赛迪大厦调试专项施工方案
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目录一、工程概况 (2)二、塔吊布置的原则 (2)三、塔吊布置的难度 (2)四、塔吊布置的思路及具体布置 (3)五、防雷接地 (5)六、塔吊基础施工 (5)七、塔吊安全计算书 (6)八、塔吊安拆施工 (6)九、附图 (11)重庆赛迪大厦工程塔吊施工方案一、工程概况重庆赛迪大厦坐落在重庆市北部新区交通主干道金山大道东侧。
是北部新区金山国际商务中心的核心组成部分,是一个崭新的地标式建筑;赛迪大厦主要功能设有办公、会议、展示厅、餐厅、车库等内容,建筑层数地下3层,地上23层,为一类高层公共建筑。
该工程用地面积:9950 m2,建筑面积:62896.2 m2,(其中地上41789 m2、地下21007 m2);建筑占地面积4571.3 m2。
整个建筑长110m、宽约为66m,有主楼和裙房构成,依地势呈北高南低之势。
其中主楼包括A、B、C三栋写字楼,层高为4.2m。
A楼地下3层、地上23层、建筑高度96.6m;B楼地下3层、地上8层、建筑高度33.3m;C楼地下3层、地上13层、建筑高度50.1m。
南边有6层裙房组成U形布局,主要用做配套设施。
主楼和群楼通过东、西两个桥厅予以连接成有机整体。
本工程室内设计标高±0.000=+331.100米(以黄海高程系为准);二、塔吊布置的原则2.1、最大限度的满足垂直运输的要求和服务半径;2.2、两台塔吊之间的距离最大限度的满足安全规范的要求;2.3、满足塔吊安装和拆卸的工作面要求,保证塔吊拆卸的可行性。
三、塔吊布置的难度3.1、我司进场时,土方已经开挖完毕,该工程有三层地下室,基坑开挖面标高为-12.485米。
3.2、由于基坑四周可用的堆场和加工场地非常有限,北侧和东侧只能利用道路,西侧根本没有场地,西侧的吊运只能靠东侧或北侧的塔吊进行倒运。
3.3、由于塔吊要满足钢结构吊装的需要,现场需布置一台300吨的塔吊,这样的资源在重庆非常有限。
四、塔吊布置的思路及具体布置4.1.塔吊的位置选择由于基坑四周坡顶场地受限,而基坑深度达-12m,考虑到塔吊的安全和边坡的稳定,将塔吊全部布置在基坑内部.根据基坑地下室结构钢柱平面布置和构件重量分布情况,拟布置3台塔吊,塔吊臂长50~60m,具体布置见平面布置图.4.2.塔吊型号确定4.2.1构件尺寸4.2.2荷载特性赛迪大厦工程项目部荷载特性(QTZ125)荷载特性(QTZ300)44.3塔吊选择根据构件重量和平面位置,塔吊选择1台型号为QTZ300,2台型号为QTZ125.五、防雷接地5.1接地电阻应不大于4欧,必须按图所示尺寸及要求施工,满足各项要求。
赛迪大厦设施设备维修养护实施细则一、维修养护的目的和原则赛迪大厦的设施设备维修养护主要是为了确保设施设备的正常运行,延长其使用寿命,提供舒适和安全的工作环境。
具体目的包括但不限于:定期检查设施设备的运行情况,发现并修复潜在问题;保障设施设备的日常维护和保养工作;及时处理设施设备的故障和紧急情况。
维修养护的原则为:及时、高效、安全。
确保设施设备维修养护工作得以顺利进行,并尽量避免对大厦正常运营和人员工作的影响。
二、维修养护的责任人员及职责1.设施管理部门负责制定维修养护计划,并组织实施计划中的各项任务。
2.维修养护队伍负责具体的维修养护工作,包括但不限于:定期巡查设施设备,发现问题及时修复;处理设施设备的故障和紧急情况;制定设备保养计划并执行等。
三、维修养护的计划和频次1.设施管理部门每年制定一份维修养护计划,包括设备检查、保养和维修等具体工作内容,并明确各项任务的时间节点和责任人员。
2.设施设备检查的频次为每季度一次,定期巡查设备的运行情况,包括但不限于:电梯、空调、给排水系统、消防系统、通风系统等。
对于设备异常的情况要及时进行修复或替换,并填写检查记录。
3.设施设备保养的频次为每月一次,包括但不限于:清洁设备、更换滤芯、润滑轴承等。
具体保养内容根据设备的特点和使用情况来确定。
4.设施设备维修的频次根据实际情况而定,对于紧急情况要立即处理,并及时报告相关部门。
四、维修养护的方法和步骤1.设施设备检查的方法为巡查和观察,通过检查设备是否正常运转,是否有异常声音和异味等来判断设备的运行情况。
2.设施设备保养的方法根据设备的特点而定,包括但不限于:清洁设备、更换部件、润滑轴承等。
具体保养方法和操作步骤要根据设备的使用说明进行。
3.设施设备维修的方法根据设备的故障类型而定,可以进行修复或替换。
具体维修方法和操作步骤要根据设备的维修手册进行。
