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不动产投资管理办法摘要引言不动产投资是指在不动产市场中购买、持有和出售不动产以获取投资回报的行为。
随着不动产市场的快速发展，不动产投资成为了一种受欢迎的投资方式。
不动产投资受到市场波动、法律风险和管理困难等因素的影响，需要有效的管理办法来降低风险并提高投资回报。
管理原则不动产投资的管理原则包括风险管理、盈利能力评估和透明度。
风险管理是指对不动产投资中可能存在的市场风险、法律风险和操作风险进行识别、评估和控制。
盈利能力评估是指对不动产投资项目的潜在盈利能力进行评估，包括租金收入、资产增值和出售价值等因素的考虑。
透明度是指对不动产投资项目的信息公开和披露，确保投资者能够准确了解投资项目的情况。
管理流程不动产投资的管理流程包括项目策划、项目调研、投资决策、项目实施和项目监控等阶段。
项目策划阶段是指确定投资目标、制定投资策略和编制投资计划。
项目调研阶段是指对投资目标地区的市场需求、供应情况和法律法规进行调研和分析。
投资决策阶段是指根据项目调研结果，对投资项目进行评估、筛选和决策。
项目实施阶段是指根据投资决策结果，进行投资项目的购买、持有和出售等操作。
项目监控阶段是指对投资项目的运营情况进行监控和评估，及时调整投资策略和决策。
政策支持为了促进不动产投资市场的健康发展，政府应该加强对不动产投资的监管和政策支持。
政府应该建立健全不动产市场的法律法规，确保市场秩序和投资者权益的保护。
政府应该加强对不动产投资行为的监管和监督，惩罚违法违规行为，维护市场公平和正常秩序。
第三，政府应该提供税收优惠和金融支持等政策措施，引导更多的资金投入不动产市场，并提高市场的流动性和活跃度。
不动产投资管理的重要性未来发展趋势不动产投资管理在未来的发展中将面临一些挑战和机遇。
随着科技的进步和数据技术的应用，不动产投资管理将更加数字化和智能化，提高管理的效率和精度。
不动产投资将更加注重可持续发展和环境保护，通过绿色投资和节能减排等方式来提高投资的社会效益和环境效益。
未来房产投资策划书3篇篇一《未来房产投资策划书》一、引言随着经济的发展和社会的进步，房产投资一直是人们关注的焦点。
在未来，房产市场也将面临新的机遇和挑战。
本策划书旨在探讨未来房产投资的趋势、策略和风险，为投资者提供有价值的参考和指导。
二、未来房产投资趋势分析1. 城市化进程持续推进随着人口不断向城市聚集，城市的住房需求将持续增长。
尤其是一些新兴城市和发展中城市，将成为未来房产投资的热点地区。
2. 政策调控的影响政府对房产市场的调控政策将对未来房产投资产生重要影响。
投资者需要密切关注政策变化，及时调整投资策略。
3. 消费升级带来的需求变化人们对居住品质的要求不断提高，高品质、智能化、绿色环保的房产将更受青睐。
4. 科技发展对房产的影响如智能家居、智能社区等科技应用将提升房产的附加值和吸引力。
三、未来房产投资策略1. 选择合适的城市和区域重点关注经济发展前景好、人口流入量大、基础设施完善的城市和区域。
2. 关注新兴业态和领域如长租公寓、养老地产、文旅地产等，这些领域可能具有较大的投资潜力。
3. 注重房产的品质和价值选择品质优良、具有独特优势的房产，以提高投资回报率。
4. 合理利用金融工具如贷款、抵押贷款等，优化资金配置，提高投资效率。
四、未来房产投资风险及应对措施1. 市场风险房产市场波动可能导致投资损失。
投资者需要保持理性，做好风险评估和应对措施。
2. 政策风险政策变化可能影响房产投资的收益。
及时关注政策动态，灵活调整投资策略。
3. 经营管理风险如出租管理不善等。
选择专业的物业管理公司或自己加强管理能力。
4. 资金风险资金链断裂等问题。
合理安排资金，确保资金的流动性和安全性。
五、投资计划与实施步骤1. 确定投资目标和预算根据自身财务状况和投资需求，明确投资目标和预算。
2. 市场调研和项目筛选对目标城市和区域进行深入调研，筛选出符合投资要求的房产项目。
3. 项目评估和决策对筛选出的项目进行详细评估，包括地理位置、市场前景、房产品质等，做出投资决策。
不动产资产管理方案一、资产清查与评估首先，对所有的不动产资产进行全面清查，包括房产、土地等。
明确资产的位置、面积、用途、产权状况等基本信息。
