区位沙盘讲解说辞20200516

财富地产营销中心报告3分钟沙盘讲解说辞（过程版）您好，欢迎来到财富城堡，我现在给您介绍一下我们项目的沙盘。

我们项目地处机场高速苇沟出口，区域上属于朝阳区，是真正的城市别墅。

从项目驾车至首都机场只需5分钟，到国贸只需15分钟，交通非常便利。

从交通这一点来看，我们项目具有世界级豪宅的特质。

我们的项目处于北京中央别墅区内最佳的地段，中央别墅区是具有二十年历史的成熟社区，和北京其它别墅区域不同的是，这个区域具有国际化氛围，居住客群高端，未来您入住这里可以感受到这种氛围，同时也可以享用这个区域已经完善的生活配套。

我们项目整体取名为财富公馆，分为北区和南区两个部分。

北区已经基本售罄并入住，南区取名财富城堡。

我们目前主要销售的是南区别墅。

这个项目别墅的建筑风格是法式古典风格，建筑、景观均由国际著名设计师设计，品质上乘，原汁原味。

法式建筑是欧洲建筑的典范，注重建筑细节和概念，具有贵族气质，同时，法式建筑浪漫，充满文化内涵，非常符合这个项目买家的品位特征。

项目紧临天然水域温榆河南岸，东面为正在修建的温榆河生态体育公园，南面为上百米宽的绿化林带，西面临温榆河观光大道。

温榆河是北京罕见不冻河，拥有美丽的自然风光。

项目南北两区环抱围合着一个10万平米的坡地生态公园，周边遍布陈年原生态大树，天然环境优良，风水上佳。

您未来入住后可以随时到公园散步，呼吸新鲜空气，感受大自然美景。

我们项目是纯独栋别墅社区，共有170栋别墅，每栋面积均在1600-1700 平米左右，栋栋都是楼王，这个项目可以说是一个真正的顶级豪宅别墅社区，这个标准也决定了您未来邻居阶层的统一性和纯粹性。

