最新-王卫东与北京市通州区于家务回族乡于家务村民委员会农村土地承包合同纠纷一案 精品

刘超（北京）律师成功代理土地租赁协议纠纷，驳回对方仲裁请求申请人因土地租赁协议纠纷向北京仲裁委员会提起仲裁，本所刘超律师作为被申请人的代理人参与了案件的庭审过程。

刘超律师对本案有独到的法律见解，通过法律分析，大量的证据收集，最终仲裁庭裁决驳回了申请人的仲裁请求，维护了委托人的合法权益。

裁决书：北京仲裁委员会裁决书（ 2012）京仲裁宇第0264 号申请人：北京市通州区某镇某村民委员会地址：北京市通州区某镇麦庄村负责人：王某该委员会主任委托代理人：闰某北京市XX事务所律师被申请人：北京某食品开发有限公司住所：北京市通州区次渠（麦庄西口）法定代表人：李某总经理委托代理人：刘超北京市国汉律师事务所律帅北京仲裁委员会（以下简称本会）依据申请人北京市通州区某镇某村民委员会（以下简称申请人）于2011年12月9日提出的仲裁申请，以及中请人与被申请人北京某食品开发有限公司（以下简称被申请人）于2002 年5 月10 日签订的《土地租赁协议》（以下简称本案合同）中的仲裁条款，于2011 年12 月16 日受理了前述申请人与被申请人就本案合同产生的纠纷（以下简称本案）。

本案编号（2011）京仲案字第1400 号。

本案适用本会自2008年4月1 日起施行的《北京仲裁委员会仲裁规则》（以下简称仲裁规则）。

本会受理本案后，向被申请人送达了答辩通知、仲裁舰则、《仲裁员名册》等仲裁文件，以及申请人提交的全部仲裁材料。

根据仲裁规则有关规定，本案审理适用简易程序。

由于争议双方未在规定期限内共同选定独任仲裁员，本会主任依据仲裁规则有关规定，于2012 年2月1日指定孙建为独任仲裁员，组成仲裁庭审理术案争议。

争议双方末对仲裁庭组成人员提小回避请求。

仲裁庭审阅了争议双方提交的全部书面仲裁材料，决定于2012 年2 月17 H 在北京开庭审理本案争议。

仲裁庭如期开庭，申请人及被申请人的委托代理人均到庭；双方在仲裁庭主持下进行陈述，答辩、举证、质证、庭审调查和辩论及最后陈述等程序。

张永华与北京市通州区于家务回族乡于家务村民委员会农村土地承包合同纠纷案张永华与北京市通州区于家务回族乡于家务村民委员会农村土地承包合同纠纷案北京市第二中级人民法院民事判决书2019二中民终字第10893号上诉人原审原告张永华，男，1936年12月17日出生，汉族，北京市通州区于家务乡于家务村农民，住略。

委托代理人张洪军，男，1970年1月24日出生，汉族，北京市通州区于家务乡于家务村农民，住略。

被上诉人原审被告北京市通州区于家务回族乡于家务村民委员会，住所地北京市通州区于家务乡于家务村。

法定代表人梁士明，主任。

委托代理人王立勇，男，1974年11月18日出生，汉族，北京市通州区于家务乡法律服务所法律工，住略。

委托代理人杜树辉，男，1975年3月18日出生，回族，北京市通州区于家务乡法律服务所法律工，住略。

上诉人张永华因与被上诉人北京市通州区于家务回族乡于家务村民委员会以下简称于家务村委会农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院2019通民初字第5103号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2019年5月14日受理后，依法组成由法官巩旭红担任审判长，法官石东、李丽参加的合议庭审理了本案。

现已审理终结。

张永华在一审中起诉称2019年国家实行土地确权政策，于家务村委会据此确定给张永华95亩土地承包经营权。

因北京市通州区于家务回族乡于家务村以下简称于家务村无地，于家务村委会就以土地流转保证张永华95亩土地收益权。

2019年1月于家务村委会依据土地确权方案决定以每亩1944元支付给张永华2019年度的土地流转收益金。

但张永华认为于家务村委会支付其他村民土地流转的价格统一为600元，并且于家务村委会制定的土地确权方案系违法，故张永华不同意该流转价格。

后双方多次协商土地流转收益金数额未果，故张永华起诉至法院，要求于家务村委会按每亩600元给付2019年度土地流转收益金，并负担诉讼费用。

于家务村委会在一审中答辩称于家务村委会严格执行了2019年开展的国家土地确权政策，张永华除确权土地外不足的95亩土地用于流转，每年按于家务村委会召开村民会议集体讨论确定标准领取土地流转收益金。