五、维修养护的安全措施1.维修养护人员在进行工作前要佩戴必要的安全防护用品,确保自身的安全。
大型公建工程调试方案模板一、调试目的及原则1、调试目的本次调试的目的是为了保障大型公建工程的正常运行,确保各系统设备的安全可靠、高效运行,达到设计要求,保证工程完工后的质量和安全性。
2、调试原则本次调试将按照“全面检查、逐步调试、分步调整、有序运行”的原则进行,严格检查各系统设备的安全性、可靠性、稳定性及性能指标,及时发现和解决各种问题,确保设备达到最佳工作状态。
二、调试范围和内容1、调试范围本次调试的范围包括建筑结构系统、给排水系统、空调通风系统、电力系统、弱电系统、消防系统等各系统设备的调试。
2、调试内容(1)建筑结构系统:对建筑的结构和外墙进行检查,确保建筑安全稳固。
(2)给排水系统:检查给水管道、排水管道和排水设备的安装质量和正常运行情况,调试各种水泵设备。
(3)空调通风系统:检查空调设备、通风设备的安装质量和正常运行情况,调试各种空调机组。
(4)电力系统:检查输配电设备和所有用电设备的安装情况及正常运行状态,调试各种电力设备。
(5)弱电系统:检查音响系统、监控系统、网络系统、智能家居系统等弱电设备的安装情况及正常运行状态。
(6)消防系统:检查消防设备的安装情况和正常运行状态,调试火灾报警系统和自动喷水灭火系统。
三、调试方案1、准备工作(1)确定调试人员及责任分工;(2)制定调试计划和时间表;(3)准备必要的工具和仪器设备;(4)了解设计标准和操作手册,熟悉设备的工作原理和技术要求。
2、调试步骤(1)建筑结构系统a. 检查建筑结构的安全性和稳定性,包括主体结构、外墙和装修部分;b. 对建筑结构进行逐层检查,钢筋混凝土结构、砖混结构等进行合格检查。
(2)给排水系统a. 检查给水管道、排水管道的布局和安装质量;b. 对管道进行水压测试和水质检查,保证管道不漏水,水质符合要求。
c. 调试水泵设备,确保其正常运行。
(3)空调通风系统a. 检查空调机组、通风设备的安装质量;b. 检查供、回风管道的布局及连接情况,确保空气流通畅通。
大型公建工程调试方案设计一、前言大型公建工程调试是指在施工结束后,对建筑、结构、设备、机械等进行系统性、全面性、科学性的检测、验证和调整,以保证工程的质量达到设计要求,确保整个工程系统的正常运行和安全性。
调试程序需要科学合理的调试方案设计来进行指导,下面就是一份典型的大型公建工程调试方案设计。
二、调试概况本工程为xx市新建的地标性建筑,总建筑面积约xxx平方米,包括xx层主体建筑和xx层地下停车场。
本工程建筑结构采用xx结构体系,主要设备包括xx、xx、xx等。
在施工过程中,各个施工单位按照设计要求和标准进行施工,现已完成了主体结构、建筑装修、设备安装等工作,进入了调试阶段。
三、调试目标1. 主体建筑结构:确保主体建筑结构的抗风、抗震性能符合设计要求,保证建筑的结构安全。
2. 建筑装饰:验证建筑装饰工程的质量和美观度,确保装修工程符合设计要求。
3. 设备机械:测试各类设备机械的运行稳定性和安全性,保证设备的正常运行。
四、调试方案设计1. 主体建筑结构调试(1)风力荷载测试:采用实测与理论分析相结合的方法,对主体建筑结构进行抗风能力测试,确保建筑结构符合设计要求。
(2)地震力荷载测试:采用地震模拟仪器对建筑进行全面的地震力测试,验证建筑结构的抗震性能。
(3)结构位移测试:对主体结构进行位移测试,验证结构变形是否符合设计要求。
2. 建筑装饰调试(1)室内空气质量测试:对室内空气进行检测,确保空气质量符合相关标准。
(2)照明系统测试:测试室内外照明系统的亮度和照度,确保照明系统质量。
(3)消防设备测试:验证各类消防设备的正常运行,确保消防安全性。
3. 设备机械调试(1)电气系统测试:测试电气设备的运行稳定性和电气安全。
(2)给排水系统测试:测试给排水系统的运行稳定性,确保给排水系统正常运行。
(3)暖通空调系统测试:测试暖通空调系统的运行稳定性和系统调节性能。
五、调试方案实施1. 调试程序安排:(1)制定调试计划表,明确调试的具体内容和时间节点。
大型公建工程调试方案范本一、前言为了确保大型公建工程的顺利运行和安全使用,调试工作显得尤为重要。
本文就大型公建工程调试方案进行详细的介绍,旨在通过科学、规范的调试工作,保证工程设施的正常运行,达到预期的使用效果。
