第1章工程投资基本理论
1.1 工程投资基本理论
1.1.1投资概述:
了解投资运动过程
价值运动过程，资金筹集、投资分配、投资运用、投资加收
了解投资主体
了解投资分类
政府投资，企业投资，个人投资
熟悉固定资产定义与特点
固定资产定义：在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中基本不改变事物形态的劳动资料和其他物质资料。
固定资产的特点：1、资金占用多，一次投入的资金数额大2、建设和回收过程长3、投资形成的产品具有固定性4、投资产品具有单件性5、项目的管理比较复杂
1.1.2工程建设概论
掌握建设工程项目分类
单项工程，单位工程，分部工程，分项工程
掌握建设项目的构成
单项工程:是建设项目的组成部分,具有独立的设计文件,可以独立施工,竣工建成后,能独立发挥生产能力或使用效益的工程. 如良种繁育基地建设项目中的实验室、种子加工车间、晒场，良种种植田间工程等；畜牧养殖项目中的饲料加工车间、畜禽养殖场、屠宰加工车间等。
单位工程:是单项工程的组成部分,是指具有独立的设计可以独立组织施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程. 如某车间是一个单项工程，车间是由若干工段组成，每个工段都有独立的建筑物，车间还设有食堂、浴室等生活设施，这些工段、食堂、浴室的建筑分别为单位工程。建筑工程还可以根据其中各个组成部分的内容，分为一般土建工程、特殊构筑物工程、工业管道工程、卫生工程、电气照明工程等，几幢同类型的建筑物不能作为一个单位工程
分部工程：在单位工程中，应按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务划分为若干分部工程
分项工程：在分部工程中，应按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等划分为若干个分项工程
熟悉工程建设程序
工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反映，是建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。
1.1.3工程造价基本概念
熟悉工程造价的含义
工程造价：工程项目按照确定的建设内容，建设规模，建设标准，功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。
了解建设工程造价基本构成
1、设备及工器具购置费
2、建筑安装工程费
3、工程建设其他费
4、预备费
5、建设期贷款利息
6、固定资产投资方向调节税
熟悉工料单价法的建筑安装工程费用构成
直接费（包括直接工程费和措施费），间接费（包括规费和企业管理费），利润，税金。
掌握清单计价法的建筑安装工程费用构成
分部分项工程，措施项目费，其他项目费，规费，税金。
了解工程造价的特点
掌握工程造价的职能
分配，控制，评价，预测，调控
掌握工程造价管理的基本内容和控制原理
1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制
2、动态地，主动地控制工程造价
3、技术与经济相结合
熟悉全过程造价控制的基本方法
1、可行性研究
2、限额设计
3、价值工程
4、招标投标
5、合同管理
1.1.4工程造价管理
熟悉咨询业的社会职能和工程造价咨询企业的概念与资质标准
工程造价咨询企业：接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。
工程造价咨询企业资质等级分为甲级和乙级，
1、专职技术负责人高工，造价工程注册证书10年以上造价专业工作/8年以上
2、造价专业专职人员20人以上，高工6人，中工10人，造价工程师8人/专业12人，高工3人，中工6
人，造价工程师4人
3、注册资金100W元/50W元
4、具有固定办公场所，组织结构，技术经济档案管理制度，质量保证体系
5、近三年5个大型或8个中型以上建设项目造价咨询工作/近三年5个以上中小型
6、较好社会信誉
了解造价工程师的权利、义务和执业管理制度
熟悉造价员从业资格制度(补充)
造价员不得同时受聘在两个或两个以上单位，造价员每三年参加继续教育的时间不得少于30小时，全国建设工程造价员资格证书每三年验证一次
了解我国工程造价管理体制变革的内容和最终目标
1.2、建筑产品价格市场形成机制
了解建筑市场及建筑产品价格运动特点
熟悉建筑产品价格的内涵、外延
内涵：指建筑产品的价格是建筑产品价值的货币表现，是在建筑产品生产中社会必要劳动时间的货币名称。
外延：广义的建筑产品价格即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建设工程总价格。狭义的按住产品价格只认定是工程发承包价格。
了解建筑产品的供给与需求
熟悉工程招标价格形成的市场机制
工程招标投标活动是在建筑市场上由投资方在建筑市场上通过招投标办法选择施工企业的过程，通过工程招标采购活动，可以择优选择价格低，时间短，具有良好业绩和社会信誉的承包商，为合理控制工程造价奠定基础。
1、招标投标与建筑产品均衡价格的实现
2、完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成
3、投标人数量
了解建筑产品价格管理体制
1.3 工程成本
了解项目成本管理的内容、控制理论与方法
成本控制，成本决策，成本计划，成本核算，成本分析，成本检查
第2章工程造价计价
2.1工程造价的基本原理与方法
熟悉建设工程造价计价方法和特点
工程造价计价顺序：分部分项工程单价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目总造价
计价方法：1、直接费单价-工料单价法（单位计价法，实物计价法）2、综合单价-综合单价法
特点：1、单件性2、多次性3、组合性4、计价方法多样性5、计价依据复杂性
2.2工程造价计价依据概述
熟悉建设工程造价计价依据分类、作用与特点
1、计算设备和工程量的依据-项目建议书，可行性研究报告，设计文件等
2、计算人工，材料，机械等食物消耗量依据-投资估算指标，概算定额，预算定额等
3、计算工程单价的价格依据-人工单价，材料价格，材料运杂费，机械台班费等
4、计算设备单价依据-设备原价，设备运杂费，进口设备关税等
5、计算其他直接费，现场经费，间接费和工程建设其他费用依据-相关的费用定额和指标
6、政府规定的税，费
7、物质指数和工程造价指数
熟悉定额的含义和工程定额的分类
定额含义：进行生产经营活动时，在人力，物力，财力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。
1、生产要素分类：劳动定额，机械消耗定额，材料定额
2、用途分类：施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标
3，专业性质分类：通用定额，行业通用定额，专业专用定额