张某等与北京市通州区于家务回族乡人民政府二审行政裁定书【案由】行政【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2020.08.17【案件字号】(2020)京03行终658号【审理程序】二审【审理法官】王文涛王菲胡林强【审理法官】王文涛王菲胡林强【文书类型】裁定书【当事人】程某;张某;北京市通州区于家务回族乡人民政府【当事人】程某张某北京市通州区于家务回族乡人民政府【当事人-个人】程某张某【当事人-公司】北京市通州区于家务回族乡人民政府【代理律师/律所】张松北京市德通律师事务所;于文娟北京市德通律师事务所;张成娟北京亚森律师事务所【代理律师/律所】张松北京市德通律师事务所于文娟北京市德通律师事务所张成娟北京亚森律师事务所【代理律师】张松于文娟张成娟【代理律所】北京市德通律师事务所北京亚森律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【被告】北京市通州区于家务回族乡人民政府【本院观点】依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第（一）项的规定，公民、法人和其他组织向人民法院提起诉讼应具有基础的事实根据，属于人民法院受案范围，不符合法定起诉条件已经立案的，应当裁定驳回起诉。

【权责关键词】合法违法受案范围证人证言证明驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第（一）项的规定，公民、法人和其他组织向人民法院提起诉讼应具有基础的事实根据，属于人民法院受案范围，不符合法定起诉条件已经立案的，应当裁定驳回起诉。

本案中，程某、张某以于家务乡政府强制拆除涉案非住宅农业设施行为违法提起本案诉讼，但张某已经与某村村委会签订了《腾退意向书》。

第1篇一、案例背景随着我国农村土地制度的改革和农村经济的发展，土地流转成为农村土地资源配置的重要方式。

然而，在实际操作过程中，土地流转过程中产生的纠纷也日益增多。

本案例将围绕一起土地流转纠纷，探讨法律调解在解决农村土地流转纠纷中的作用。

二、案例基本情况（一）当事人甲方：某村村委会乙方：某村村民甲（二）纠纷事实某村村民甲原承包土地50亩，因家庭原因，甲拟将土地流转给其他村民。

甲与村委会协商，将土地流转给乙。

双方口头约定，甲将土地流转给乙，流转期限为10年，流转价格为每年每亩800元。

甲与乙在签订口头协议后，乙开始耕种甲的土地。

（三）纠纷原因1. 甲方村委会未在流转合同中明确约定土地用途、流转期限、流转价格等关键条款，导致纠纷发生。

2. 乙方在流转土地后，未经甲方同意，擅自改变土地用途，种植经济作物，影响了甲方的利益。

三、调解过程（一）调解机构某县人民法院（二）调解员某县人民法院法官（三）调解过程1. 法官了解案件基本情况，组织双方当事人进行调解。

2. 法官对双方当事人进行法制宣传教育，强调土地流转的法律规定和双方当事人的权利义务。

3. 法官组织双方当事人进行协商，寻求解决方案。

4. 双方当事人达成调解协议，甲方村委会同意乙方继续耕种土地，但乙方需在土地上种植粮食作物，不得种植经济作物。

5. 法官制作调解书，送达双方当事人。

四、案例评析（一）法律依据1. 《中华人民共和国农村土地承包法》2. 《中华人民共和国合同法》（二）调解结果1. 甲方村委会与乙方达成调解协议，维护了甲乙双方合法权益。

2. 通过调解，解决了土地流转纠纷，促进了农村土地资源的合理配置。

3. 本案调解成功，为农村土地流转纠纷的解决提供了有益借鉴。

五、启示1. 加强农村土地流转法律法规的宣传，提高农民的法律意识。

2. 土地流转双方在签订合同前，应充分了解相关法律法规，明确双方权利义务。

3. 土地流转过程中，双方应诚信履行合同，避免纠纷发生。

北京市通州区人民政府办公室关于设立北京市通州区农村土地承包仲裁委员会的通知
文章属性
•【制定机关】
•【公布日期】2010.04.16
•【字号】通政办发[2010]11号
•【施行日期】2010.04.16
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】仲裁
正文
北京市通州区人民政府办公室关于设立北京市通州区农村土
地承包仲裁委员会的通知
（通政办发〔2010〕11号）
各乡、镇人民政府，区政府各委、办、局，各街道办事处，各区属机构：根据《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》和《中共北京市委农村工作委员会北京市农村工作委员会关于做好本市学习宣传和贯彻实施农村土地承包经营纠纷调解仲裁法有关工作的意见》（京农函〔2009〕10号）的有关精神，经研究，区政府决定设立北京市通州区农村土地承包仲裁委员会。

