大型商综合体施工项目精装修管理总结

装饰 裙楼商场部分施工面积约49000m2 11.7万㎡ 概况 主体部分装修面积约70000m2
一标段施工范围平面图
➢一标段:二至七层范围，总面积约
0.96万平米，其中硬景约0.74万
平米，软景约0.22万平米。
二标段施工范围平面图
➢二标段:一层、地下室机房和下沉广场范 围。总面积约2.72万平米，其中硬景约
高品质的工程从深化设计开始
施工图总计图纸732张，其中能直 接应用于实际施工的有293张，结合各 专业需重新深化的不完善图纸439张， 缺失的图纸约360张，合计总施工图达 1092张。
节点大样图263张（共计376个节 点大样），能直接应用于实际施工的节 点大样图只有74张，不合格的图纸约 189张，缺失的节点大样图约89张， 合计节点大样图352张。
➢深化设计 分包深化设计进展缓慢； 部分设计方案迟迟不定。
➢主要材料 甲控乙供材料样板签认滞后； 主材数量“供不应求”。
➢关键施工线路 脚手架搭设与拆除时间对整体进度的影响； 与多标段交叉工序施工滞后。
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每周组织各分包单位进行现场质量检查及评比，将评比结果纳入月度评优考核当中，同
时，对现场质量问题发出质量整改通知单92份，跟进整改情况，及时复检，保证高
不需要修改
分包根据审图意见修 改图纸
办理报审手续
分包填写深化设计报审表出正式蓝图
（9套图纸）
1个工作日
总包报审
总包审批并签字确认
业主项目部审批并签 字确认
业主设计部审批并签 字确认
设计单位审批并签字 确认
（5个工作日）
总包下发签字确认的蓝图至分包
（总包留4套存档）
（1套）
分包按图纸施工
（1套） 抄送源自文库理存档 （3套） 抄送业主存档
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裙楼装修深化设计专题会议 写字楼装修深化设计专题会议 裙楼装修深化设计审批总次数 写字楼装修深化设计审批总次数
总计
49次 23次 346次 193次
611次
分类汇总
3—分4类次汇总审批
图纸管理
8月25日 第一次集中指导管理
为期3天
8月30日 第二次集中指导管理
为期7天
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综合天花图
地面排版图
具对缝或对中；
墙地垂直、平整、
细；
整体色调搭配
色泽均匀)；
扶梯装饰美观；
协调，细节做
细节质量效果精美； 石材对纹对缝；
法讲究；
伸缩缝、防火卷帘处收口精致，
暗门装饰与周围环境协调一致；
相关部位材料易获 取、易更换； 配合机电等专业隐 蔽分项工程易维护；
地面石材、瓷砖、地板等耐油
装饰性临边防护施 工合理；
装饰材料防火等级 符合要求；
公共区域装饰
卫生间
玻璃拦河防爆防撞； 标识安装牢固；
儿童座便挂墙连接 安全；
抽纸盒、挂钩等安
装牢固；
功能适用
尺度标准满足人体 工程学；
公共空间通畅，私 密空间舒适；
玻璃天棚遮阳窗帘 运行正常；
拦河玻璃渐变点人 性化设计；
标识系统完整、易 分辨；
品质装修园林工程的落地。
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根据各标段情况，分别将精装 修区域划分20—25个区域， 对强电、弱点、消防电、消防 水、暖通等电位展开移交与反 移交。 有序的移交提升了管理效率。
全面为机电末端定位
日期
内容
区域
移交方 接收方
移交备注 及附件
维度
安全坚固
基本要求
基层牢固，如拦河 埋板、石材干挂基 层钢架、挡烟垂壁 基层等；
园林景观
四川环宇 成都大庄 成都金河
地上及地下粗装，装修面积8024㎡
景观面积0.96万平米，硬景0.74万平米，软 景0.22万平米 景观面积2.72万平米，硬景1.95万平米，软 景0.77万平米
36858㎡
L28—L39 深圳时代
L18—L27 深圳城市
L8—L16 成都精之诚
L1、L6、L7 优高雅
材料管理中最为主要的是材料验收，工程期间，共有1392次乙供材料验收 、122次甲供材料的验收分配（包含21家供应商及安装单位）。
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材料进场合格率台账汇总
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毫厘准则
严格检测
精挑细选
细节把控
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共52次例会，会议重点依据进度、质量调整。
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成都万象城装饰工程施工于2011年8月正式展开，工期9个月， 园林景观工程于2011年10月正式展开施工，工期7个月。
1.95万平米，软景约0.77万平米。
精装修深化设计审批流程
业主下发蓝图至总包
11套
总包下发蓝图至各精装修分包
各精装修分包 一家各1套
精装修分包根据蓝图完成深化设计初稿
（纸质内审版图纸三份）
（纸质内审版图纸一份）
总包
设计单位审核
（纸质内审版 图纸一份）
业主
3个工作日
（5个工作日内）
集中审图
需要进一步修改
装饰园林工程管理总结
2012年5月24日
工程概况 管理概述 经验、教训与管理优化 装饰园林管理探讨
成都万象城装园林施工面积共15.4万m2，其中装修12个标段，面积11.7万m2，园 林景观2个标段，面积3.7万m2。
施工单位
工程概况
总面积
深圳建艺
B1层-B3层，装修面积5678㎡
室内装饰
优高雅 深圳洪涛 深圳时代 广东爱富兰 深圳长城
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室外园林综合平面图，由总包 负责其深化设计
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成都万象城的材料管理工作包含材料审批、材料封样、材料计划、甲乙供材 料进场验收、甲供材料协调分配管理、材料复检等整个过程。
截至目前，共组织报审并签认材料155种，为推进材料报审效率，组织分包 采用材料联合上报形式，共联合上报材料25种，涉及57种规格的材料，各单位 材料供应商共218家；召开材料审批和验收、甲供材料汇总交底、材料复检等 专题会议6次。
地漏不返臭味； 洗手台使用方便； 地面易清洁； 洁具使用方便舒适
维度
美观精致 易维护
基本要求
公共区域装饰
卫生间
天花点位横竖成线，图案造型
设计效果；
美观精致；
材料质量；
地面材料铺装精细，不同颜色、 墙地砖对缝，
装饰效果：方垂平
材质间的收口过渡自然；
且与墙地面洁
齐匀(阴阳角方正、 墙面装饰与天花、地面收口精
L1层、冰场和L6-L7层，装修面积17456㎡ L2层，装修面积5400㎡ L3层和主楼L28-39层，装修面积30931㎡ L4层，装修面积4500㎡ L5层和L6层博物馆，装修面积6480㎡
117057㎡
成都精之城 主楼L8-L16层，装修面积19039㎡
深圳城市
主楼L17-L27层，装修面积19549㎡