成都市土地使用和建筑规划管理技术规定
第一章总则
第 1.0.1条为加强城市规划管理，确保城市规划有效实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《四川省〈城市规划法〉实施办法》、《成都市城市建设规划管理条例》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合我市实际，制定本规定。
第 1.0.2条本规定适用于本市中心城区域内（外环路内）城市规划、设计和管理活动。其他区（市）县参照本规定执行。
临时建设工程、城乡个人建房等建设工程按相关规定执行。
本规定适用范围不包括历史文化保护区、风景名胜区、中央商务区（C B D）等城市特别地区。
第 1.0.3条本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。
第二章建设用地分类、适建范围及容量指标控制
第 2.0.1条在城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据详细规划。无详细规划的，按已批准的上一级规划和本规定执行。各类用地控制指标按本规定执行。第 2.0.2条建设用地按主要用途和功能，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（G B J137－90）进行管理。
对于混合类型的建设用地，按照详细规划将土地使用性质分类划定后，在《建设用地规划许可证》中明确各类用地的面积。
第 2.0.3条各类建设用地的划分、使用应遵循土地兼容性原则。详细规划已明确兼容性内容的，按详细规划执行；详细规划未明确各地块兼容性内容的，根据附表一确定其兼容范围。
第 2.0.4条建设用地的建筑容量控制指标按附表二《中心城一般地段建筑容积率、建筑密度控制指标表》规定执行。
附表二规定的指标中建筑容积率和建筑密度为上限，使用附表二的指标应根据建设工程性质、功能、区位及用地情况取值。
第 2.0.5条原有建设用地的建筑容量已超过附表二规定的，或加建后严重破坏空
间环
的，
不得
在原
有建
设用
地内进行扩建。
第三章建设用地规划控制
第 3.0.1条项目建设用地面积未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设：
注：①除应满足最小用地面积要求外，还必须符合相关规范及规定要求。
②本表用地面积指建设项目净用地面积。
第 3.0.2条配套设施应按建设规模、性质和人口规模确定，与建设项目统一规划，同步实施。配套设施包括：绿化；机动车、非机动车停车场（库）；门卫（收发）室；市政设施；物管用房；全民健身活动场地；垃圾站等。
第 3.0.3条建设用地规划绿地率指标
第 3.0.4条建设用地内集中绿地
建设项目（除医疗卫生、教育科研项目外）临规划道路及主要河道，应将不小于规定绿地率的30％绿地设置为集中绿地。其中应将不少于规定集中绿地的50％临规划道路、河道设置，并同时满足以下要求：
一、集中绿地进深不小于8米，面宽不小于20米。临规划道路、河道的集中绿地计算进深不大于计算宽度的两倍，小于160m2可不临路布置。
二、利用临规划道路、河道集中绿地的地下空间进行建设，其地下建筑物板顶标高应低于相邻规划道路路面标高0.6米以上。
三、交通枢纽、商业和体育等公共建筑的集中绿地，可结合交通集散功能及景观设置。
第 3.0.5条室外停车场应采用树荫式停车场（位）设计。在满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地率：
一、停车场（位）用地全部为植草砖铺地；
二、停车场（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木）；
三、停车场（位）的车位尺寸符合国家有关规范的规定。
第 3.0.6条每个社区内拟建居住建筑面积之和大于3万平方米，应配建全民健身活动场所一处，其中二环路以内活动场所的用地面积不得小于150平方米（可设置于建筑物架空底层内），二环路以外活动场所用地面积不得小于200平方米，并配置健身活动设施。健身活动场所用地面积按3万平方米建筑面积为单位递增，并且宜结合小区绿地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。
第 3.0.7条除安全、保密等有特殊要求的项目外，项目建设用地与规划道路、河道的分隔应采用透空栏杆（围墙）、绿篱、绿化、水景等形式，严禁采用实体围墙分隔。
第 3.0.8条建设项目基地内应按以下规定配建机动车、非机动车停车场
一、居住建筑配套设置机动车、非机动车指标
二、非居住建筑配套设置机动车、非机动车指标
注:①本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示。
②本规定指标为规划控制下限值。
第四章建筑间距
第 4.0.1条建筑间距除满足日照、消防、卫生、环保、防灾、交通需求、通风和工程管线埋设、建筑物保护、空间环境等方面的规范和城市设计的要求外，应同时符合本章规定。
第 4.0.2条建筑间距日照要求
一、每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内新建住宅大寒日日照不低于1小时）；
二、老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室（厅）冬至日日照不低于2小时；
三、托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日底层日照不低于3小时；
四、大、中、小学教学楼南向教室冬至日底层日照不低于2小时。
须满足日照要求的建筑，当下部作为商店、管理办公、停车、架空层等功能使用时，其受影面可包括下部高度。
五、日照计算须计入实体女儿墙和跃层建筑的高度，以及出挑的阳台、檐口等影响因素。
第 4.0.3条居住建筑的间距控制
一、建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距按表4-1控制。
注：①H:南侧建筑或东西向建筑平均高度。
②H d:多、低层建筑高度。
③H g:高层建筑高度。
二、居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距按表4-2控制。
表4-2
注：①表中α指两栋居住建筑的锐角夹角。
②如东西向与南北向同时存在，计算南北向。