现将有关事项通知如下：
一、主要职责
聘任、解聘仲裁员；受理仲裁申请；监督仲裁活动。

二、组成人员
主任：于世疆副区长
副主任：李柏松区农委主任
张玉刚区经管站站长
委员：杨泽军区监察局副局长
张东旭区农委副主任
石宝玉通州公安分局副局长
程卫民区司法局副局长
李宝清区财政局副局长
康振宇通州国土分局副局长
王永利区农业局副局长
李书勇区园林绿化局副局长
王丽区信访办副主任
金世明区经管站副站长
赵淑青区妇联副主席
王士强永乐店镇半截河村村主任
王连明漷县镇草场村经济合作社社长
宗少为于家务乡北辛店村承包农户
区农村土地承包仲裁委员会的日常工作由区经管站承担。

二○一○年四月十六日。

十起农村土地承包经营权纠纷案例分析（一）【案例一】陶某3年前与村委会签订了为期30年的土地承包合同。

但近两年陶某一直在县城做生意，没有时间管理土地。

今年春天陶某与邻居李某协商后，签订了土地转包协议，将承包土地转包给李某经营。

村委会得知后，以此事没有征得村委会同意为由，认定转包协议无效，并说陶某要不承包土地，村委会就要提前收回承包土地。

双方争执不下，陶某起诉到法院，请求法院保护其承包土地的转包权。

法院依据《农村土地承包法》的相关规定判定：陶某与李某签订的土地转包协议不需经村委会同意，只要到村委会备案即可。

【评析】可以明确，陶某与李某签订的土地转包协议是有效的。

《农村土地承包法》第十条明确规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。

”该法第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

”第三十四条又规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方。

承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

”该法第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

”根据上述规定，陶某与邻居李某签订的是土地转包协议，不必经原发包方即村委会同意，只要报村委会备案即可。

村委会以陶某不承包土地就要提前收回承包地的说法没有法律依据。

【释义】为了保证当事人的权利，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、入股等方式流转的，当事人双方应当签订书面合同，书面土地承包经营权流转合同，也是一份重要的证据，可以作为处理当事人纠纷的依据。

但在实践中，当事人基于诚实信用原则，在没有签订书面形式的土地承包经营权流转合同的情况下，已经实际将土地承包经营权流转了。

于此情形，可以认定土地承包经营权流转合同成立。

但是，应当有第三人为证。

关于土地承包合同纠纷的案例关于土地承包合同纠纷的案例一、基本信息甲方：李某，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，住址：XXX市XXX区XXX街道XXX号乙方：王某，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，住址：XXX市XXX区XXX街道XXX号地点：XXX市XXX区XXX街道XXX村XXX组二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任甲方系该村村民，持有土地承包经营权证，该经营权的有效期为50年。

乙方系从事农业生产的农民，系甲方以承包方式将其土地承包给乙方经营，属于双方签订的土地承包合同纠纷。

1、甲方的权利和义务：甲方应向乙方提供符合法律法规的土地承包经营权证明，并在约定的时间内提前为乙方清理土地、安排无阻碍耕作的道路和水源，并年度实行维护护理，确保土地的正常生产功能。

同时，甲方享有转让该经营权的权利；如乙方违反合同约定，甲方有权利单方终止该合同，并收回该土地经营权。

2、乙方的权利和义务：乙方有权使用该土地承包经营权，从事农业生产活动，获取相关收益；乙方应确保合理使用土地，保守土地资源，并遵守各项相关法律法规，保护该土地资源；如乙方违反合同约定，将承担相应的违约责任，如赔偿甲方损失等，同时甲方可以依据合同规定终止合同，并收回该土地经营权。

3、约定的履行方式、期限和违约责任：甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，在约定的期限内完成相应的承诺。