这里是我们的会所财富会，目前已经投入使用。

会所面积11000平米，设有康体、休闲、餐饮、客房四个区域，可以充分地为业主提供各项服务。

1。

沙盘讲解说辞销售人员：您好！欢迎光临！我是工号001号置业顾问，很高兴为您服务！【企业介绍：】销售人员：我来为您整体介绍一下项目情况。

（走到销售中心内部）首先，我为您介绍一下项目的开发商企业——****房地产开发有限公司，隶属于*******工程局有限公司。

该公司是中央直属企业，国家级建设配套商。

成立至今已有65年的历史，中交股份成功入选世界500强,名列426位。

中国大陆建筑企业第1位，成为中国建筑行业最具代表性的公司。

曾承建知名项目有：天津港、大连港、黄骅港、上海港、珠海港等港口，承建了东海大桥、杭州湾大桥、上海长江大桥、舟山连岛金塘大桥等四座享有国际声誉的跨海大桥工程。

可以说，对于本项目而言，开发商是在以国家配套商的行业标准和公信力为您打造，建筑品质是毋庸置疑的。

【区域介绍：】销售人员：（走到区域沙盘前）接下来，我们看一下项目区域沙盘。

现在映入您眼帘的是滨海核心区区域图，本项目位于天津航运服务中心，万科海港城项目的东侧。

是天津国际贸易与航运服务区二期规划首批启动的地块，现在区域一期内的天津港务局，中交一航局、等大型单位已进驻办公。

将来我们的项目周边还会建设商业、酒店、文化娱乐等公共服务设施，及小学、幼儿园、社区卫生服务站、邮政储蓄等便民设施。

未来5年这里将会成为一座交通便利、环境优美、配套齐全的都市型港湾新城。

项目板块南边是滨海中心商务区，北边是北塘区域及中新生态城，东边是东疆港，西边是滨海开发区。

以我们项目为中心的三公里辐射范围内，向西可达永旺购物中心、会展中心、假日酒店、泰达足球场等都市娱乐休闲区；向东可达未来的京津海岸旅游区——东疆港。

另外，15分钟车程内可达金融街、泰达MSD等商务区。

可以说本项目的所在是一个向东看海，向西繁华，闹中取静的宜居板块。

至于项目周边的路网情况，我们可以看到海滨大道北接汉沽，南抵大港；中央大道（也就是南海路）是滨海新区南北交通的主要轴线；京津塘高速的延长线泰达大街可直达本项目。

房地产沙盘讲解话术沙盘讲解统一说辞先生（女士）：您好，欢迎光临*******，我是您的投资顾问________________。

*******是由杭锦后旗通达房地产开发有限责任公司开发倾注巨资打造，集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的大型商业综合体项目。

*******总占地6222.7㎡，总建筑面积45000㎡，容积率6.6。

现在我们看到的是*******项目的沙盘，这里就是我们售楼部所在的位置。

*******，地处杭锦后旗市中心位置，东侧为将军路，也就是我们门前的这条路，将军路作为陕坝南北交通主干道，车流量大，人流量也大，为我们项目的发展创造了良好的交通条件。

北侧为亚细亚街，就是我们售楼部北侧这条路，亚细亚街虽然不是陕坝东西向交通的主干道，但是亚细亚街，商业氛围浓厚，它是目前杭锦后旗商业发展比较成功的为数不多的商业街之一，同时它又将*******与中山路商业街连接起来，使*******与中山路商圈共同形成一个大的商业集群。

因此*******项目地理位置十分优越。

正因为我们*******项目占据了这样优越地理位置，所以我们的项目几乎具备所有商业所应该具备的配套条件。

首先，她的交通条件十分便利，南北向交通依托将军路，向南与迎宾路直接相连。

向北200米即为文化科技会展中心、政府广场、旗政府办公楼，并与塞上东街、龙宝东街相连。

最北可至奋斗路。

可以说已经与杭锦后旗大部分东西向的交通主干道都相连。

其次，我们项目的商业氛围十分突出，在我们项目的周边集中了杭锦后旗70%以上的商业，90%以上的大型购物场所。

这为我们商业的发展打下了良好的人气基础。

在我们的西南，有我们杭锦后旗的老商业杭信购物商厦、大千市场，虽然他们的整体购物环境现在已经比较陈旧，但它毕竟使我们杭锦后旗的商业发展的源头，已成为传统的地标的代表，在杭锦后旗人们的心里还是具有举足轻重的地位。

在我们的西侧有我们的新商业街亚细亚街，亚细亚街经历了7年的发展，整体发展还是比较理想的，它将传统的商业人流从中山路引导到了亚细亚街。

沙盘讲解词您好！请问您是看房还是办手续？（看房）请问您以前到访或跟我们联系过吗？（没有）我是置业顾问XXX,（递名片）接下来由我来为您介绍一下文秀花园的详细情况。

（引至沙盘前3、4号楼前）您看小区的实际座落方向是这样的：上北下南左西右东。

小区是一个立体围合中式园林设计，空间走势高低错落，总建而约15万平米，由5幢高层板楼组成，排列顺序是这样的：一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼。

（引至一号楼前）新胜小学对面的这栋楼就是一号楼，三号楼的南而是同煤体育场，四号楼对面是锦绣华园，五号楼背而是宏福小区和同泉路。

同泉路就是同煤地区的主干道，距咱们小区也就三五分钟的路程，所以说这一区域是同煤地区的中心位置，西邻同泉路，南接校北街与文化街，就是咱们门前的这条路，周边交通四通八达，公交车有1、6、19、24、31、36、46路等多条线路，可直达市区及周边各区域。

从文秀花园步行三五分钟即可到达购物、餐饮、娱乐、银行等生活配套服务区域，充分享受核心区的繁华便利。

除周边的生活配套外，区内自有的超万米商业配套也可让业主独享便利。

小区由底商裙楼立体围合起来，适当的楼间距，可以充分保证每一户的采光以及私密性。

围合的内部区域全部为园林规划。

绿化总而积近两万平米，1、2号楼之间绿化面积超千米；2号楼北而绿化而积近四千平米；2、3号之间绿化而积约七千平；3、5号之间绿化而积近五千平。

绿化率高达31%以上，这充分可以体现出小区是一个绿色生态社区。

区内采用人车分流式设计，分人行入口和车行口。

4#楼前为小区的主入口，直通区内主景观区域。

文秀花园的开发商：山西远为房地产开发公司是一家实力雄厚的专业房开公司，除大型商业配套，独具风格的景观规划外，开发公司不惜斥巨资在小区内设立十五班的早教基地，力求将小区打造成教育型社区，人文大盘。

