小区物业保洁承包合同书
甲方：___________________________ 合同编号：___________________
法定代表人：_____________________ 签订地址：___________________
乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
双方在平等自愿互惠互利的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就乙方向甲方承包小区物业保洁事宜，经友好协商签订本合同。
第一条承包方式及保洁服务范围及标准
1．乙方包工、包料、包清运、包安全。
2．甲方委托乙方保洁的范围为园区、地下车库及商铺。
3．乙方提供保洁工作的标准：________。
第二条保洁服务质量督导及标准
1．甲方依据《全国城市物业管理优秀示范小区考核标准》，以及甲方制定的《管理体系执行督导程序》、《管理体系执行督导标准》对乙方进行督导。
2．如保洁督导标准有所变动，则按甲方新的考核标准执行。
第三条委托保洁面积及保洁费的计付
1．乙方配备保洁人员人（具体人员配备：），保洁费用按照元/人?月的标准支付，每月保洁费合计人民币元（大写：
_____），
2．甲方于每月___日前向乙方支付上月保洁费，计算公式如下：
实付保洁费=月度保洁分包款—当月品质督导扣分数×30元
3．因增开后期小区或其他原因，需在合同期内增加保洁员的，双方参照本合同标准另行协商，签订补充协议。
第四条甲方的权利和义务
1．根据小区的具体情况制定卫生守则，引导小区住户遵守社会公德，树立公共卫生意识，共同维护环境卫生。
2．在小区内设置适量的垃圾桶，烟灰盅，并负责保管，维护和完善工作。
3．为乙方免费提供保洁使用的工具房，但乙方不得用电炉具煮食物或从事保洁卫生无关的事项。
4．发现乙方人员不称职或有违规行为，甲方有权要求乙方更换。
5．有权定期组织对乙方的管理体系进行审核，以督促乙方管理体系的有效性和服务质量的稳步提高。
6．监督乙方承包范围内的卫生质量，对乙方进行定期或不定期检查。发现问题应及时向乙方现场负责人提出口头或书面意见，限期整改。对乙方的工作要求及建议，应予全力支持。
7．若对保洁卫生进行突击清理时或遇外宾等重大场合有特殊要求的，需提前一天通知乙方。
8．甲方管理处每月根据本合同书约定的标准，对乙方服务质量进行督导，并按照《管理体系执行督导程序》及《管理体系执行督导作业指导书》规定的程序和标准对乙方进行考评，月底统计得出当月的保洁服务督导分，以此依据向乙方计算当月保洁费。
第五条乙方的权利和义务
1．应配备满足小区清洁服务标准所需的清洁设备，清洁设备包括：________。
2．应按照甲方环境管理体系和职业安全卫生管理体系的要求，对垃圾进行分类管理；所使用的清洁，酸碱，清洁用品等符合相关要求；保洁人员工作时的安全防护要符合体系的相关要求；保洁时对存在危险的情况有安全标识。
3．应严格按照合同约定的保洁服务范围和工作要求，按质量标准完成各项工作任务。
4．甲方管理处及品质管理部每月对小区保洁服务进行定期或不定期检查，如有问题乙方必须在4小时内整改。
5．甲方需对保洁卫生进行突击清理，小区如遇外宾或上级单位参观，以及市、区级有关职能部门对小区进行考评，检查时，甲方根据情况提前一天通知乙方，乙方应根据甲方的要求，进行突击保洁服务。
6．应须选派素质高、服务态度好的人员负责保洁工作，并教育在职员遵纪守法，避免违法违纪行为，如发现违法或违纪或严重违纪行为，后果由乙方负责。
7．应选派一名称职的项目现场协调经理，负责监督及组织日常保洁保养工作，并安排一名主管负责不定期检查，经常向甲方负责人征询意见，及时处理有关问题。
8．所有员工必须穿戴规定的工作服及工作证，使用统一的保洁用具。
9．负责购买第三者责任保险，教育所属人员在保洁工作时爱护甲方的各种设备，设施及公共财物，如造成损坏照价赔偿，严重者追究法律责任。
10．教育所属人员严守有关安全作业规定，如有安全事故，责任由乙方负责。
11．乙方员工如非工作需要，不得在小区内留宿及接待客人和烧煮食物等。
12．乙方应对所属员工实施有效管理，不损坏小区公共设施设备以及业主的财物，防止财产损失和二次污染。
13．负责发放乙方员工的薪金，福利，严格遵守福州市有关劳动法规，不得拖欠员工薪金，负责办理下属员工的劳动用工手续，如发生劳动纠纷与甲方无关。
第六条违约责任
1．甲方不能以各种理由拖延支付承包费，否则乙方有权要求每天按拖欠费用的%支付滞纳金。
2．当甲方接受当地或上级检查评比时，如因保洁卫生原因受到处罚，罚款由乙方支付，在乙方保洁费中扣除。
3．如乙方保洁服务质量长期达不到合同约定的服务质量标准，经甲方多次提出整改意见或已造成业主重大投诉后，仍未见改善的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，并有权追究乙方相应法律责任。
第七条附件、补充与变更
1．本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有相同法律效力。
2．本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。
第八条争议的解决
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第种方式解决：
（1）将争议提交仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院提起诉讼。
第九条生效条件