如出现违约情况，违约方应主动承担相应的法律责任，如赔偿等。

三、需遵守中国的相关法律法规本案需遵守中国相关的土地承包法，农村土地承包经营权证颁发和管理规定等相关法规及规范。

四、明确各方的权力和义务据此约定，甲乙双方应在合同签署前，并在该合同执行期间内，保持友好、诚信的态度，以达成双方的目的。

五、明确法律效力和可执行性本合同为甲乙双方自愿达成的共识，合同一经签署具有法律效力，合同条款具有可执行性。

六、其他对于未在本合同内约定但欲维护农民权益的事项，该合同中相关规定不得优先适用。

近年来，农村土地承包合同纠纷案件时有发生，其中一种常见的违法行为就是伪造户主签字。

这种行为不仅严重侵犯了农民的合法权益，也破坏了农村社会的和谐稳定。

本文将从案例分析、法律后果和防范措施三个方面来探讨这一问题。

一、案例分析去年，在某农村地区，一名村民李某在未经户主同意的情况下，伪造了10余份土地承包合同，将集体土地私自承包给自家亲戚。

李某利用这些伪造的合同，非法获得了大量的国家农业补贴和土地流转收益。

事发后，当地政府及时介入调查，最终追回了部分损失，并对李某进行了法律制裁。

二、法律后果1. 合同无效。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以欺诈、胁迫手段订立的合同，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的，合同无效。

伪造户主签字的行为属于欺诈手段，所订立的合同自始无效。

2. 侵权责任。

伪造他人签字的行为侵犯了户主的姓名权、肖像权等人格权，依法应当承担侵权责任。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

3. 刑事责任。

根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造、变造、买卖合同或者其他证件，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

三、防范措施1. 加强宣传教育。

通过各种渠道宣传土地承包政策法律法规，提高农民的法律意识，使他们对土地承包合同的签订有更加清晰的认识，防止被不法分子利用。

2. 完善民主管理制度。

村集体应当建立健全民主管理制度，土地承包、流转等事项应严格按照程序进行，确保广大农民的合法权益得到有效保障。

3. 强化合同管理。

政府部门应加强对土地承包合同的审核、登记、备案工作，确保合同的真实性、合法性。

对于涉嫌伪造、篡改合同的行为，要及时进行调查处理。

4. 加大执法力度。

对于涉及土地承包合同的违法行为，政府部门要严肃查处，严厉打击，切实维护农民的合法权益。

总之，土地承包合同伪造户主签字是一种严重的违法行为，不仅损害了农民的合法权益，也破坏了农村社会的和谐稳定。

土地承包合同纠纷案例大全律师需要明确，这份“土地承包合同纠纷案例大全”应该是一份参考文件，而非正式法律文件。

以下是其中的一个实例，供参考。

土地承包合同纠纷案例大全案件简述：吉林省某地农民甲与乙签订土地承包合同，约定甲向乙租赁其位于该地的农用地，用于种植粮食作物，合同期限为10年，起至2027年。

然而，在合同期间的第8年，乙违反合同条款，以较低的价格将部分土地转租给其他农民，并申报了相应的农业补贴。

甲发现后与乙发生争执，乙以为其不违反合同条款。

以下是甲和乙的基本信息、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等信息：双方的基本信息：甲：某地农民，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx乙：某地农民，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：甲的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1. 身份：租赁人，即土地承包方；2. 权利：租赁土地用于种植粮食作物；3. 义务：按照合同要求履行土地承包合同，不得擅自转租土地；4. 履行方式：耕种土地，不得超过合同约定的面积。

按时交纳应交纳的租金；5. 期限：合同期限为10年，自2018年起至2027年止；6. 违约责任：如违反合同约定，应承担相应的违约责任。

乙的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1. 身份：承租人，即土地出租方；2. 权利：出租土地收取相应的租金；3. 义务：按照合同要求履行土地承包合同，不得擅自转租土地；4. 履行方式：租赁的土地用于种植粮食作物，不得超过合同约定的面积。

按时交纳应交纳的租金；5. 期限：合同期限为10年，自2018年起至2027年止；6. 违约责任：如违反合同约定，应承担相应的违约责任。

需要遵守中国的相关法律法规：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，各方需遵守约定并承担相应法律责任。