（引至教育展板）这个早教基地我们聘请的是原实验小学校长段清泉段校长担任校长，多位有丰富教学经验的教师共同承担教学任务，力求让业主的孩子在寓教于乐的良好氛围中学习成长，贏在起跑线上。

沙盘讲解词您好！是第一次过来吧？我是咱们****的置业顾问***。

就由我来给您介绍一下咱们项目吧！这个是咱们项目的沙盘模型。

南北与我们所处的位置朝向相向。

现在咱们所处的位置是住房部的位置。

项目北边是**东路，就是门口这条路。

南边的是安泰路，东边是洛孟路，西边安康路。

整个项目坐北朝南，占地1**余亩，共**栋住宅楼，以高层、小高层为主。

建成后将会是***最大的社区之一。

这边是北大门，将来会在安泰路这边设置两个大门。

您的出入将会十分便捷。

这个区域是我们的一期项目，已经成功交房入住，可以给我一个直观的展示。

这边我们现在开发的是**花园的二期项目。

买房子首先看的是项目位置，咱们**花园区位优势非常明显：独占**东路和会盟路两条黄金动脉，并且紧邻洛孟路与洛吉快速通道。

20分钟可达**市区中心，与周边乡镇同样的便利。

其次，根据咱们***县城“东扩南移”建设规划，咱们**花园位于新老城区交汇过渡地带，将来县府等行政中心迁致与咱们一路之隔的南端，我们必将是***的中心所在。

咱们都知道，中国是一个政策干预经济的国家。

不管哪个城市，北京上海也好，郑州**也罢，政府在哪里，发展方向就在哪里，哪里的地段就升值快。

咱们在房子上的投资也就跟着水涨船高。

您说不是吗？就咱们项目来说，周边配套也是非常完善的。

首先教育上，咱们项目自身带有双语幼儿园，让您的孩子足不出户就可以享受国际化的启蒙教育，这也活动了接着孩子的不便。

另外还有一实小、二实小、双语小、县直中、孟一高一站式教育资源环绕在我们附近。

其次，生活配套上来说，要购物出六就是西城量贩。

医疗的话有公疗医院。

包括目标本身自带商铺，让您的生活尽享便利。

咱们项目时边绿化率高达37%，还有项目斥巨资打造的**花园系统景观，让您在工作一天回家后可以跟家人在这里尽享天伦之乐。

暖气、燃气、有线、24小时智能物业管理系统一应俱备令你轻松尊享品质人生。

总上所讲，咱们的**花园不论是居家生活还是财富投资都是一个综合性价比非常高的项目。

沙盘说辞
×××您好！欢迎光临世纪名苑，请问您是第一次来吗？我是这里的职业顾问，这是我的名片（双手递上）请问怎么称呼您？
×××先生（女士）您好！接下来由我为您介绍，这是我们的沙盘实体，我们的沙盘和项目实际位置是一致的。

我们的项目位于南村中学正对面，西侧为南村镇主干道迎宾路，（北临鑫达街）项目正处于两条街的交叉口，交通十分的便捷，十分钟便可到达市区生活圈。

项目对面有幼儿园、南村小学、南村中学，为你孩子的教育打下了坚实的基础。

项目本身配有近10000平米的商业，里面有银行、超市和酒店等等都可以满足你的日常基本生活所需。

小区共有3栋18层楼宇组成，外观整体呈现一个“L”型的建筑风格，建成后将成为南村标志性的建筑。

而且在我们项目东侧临近一条河道，大家都知道水是财富的象征，小区建成后自然环境将非常优美！
目前我们再售的为1号楼和2号楼的1、2、3单元，面积为平米到平米，户型有两室两厅、三室两厅的，请问你需要多大面积的？。

