下载文档原格式
江西南昌市某房地产开发项目可行性研究报告江西XX房地产开发有限责任公司前言2010年江西XX房地产开发有限公司对XX项目专门成立了项目研究小组，组织专业人员对项目开发进行了投资可行性研究分析，在市场方面作了较为详尽的调查与研究，按照公认的标准进行了评估，通过严谨、细致的分析与计算，我们认为XX项目开发具有良好的市场前景与较理想的投资收益回报。
第一章项目概况一、建设条件本项目位于南昌市XX区XX北路，总用地面积20360平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住、综合性居住小区。
1、项目坚持“自然生态化”原则，体现“以人为本”的理念、强调“人与自然的和谐统一”，营造小区居民具有十分强烈的认同感与归宿感的居住空间场所。
“自然生态”原则是指尽量利用自然地形地势优势，多运用自然材料，加强住宅节能设计，减少建设过程中三废的产生。
在基础设施的配套与室外环境的营造过程中，也要注意施工方法与建设原则，加强对基地原生条件的保护与利用。
“以人为本”理念是从“人”出发，对舒适性空间的需求打破陈腐的条框，建设宜人的尺度，关注人文，新近自然，与自然和谐统一。
2、力求打造欧式园林风格的精品欧式园林是时尚的。
它们是经过数百年的历史演变和推陈出新，凝聚了无数伟大建筑师的天才与智慧。
本设计融合了周围欧式风格和自然风景园的优势，再结合小区自身的地理环境，创造出经典的欧式园林，从而提升小区整体的品质。
3、打破传统的层次分明的“小区、组团、院落的结构模式”，创造别具一格的各类新颖的居住空间，体现小区整个社区的共融，塑造小区和谐亲切的独特形象。
4、“整体”与“均衡”新时代社会凝聚力的营造是全体良知社会成员的通力追求。
在小区建设撒很难过，我们也在追求社区整体认同感的追求。
“均衡”主要体现在绿色空间上。
我们的社会日益关注于“人”本省，为体现对每一户、每一个住民的平等性体现，我们力求规划出每一户都可以亲切地感受该小区内新近自然地室外环境。
南昌房地产市场分析报告一、南昌房地产市场概况1.1 一级市场分析根据统计局数据，2010年全国房地产投资持续高速增长：1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，增幅比前三个月高1.1%。
其中，商品住宅完成投资6854亿，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。
全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费用1912亿元，同比增长66.0%。
2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供应面积为4050.943亩。
相比去年同期，供应总数和面积分别增加24宗和1569.579亩。
推出的53宗土地最终成交50宗，成交面积3824.312亩。
2010年前五个月推出的53宗土地中有12宗为限套型地块，总面积为1003.007亩，占总量的24.76%。
12宗限套型地块成交11宗，成交面积为936.426亩。
商业用地和商服用地成交面积已经超过09年全年水平，其中商业用地成交面积是09年全年的5.84倍。
商业用地的增加是由于新政对住房市场的打压，资金流向商业用地。
未来的一段时间内，写字楼、商铺的投资力度增大，加上社会舆论和媒体的宣传导向，商业地产热度将增加。
万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。
2010年前五个月湾里和英雄开发区成交面积已经远高于09年全年水平，而红谷滩板块还不到09年的十分之一。
原因是红谷滩板块在经历2009年高峰期之后，市场竞争表现极为激烈，2010年土地供应也大量减少。
2009年全年，红谷滩中心区的成交量一直引领南昌市的成交量。
南昌市中心城区供应量的主体也主要集中在红谷滩板块。
红谷滩中心区逐渐成为商业地产的主战场。
从南昌市总体规划和远景来看，红谷滩板块是南昌城区最具核心的组成部分之一，也是最具增值潜力的城市副中心。
附：汎港公司红谷滩在建写字楼（下左为汎港项目，下右为项目马路对面写字楼）2010年1-5月份南昌市居住用地和商住用地累计成交1203.835亩，其中京东板块占61.25%。
▶2013年09月出品机构：爱房网指导/统筹：刘沛林市场调研：刘沛林、汪维、王宇超撰写：汪维王宇超刘玉萍尚玉琴王欢叶银燕王舒宜报告时点：2013年09月01日—2013年09月30日目录2013年9月房地产市场政策与法规一览 (4)全国房地产政策法规与市场资讯 (4)地方政策法规资讯 (4)南昌房地产政策法规与市场资讯 (6)2013年9月南昌房地产市场研究报告 (8)2013年9月南昌市土地市场态势分析 (8)2013年9月南昌市新建商品房供应分析 (13)2013年9月南昌市商品房成交量分析 (13)2013年9月南昌楼市供应与需求态势分析 (28)2013年9月南昌市及各板块楼市研究报告 (31)2013年9月南昌楼市整体分析 (31)2013年9月南昌市中心板块分析 (31)2013年9月南昌市青山湖板块市场分析 (36)2013年9月南昌市红谷滩板块市场分析 (38)2013年9月南昌市红角洲板块市场分析 (40)2013年9月南昌市朝阳新城市场分析 (40)2013年9月南昌京东板块市场分析 (44)2013年9月南昌市昌南板块市场分析 (46)2013年9月南昌市象湖板块市场分析 (48)2013年9月南昌市经开区板块市场分析 (50)2013年9月南昌市新建/湾里板块市场分析 (53)2013年9月房地产市场政策与法规一览全国房地产政策法规与市场资讯多银行暂停或缩紧首套房贷据悉，近月来，平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款，华夏、招商、广发等部分城市分行也现暂停房贷业务。
对此，有分析人士指出，利润较小、额度受限、风险增加是银行暂停或缩紧个人住房贷款的主因，而随着贷款额度的逐渐收紧，或将出现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮”。