各方的权力和义务：甲和乙作为合同双方，应该按照合同约定履行相关的权利和义务。

土地承包合同纠纷案例分析一、案例背景在我国农村地区，土地承包合同纠纷一直是较为常见的问题。

农村土地承包合同是指农村集体经济组织或者村民委员会与农民个人之间，就集体经济组织或者村民委员会发包的土地，承包给农民个人经营的一种合同。

然而，在实际操作过程中，由于各种原因，导致土地承包合同纠纷不断。

以下是一起典型的土地承包合同纠纷案例。

二、案例概述【案例】张某系某村村民，2000年，村委会与张某签订了一份土地承包合同，约定村委会将村属的10亩土地承包给张某经营，承包期限为30年。

合同签订后，张某对所承包的土地进行了投资改良，并在土地上修建了水利设施。

2010年，村委会以张某未按约定支付承包金为由，强行收回土地并重新发包给他人。

张某认为，村委会的行为违反了合同约定，将其告上法庭。

三、案例分析1. 法院审理法院经审理后认为，村委会与张某签订的土地承包合同合法有效。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，农村土地承包经营权人享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，任何组织和个人不得侵犯。

村委会在未与张某协商的情况下，强行收回土地并重新发包给他人，侵犯了张某的土地承包经营权。

2. 判决结果法院判决村委会继续履行合同，将10亩土地承包给张某，并赔偿张某因强行收回土地所造成的直接经济损失。

四、案例评析1. 农村土地承包合同的法律效力农村土地承包合同是合法有效的合同，双方当事人应当履行合同约定的义务。

村委会在未与张某协商的情况下，擅自变更合同内容，违反了法律规定，导致合同纠纷。

2. 承包合同的履行与变更农村土地承包合同履行过程中，任何一方不得擅自变更合同内容。

如需变更，应当协商一致，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门备案。

本案中，村委会未履行合同变更程序，导致纠纷产生。

3. 法律救济途径当农村土地承包合同纠纷发生时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决。

本案中，张某通过诉讼途径维护了自己的合法权益。

农村土地承包合同纠纷案例案例一:土地承包合同无效，责任由谁来承担〔案例〕2001年12月，村民李某与当时的村委会签订了一份土地承包合同。

合同约定，村委会将村属的15亩承包地承包给李某经营，承包期限为30年。

合同签订后，李某对所承包的土地进行了重新规范和整理，并在投资近3000元的承包土地上新打了一眼深井。

2002年10月，李某所在的村委会进行了换届选举。

换届后的村委会以原村委会与李某所签订的土地承包合同没有召开村民大会，违反民主议定原则为由，将李某所承包的土地强行收回。

李某将村委会告上法庭，要求确认合同有效，被告继续履行合同；如果确认合同无效，要求赔偿2万元经济损失。

〔判决〕法院经审理后认为，原告李某与原村委会之间签订的土地承包合同违反了民主议定原则，属于无效合同。

原村委会在签订合同中存在明显过错，应当对因合同无效给原告李某造成的经济损失进行赔偿。

但法院在判决中只对因合同无效给李某造成的直接损失作了认定，判决村委会赔偿李某整地和打井费用5000元，而对李某自行委托价格认证中心认证的不能继续履行合同后两年的土地可得利益损失13000元，以“属于期待利益，不是直接损失，且村委会有异议”为由，不予支持。

〔评析〕农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性特点，一般为30年。

这种土地承包合同签订后，承包人为顾及长远利益，其初始投入往往较大，承包人的期待利益也是巨大的。

一旦合同被确认无效，法院若仅仅支持承包方直接损失，而不考虑其间接损失，势必会损害农民的切身利益。

以上案例中，对李某自行委托认证机构作出的间接损失认定，如双方有异议，法院可委托有鉴定资格的认证机构予以认证，并在合理幅度内根据双方的过错责任予以分担，而不应以“属于期待利益”为由不予支持。