同时，委托专业的评估机构对资产进行价值评估，了解其市场价值和潜在增值空间。
这一步骤是后续管理决策的基础，能够帮助我们清晰地了解资产的现状和价值。
在清查过程中，要确保信息的准确性和完整性。
对于产权不明晰的资产，要尽快办理相关手续，明确产权归属。
对于存在争议或纠纷的资产，要及时采取法律手段解决，避免影响资产的管理和运营。
二、资产分类与定位根据清查和评估的结果，对不动产资产进行分类。
可以按照用途分为商业、住宅、工业等；按照地理位置分为城市中心、郊区、乡镇等；按照资产价值分为高价值、中价值、低价值等。
分类的目的是为了更好地制定针对性的管理策略。
对于不同类别的资产，要进行明确的定位。
例如，商业资产的定位可能是追求租金收益最大化；住宅资产的定位可能是保障居住品质和资产增值；工业资产的定位可能是提高生产效率和降低运营成本。
三、制定管理目标基于资产的分类和定位，制定具体、可量化的管理目标。
常见的管理目标包括：1、资产价值增长：通过合理的运营和投资，使资产在一定时期内实现价值的增长。
2、租金收益提升：优化租赁策略，提高租金水平，确保租金按时足额收取。
3、运营成本降低：加强成本控制，降低维修、管理等方面的费用支出。
4、资产风险控制：防范自然灾害、市场波动等因素对资产造成的损失。
管理目标要具有挑战性和可实现性，同时要与资产所有者的长期利益相契合。
四、运营管理策略1、租赁管理制定合理的租赁价格：参考市场行情和资产的实际情况，确定具有竞争力的租金水平。
优化租赁条款：明确租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款，保障双方权益。
租客筛选与管理：选择信誉良好、经营稳定的租客，定期对租客的经营状况进行评估，及时处理租赁纠纷。
2、维修与保养建立定期巡检制度：及时发现和处理资产的损坏和故障，确保资产的正常使用。
不动产资产管理方案一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的加速，不动产资产管理变得愈发重要。
本文旨在制定一项全面的不动产资产管理方案，以确保不动产的价值最大化和持续增长。
二、背景介绍不动产资产包括土地、建筑物、设备和其他相关资源。
它们通常是企业或个人最重要的资产之一。
然而，由于缺乏有效的管理方案，很多不动产资产的价值无法得到充分的发挥。
因此，建立和实施一套完善的不动产资产管理方案至关重要。
三、目标与原则1. 目标：确保不动产资产的价值最大化和持续增长，提高资产回报率。
2. 原则：a) 有效管理资源，提高资产使用效率。
b) 降低管理成本，增加资产运营利润。
c) 健全风险管理体系，保障不动产资产的安全性和稳定性。
四、管理流程1. 资产评估与选购a) 对现有不动产资产进行全面评估，包括评估其价值、利润潜力和风险。
b) 在购买新的不动产资产时，进行充分的市场调研和尽职调查，确保选择具有良好增值潜力的资产。
2. 资产规划与配置a) 制定长期的资产规划，明确不动产资产的定位和发展方向。
b) 根据不动产的不同特点和需求，进行合理的配置和布局，确保资源的优化利用。
3. 资产运营与维护a) 确定适当的运营模式，包括自营和委托经营等方式。
b) 建立维护管理制度，包括定期检查、保养和维修，确保不动产资产保持良好状态。
4. 资产增值与变现a) 实施增值策略，包括土地开发、建筑物改造升级等方式，提高不动产资产的价值。
b) 在合适的时机，进行资产变现，如出售或租赁，以获得资本回报。
5. 风险管理与安全保障a) 建立健全的风险管理体系，包括规避、转嫁和承担风险的策略。
b) 加强不动产资产的安全保障措施，如设备设施的保护、消防安全等。
六、监督与评估1. 建立有效的监督机制，定期审查不动产资产管理方案的执行情况。
2. 制定评估指标和评估方法，对不动产资产管理的效果进行评估和改进。
七、总结与展望通过制定和实施本不动产资产管理方案，我们可以提高不动产资产的价值和管理效率，最终实现资产增值和回报的最大化。
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
不动产投资分析课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生了解不动产投资的基本概念、分类及市场环境。
