X X 工程防渗漏专项
施工组织设计
上海市第二建筑有限公司XX工程项目管理部
目录
1.工程概况 (3)
1.1 工程概要 (3)
1.2建筑防水设计概况 (3)
2.编制说明 (3)
3.防渗漏关键控制点 (4)
4.各控制点施工工艺 (4)
4.1屋面防水防渗漏 (4)
4.2填充墙与柱梁接缝防渗漏 (6)
4.3外窗周边防渗漏 (8)
4.4穿楼面管子洞防渗漏及地面漏水防治 (9)
4.5墙面孔洞防渗漏 (11)
4.6大体积混凝土渗水防治 (12)
4.7、玻璃幕墙防渗漏 (12)
4.8施工缝渗水防治 (12)
4.9渗漏试验 (13)
5.防渗漏专项治理小组名单 (13)
6.资料收集、整理 (14)
1.工程概况
1.1 工程概要
XX 工程位于xx。本项目建筑功能为xxxxx x。建筑面积xxxxx。建筑层数xxxxxx 建筑高度xxxxx x。地下结构建筑层数xxxxxx地下建筑深度xxxxxx。
1.2建筑防水设计概况
1、屋面防水设计
本工程屋面均为现浇钢筋混凝土屋面板，建筑找坡用炉渣混凝土，按图示找坡，坡向排水沟及落水管处，屋面均采用1.5厚合成高分子卷材防水材料。屋面排水为侧出水式落水时，用铸铁下水斗及雨水管引入竖井或附设于外墙面，雨水管汇集后接如室外排水管网。
2、外墙防水设计
本工程墙体部分钢筋混凝土墙体和外墙填充墙体及室内、地下室分隔墙体组成，其中，办公楼外墙采用玻璃幕墙、石材和面砖。三期外墙饰面材料为面砖、石材、氟碳喷涂及铝合金架子等xxxxxxxxx
3、结构设计（填充墙）
所有加气混凝土砌块围护墙均采用M7.5水泥沙浆砌筑。xxxxxxxx
4、卫生间防水设计
xxxxxxxxxxx
5、预留洞口设计
其内外墙及楼地面留有许多空调预留洞、给排水预埋管。设备房需预留出设备进出口，待设备吊装就位后再行封堵。地下一层、二层面积较大，留设有后浇带xxxxxx
6、地下结构防水设计
本工程地下室外墙钢筋混凝土墙体，外侧用xxx做法。或地下连续墙二墙合一，设排水沟内衬墙。留设有后浇带防水做法xxxxxx
2.编制说明
通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”的要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防渗漏专项施组，对易发生渗漏
部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。
3.防渗漏关键控制点
本工程防渗漏关键控制点有如下几项：
1)屋面防水防渗漏
2)填充墙与柱梁接缝防渗漏
3)外窗周边防渗漏
4)穿楼面管子防渗漏及地面漏水防治
5)墙面孔洞防渗漏
6)玻璃幕墙防渗漏
7)xxxxxxxxx
4.各控制点施工工艺
4.1屋面防水防渗漏
4.1.1操作要求：
1、出屋面管子洞在施工前先安装并吊好管子，保证管子洞处不漏；
2、卷材基底必须光滑、平整、无棱角；
3、铺贴卷材前必须有屋面卷材防水施工令。
4.1.2施工措施：
1、屋面施工尽量安排在女儿墙粉好、设备装好后，基本其它工种都已施工完成后进行；
2、派专人负责监督屋面吊管子洞施工、存水试验等工作；
3、屋面施工操作时，轻拿轻放，不得破坏卷材；
4、在屋面施工完成后，拆除临时上屋面便道，并保证屋面出水管畅通；
5、特殊部位施工方法及要求：
（1）对基层的要求及处理
A．找平层应用水泥砂浆抹平压光，粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、凹坑、起砂掉灰等现象存在。
B．找平层表面应平整光滑，均匀一致，其平整度为自备2m长的直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化。
C．基层与突出屋面的结构〈如女儿墙、天窗、变形缝、管道等〉相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的直角。而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹成光滑的圆弧形，其半径一般在l00~l50mm之间，女儿墙与排水口中心距离应在200mm以上。
D．凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止爬水的措施。
E．在进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，最后一次最好用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位;更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。
F、找平层宜设分隔缝，并嵌填密封材料。分隔缝纵横缝的最大间距：水泥砂浆找平层，不宜大于6m。
G、找平层的排水坡度应符合设计要求。
（2）女儿墙边角部位渗漏防治措施
A．女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就会出现。因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。
B．女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位，严格控制施工质量。
（3）天沟及落水口部位渗漏防治措施
A．天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位渗水。因此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。
B．天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水不小于1％，天沟底水落差不超过200mm。
C．落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。因此，落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽(20×20)，用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。
D．对天沟及落水口进行24小时蓄水试验。
（4）出屋面管道渗漏防治措施
穿屋面管道孔四周用C20细石砼分二次灌密捣实。并在管子四周留设20×20缝，其内填嵌防水油膏。然后做防水处理。
铺设防水材料时，宜制定施工程序。在穿过楼板面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应超过套管的上口。