只要承包方的间接损失是可以预见并能预期取得的利益，就应支持，这也符合合同法中有关损失的赔偿原则。

案例二:村委会私签合同被判无效〔案例〕2002年12月末，双庙村委会召开二组村民代表会议，专门讨论该组果园发包一事。

北京市通州区人民政府关于做好到期农村土地承包合同延长土地承包期工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市通州区人民政府关于做好到期农村土地承包合同延长土地承包期工作的意见（通政发〔2009〕19号）各乡、镇人民政府，区政府有关委、办、局：为贯彻落实党的十七届三中全会精神，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及《中共北京市委、北京市人民政府关于积极推进农户土地承包经营权确权和流转的意见》（京发[2004]17号），依法保障农民土地承包经营权，切实维护农民的合法权益，促进农村的和谐稳定，现结合我区实际，就当前和今后一个时期做好到期农村土地承包合同延长土地承包期（以下简称延包）工作提出如下意见：一、提高做好延包工作重要性的认识2004年，我区基本完成了农村承包土地确权工作，赋予了农民长期而有保障的土地承包经营权，充分调动了农民生产经营的积极性，有力地促进了农民增收。

但是，也有一部分村集体经济组织在承包土地确权时没有将土地承包合同签订到法定期限， 3-5年就要调整续签。

到2009年底，全区有7个乡镇116个村需要进行土地承包延包工作（其中：2007年18个村，2008年12个村，两年共30个村已到期合同未能延包，2009年将新到期86个村），共涉及土地承包合同26062份，土地面积73155亩。

2007、2008两年30个村未能及时续签存在两个层面问题：一方面有的干部主观上不愿签长期合同，在引导上出现偏差；另一方面由于土地价格和流转收益上涨，农民要求确地或提高收益的意愿强烈，村集体又无力解决，形不成决议或农民拒签，出现上访、上诉等现象。

第1篇一、案情简介原告：张三，男，汉族，50岁，某村村民。

被告：李四，男，汉族，45岁，某村村民。

案由：农村土地财产纠纷原告诉称：原告与被告系邻居，双方因土地财产纠纷多次发生矛盾。

2009年，原被告双方共同承包了某村一片土地，约定共同经营，按比例分配收益。

然而，在土地经营过程中，双方因土地分配、收益分配等问题产生纠纷。

2012年，原告向法院提起诉讼，要求依法分割土地财产。

被告辩称：被告承认与原告存在土地财产纠纷，但认为双方土地承包合同约定不明，且原告存在违约行为，故不同意原告的诉讼请求。

二、法院审理法院经审理查明：2009年，原告与被告共同承包了某村一片土地，双方签订了土地承包合同。

合同约定：双方共同经营土地，按比例分配收益。

然而，在土地经营过程中，双方因土地分配、收益分配等问题产生纠纷。

2012年，原告向法院提起诉讼，要求依法分割土地财产。

法院认为，原被告双方签订的土地承包合同合法有效，应予以保护。

但双方在合同履行过程中，因土地分配、收益分配等问题产生纠纷，侵犯了对方的合法权益。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，法院判决如下：1. 原告与被告共同承包的土地归双方共有，由双方共同经营。

2. 土地收益按原合同约定比例分配。

3. 双方应遵守合同约定，共同维护土地合法权益。

三、法律分析本案涉及农村土地财产纠纷，以下对相关法律问题进行分析：1. 土地承包合同的法律效力根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，农村土地承包合同是农村土地承包关系的重要表现形式，具有法律效力。