二、调试目标1.达到设计要求的运行状态2.保障设备和设施的安全使用3.确保公建工程的性能指标符合相关标准三、调试范围1. 建筑结构调试2. 机电设备调试3. 给排水系统调试4. 空调通风系统调试5. 照明系统调试6. 消防系统调试7. 安防系统调试四、调试方案1. 调试前的准备工作在正式开始调试之前,需要做好以下几方面的准备工作:一是明确调试目标和范围,了解工程设计图纸和规范标准;二是确定调试工程师和责任人,做好分工和协作工作;三是准备调试所需的工具和设备,确保调试过程中的顺利进行;四是做好调试记录表和相关文档,方便日后的跟踪和管理。
2. 建筑结构调试建筑结构调试主要包括地基与基础、框架结构和墙体结构等方面。
要保证建筑结构的安全可靠,需要进行地基沉降、建筑物变形、结构位移和裂缝等方面的检测和调试工作,在此过程中需要借助专业的测量仪器和设备,如位移计、裂缝计等。
3. 机电设备调试机电设备调试主要包括电气设备、电力系统、供配电系统、照明设备、给排水设备、空调通风设备等方面。
对于电气设备,需要进行电流、电压、功率和绝缘等方面的检测;对于供配电系统,需要进行电能负荷测试、断路器测试和保护装置测试等;对于空调通风设备,需要进行风量、风压、制冷量和制热量等方面的检测。
4. 给排水系统调试给排水系统调试主要包括给水系统、排水系统、污水处理系统等方面。
对于给水系统,需要进行水质、水压和水量等方面的检测;对于排水系统,需要进行排水管道的阻力测试和水位监测;对于污水处理系统,需要进行处理效果和设备运行情况等方面的检测。
5. 空调通风系统调试空调通风系统调试主要包括空调设备、风管系统和通风设备等方面。
对于空调设备,需要进行制冷效果、制热效果和新风量等方面的检测;对于风管系统,需要进行风管布局和送风口的合理性检测;对于通风设备,需要进行换气效果和新风纯度等方面的检测。
目录一、工程概况 (2)二、塔吊布置的原则 (2)三、塔吊布置的难度 (2)四、塔吊布置的思路及具体布置 (3)五、防雷接地 (5)六、塔吊基础施工 (5)七、塔吊安全计算书 (6)八、塔吊安拆施工 (6)九、附图 (12)重庆赛迪大厦工程塔吊施工方案一、工程概况重庆赛迪大厦坐落在重庆市北部新区交通主干道金山大道东侧。
是北部新区金山国际商务中心的核心组成部分,是一个崭新的地标式建筑;赛迪大厦主要功能设有办公、会议、展示厅、餐厅、车库等内容,建筑层数地下3层,地上23层,为一类高层公共建筑。
该工程用地面积:9950 m2,建筑面积:62896.2 m2,(其中地上4xxxx1007 m2);建筑占地面积4571.3 m2。
整个建筑长110m、宽约为66m,有主楼和裙房构成,依地势呈北高南低之势。
其中主楼包括A、B、C三栋写字楼,层高为4.2m。
A楼地下3层、地上23层、建筑高度96.6m;B楼地下3层、地上8层、建筑高度33.3m;C楼地下3层、地上xxxx1m。
南边有6层裙房组成U形布局,主要用做配套设施。
主楼和群楼通过东、西两个桥厅予以连接成有机整体。
本工程室内设计标高±0.000=+331.100米(以黄海高程系为准);二、塔吊布置的原则2.1、最大限度的满足垂直运输的要求和服务半径;2.2、两台塔吊之间的距离最大限度的满足安全规范的要求;2.3、满足塔吊安装和拆卸的工作面要求,保证塔吊拆卸的可行性。
三、塔吊布置的难度3.1、我司进场时,土方已经开挖完毕,该工程有三层地下室,基坑开挖面标高为-12.485米。
3.2、由于基坑四周可用的堆场和加工场地非常有限,北侧和东侧只能利用道路,西侧根本没有场地,西侧的吊运只能靠东侧或北侧的塔吊进行倒运。
3.3、由于塔吊要满足钢结构吊装的需要,现场需布置一台300吨的塔吊,这样的资源在重庆非常有限。
四、塔吊布置的思路及具体布置4.1.塔吊的位置选择由于基坑四周坡顶场地受限,而基坑深度达-12m,考虑到塔吊的安全和边坡的稳定,将塔吊全部布置在基坑内部.根据基坑地下室结构钢柱平面布置和构件重量分布情况,拟布置3台塔吊,塔吊臂长50~60m,具体布置见平面布置图.4.2.塔吊型号确定4.2.1构件尺寸4.2.2荷载特性上海宝冶建设有限公司 赛迪大厦工程项目部4荷载特性(QTZ300)荷载特性(QTZ125)。
重钢院综合楼工程预应力专项工程施工方案重庆学府建筑工程有限公司编制人:审核人:负责人:2010年8月1日一、编制依据1.施工图、设计交底会议纪要及相关设计资料2.混凝土结构设计规范(GB 50010—2002)3.混凝土结构工程施工质量验收规范(GB 50204—2002)4.建筑工程预应力施工规程(CECS 180:2005)5.预应力混凝土用钢绞线(GB/T 5224-2003或美标ASTMA416)6.预应力筋用锚具、夹具和连接器(GB/T14370—2000)7.预应力混凝土用波纹管(JG/T3013—1994)二、工程概况依据“重钢院综合楼工程”设计施工图(2009年10月版,图纸编号: 7.02.04.225,图号2、33、35、39、40、41、42),9.000m 、13.800m 、19.800m 三层共计布置后张有粘结预应力梁24根,预应力主要施工参数如下:1、混凝土强度等级: C402、预应力筋: φS15.24高强低松弛钢绞线,抗拉强度标准值1860=ptk f N/mm 2。