东方银座区域沙盘讲解说词
现在展现在您面前的是呼市新城东部大战略规划的沙盘，即本项目所在的区域，方位是上北下南，左西右东。

本项目是由南濮房地产公司开发，之所以选择在此区域投资，首先是因为它的地理位置得天独厚，处于呼市十二五规划“东优”中五区一街的核心位置，所谓的五区是大学城高教产业园、白塔机场空港物流区、如意行政商务金融中心、火车东站商务区、交通枢纽综合功能区，一街是贯穿呼市东西的海拉尔大街，我们项目正是沿着海拉尔东街顺街而建，项目东南的这个位置就是火车东站，也是地铁一号线和二号线的必经站点和公交总站，而它的南边是规划中长途客运站，预计后年年底通车。

纵观世界城市发展，每一个火车站的新建，必定会带动一个区域的发展，如上海浦东新区\郑州郑东新区\长沙新站城区。

俗话说人流带动物流,物流带动财流,每兴起一个交通枢纽,必将诞生一个新的商圈,呼市东部将会以新火车站为中心，打造交通枢纽综合功能区，承载商务商贸综合功能，成为全新的城市黄金商业中心！近日呼和浩特市规划局启动了呼和浩特市东部新区(白塔机场周边)100平方公里的概念规划，并面向国际公开招标，“四个100平方公里”功能区的规划建设也都将在今年启动，“东部新区”成为所有人关注的焦点,辐射人群将过百万人口。

未来的东部无疑会成为首府的另一个政治、经济、文化、交通中心。

润泽园沙盘说辞一、迎宾：1.“您好，欢迎光临润泽园”（热情的微笑）2.“请问您是第一次过来吗？”“您之前和我们哪位销售人员联系过吗？”a)如回答：“有”，并说出原销售人员的姓名，则找该销售人员来接待来访。

b)如回答：“没有”，则说：“先生/女士您贵姓？我是润泽园的置业顾问XXX，现在由我将项目的整体情况向您做一个全面的介绍。

”二、区域展示：引领客户到沙盘前“先生/女士，这是润泽园的全景沙盘，那沙盘的布局、规划和我们的项目是一致的，沙盘的方向是上北下南左西右东，我们的项目位于庆安县哈伊公路北侧（世纪大道）消防队对面，车行10分钟直达火车站，1条公交3线途经本案，小区周边配套、周边交通也非常完善，距离小区700米有新建的大世界广场、商务会馆、距小区600米有庆安医疗条件最好的人民医院、三中、五中、三校合一距离小区只有450米、项目500米的范围之内就有三座加油站，这些配套都是您投资、置业、居家必不可少的。

所以小区生活配套是非常齐全的，地理位置也是非常优越的。

三、项目展示本项目是由黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司投资建设的，公司是黑龙江省国资委所属的大型国有企业，旗下有龙一置业、龙一合盛、北京分公司、尚志分公司、庆安分公司五家全资或参股子公司，龙一地产是1996年10月成立的，具有房地产一级开发资质，注册资金5000万元，公司先后开发的有十几个项目，有哈尔滨的旭升家园、怡兴花园、东方玫瑰园、公园一品等，均受到业主们的良好口碑。

项目位于庆安县的新城区，也是政府重点开发区域，道路两侧的地块已经全部被纳入规划建设当中，未来将建设成为一个大型综合高档居住区，本项目也受到了县政府的大力支持，项目的总占地面积4.5万㎡，总建筑面积达6.6万㎡，其中容积率仅为1.43，绿化率高达35%，这也是目前庆安其它楼盘所无法比拟的，项目的总投资达1.5亿元，是由6栋11层的电梯小高层和15栋欧式叠拼别墅组合而成，最大楼间距近60米，公摊做到全城最低，只有11%—15%，并设置小高层3：1、别墅1:1的车位，以低密度缔造庆安典范人居，打造的是目前庆安县最高端的楼盘。