国土部：稳定土地供应严控高房价出现年内禁止出“地王”国土资源部副部长胡存智25日在座谈会上表示，今年全国房地产用地供应增长较快，地价加速上涨态势已有缓和，但同时仍然要严防高地价出现。
南昌房地产政策研究报告
根据最新的南昌房地产政策研究报告，以下是对南昌房地产市场的政策分析：
1. 调控政策：南昌市政府出台了一系列严格的房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，限制了非本地居民购买房产的数量和贷款额度，同时减少了房产投资的炒作性质。
2. 供应政策：为了解决房地产市场供需失衡的问题，南昌市政府加大了土地供应量，通过增加土地出让和加快建设速度来增加住房供应。
此外，政府还鼓励开发商购置闲置土地，以增加房产市场的供应量。
3. 政策扶持：为了促进房地产市场的稳定发展，南昌市政府出台了一系列政策扶持措施，包括税收优惠、住房贷款利率优惠等，以鼓励购房和租赁市场的发展，并提高普通居民的购房能力。
4. 住房租赁市场：南昌市政府积极推动住房租赁市场的发展，出台了一系列相关政策，包括规范租赁市场租金定价、完善租赁合同、加强租赁房源的管理等措施，以提高租赁市场的供应水平和租金稳定性。
5. 城市更新：南昌市政府积极推进城市更新项目，通过拆除老旧的房屋和改造旧城区，提高土地利用效率和房地产市场的整体品质。
与此同时，政府加大了对老旧小区的改造和维修力度，
提高了居民居住条件。
综上所述，南昌房地产政策的主要目标是保持房地产市场的稳定发展和房价的合理水平。
通过限制购房和贷款，增加住房供应，扶持租赁市场发展，以及推进城市更新等措施，南昌市政府希望实现房地产市场的健康发展和居民的合理居住需求。
南昌房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告I'm currently working on an article about the current status of the real estate market in Nanchang and the future development trends for the next three to five years.The real estate market in Nanchang has experienced rapid development in recent years. With the continuous urbanization and economic growth, the demand for residential and commercial properties has been on the rise. The city's strategic location as the capital of Jiangxi Province has also contributed to the expansion of the real estate market. However, the market is also facing challenges such as oversupply in certain segments and fluctuations in property prices.Looking into the future, the Nanchang real estate market is expected to undergo several key trends. One of them is the increasing demand for modern and sustainable housing. As the awareness of environmental issues grows, there is a rising preference for properties that are energy-efficient and environmentally friendly. Developers and investors are likelyto focus on incorporating green building technologies and eco-friendly designs into their projects to meet this demand.Another trend is the emergence of mixed-use developments. Nanchang is expected to witness a rise in mixed-use projects that combine residential, commercial, and leisure facilities in a single property. These developments offer convenience and a vibrant lifestyle for residents, and they are also attractive to investors due to their potential for multiple revenue streams.Additionally, the real estate market in Nanchang is likely to see increased investment in infrastructure and transportation. As the city continues to grow, there will be a need for improved connectivity and accessibility. This could lead to a surge in real estate developments near transportation hubs and along major infrastructure projects, enhancing the overall appeal of these properties.In conclusion, the real estate market in Nanchang is poised for continued growth, albeit with some challenges. By understanding and adapting to the evolving demands of themarket, developers and investors can capitalize on the opportunities presented by these trends.南昌房地产市场近年来经历了快速发展。