2. 掌握不动产投资分析方法，包括财务分析、市场分析、风险评估等。
3. 理解我国不动产投资政策法规及税收优惠政策。
技能目标：1. 培养学生收集、整理和分析不动产投资相关信息的能力。
2. 培养学生运用财务知识进行不动产投资收益与风险计算的能力。
3. 提高学生撰写不动产投资分析报告的能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对不动产投资行业的兴趣，激发学生学习积极性。
2. 培养学生具备正确的投资观念，认识到投资风险与收益的平衡。
3. 培养学生遵守法律法规，诚信投资的品质。
课程性质分析：本课程为选修课，适用于高中年级学生。
课程结合实际案例，注重理论与实践相结合，提高学生的实际操作能力。
学生特点分析：高中年级学生具有一定的财经知识基础，思维活跃，对投资理财有一定兴趣，但可能对不动产投资的具体操作较为陌生。
教学要求：1. 注重启发式教学，引导学生主动探索、分析不动产投资案例。
2. 结合实际，强化实践教学，提高学生的实际操作能力。
3. 定期组织讨论，培养学生团队合作精神，提高学生的沟通表达能力。
二、教学内容1. 不动产投资基本概念与分类- 不动产投资的定义与特点- 不动产投资的分类及各类投资的特点2. 不动产市场环境分析- 不动产市场的供需分析- 不动产市场的发展趋势与政策影响3. 不动产投资分析方法- 财务分析方法：净现值、内部收益率、投资回收期等- 市场分析方法：市场调研、竞争对手分析、客户需求分析等- 风险评估方法：风险识别、风险分析、风险应对等4. 不动产投资政策法规与税收优惠- 我国不动产投资相关政策法规- 不动产投资税收优惠政策及影响5. 不动产投资案例分析- 著名不动产投资案例解析- 学生分组讨论，分析案例中的投资策略与风险控制6. 不动产投资模拟实践- 模拟不动产投资决策过程，进行财务分析、市场分析等- 撰写不动产投资分析报告教学内容安排与进度：第一周：不动产投资基本概念与分类第二周：不动产市场环境分析第三周：不动产投资分析方法（一）第四周：不动产投资分析方法（二）第五周：不动产投资政策法规与税收优惠第六周：不动产投资案例分析第七周：不动产投资模拟实践与成果展示教材章节关联：本教学内容与教材中“不动产投资”章节相关，涵盖了该章节的主要知识点，同时结合实际案例分析，提高学生的实际操作能力。
不动产资产管理方案在当今的经济环境中，不动产资产已成为个人和企业财富的重要组成部分。
有效的不动产资产管理不仅能够保障资产的保值增值，还能提高资产的利用效率，为所有者带来稳定的收益。
本文将详细探讨一套全面的不动产资产管理方案，旨在帮助您更好地管理和优化您的不动产资产。
一、不动产资产的评估与分类首先，对所有的不动产资产进行全面评估是至关重要的。
这包括确定资产的市场价值、地理位置、物理状况、用途以及潜在的发展机会等。
通过专业的评估机构或者运用市场数据和分析工具，我们能够获得准确的资产价值评估。
根据评估结果，将不动产资产进行分类。
常见的分类方式可以基于用途（如住宅、商业、工业等）、地理位置（城市中心、郊区、偏远地区等）、资产状况（新建、老旧、需要维修等）等因素。
分类有助于我们更有针对性地制定管理策略。
二、目标设定与策略制定明确不动产资产管理的目标是关键的一步。
这可能包括长期的资产增值、稳定的租金收入、资产的多元化配置或者为特定的业务需求提供场所等。
根据设定的目标，制定相应的策略。
如果目标是资产增值，可能会考虑对资产进行翻新、改造或者重新规划用途。
对于追求稳定租金收入的情况，重点则在于寻找可靠的租户、优化租赁条款以及确保物业的良好维护。
在策略制定过程中，还需要考虑市场趋势、经济环境以及法律法规的变化。
例如，在房地产市场繁荣期，可以适当增加投资；而在市场低迷时，采取保守的策略，加强资产的维护和成本控制。
三、租赁管理租赁是不动产资产产生收益的重要途径之一。
建立有效的租赁管理机制包括以下几个方面：1、租户筛选：通过严格的信用调查、财务状况评估等手段，选择可靠、有支付能力的租户。
2、租赁条款制定：明确租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等重要条款，确保双方的权益得到保障。
3、租金收取与管理：建立规范的租金收取流程，及时跟进租金支付情况，对逾期未付的租金采取适当的催收措施。