3、锚具及波纹管:锚具及金属波纹管选用有生产许可证和产品质保书,并经设计人员认可的专业厂家产品;锚具、波纹管直径及端螺旋筋大小,根据锚具规格按供应厂家的产品说明进行配置。
4、张拉控制应力: con σ=0.75ptk f 。
5、张拉程序: 0→10%con σ→105﹪con σ(持荷2分钟)→锚固,预应力梁采用两端张拉或一端张拉方式。
6、张拉混凝土强度: 混凝土强度达到90%设计强度等级且龄期不低于20天后,方可进行预应力张拉。
7、张拉控制:采用张拉力及伸长值双控,实际伸长值与理论计算值相差超过计算值的±6%时应暂停张拉,分析原因,需要时采取措施后再行张拉。
8、预应力梁拆模和承载条件:灌浆完成三天后且水泥浆强度达到M15以上,方可拆除预应力梁下的底模和支撑,此后该预应力梁方能承受荷载。
目录一、工程概况 (2)二、塔吊布置的原则 (2)三、塔吊布置的难度 (2)四、塔吊布置的思路及具体布置 (3)五、防雷接地 (5)六、塔吊基础施工 (5)七、塔吊安全计算书 (6)八、塔吊安拆施工 (6)九、附图 (12)重庆赛迪大厦工程塔吊施工方案一、工程概况重庆赛迪大厦坐落在重庆市北部新区交通主干道金山大道东侧。
是北部新区金山国际商务中心的核心组成部分,是一个崭新的地标式建筑;赛迪大厦主要功能设有办公、会议、展示厅、餐厅、车库等内容,建筑层数地下3层,地上23层,为一类高层公共建筑。
该工程用地面积:9950 m2,建筑面积:62896.2 m2,(其中地上41789 m2、地下21007 m2);建筑占地面积4571.3 m2。
整个建筑长110m、宽约为66m,有主楼和裙房构成,依地势呈北高南低之势。
其中主楼包括A、B、C三栋写字楼,层高为4.2m。
A楼地下3层、地上23层、建筑高度96.6m;B楼地下3层、地上8层、建筑高度33.3m;C楼地下3层、地上13层、建筑高度50.1m。
南边有6层裙房组成U形布局,主要用做配套设施。
主楼和群楼通过东、西两个桥厅予以连接成有机整体。
本工程室内设计标高±0.000=+331.100米(以黄海高程系为准);二、塔吊布置的原则2.1、最大限度的满足垂直运输的要求和服务半径;2.2、两台塔吊之间的距离最大限度的满足安全规范的要求;2.3、满足塔吊安装和拆卸的工作面要求,保证塔吊拆卸的可行性。
三、塔吊布置的难度3.1、我司进场时,土方已经开挖完毕 ,该工程有三层地下室,基坑开挖面标高为-12.485米。
3.2、由于基坑四周可用的堆场和加工场地非常有限,北侧和东侧只能利用道路,西侧根本没有场地,西侧的吊运只能靠东侧或北侧的塔吊进行倒运。
3.3、由于塔吊要满足钢结构吊装的需要,现场需布置一台300吨的塔吊,这样的资源在重庆非常有限。
四、塔吊布置的思路及具体布置4.1.塔吊的位置选择由于基坑四周坡顶场地受限,而基坑深度达-12m,考虑到塔吊的安全和边坡的稳定,将塔吊全部布置在基坑内部.根据基坑地下室结构钢柱平面布置和构件重量分布情况,拟布置3台塔吊,塔吊臂长50~60m,具体布置见平面布置图.4.2.塔吊型号确定4.2.1构件尺寸4.2.2荷载特性某工程公司资料2019年最新版资料4.3塔吊选择根据构件重量和平面位置,塔吊选择1台型号为QTZ300,2台型号为QTZ125.五、防雷接地5.1接地电阻应不大于4欧,必须按图所示尺寸及要求施工,满足各项要求。
物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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赛迪大厦施工监理规程1.目的保证施工符合质量、安全、卫生、环境要求,按预期工期完成施工。
2.范围适用于大厦用户及外委修缮工程的管理。
3.职责3.1工程部经理或维修主管负责工程验收及抽查。
3.2工程部相关专业主管或领班负责现场监理。
4.程序4.1施工监理人员要求施工单根据合同要求提出工程的进度计划,对是否满足竣工日期进行审查,提出意见。
如工程较大,应做出各阶段、各工种的具体计划与安排,并审查其可行性。
4.2现场监理人员监督施工单位按规范、标准和管理程序施工,控制施工过程中的扰民、卫生等问题和有关施工过程中必须记录的问题。