朝阳洲板块房地产市场调查报告1.区位
朝阳洲位于水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西，总计11.7平方公里。
交通便利，环境优美，配套设施完善。
2.价格
均价为每平方米8967元左右（8月份）。
3.二手房
二手房价格
4.楼盘
以皇冠国际（均价15000元/平方米）、众鑫城上城（均价9600元/平方米）、力高滨江国际（均价9500元/平方米）、莱茵半岛花园（均价9000元/平方米）、喜盈门豪威公馆（均价7800元/平方米）、丰源嘉会、朝阳嶺秀、江铃中山滨江为代表。
5.特点
以赣江、抚河、象湖（两江一湖）为主要景观环境特色，洪城大市场群为主要商服特色，形成了南昌的CLD和商业批发中心，住房价皆在5000元／平方米以上。
朝阳洲，有着三面环水的黄金片区，南昌市的板图上决无仅有亲水的环境，东握老城区，西接红谷滩的重大区位优势，决定了朝阳洲未来发展的巨大升值空间。
近年来，随着片区内一系列城市基础建设工程陆续上马，公共、市政、生活配套日益完善以及众多一线品牌开发商的拿地进驻，区域房地产市场将快速发展。
爱房网数据统计显示，9月份朝阳洲版块新建商品住房成交均价为9067元/㎡，环比上涨1.11%，同比上涨37.39%。
朝阳洲板块8月份价格现今年2月份以来首次“降温”。
本月朝阳洲板块的市场均价为896 7元/㎡，较上月相比略有回落，下跌了133元/㎡，环比跌幅约1.5%，较去年8月上涨256 7元/㎡，同比涨幅约40%。
2011年8月朝阳洲板块市场价格为8967元/㎡，与上月相比下跌133元/㎡，环比跌幅约1.5%，较去年8月上涨2567元/㎡，同比涨幅约40%.
：。
目录一、总论 (4)（一）项目背景 (4)1、项目概要 (4)2、开发商概况 (4)3、可行性研究报告编制依据 (4)（二）项目概况 (5)1、项目用地 (5)2、建设规模 (5)3、主要建筑条件 (5)4、项目总投资及融资方案 (5)5、综合技术经济指标 (5)(三)研究结论 (6)（四）该项目住宅部分的团购合作关系 (8)二、市场分析与需求预测 (9)(一)南昌市概况及经济发展基本情况： (9)（二）市场分析 (10)1、宏观经济分析 (10)2、区域房地产市场分析 (13)（二）目标消费群体及价格定位 (17)1、本项目的目标消费群体： (17)2、项目楼盘价格 (17)（三）项目优劣势分析 (18)1、项目与周边楼盘对比的优势和机会 (18)2、项目的劣势和挑战 (19)三、小区规划 (20)（一）项目整体规划 (20)（二）总体平面布置 (20)（三）用地平衡 (21)（四）住宅设计 (21)（五）交通及停车系统 (23)（六）绿化景观设计 (23)四、工程设计方案 (24)（一）建设标准 (24)（二）主要建设内容及规模 (24)（三）工程方案 (25)1、主要建筑设计 (25)2、总图规划设计 (25)3、规划设计总体框架 (26)五、环境保护与节能 (27)1、项目场址环境现状 (27)2、环境质量标准 (28)3、施工时的环境影响及解决措施 (28)4、营运期的环保措施： (30)5、节能系统 (32)六、项目公用配套工程与消防 (33)（一）劳动安全卫生管理 (33)（二）公用配套工程 (33)（1）给水 (33)（2）排水及去向 (33)（3）供电设计 (33)（4）燃气 (34)（5）垃圾收集 (34)（6）智能化设计 (34)（三）消防 (34)七、组织管理 (35)（一）组织管理 (35)招投标管理 (35)（二）物业管理内容 (35)1、前期物业管理 (35)2、物业管理公约 (36)3、物业管理委托合同 (36)八、项目实施进度 (37)（一）建设工期 (37)（二）项目实施进度安排 (37)（三）项目实施进度表 (37)九、投资估价及资金筹措 (38)（—）投资估算依据 (38)（二）开发建设投资估 (38)（三）项目投资与筹资计划 (38)1、项目投资计划 (38)2、资金筹措计划 (39)十、财务分析 (41)（一）财务评价基础数据与参数选取 (41)1、项目计算期及财务基准收益率 (41)（二）开发成本费用 (41)（三）盈利能力分析 (41)（四）不确定性分析 (42)1、敏感性分析 (42)2、临界点分析 (42)（五）财务评价结论 (42)十一、社会评价 (44)（一）社会效益分析 (44)（二）项目风险分析 (44)（1）政策风险 (44)（2）市场风险 (44)（3）资金风险 (45)（4）工程风险 (45)（5）社会风险 (45)十二、研究结论与建议 (46)附表 (47)一、总论（一）项目背景1、项目概要项目名称：XX居住小区项目开发商：南昌XX发展有限公司设计单位：江西省XX建筑设计有限公司项目建设地点：南昌市2、开发商概况南昌XX发展有限公司（原名南昌机械有限公司）于92年成立，企业总资产投资近六仟万元，其中有：土地15亩；厂房、办公楼、仓库、食堂等配套用房；水、电、路、绿化、下水道等配套设施投资；生产所需固定设备及技术投资；职工近100人，平均年生产5000万元，累计创税3000万元。
南昌房地产市场研究报告下YUKI was compiled on the morning of December 16, 2020第三章南昌楼市2012年土地市场分析一、2012年挂牌拍卖宗地分析年度总结：爱房网统计，2012年度南昌市（包括各县委托南昌市国土局挂牌拍卖）共出让地块（因故终止拍卖地块除外）134宗，出让总面积达亩，其中，成功交易地块97宗，成交面积亩。