4、租赁关系维护：与租户保持良好的沟通，及时解决租户提出的问题和诉求，提高租户的满意度，从而减少租户的流失率。
【案例解读】纳税筹划系列之一：以不动产出资设立子公司，能有几种方案可以选择基本情况北京东城A公司（商业企业）拥有一购入多年的住房（位于西城区），房屋原值约为350万，市值约为2500万。
现A公司准备将该住房出资在西城设立全资子公司。
为使得税收利益最大化，拟约定按如下两个方案进行操作：第一种方案：A公司先用部分现金和住房出资设立子公司。
第二种方案：A公司先用现金出资设立子公司认定为一般纳税人后，再以住房对子公司进行增资。
第一种方案税费测算（一）A公司涉税1、增值税及附加A公司以住房出资，属于销售不动产，应缴纳增值税。
A公司取得的房屋在2016年4月30日以前，可采用简易计税办法计缴增值税，征收率为5%，销售额为出资作价扣除取得该房屋的原价后的余额为销售额。
A公司需向子公司开具发票。
应纳增值税=（2500-350）/1.05*5%=102.38万元城建税及附加=102.38*（7% 3% 2%）=12.29万元如果A公司以现金和土地出资设立子公司，子公司取得“三证合一”营业执照，在办理工商登记时就视同办理税务登记。
由于A公司出资事项在前，办理工商登记事项在后，也就是说A公司以住房出资开具的发票时间在办理工商（税务）登记之前。
子公司无法取得增值税专用发票，不能进行抵扣。
为使A公司缴纳的增值税可以在子公司处进行抵扣，由A公司以现金出资设立子公司，子公司认定为一般纳税人后，A公司再以住房对子公司进行增资。
即所述的第二种方案。
2、印花税母公司以住房对子公司进行出资，房产证需到房管部门办理变更，出资协议属于产权转移书据，母公司和子公司圴应就该协议按“产权转移书据”进行贴花，税率为万分之五，计税依据为住房出资金额。
应纳印花税=2500*5/10000=1.25万3、土地增值税A公司不属于房地产企业，可适用“单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。
第一章 筹划思路总括 （定性分析） 一、案例材料： 上海市甲电力集团公司，下设乙发电厂（分公司）和丙电力装备工程公司（甲全资子公司），2009年1月，乙厂因故停产。当月甲公司接受一项投资两台发电机组对口援建新疆某电力工程建设任务（以下简称丁厂）。甲公司考虑到乙厂恰好有两台停产的发电机组（原价为3000万元，已提折旧2000万元，净值为1000万元，公允价值为1200万元），甲公司要求乙厂将两台机组作价1200万元抵偿丙公司债务，由丙公司拆卸后进行维修，再以丙公司名义投资给丁厂。为了维持该设备正常运转，丙公司购置600万元材料对该设备进行维修（购进时均未取得增值税专用发票）。3月份维修完毕，按评估价2000万元(不含税价）将该机组投资入股丁厂，取得丁厂10％股份。12月份乙厂正式关闭，清算时，账面资产22000万元，账面负债25000万元（含乙厂拖欠丙公司1200万元债务）。 2009年清算时乙厂会计账面利润为建成－2500万元；2009年和2010年，甲（不含乙）、丙两企业会计账面利润分别为56000万元和65000万元、12000万元和15000万元。 丁公司电力产品销售收入占全部收入的90％；2009年5月份一期工程正式投产（全部工程预计2015年全部），当年账面亏损500万元，2010年会计账面利润为1800万元。 甲、乙、丙、丁企业均为增值税一般纳税人；甲、乙、丙企业所得税税率均为25％，丁企业适用所得税税率为15％；丙厂的发电机组系增值税转型前购置，增值税进项税额未抵扣过；不考虑纳税调整项目、货币时间价值和设备残值。 二、涉税分析： 增值税：涉及增值税的主要环节包括用设备对外投资视同销售、乙分支机构（假定非独立核算，且在上海市）抵债环节； 城建税教育费附加：伴随着增值税； 所得税：有应纳税所得； 印花税：会有经济合同，但是考虑到印花税税额相对较小，故本次筹划不予以考虑。
三、本次筹划宏观思路： 本次主要涉及增值税和所得税（城建税教育费附加是增值税的影子）。故我们小组也即是对增值税和所得税分别进行筹划。 增值税筹划：在甲集团原有的方案基础上我们小组提出了两个新的方案 方案一：是通过改变对丁的投资主体（即把丙为投资主体变换为甲公司），再以股权来还丙公司的债。 方案二：既改变投资主体（把丙为投资主体变换为甲公司），又改变设备维修的经营方式（即甲直接给丁公司适当的现金，让丁公司自己委托丙修理），甲再以股权偿还丙公司的债。
