住宅小区建筑方案设计说明

XXXXX规划设计说明

目录

第一章设计总说明

第二章总图设计

第三章建筑设计

第四章结构设计

第五章给排水设计

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第六章电气设计

第七章暖通设计

第八章消防与安全设计

第九章建筑节能环保设计

第十章 xx设计

第一章设计总说明

项目概况

:

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二、设计依据

1、业主方提供的资料

（1）《规划条件图》

（2）《规划要点xx》

（3）现状地形图电子版

2、工程设计规范

（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）

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（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）

（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）

（4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）

（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014）

（6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）

（7）《住宅设计规范》（GB50096-2011）

（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

（

（10）《建筑工程设计文件编制xx规定》（建设部2016）

（11）国家、xx、xx现行的有关设计规范法律法规

设计规模和设计范围

XXX

气象地质条件及场地概况

XXXXX

五、设计理念

1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳”，从xx发展的角度出发，从可持续发展的视角，在单体设计中体现xx与居住的“绿色”“低碳”特点。

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2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区

随着xx的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是xx发展的核心方向。

3、系统整合，实现xx资源利用的最大化

深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。

4、建筑主体在满足后退xx沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。在景观创造方面，西侧两列住宅分别向xx、xx偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。

第二章总图设计

一、设计原则

1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。

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2、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环境氛围。

3、通过对建筑细节的处理，体现人性化。

二、规划要求

容积率小于3.0；

建筑密度小于26%；

绿地率大于38%；

建筑限高 100m；

退让条件：

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xx：高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;

xx：高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;

xx：高层退让道路红线10m,多层退让道路红线4m;

西：高层退让xx绿线4m,多层退让xx绿线3m。

三、总平布局

1、规划结构

2、建筑布局

3、出入口设计

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4、交通流线

四、主要经济技术指标

第三章建筑设计

一、设计依据

（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）

（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）

（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）

（4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）

(

（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014）

（6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）

（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

（8）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

（9）《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）

（10）《建筑工程设计文件编制xx规定》（建设部2016）

（11）《xx城市规划管理技术规定》(2016)

（12）国家、xx、xx现行的有关设计规范法律法规

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二、建筑特征概述

建筑单体设计

一）住宅建筑设计

1、平面设计

1、住宅以xx向为主，起居室、卧室、厨房、卫生间均为自然采光，房内空气xx对流，自然通风良好，起居室以xx为多，并与xx景观及小区内部景观综合考虑布置厅室的位置。

2、遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则，争取做到每户户型分区明确。动静、内外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。

3、在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心的原则，起居厅的位置xx布置，卧室门均不直接开向起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。除起居厅外，每户至少还有两间卧室xx。

4、各户型设独立的餐厅，并与厨房保持便捷的联系。公共卫生间内便溺、洗浴与洗漱分为两个空间，每户阳台分为景观阳台与生活阳台，生活阳台可作为洗衣、晒衣的专用空间。以减少使用干扰。户内各房间布置紧凑、减少室内