成交率达%；流拍地块13宗，流拍面积亩。
土地总出让金额达亿元，比上年减少%，每亩土地平均出让金额为万元，比上年增加%。
从知名开发商拿地区域看，朝阳洲依然热度不减，国贸、联发两大开发商继续在朝阳洲拿地，就连“天虹”也看重了朝阳洲的发展潜力，拿下一块商住用地。
而较2011年，高新区土地市场热度有了较理性的回归，不过首次进驻江西的海亮地产，在南昌选择了以住宅主导地位的高新区。
此外，本年间溢价率最高的地块也在高新区，并由大唐地产竞拍获得。
与海亮地产不同，深圳市莱蒙鼎盛投资发展有限公司这一外企首次进驻江西则选择了红谷滩这块熟地试水。
另外，从2012年内政府对九龙湖片区的大量宣传及政策引导可以预测，明年的九龙湖区土地市场有望“井喷”。
2012年，南昌土地市场受调控政策影响，成交总量有小幅回落。
近两年经过“新国八条”、楼市限购等调控政策及信贷收紧影响，土地市场热度有所“降温”，加上十八大提出“调控不放松，政策不动摇”等楼市基调对土地市场也会造成了一定的影响。
随着房地产市场调控政策从抑制楼市需求转向土地供给，不仅需增加保障房土地供给，也加大商品房土地供给。
同时加大闲置土地处置力度、打击囤地，增加一级市场活跃度，推动土地的使用和流动，促使整个房地产市场生态链健康平稳发展。
土地成交表：详见附件从各片区土地出让情况看，2012年南昌市土地市场可谓“全面开花”。
其中高新区尤为可观，根据爱房网统计数据显示，本年度高新区出让地块达44宗之多，占全南昌市出让数量的%。
南昌市房地产市场调查报告篇一：南昌市房地产市场调研报告第一部分南昌城市宏观状况................................................. . (2)地理环境................................................. (2)行政规划与人口................................................. (2)气候环境................................................. (2)交通................................................. ................................................... .. (2)城市规划................................................. (3)南昌城市总体规划................................................. .. (3)南昌商业规划................................................. . (4)特色产业................................................. . (13)南昌宏观经济状况................................................. (15)综合经济实力持续攀升................................................. . (15)城乡居民收入水平实现快速增长................................................. (15)金融................................................. ...................................................15消费品市场旺盛................................................. . (16)二三大产业快速增长................................................. .. (16)工业发展迅速................................................. .. (17)固定资产投资................................................. .. (17)旅游................................................. ................................................... (18)南昌文化及旅游资源................................................. .. (18)宏观状况总 (18)第二部分南昌房地产市场状况................................................. . (18)房地产投资宏观状况................................................. .. (18)第三部分：南昌市规划及发展方向................................................. (19)、城市总体规划方向................................................. (19)、城市规划总体布局................................................. (19)、城市远景发展构想................................................. (20)、城市建设用地发展方向及布 (20)第四部分：南昌房地产市场分析................................................. . (21)、南昌房地产市场简析................................................. .. (21)第一部分南昌城市宏观状况地理环境南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。
