越，该案是宁波顶级住宅的代表，从目前来看，该案 的建材标准相对宁波来说已经处于顶级水平，如立面采用干挂花岗石，配置户式中央空调，电梯采 用原装进口电梯，且户户精装修，这也奠定了该案的基本品质。但从规划来看，由于设计单位为宁 波设计院，有很大的弱点，在配套、景观、智能化方面有所不足不说，豪宅底层尚规划商铺，及三 梯两户的户型设计在私密性上没有很好的体现，与豪宅的定位完全不符。但就是这样的产品，在目 前的市场中去化速度还是比较理想的，显示了宁波高端客群的深厚基础。
波特曼中心国际公寓
装修标准： 户内部分：提供五星级酒店式精装修、配有中央空调 客 厅：高档实木门、地砖、高档地板、沙发地毯、中空吊顶，配置吊顶景观灯光、
国际品牌29寸彩电 卧 室：席梦思床、床头柜、单人沙发、组合写字台，床头灯 厨 房：餐桌、椅，咖啡几、陈列柜，吊灯、国际品牌双眼电磁炉、脱排油烟机、
❖ 开发商实力：以上三个楼盘开发商都为宁波本土开发商，雅戈尔置业在宁波的口碑较好， 且与政府关系比较融洽；外滩花园的开发商银亿虽然开发过很多楼盘，但是早期作品多给人 感觉以“短、平、快”开发阑尾楼为主，但目前逐渐走品牌路线。外滩5号公馆的开发商为老 外滩的开发商——宁波城建投资控股有限公司，具有政府背景的公司。
276.82 70.02平方米
3、新外滩公寓
❖销售价格：价格未定，基本以内部客户为主，预计价格与海景花园持平。 ❖综合评述：
该案为老外滩系列公寓之一，凭借老外滩的独特气质及良好的配套和服务功能，来打造豪宅。由于 规模的限制，该案的一些方面受到了限制。但从外立面、建材标准等方面还是代表了宁波高端楼盘的水 准。且聘请世界顶尖设计师实行五星级精装修，为该案也增添了不少亮点。但该案在面积规划上大小不 一，导致以后的客户群体很难做到统一。

度宁波房地产调研报告
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— 。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END