沙盘讲解说辞思路
你好！欢迎参观···！
您好,请问你是第一次过来吗?这边有没有熟悉的置业顾问和你联系？(边走边微笑询问，切记不要傻站，及时倒水)
那我这边先给你介绍我们的开发商，让你详细了解，买房是一件大事,可不能马虎完事,对吧？(接下来就是介绍开发商，主要包括开发商在这个项目之前的成绩,市场反馈，业主口碑，还有就是开发商的实力)引导至项目总沙盘（边引导边搭讪客户，不要冷落了客户，增加感情，拉近距离，可以从天气方面入手,家庭组成，购房目的等方面）
介绍项目的区位图（突出交通，周边的生态环境，大型商业配置，组词要简洁，换角度去给客户设想）
下面结合沙盘给你做一个详细的介绍，让您详细了解，（项目的占地面积,建筑体量，现在所处的位置,整个项目的区分，周边的商业配置，生活配套,教育配套，可以为推出项目埋下伏笔,适当点下，整个项目和市场其他项目的优势,提出对比，最好是大家耳熟能详的项目!）最后在询问家里几个人?都在干嘛？？之类的话题，拉进客户，引导至项目具体沙盘
详细介绍现在项目的地理区域，交通情况,居住环境,教育之类的配套，(一个好的居住环境包括生态，教育，商业，医疗,交通)可以适当的让客户换角度设想，也就是给客户造梦!。

盛世·保尔汇销讲先生/女士，您好！欢迎来到盛世保尔汇营销中心，我是保尔汇的财富顾问***，下面由我为您介绍项目的详细情况。

（项目位置）首先，您看到的是整体的区位图，项目位于新兴大街与钢铁路交汇处东北角，原邢钢百货旧址，紧邻新兴路办事处和新光大酒店。

现有的公交路线3路、23路、33路、106路，在此往返不断。

目前老城区交通承载力已经饱和，但在这里您将甩掉出行不便的的烦恼。

为我们的商业奠定了良好的交通环境。

（可引申交通对于商业的重要性）（五分钟辐射圈）通过整体区位您可以看到，以咱们商业为中心辐射周边五分钟车程范围之内就具有10万的常住人口，比如像邢钢南区、邢钢东区、白虎新村、秀水湾、佳洲美地、青山漫香林以及其他周边村落。

有人群就要有消费，有消费自然而然就会形成商业，所以盛世着眼于此来兴建一家（业态定位）汇集儿童娱乐、教育、购物为一体的儿童主题商业。

不仅为邢台填补市场空白，也为我区域增加新兴实力商业，不仅助力孩子成长，更为您的投资保驾护航。

（可做儿童业态讲解延伸）（商圈+盛世品牌）目前，在邢台有中兴路商圈、天一城商圈，这些商业同质化严重、竞争激烈，缺乏专业市场前期定位。

开发企业应该秉承对市场的全面了解之后对商业的精准定位，这才是每一个良心企业需要做的，而盛世地产作为邢台本地的开发商，已经成功运营16年，在这16年中盛世地产始终秉承“珍惜土地，用心造好房”的开发理念，倾心打造了像盛世公馆、盛世一中文苑、盛世爱琴海、盛世曼哈顿、盛世双子座、盛世曼哈顿商业街、盛世中央公馆、盛世里奥莱mall、盛世翡冷翠、盛世熙府大院、隆尧盛世公馆、巨鹿盛世公馆。

盛世地产一直以良好的品牌形象，将最好的产品呈现给邢襄百姓。

（统一招商，统一运营，包租，自营）盛世保尔汇实行“五个统一”（即统一招商、统一运营、统一管理、统一推广、统一服务）的管理模式，这样的统一性给整体商业带来品牌效应，以大品牌来聚拢客源，避免业态混乱和不成规模。

万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)万科天下营销中心销售动线说辞（沙盘区域）先生/女士您这边请，您现在看到的是我们天下的项目沙盘，我们现在所在的位置是在这里（激光笔示意营销中心所在位置），方位是上北下南，左西右东。

沙盘整体记忆点：中轴线串联公共活动空间，有十个主题公园；下面给您介绍一下我们项目的景观规划，前面向您介绍过，我们项目所处的外部大环境，我们项目毗邻二十埠河廊道景观带、坐拥北侧的少荃湖湿地公园，自然生态景观丰富，可以说我们周边是被绿色环绕。

其次我们非常重视项目的整体景观园林设计和打造，特邀请了澳大利亚的风景园林设计单位—澳派景观设计工作室，它的设计特点就是可持续发展生态设计，它的代表作有悉尼中央公园、重庆万科西九广场等等经典的案例。

这次澳派提取国内外经典景观设计案例元素，因地制宜，与其他小区在景观设计上只有植物堆砌不同的是，我们在设计的时候本着“生活才是城市的主角”的理念，在社区内部打造了十个功能空间，营造现代化社区公园的睦邻生活氛围。