本案中，原被告双方签订的土地承包合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。

2. 土地分配、收益分配问题农村土地承包合同约定了土地分配、收益分配方式，双方应按照约定履行。

如合同约定不明或双方发生争议，可依法向法院提起诉讼。

本案中，法院根据原被告双方签订的土地承包合同，判决土地归双方共有，收益按比例分配。

3. 违约责任农村土地承包合同双方应按照合同约定履行义务，如一方违约，另一方有权要求赔偿损失。

土地买卖合同纠纷案例点评材料一、案例简述。

甲和乙签订了一份土地买卖合同，甲将自己名下的一块农村土地卖给了乙，乙支付了相应的价款。

但是后来，乙在准备使用土地进行建设时，却被当地的村委会告知，这块土地不能进行买卖，因为农村土地属于集体所有，不允许私自流转用于非农业建设。

于是，乙就找甲要求退款，甲拒绝，双方就产生了纠纷。

二、问题分析。

# （一）法律意识淡薄。

1. 甲的无知。

甲作为土地的出让方，显然没有搞清楚农村土地的所有权性质和流转规定。

他可能以为自己名下的土地就可以像普通商品一样自由买卖，这就像一个人以为自己养的宠物狗能像汽车一样在马路上随便开一样荒谬。

农村土地归集体所有，农民只有承包经营权，在流转土地时有着严格的法律限制。

他这么一卖，就像是在没有许可的情况下把不属于自己的东西卖给了别人，这是整个纠纷的根源。

2. 乙的疏忽。

乙也没有做好充分的调查研究。

在购买土地这么重大的事情上，就像买房子不看房产证一样，没有去核实土地是否可以合法买卖。

乙可能只看到了这块土地的潜在价值，却忽略了最基本的法律问题，就盲目地把钱付了出去。

这就好比是看到一个漂亮的盒子就买下来，都不问问里面装的东西能不能用。

# （二）合同的无效性。

1. 违反法律法规。

这份土地买卖合同从一开始就是无效的。

因为它违反了我国关于农村土地管理的相关法律法规。

就像两个人签订了一份买卖月亮的合同一样，月亮是公共资源，不是私人可以买卖的东西，农村集体土地也是类似的情况。

这种合同就像建在沙滩上的城堡，没有合法的基础，随时都会崩塌。

2. 双方责任。

甲和乙都要为签订这份无效合同承担责任。

甲不能以合同已经签订为由拒绝退款，因为合同无效意味着这个交易根本就不应该发生。

乙虽然是受害者，但他也有一定的过错，毕竟他没有尽到谨慎的义务。

这就好比两个人合伙去偷东西，被抓住了不能说只是其中一个人的错，因为参与了这个违法的行为，双方都有问题。

三、解决方案建议。

# （一）协商退款。

起农村土地承包经营权纠纷案例分析（一）【案例一】陶某3 年前与村委会签订了为期30 年的土地承包合同。

但近两年陶某一直在县城做生意，没有时间管理土地。

今年春天陶某与邻居李某协商后，签订了土地转包协议，将承包土地转包给李某经营。

村委会得知后，以此事没有征得村委会同意为由，认定转包协议无效，并说陶某要不承包土地，村委会就要提前收回承包土地。

双方争执不下，陶某起诉到法院，请求法院保护其承包土地的转包权。

法院依据《农村土地承包法》的相关规定判定：陶某与李某签订的土地转包协议不需经村委会同意，只要到村委会备案即可。

【评析】可以明确，陶某与李某签订的土地转包协议是有效的。

《农村土地承包法》第十条明确规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。

” 该法第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

”第三十四条又规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方。

承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

” 该法第三十七条规定：“ 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

”根据上述规定，陶某与邻居李某签订的是土地转包协议，不必经原发包方即村委会同意，只要报村委会备案即可。

村委会以陶某不承包土地就要提前收回承包地的说法没有法律依据。

【释义】为了保证当事人的权利，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、入股等方式流转的，当事人双方应当签订书面合同，书面土地承包经营权流转合同，也是一份重要的证据，可以作为处理当事人纠纷的依据。

但在实践中，当事人基于诚实信用原则，在没有签订书面形式的土地承包经营权流转合同的情况下，已经实际将土地承包经营权流转了。

于此情形，可以认定土地承包经营权流转合同成立。

但是，应当有第三人为证。

赵金波与北京市通州区于家务回族乡人民政府其他二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2020.10.23【案件字号】(2020)京03行终810号【审理程序】二审【审理法官】王文涛韩勇任莉华【审理法官】王文涛韩勇任莉华【文书类型】裁定书【当事人】赵金波;北京市通州区于家务回族乡人民政府【当事人】赵金波北京市通州区于家务回族乡人民政府【当事人-个人】赵金波【当事人-公司】北京市通州区于家务回族乡人民政府【代理律师/律所】张成娟北京亚森律师事务所【代理律师/律所】张成娟北京亚森律师事务所【代理律师】张成娟【代理律所】北京亚森律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】赵金波【被告】北京市通州区于家务回族乡人民政府【本院观点】公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，应当符合法定的起诉条件。

【权责关键词】合法违法拒绝履行（不履行）证明驳回起诉行政不作为【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，应当符合法定的起诉条件。

不符合法定起诉条件，已经立案的，应当裁定驳回起诉。

本案中，赵金波向一审法院提起行政诉讼，请求确认于家务乡政府未在法定期限内针对赵金波提出的涉案建筑是否为违章建筑的信访诉求予以答复的行为违法，并要求于家务乡政府对于赵金波的该项信访诉求予以答复。