4.2.1对工程的重大或关键部位施工要求施工单位提出具体施工方案,经专业人员审查认可后方可施工。
4.2.2对施工过程中的各种设计变更及工程洽商如改动较大,应将洽商成文备案。
4.3外委工程验收4.3.1对各阶段及各部位工程,现场监理人员可自行或组织初验。
4.3.2对工程的正式验收由发展商(管委会)施工单位和工程部共同验收,填写验收报告,对工程存在的质量问题则限定处理期限和再次复验日期。
4.4工程正式竣工验收合格后,方可办理相关手续。
4.5整理工程有关文件,包括:图纸、协议、洽商、验收报告、施工监记录由工程部调度室归档。
5.监督执行工程部经理。
调试施工方案1. 引言对于建筑行业来说,调试是一个必不可少的环节。
通过调试施工方案的制定和实施,可以保证建筑设备和系统的正常运行,提高建筑物的工作效率和舒适性。
本文将介绍调试施工方案的基本步骤和注意事项。
2. 调试施工方案的基本步骤2.1 设定目标在开始调试施工前,需要明确调试的目标。
目标可以包括建筑物的能耗优化、系统性能达到设计要求、故障排除等。
设定明确的目标有助于确定调试的具体内容和方法。
2.2 制定调试计划制定调试计划是调试施工的重要步骤。
调试计划应包括调试的时间安排、调试的顺序、需要测试的设备和系统等。
此外,还需要确定调试所需的测试工具和仪器设备。
2.3 准备工作在正式进行调试施工前,需要进行一系列的准备工作。
这包括检查设备和系统的安装是否合格、检查设备和系统的接线是否正确、检查仪器设备和测试工具是否准备就绪等。
2.4 调试过程调试过程中,需要按照调试计划逐一进行调试工作。
在调试过程中,应注意进行详细的记录和分析。
如果出现问题,应及时进行修复和调整。
2.5 结束调试当调试工作完成后,需要进行系统性能的评估和测试。
通过评估,可以判断调试工作的效果,并对系统进行优化和改进。
3. 调试施工方案的注意事项3.1 安全第一在进行调试施工时,安全应始终是第一位的考虑因素。
应注意使用保护措施,遵循施工现场的安全规定,避免意外事故的发生。
3.2 严格执行规范调试施工应严格按照设计规范和相关标准进行。
应遵循行业的相关标准和规范,确保调试施工的质量和效果。
3.3 注意设备保护在调试施工过程中,应注意对设备的保护。
避免施工操作对设备造成损坏或影响其正常运行。
3.4 及时记录和整理在调试施工过程中,应及时记录调试工作的细节和结果。
这有助于后续的分析和改进,并为日后的维护提供参考依据。
3.5 做好沟通和协调调试施工是一个涉及多个工种和部门的工作,需要做好沟通和协调。
及时与施工人员、工程师和业主进行沟通,解决问题和协调工作。
中冶赛迪大厦钢结构安装施工技术[摘要]中冶赛迪大厦高层钢结构工程构件数量多,规格型号复杂繁多,总共有441根钢柱和2988根梁,现场的构件堆场狭小,主体结构存在较大高差,平面形式也比较复杂特点,实际操作过程中选择了3台塔吊,分为三角形布置,充分发挥塔吊的最大性能,安全可靠,进度加快。
[关键词]高层钢结构;构件数量;堆场狭小;塔吊;三角形1.工程概况重庆中冶赛迪大厦的整个建筑结构体系为框架—混凝土剪力墙结构,长110m,宽约为66m,有主楼和裙房构成,依地势呈北高南低之势,钢结构总量约为4600吨,主要由h型钢和箱形构件组成。
其中主楼包括a、b、c三栋写字楼,层高为4.2m。
a楼地下3层、地上23层、建筑高度96.6m;b楼地下3层、地上8层、建筑高度33.3m;c楼地下3层、地上13层、建筑高度50.1m。
南边有6层裙房组成u形布局,主要用做配套设施。
主楼和群楼通过东、西两个桥厅予以连接成有机整体。
钢结构柱从地下3层-15.4m处一直至地上96.6m,钢结构梁从地下2层-8.1m至地上+96.6m。
地下结构外围钢柱为劲性柱,主要规格为h300×300×10×14mm,中柱为矩形钢管混凝土柱,规格主要为900×900×25mm、850×850×25mm、800×800×22mm、650×650×18mm、450×450×14mm、500×500×14mm,地上结构钢柱为矩形钢管混凝土柱,格截面规格由底部的800×800×22mm和850×850×25mm,往顶部渐变为450×450×14mm,钢柱单件最大重量约13t,钢梁截面规格主要有h550×250×8×14mm、h600×300×10×18mm、h400×200×6×12mm等,跨度最大为11m,单件最大重量约2.3t。
赛迪大厦设施设备维修养护实施细则(一)维修养护的原则赛迪大厦属于高档次高层写字楼,价值高、功能设施齐全、设备种类繁多,物业管理中设施设备的维护保养工作至关重要。
