房屋租赁合同范本 简版
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出租方:(以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
经双方协商,订立以下合同。
一、房屋基本情况
甲方出租房屋为,面积平方米,水电设施齐全,该房屋用途为经营用房。
二、租赁期限、租金及付款方式。
租赁期限自年月日至年月日止。该房屋年租金为人民币元,付款方式每半年一次,合同签订之日支付第一次租金。
三、房屋租赁期间有关费用的支付。
在房屋租赁期间的水费、电费、天然气费、取暖费、闭路电视费以及其他物业费等有乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任。
四、维修养护责任
租赁期间,房屋及重要设施由甲方负责维修。因乙方管理不善造成房屋及相关设施损坏,由乙方承担责任并负责赔偿损失。乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修和设置影响房屋结构的设备,需先征得甲方同意,费用由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复工程费用。
五、合同终止
租赁期满后,本合同即终止。如乙方要求继续租赁,须提前一个月向甲方提出,如甲方同意,则续签租赁合同。
乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失的由乙方负责赔偿:擅自将承租的房屋转租;擅自改变房屋结构或改变承租房屋用途,拖欠租金累计达一个月,利用承租房屋进行违法活动,故意损坏出租房屋等。
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方。
六、违约责任
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违约,需向对方交纳年度租金的20%作为违约金。未尽事宜,由甲乙双方协商解决。
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方:(签章)
乙方:(签章)
年月日
签订合同有哪些注意事项?合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
签合同的注意事项如下(使用时请删除):
一、在签订合同以前,经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
二、审查合同公章与签字人的身份,确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构,应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章,并不能保证合同是有效的,还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款,有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点,为了防止对方利用合同条款来弄虚作假,应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确,便于履行。
四、约定违约条款,违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法。
五、约定争议管辖权条款,解决争议办法为协商、诉讼,约定由本
司所在地法院管辖或XX地区仲裁委员会仲裁。
六、妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作约定,包括数量、价款、交货、付款期限的,也要留下书面凭证。
七、您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请您务必注明“定金”字样。您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其作为定金看待。
八、合同形式:
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避免;
九、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同,保持多份合同内容的完全一致并妥善保