项目宣传推广策划案二○○七·十月
一、战略目标
１、提升晨钟置业企业形象，全方位展示晨钟置业集团公司企业实力，实现从公司到项目的品牌嫁接，为金苑小区项目开盘造势。
2、树立金苑小区全新品牌形象，充分挖掘项目优势,唤起消费者对本项目的注意，建立本项目在消费者心目中的品牌印象，增强消费者对本项目的了解和好感。
3、提高销售业绩，使项目的销售最大化，以最快的速度回收成本。
二、项目定位
项目名：晨钟置业·金苑小区
开发商：晨钟置业（集团）有限公司
位置：新城区黄河大街中段（纺织厂旧址）
规模：总建筑面积15000平方米
建筑形式：多层
户型：９０平方米—１４０平方米
楼间距: 30米超大栋距
绿化率：２０%景观绿化率
智能配套：三表（水表、电表、气表）出户，电话、宽带网入户，智能化安防系统
随着社会生活水平的不断提高，人们对生活居住的质量要求也随之提高。小区绿化、配套设施、物业管理等逐渐
成为一些收入稳定的公务员和高收入经商人士二次置业的必要条件。
1、目标客户群说明
①公务员、教师：收入相对稳定，对居住环境及按揭条件等有较高要求。
②小企业主、经商成功人士：有一定的消费实力，支付能力强，对交通停车等有较高要求。
2. 项目定位策略
根据上述目标客户群体的特点，本项目针对二次置业者及相对成功人士，把楼盘定位于精品高尚住宅区，价格取中高水准,以超越韩城现有小区和竞争对手的环境景观、小区配套和物业管理等方面来体现楼盘个性，突出楼盘品质，进而吸取消费人群。
在营销方面，充分展示晨钟置业的实力和品牌优势，给消费者信心的同时充分满足业主尊荣感。
在本质塑造方面，充分展示区位、规划、配套和物业管理等方面优势。
在服务方面，售前、售中、售后均充分体现人性关怀，以人为本的理念。
项目定位：城市中心高尚住宅区
开发理念：阐释品质生活演绎居住梦想
业主为什么要选择晨钟置业·金苑小区？
晨钟置业·金苑小区凭什么吸引业主购买入住？
住户不仅仅需要发展商对远景所进行的虚幻的承诺，更看重眼前实实在在的利益。
因此，为了吸引业主入住，必须具有实实在在的利益。
随着韩城房地产市场的日趋成熟，“千楼一面”必将导致激烈的市场竞争，而寻找到产品的差异化才是取得市场胜利的秘密武器。
1、区位价值
主题：高尚住宅，城市中心最后入住机会
副题：上班快一点，回家早一点
随文
◇位居新城区黄河大街中段（纺织厂旧址）,地理位置得天独厚
◇周边名校、名园、广场、车站、商场、银行、政府机关毗邻，配套成熟，社会功能齐备
◇城市公交线路必经之处，公共交通十分便捷。
◇坐拥城市中心黄金地段，赢取韩城未来发展，升值潜力无限。
2、建筑价值
主题：精品规划，凸显人性化居住环境
副题: 绿色家园，健康人生
随文
◇突出“以人为本”,以建设生态型居住环境为目标，在各个设计环节都揉合了先进的建筑设计理念
◇充分考虑小区内的人车分流,为住户提供一个安全详和生活居住空间
◇充分考虑住户到公共活动区域人流线路对小区其他住户造成的影响，合理安排公共活动区间及场所
◇屋顶及外墙使用环保节能材料，同时外墙面采取哑光效果，以减少光污染
◇在注重环境可观赏性的同时，更注重环境的参与性，现代建筑与自然生态环境（花、山、水、绿地、亭台走廊、假山奇石）巧妙融合
◇景观的营造不在于壮阔，而在于精致、闲适。不需要有壮阔的喷泉广场，但要有点缀于是林间花丛中的小品。小品是精致的、小家碧玉的，让人有无限的亲切感。
◇奇花名木并不是我们的选择，我们的绿化不在于其珍贵，而在于其能够为人们营造一种闲逸的、在城市中所找不到的心境。
３、户型价值
主题：臻品典藏，最具收藏价值的绝版户型
副刊:户户不对外,窗窗有景观
随文
◇为真正懂得生活的人士精心设计，每一个细节都会令人感受到“舒适与和谐”
◇四明设计，落地飘窗，观景阳台，户户有景，窗窗见绿，安坐家中也能享受到阳光和绿意。
◇充分考虑了日常生活轨迹的各种可能情形，特别注重满足生活中对采光、通风及视野的要求
◇动静分区、严谨布局、大开间、小进深、大露台、全明户型，这仅仅是最普通的突破
◇开敞式西式厨房、主卧明厕、独立储藏室、进入式更衣间等具有创新意义上的构思，更全面提高了生活的舒适程度
４、配套价值
主题：顶级配套，永无后顾之忧
副题:功能齐全，配套成熟
随文
◇子母防盗门/塑钢阳光窗/空调及冷凝水预置/预留烟道/水、电、气、闭路、电话、宽带到户
◇充分考虑到自来水管、电路、煤气管道、宽带网、电表群、邮箱群
◇小广场、假山、溪水、绿地、车库、供人们休闲的走廊、石椅，康体、娱乐、休闲配套设施一应俱全
５、物业价值
主题：贴心物管，一生托付品质生活
副题:用心服务,尽善尽美
随文
◇全方位的物业管理为业主提供亲情式、个性化、零干扰、网络化的服务◇24小时的保安服务，柜台式的服务中心，随叫随到的保洁服务让业主尽享休闲安逸的舒适生活◇保洁/绿化日常维护管理/治安管理/水电维护/排污设施维护/道路维护/房屋共用部位日常维护
６、人文价值
主题：人文之家，最理想的生活圈
随文
◇注重“人文关怀”的社区主题
◇注重关爱、和谐、人文的邻里环境建设
◇不仅为业主营造环境优美的温馨氛围，更加注重业主的精神生活和人性追求。
◇远亲不如近邻，这里没有东家长，西家短
７、集团公司品牌价值：
主题：放心在晨钟置业,置业在晨钟放心
副题:铸造精品,服务社会
随文
◇晨钟置业是本市最具实力的房地产开发商之一,近年先后成功开发了香山东小区、香山西小区、东苑小区、西苑小区等品牌住宅小区，并担负着物业管理职责，深入业主欢迎。
◇建设楼房７０余栋，累计开发面积２０万平方米，总投资１.5亿元,先后被评为“陕西省基础管理优良级企业”、“民营十强企业”,董事长吉章娃荣获“全国劳模”。
三、推广策略
策略一：根据韩城市场的实际情况，建议采用低开高走，促使出现“羊群”效应，让消费者追捧金苑小区项目。
策略二：以快打慢，迅速出击，使资金快速回笼，同时聚集人气，建议开盘推出适当优惠政策（内部认购），并限量销售，制造“热销抢购”效应。
策略三：从整体上有计划地把握销售节奏，以保证项目持续畅销。