维修养护的原则如下:贯彻“三分修,七分养”的原则。
以预防为主,实施预防性的设施维保计划,将设施设备的维修分为定期维修和紧急维修两类。
定期维修保养作得越好,紧急维修就会相应减少。
实行“酒店式”工程管理方式,严格操作规范,完全程序化运行,以优质的维保工作达到设施设备正常运转。
制定中、长期维修养护计划,有措施、分步骤地落实到位,以优质的维保工作延长楼宇设施设备的使用寿命,减少大、中修费用及维修人工费,提高楼宇运营效益。
不断地总结提高,摸索科学规律,保持各类设施设备处于最佳运行状态,最大限度地降低能源消耗。
全面监督,合理使用。
重点是防止对楼宇结构、设备设施的破坏,维护楼宇及设备设施的完整性,提高整体完好率。
此项工作由项目执行总经理负责,公司总工室提供管理及技术支持,项目工程部经理具体运作,以工程部人员为主,物业管理人员全员参与。
(二)设备维修的管理程序:每月由执行总经理召开一次有关楼宇设施设备的工作会议,听取工程部经理有关楼宇及设施设备使用情况维保情况的汇报,听取有关部门对设备设施使用及维保工作的意见,协调有关使用、维保中需要沟通及工程部经理职权范围内无法解决的问题。
参照《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》,北京市《房屋及其设备小修服务标准》及《北京市城镇住宅楼大、中修定案标准》等有关规定,根据均豪公司管理写字楼的实践经验,工程部经理负责制定年度维保计划,并组织落实。
该计划每年修订一次,由工程部经理负责,并上报公司总工室及执行总经理批准执行。
每计划年度年底,工程部经理将年度维保计划落实情况以书面形式向执行总经理汇报。
工程部各专业主管每计划年度年底做出所负责设施设备的年度保养计划修改稿,(并可在日常工作中随时修改,但每项修改必须经过工程部经理批准认可)并上报工程部经理,以此做为赛迪大厦年度保养计划的基础。
赛迪大厦房屋修缮管理规程1.目的保证房屋完好和居住安全,为用户提供优质服务。
2.范围适用于赛迪大厦所有房屋建筑。
3.职责3.1工程部经理负责制定修缮计划,报总经理审批后,组织实施及监督。
3.2工程部维修主管负责日常巡检及提出修缮工程的方案。
4.程序4.1工程部通过日常巡检维修、年度计划检修保证房屋的安全及完好。
4.2日常巡检维修4.2.1房屋的巡视检查、维修按《日常巡检规程》进行。
4.2.2检查依据及质量验收标准参照《房屋修缮工程质量检验评定标准》。
4.3年度定期检修4.3.1每年进行一次房屋普查,并在雨季进行防水检查。
4.3.2维修主管对调查结果进行汇总并上报工程部经理,工程部经理根据汇总材料制定维修内容及计划,上报项目执行部总经理。
4.3.3工程部经理根据工程部施工能力及工程大小确定是自修或外包施工,如外包应按《外包服务控制程序》进行。
4.3.4如遇重大结构问题要向专家咨询,确定施工方案。
4.3.5施工的整个过程要依据《施工监理规程》进行控制。
4.3.6竣工按《房屋接管验收标准》进行验收。
4.3.7检修结束后,工程部经理写检修报告上报总经理。
4.4房屋安全普查4.4.1维修主管组织人员进行普查,并进行完损等级评定,将结果上报工程部经理。
由经理将各楼层普查情况进行汇总,上报主管单位。
4.4.2如确有重大结构问题要向专家咨询,确定施工方案。
按《外包服务控制程序》进行。
4.4.3施工的整个过程要依据《施工监理程序》进行控制。
4.4.4修缮竣工后,要组织专业技术工程师参加质量检查和验收。
4.4.5工程部经理起草安全普查报告上报总经理及主管部门。
5.监督执行项目执行部总经理监督执行6.支持性和相关性文件建设部1991年第11号令《城市房屋修缮管理规定》《危险房屋鉴定标准》建设部第4号-11-89《城市危险房屋管理规定》《房屋修缮工程质量检验评定标准》《房屋完损等级鉴定标准》ZBP30001-90《房屋接管验收标准》JC/CX4.6-02-19998(1)《外包服务控制程序》JC/ZY4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作业指导书》JC/ZY4.9-03-02-19998(1)《房屋维修作业指导书》JC/ZY4.9-03-03-19998(1)《施工监理规程》JC/ZY4.9-03-04-19998(1)《日常巡检规程》。