不知道您有没有发现，其实我们对于社区景观的定义已经发生了变化，以前我们买房子，可能关注社区里种了多少树，树高不高，有多少草坪，草绿不绿，但实际上您想啊，这些景观、这些植物就是些静止的植物而已，顶多给我们提供一些阴凉，一些绿色而已，我们回到小区后回到家、关上门，再也没有兴趣下楼跟家人一起散散步、带着宝宝下楼玩一玩，因为没有什么可以给我们玩的，甚至家长都很少有坐着休息聊天交流的地方，可能在夏天蚊虫还特别多。

所以呢，以前的社区景观，它是一个门面而已，做得好的，树多草坪多的，可能我们心里会舒服些，觉得诶我们小区高档；但仔细一想呢，我们住进一个小区后，仍然是只能在自己家100多平的房子里活动，社区的公共空间，对于我们来说，是“只可远观而不能近玩焉”。

皖投万科天下项目，在设计之初，我们对新站区客户做了大量客户访谈，访谈的主题就是“你理想的社区”。

我们研究发现，现在的客户因为工作繁忙，上班劳累，回到家后，希望能有地方让心情放松一下、能有地方拉伸一下、活动一下筋骨。

沙盘讲解这个就是我们项目的沙盘。

我们项目是由万豪地产公司开发的，占地6万多平方米，总投资9个多亿，总建筑面积15万平方米。

项目的布局前面是家具展销中心，背山面路，这叫背有靠山，前途无量。

后面是别墅群、星级宾馆及高档写字楼，我们项目是集高档住宅、休闲娱乐、家具展销为一体的商业复合体，项目建成后将成为横店的第29个景点。

这条路就是我们项目门面的东永路，从地图上看就是这条路，这里是我们现在的位置，东永路一直向北至东阳、义乌，向南接永康、温州，这块黄色的区域就是我们刚刚坐车看过的红木家具产业园区，这里聚集了国内顶尖的20多家红木生产企业，从我们项目出发，通过环城北路、影视大道和华夏大道这三条路，不到10分钟的车程就可以到达横店的28个旅游景点。

大家看这个图，这里是我们项目的位置，我们处在浙中经济圈和江、浙、沪、闽、赣4小时旅游经济圈的核心位置，从项目门前的东永路到诸永高速不到10分钟的车程，通过杭金衢、台金、甬金、上三这几条高速公路可直通我们浙中经济圈的杭州、金华、温州、台州、宁波这5大财富磁场，那我们的项目，将成为浙中经济圈的又一个新的财富磁场。

下面我们来看一下项目的主体，项目主体分两个区，这边是商业区，这边是配套的高档写字楼。

商业区分四层、三个门，共有3200间商铺。

内部配套有中央空调，两部货梯，三部观光电梯、七部扶梯以及休闲座椅和楼顶花园。

这里是正门，正门采用了双首层的设计，它可以变一为二，使我们商场有两个一层，这边是项目的北门，直接通往二层，这边是南门，直接进入一层的内置式商业街。

我们项目整体采用了围合式设计，框架结构。

围合式设计就是以每个中庭为圆心的几个圆连接在一起，这样的设计可以做到铺铺临街，家家通路，没有一个死角。

框架式结构不仅可以自由的组合或分割租赁，而且这种结构被称为百年建筑，真正做到了一铺用百年，一铺养三代。

再来看这几个五星级的中庭挑空，像五星级的酒店、国际型足球场、鸟巢等高档建筑才会采用这样的设计，这种设计的好处是宽敞，明亮，环保，节能，视野开阔，环境优美，它不但愉快了顾客的心情，延长了顾客的购买时间，也使经营者的心情舒畅，提高了工作效率。