赵金波要求于家务乡政府履行上述职责，但赵金波未提交充分、有效的证据证明涉案建筑侵犯其合法权益，因此一审法院认定“涉案建筑是否为违法建设这一事项与赵金波并不存在法律上的利害关系，该事项亦未对赵金波的权利义务的设立、变更、消灭等产生实际影响"并无不当。

一审法院据此认为赵金波不具有提起本次诉讼的原告主体资格，并裁定驳回其起诉并无不当，本院予以维持。

综上，本院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，裁定如下【裁判结果】驳回上诉，维持一审裁定。

王继东等与北京市土地整理储备中心通州区分中心等二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政许可【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2021.01.27【案件字号】(2021)京03行终90号【审理程序】二审【审理法官】贾志刚胡兰芳冯秋丽【审理法官】贾志刚胡兰芳冯秋丽【文书类型】判决书【当事人】张德录;王继东;北京市通州区住房和城乡建设委员会;北京市土地整理储备中心通州区分中心【当事人】张德录王继东北京市通州区住房和城乡建设委员会北京市土地整理储备中心通州区分中心【当事人-个人】张德录王继东【当事人-公司】北京市通州区住房和城乡建设委员会北京市土地整理储备中心通州区分中心【代理律师/律所】林明杰北京东环律师事务所;童非北京东环律师事务所;秦国栋北京市致宏律师事务所;王月北京市诚汇律师事务所【代理律师/律所】林明杰北京东环律师事务所童非北京东环律师事务所秦国栋北京市致宏律师事务所王月北京市诚汇律师事务所【代理律师】林明杰童非秦国栋王月【代理律所】北京东环律师事务所北京市致宏律师事务所北京市诚汇律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】张德录;王继东【被告】北京市通州区住房和城乡建设委员会;北京市土地整理储备中心通州区分中心【本院观点】根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第四条、第九条之规定，通州区住建委作为负责通州区行政区域内集体土地房屋拆迁管理工作的行政主管机关，具有向拆迁人核发房屋拆迁许可证的法定职责。

【权责关键词】行政裁决行政许可合法违法第三人质证关联性合法性改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，本院对一审法院经审理查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第四条、第九条之规定，通州区住建委作为负责通州区行政区域内集体土地房屋拆迁管理工作的行政主管机关，具有向拆迁人核发房屋拆迁许可证的法定职责。

2023年北京市通州区于家务回族乡大耕垡村（社区工作人员100题含答案）高频难、易错考点模拟卷答题时间：120分钟试卷总分：100分共1套试卷全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第1卷一.单选题(共50题)1.（）劳动者在同一用人单位连续工作()以上，如果续订劳动合同，劳动者可以提出订立无固定期限的劳动合同。

A.8年B.10年C.6年D.5年2.（）()可为流浪乞讨人员提供全天候救助。

A.福利院B.救助站C.救助巡逻车D.救助亭3.（）《中华人民共和国残疾人保障法》已由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第二次会议于()修订通过。

A.2008年4月16日B.2008年4月20日C.2008年4月24日4.（）人民调解委员会委员每届任期，可以连选连任。

()A.三年B.四年C.五年5.（）住房公积金结息日为每年的()。

A.12月31日B.1月1日C.7月1日D.6月30日6.（）《中华人民共和国残疾人保障法》规定：普通高级中等学校、中等职业学校和高等学校，()符合国家规定的录取要求的残疾考生入学。

A.必须招收B.视情况招收C.应当招收7.（）党的十八报告指出，我们要在发展平衡性协调性.可持续性明显增强的基础上，到2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比()年翻一番。

A.2012B.2000C.2010D.20158.（）开发社区就业岗位的主要渠道不包括()。

A.创建再就业基地B.开发社区“三保、三托"岗位C.开发高新技术岗位D.兴办社区服务实体9.（）用人单位单方解除劳动合同，应当事先将理由通知()。

A.工会B.劳动争议仲裁委员会C.劳动监察机构D.劳动争议调解委员会10.（）在做某项工作时，你认为自己有比领导更好的办法，你会怎么做()。

A.认为这是一个展示自己才华的机会，当场质疑领导的做法B.为了维护领导的权威，保留自己的想法C.私下向领导说明自己的看法D.把自己的想法告诉同事，但不会告诉领导11.（）设立地方性公募基金会的原始基金不低于()万元人民币。