钢构公司施工组织设计(方案)审批表编号:会 签表目录一、工程概述 (1)1、钢结构工程概况 (1)2、钢结构重点、难点 (2)3、编制依据及原则 (2)二、施工组织管理、组织机构及总体部署 (3)1、项目承建方针 (3)2、公司管理目标 (3)3、项目组织管理 (5)4、施工总体部署 (6)三、施工准备及资源配备计划 (7)1、技术准备 (7)2、人员培训及准备 (8)3、项目班子及作业队伍准备 (9)4、材料准备 (10)5、施工准备 (11)6、资源配备计划 (11)四、钢结构的制作 (14)1、钢构件加工流程图 (14)2、钢构件加工过程 (15)3、焊接“H”型钢的制作、吊车梁、梁柱总装配 (22)4、焊接 (29)五、钢构件的运输 (36)1、运输工具及运输线路的选择 (36)2、运输过程中的注意事项 (36)六、钢结构安装 (36)1、安装准备工作 (36)2、安装现场布置 (37)3、总体安装工艺流程 (37)4、吊装机械选用 (37)5、钢构件安装 (38)6、调校注意事项 (42)七、高强螺栓施工工艺 (42)1、材料的选用 (42)2、高强螺栓连接副的储运、保管与使用 (43)3、高强度螺栓连接件制作要点 (43)4、高强螺栓安装 (43)5、检查 (46)八、防腐涂装 (47)1、除锈设备概述 (47)2、除锈工艺比较 (47)3、涂装工艺 (48)九、工期保证 (51)1、组织保证 (51)2、资源保证 (51)3、管理保证 (51)十、质量保证体系与控制措施 (52)1、质量管理体系 (52)2、质量组织保证 (52)3、质量控制措施 (53)十一、安全保证体系与控制措施 (56)1、安全管理体系 (56)2、安全管理制度 (57)3、安全控制措施 (58)十二、文明施工保证体系与控制措施 (62)1、管理方针及目标、原则 (62)2、文明施工管理体系 (62)3、文明施工管理措施 (62)4、成品、半成品及设备保护措施 (63)5、地下、地上管网设施的保护措施 (64)6、季节性施工措施 (64)7、环保、职业健康与安全管理 (65)十三、施工组织方案附图 (66)一、工程概述1、钢结构工程概况重庆赛迪重工设备有限公司二期联合厂房钢结构工程分为两个厂房,即金属结构车间和加工装配车间,总占地面积约为51880平方米。
赛迪大厦工程水电安装工程调试专项施工方案编制审核批准上海宝冶建设有限公司赛迪大厦项目部2009-6-27目录一、赛迪大厦工程水电调试概况--------------------------------3二、各系统需调试设备清单------------------------------------4三、各个系统调试准备工作、调试方案及应急预案----------------71、组织体系:2、强电系统:调试前准备---配电箱屏柜检测-------一次回路供电----设备电机传动调试3、给水、直饮水、热水循环、中水系统管路试验4、给水、直饮水、热水循环、中水系统管路系统联动调试5、应急预案6、系统调试进度计划赛迪大厦工程水电安装系统调试专项方案一、赛迪大厦工程水电调试概况1、赛迪大厦工程水电调试概况针对本工程的设计特点,特编制赛迪大厦水电调试专项方案。
本工程水电调试按系统分详下表:根据本工程系统调试划分,本工程科技技术含量较高,系统划分较多。
在调试时必须按各个系统逐一分部分项单独调试。
二、系统调试设备清单;三、各个系统调试准备工作、调试方案及应急预案1、赛迪大厦工程水电系统调试组织体系:组长:总包(盛双喜)副组长:总包(杨学东)、监理(张忠才、詹正国)、水电作业队(明礼)组员:作业施工员(韩明、李正、韦涛)、作业班组(黄书伟、黄书春、电工4名、管道工3名、设备工2名)2、强电系统:流程:调试前准备---配电箱屏柜检测-------一次回路供电----设备电机传动调试电气调试前的准备工作:1、电气调试前环境要求:本工程中使用常温为10~40℃;运行温度为75℃。
调试作业区域应与易燃、易爆及高电压带电体之间保持足够的安全距离,或采取安全防护措施。
2、调试时使用的计量仪表和检测器具应检定合格,在规定的有效期内使用,且其精度满足被测参量的精度要求。
3、电气设备驱动机械设备作运行调试前,电气设备及控制装置应己完成单独或模拟的运行调试,带机械设备作单体试运行时,一般以机械专业为主,电气调试专业配合进行。
同时生产厂家技术指导人员共同协助配合进行。
4、无负荷联动试运转前制定相应的试运转调试方案,经监理和相关技术部门审批通过后执行。
5、试运转前,应充分考虑事故紧急处置措施,并经模拟事故状态下确认其合理性与可靠性。
试运行过程中应有专人对此负责。
6、根据本工程特点要求所有配电箱安装经相关部门检验合格完成;7、需要通电调试的电缆线路必须绝缘测试并自检及经相关部门检验合格完成。
8、按照设计图纸资料核对设备型号规格、设备配置与标志,应正确无误9、校线确认线路连接和导线截面均符合设计要求。