企业所得税筹划：在进行所得税筹划时我们小组假定说上海企业在完成其对新疆援建任务后就会把股份转让掉，然后功成身退，也即会在2015年建设完工后就会转让掉股权。 根据财务管理的相关知识我们可以简单的假定说上海企业在功成身退转让股权时，转让价款为取得股权的计税基础加上以后期间所有者权益的积累。 根据企业所得税实施细则及国税函2008年159号文规定可知上海企业从西部大开发企业（丁企业）分回的股息红利不仅是免税的而且还是不用补缴税率差的。但是股权转让所得却是所得税纳税收入，是要缴纳所得税。 因此，我们小组在此环节筹划的核心思想就是把“股权转让所得”转变为“股息红利所得”从而达到避掉企业所得税目的。 为此，我们小组根据不同的情况设想出3种筹划方案： 方案一：丁公司的股利政策为零股利政策； 方案二：丁公司的股利政策为发放股票股利政策； 方案三：丁公司的股利政策为发放现金股利政策。 第二章 具体方案分析演算 （定量分析）
一、增值税筹划分析演算： （1）税收法规政策分析 1、转让使用过的固定资产 根据《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》【财税〔2008〕170号】 2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税； 根据《财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》【财税〔2009〕9号】 一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡根据《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）和财税〔2009〕9号文件等规定，适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票。 根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》 将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户，视同销售货物。 所以：在丙或甲对丁投资时要视同销售缴纳增值税； 销售使用过的旧设备（进项税未抵扣的）适用简易征收额方法； 修理后有增值的设备在转让时应按照一般处理原则处理； 各个环节增值税的适用税率 乙转让给丙 丙对丁投资 甲对丁投资（已修） 甲对丁投资（未修） 原方案 4%减半征收 17% 无 无 方案一 无 无 17% 无 方案二 无 无 无 4%减半征收 2、总分机构之间转移固定资产（增值税、企业所得税） 根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》 设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外； 根据《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》【国税函〔2008〕828号】第一条，第六款规定： 企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。 将资产在总机构及其分支机构之间转移，不视同销售而作为内部处置资产。 所以：乙将旧设备转移到甲这一环节不涉及增值税以及企业所得税（甲、乙都处在上海市） 3、城建税教育费附加 根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》 城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。 纳税人所在地在市区的，税率为百分之七 所以： 要按7%伴随增值税缴纳城建税以及按3%缴纳教育费附加。 4、总分机构企业所得税征收管理方式 根据《中华人民共和国企业所得税法》第五十条：居民企业在中国境内设立不具有法人资格的营业机构的，应当汇总计算并缴纳企业所得税。 所以：甲乙应当汇总缴纳企业所得税 （2）分析演算 甲原来的方案示意图及分析演算：