住总项目区位讲解说辞您好，您现在看到的是我们的项目区位沙盘。

住总鼎城位于老城区定鼎北路，与史家沟隔路相望，向南延伸至大唐宫陶瓷市场。

该区域将人文环境、自然环境、教育氛围集聚一身。

这里拥有洛阳最为清新秀丽的自然景观。

天然的坡地景观，上风上水朝阳而居让你纵观洛城全景。

社区所在区域属老城区，东侧是上清宫国家森林公园，这里枝叶繁茂，规模宏大。

园内林木葱茂，景色秀丽，水面清澈，空气湿度、温度、清新度与城区泾渭分明。

西侧是规划中的体育公园和文化公园。

大面积的绿地与上清宫森林公园苍翠的树林互相辉映，形成了一个天然的绿谷氧吧。

，当您在紧张工作或闲暇之余，站在自家的阳台上同样尽可领略公园美景。

西南方向是洛阳最大的陶瓷市场。

社区的南侧是有310国道，为您出行提供便利。

住总鼎城由于地处道北居住密集区，所以周边交通网络四通八达，出行各处都十分方便快捷。

住总鼎城项目是作为道北新区一个地标型建筑呈现在洛阳人民面前的。

住总鼎城担负着带动整个道北新区的重任，千余亩的生态大盘，势必会带动周边的商业配套。

老城区政府的迁入，隋唐明堂遗址修复，洛阳轻轨交通4号线的加入更使道北新区成为洛阳居民在道北住宅居住的理由。

“道北新区”区域内的中沟、苗北、苗南等村镇已启动房地产开发程序，王城大道沿线已有近500亩经济适用房项目已在兴建，定鼎北路也将建设600多亩的经适房示范区！北区将迎来大盘云集、迅猛拓展的高速成长期，5年之后一个崭新的道北新城区将会同洛南新区一样，赫然伫立在洛阳人面前。

随着道路的改拓建，公交线路的不断调整与改善，乘车出行将更加便利。

"城市向北扩展，基本建成道北新区"（《洛阳城市中期发展计划（2010-2015）》）。

我们相信要不了几年，洛阳城将完成全面跨越陇海铁路，洛北新区将成为功能完善、服务优良、环境优美、五彩缤纷的现代化新城区。

告诉你所不知道的“道北新区”我们认真研读了《规划》文件，这些问题的答案逐渐清晰明朗。

区域说辞：好房子依地段而生，好房子首先要选好位置，这是好房子的源头。

对此，云海新语给出了选址的“三角定律”，即好房子选址只有达到城市、资源、产品三者的完美平衡，才能让生活的半径有求必应。

其一，选对地址。

即优先选择顺应城市生长方向，城市迁徙方向，城市精华之处，觅得好地；其二，选好配套。

配套青睐于两方面，一则体现在商业、学校，公园等配套的到位和完善，以确保居者的日常所需；二则优选对公共交通通达性好的地段，以此方便居者出行；其三，针对什么样的客户，做什么样的产品，选择什么样的土地，比如云海新语作为改善产品，就着重考虑到生活配套的完善性。

1、区位情况下面，我给您介绍一下我们祥生云海新语的区位情况：项目位于普陀行政旅游中心地带——东港区域。

近几年来，借势群岛新区的发展，东港新城依靠其独特的区位优势，全力打造舟山群岛新区旅游服务，集聚区，酒店、餐饮、购物等一体的旅游产业发展迅速，城市人气集聚飙升，如今的东港，集宜居城区、游憩空间、交通枢纽、文化创意为一体，已成为普陀区新的政治文化中心和商贸旅游服务基地。

而我们祥生云海新语项目所处地块，将是今后五年东港新城发展的主导区域。

区域内全力打造具有山水特质的生态型、高品位、特色化的城市综合性居住区。

提升东港新城建设品质，建设成为集行政、文化、商业和旅游服务基地为一体的，具有现代化、生态化及海岛特色的多功能的滨海新城区，打造现代滨海城市核心区域和宜居新区。

2、交通项目因地理位置的优越，交通也非常便捷，项目东侧和西侧紧邻普陀小学公交站点和东港公交总站两个站点，公交车路线1路、2路、7路、13路、28路等覆盖了舟山本岛城区主要范围；海莲、海华、海印、海洲路直通“东方渔都”沈家门；经武岭隧道到临城、定海方向直线车程只要15-30分钟，非常方便；北部东塘线延至展茅镇，接驳深水良港螺门港；杭沈线连接朱家尖与环岛公路，距离蜈蚣峙码头和普陀山机场仅有一桥之隔。

五纵两横交通路网，实现项目与周边的快速连接；可谓居住投资两相宜。