丁公司 丙子公司 甲集团公司 乙分公司
乙厂：VAT（应交未交VAT)=1200/(1+4%)*4%/2=23.077(万元） 城建税教育费附加=23.077*（7%+3%）=2.308（万元） 应纳税所得额= 1200—1000—23.077—2.308 =174.615（万元）
丙公司：VAT（销项税额）=2000*17%=340（万元） 城建税教育费附加=340*（7%+3%）=34（万元） 应纳税所得额=2000—（1200+600）—34=166（万元）
2009年企业所得税： 甲公司=（56000—2500）*25%=13375（万元） 丙公司= 12000*25%=3000（万元） 方案一的示意图及分析演算： 甲公司将投资取得的股权转让给丙公司，以抵偿乙企业的债务，由于从取得到转让时间差较小，故可以假定无股权增值。
增值税 城建税教育费附加 应纳税所得额 原方案 方案一 原方案 方案一 原方案 方案一 调整额 甲、乙 23.077 244.103 2.308 24.410 174.615 411.487 +236.872
丙 340 -8.718 34 -0.872 166 50.410 -115.590
汇总 363.077 235.385 36.308 23.538 +121.282
丙子公司 甲集团公司 乙分公司
丁公司 甲委托丙修理设备，丙只提供修理劳务以及一些辅料。支付丙含税价款60万元（合理假定的）。
丙企业：VAT(销项）=60/（1+17%）*17%=8.718（万元） 城建税教育费附加=8.718*（7%+3%）=0.872（万元） 应纳税所得额=60—8.718—0.872=50.410（万元）
甲企业：材料进项VAT=600/（1+17%）*17%=87.179（万元） 委托丙修理：应交VAT（进项）=60/（1+17%）*17%=8.718（万元） 向丁投资：VAT（销项）=2000*17%=340（万元） 应交VAT=340-87.179-8.718=244.103（万元） 城建税教育费附加=244.103*（7%+3%）=24.410（万元） 应纳税所得额=2000—1000—660/(1+17%)—24.410=411.487（万元）
2009年企业所得税： 甲企业= [（56000-2500）+236.872 ]*25%=13434.218（万元） 丙企业= （12000-115.590）*25%=2971.103（万元）
甲把修好的设备直接对丁进行投资，之后再将股权转让给子公司丙偿还债务1200万元。 方案二示意图及分析演算 补充说明：甲支付的660万元的现金是修理用的价税款，（340-660/1.17）是补偿该方案下丁公司少抵扣的增值税进项税（与其他方案相比少抵扣的），因而在此方案下甲公司仍旧可以取得丁10%的股权。
甲公司将投资取得股的权转让给丙公司，以抵偿乙企业的债务，由于从取得到转让时间差较小，故可以假定无股权增值。
增值税 城建税教育费附加 应纳税所得额 原方案 方案二 原方案 方案二 原方案 方案二 调整额 甲、乙 23.077 23.077 2.308 2.308 174.615 174.615 0
丙 340 8.718 34 0.872 166 50.410 -115.590
汇总 363.077 31.795 36.308 3.180 -115.590
丁公司 丙子公司 甲集团公司 乙分公司
甲将未修理的设备直接投资丁公司，并且支付丁660万元及（340-
%1717.1660）
万元，然后用股权还债。
丁用甲给的钱去购买材料并且委托丙公司修理。支付丙含税价款60万元。
甲向丁投资：VAT（销项）=1200/（1+4%）*4%/2=23.077（万元） 城建税教育费附加=23.077*（3%+7%）=2.308（万元） 应纳税所得额= 1200—1000—23.077—2.308 =174.615（万元）
丙企业：VAT（销项）=60/（1+17%）*17%=8.718（万元） 城建税教育费附加=8.718*（7%+3%）=0.872（万元） 应纳税所得额=60—8.718—0.872=50.410（万元）
2009年所得税： 甲公司= [（56000—2500）+0 ]*25%=13375（万元） 丙公司= (12000-115.590)*25%=2971.103（万元）