检查电缆挂牌、电线编号套管均符合图纸设计要求。
10、检查电缆及各接地、接地系统及接地电阻值均符合设计要求。
11、检查确认待引入电源符合通电调试的要求,包括电源种类、电压、负载能力、交流电源相序、直流电源极性等12、对安全责任和安全防护措施进行确认。
设备通电期间派专业人员巡视值班,并做好与其他用电单位协调配合。
配电箱屏柜检测:1、电气屏柜上装设的电气仪表的检查试验项目,应包括下列内容:——一般检查;——刻度校验;——系统校验。
2检查仪表及其配套附件(分流器、互感器、隔离器、变换器、附加电阻器等)外观应完好齐备,其型式、规格、测量范围应符合设计要求;校核由仪表及其配套附件组成的检测回路的配线,应符合设计部门或制造厂提供的电气原理图的规定。
3刻度校验,应符合下述规定:——单一输入量指示仪表在满量程信号输入时,其误差应不超过仪表本身等级的规定;——多输入量指示仪表(功率表、功率因数表等)应在各输入量信号范围内均分取点,组合输入,各次校验得出的误差均应不超过仪表本身等级;——积算式仪表(如电度表等)校验的时间,应保证仪表读数能充分反映出按仪表本身等级可能产生的最大误差值。
——校验分流器、互感器、隔离器、变换器、附加电阻器等检测变换装置的基本误差,一般应不超过±5%。
4系统校验,应符合下述规定:——自系统中检测装置的一次侧输入实际或模拟的被检测信号,测定多输入量仪表各输入端子上直流输入信号间的极性、交流输入信号间的相角关系,应符合仪表使用的规定;——自系统中检测装置为一次侧输入实际或模拟的被检测信号,接入测试仪表通过比较方式,确定系统的整体误差,应不超过检测变换装置与仪表精度等级所规定的误差之和。
电气回路和馈电线路送配电:1、检查校核一次回路,应符合下列规定:——一次回路各部分电气连接,应符合设计、制造厂提供的电气原理图的规定;——回路中各导电体截面面积,应符合设计规定或满足设计规定的负载运行的要求;——同一回路各部分相色或极性标志,应保持一致。
2、测量绝缘电阻,应符合下列规定——配电装置和馈电线路的绝缘电阻不应低于0.5MΩ;——测量馈电线路的绝缘电阻时,应将断路器、用电设备、电器和仪表等断开。
4、检查配电装置内不同电源的馈线间或馈线两侧的相位应一致。
5、动力配电装置的交流耐压试验,应符合下列规定:试验电压为1000V。
当回路绝缘电阻在10MΩ以上时,可采用2500V兆欧表代替,试验持续时间为1min。
注1:一次回路是指电气设备的母线、配电与动力回路(即“主回路”),以及刀闸、断路器等电气设备中与上述“主回路”相连接的部分。
注2:工程监理有指定要求或对绝缘性能有怀疑的情况,应进行本条款交流耐压试验。
6、检查校核各二次回路,应符合下列规定:——根椐电气原理图检查校核电气设备内部二次回路和电气设备外接的二次回路电缆的配线,应符合设计规定。
——配线连接及线号标志均应符合设计部门和制造厂提供的电气原理图的规定。
7、测量绝缘电阻,应符合下列规定:——小母线在断开所有其它并联支路时,不应小于10MΩ;——二次回路的每一支路和断路器等的操动机构的电源回路等,均不应小于1MΩ。
在比较潮湿的地方,可不小于0.5MΩ。
8、交流耐压试验,应符合下列规定:——48V以上回路,在工程监理有指定要求或对绝缘性能有怀疑时,应进行交流耐压试验。
——试验电压为1000V。
当回路绝缘电阻在10MΩ以上时,可采用2500V兆欧表代替,试验持续时间为1min。
——回路中有电子元器件设备的,试验时应采取将插件拔出或将其两端短接等措施,避免其受到由试验电压所产生的过电压影响。
注1:二次回路是指电气设备的操作、保护、测量、信号等回路及其回路中的操动机构的线圈、接触器、继电器、仪表、互感器二次绕组等。
交流异步电动机传动系统调试:本工程继电-接触控制交流异步电动机传动系统1、按规程相关内容,对系统中各电气设备、继电保护、电缆及二次回路进行检查试验。
2、电气控制系统的操作试验,按《电控系统的操作试验》的规定进行。
3、检查并对转子回路、制动回路各电阻进行初始整定,应符合设计规定。
电机试运行,应包括下列内容:——检查电机转动方向,应符合系统规定;——检查电磁制动器的动作并作出调整;——测量电机的启动电流、空载运行电流、换档时冲击电流、制动电流,应符合设计规定;——测量电机各档转速,应符合设计规定;——检查电机运行时的振动、噪声、温升均应符合电机运行的相关规定。
无明确规定时,可参照《工业企业电气调试手册》的相关内容进行。
4、转差离合器调速系统转差离合器单体的试验,应符合下述规定:——测量转差离合器励磁绕组绝缘电阻,应不小于0.5MΩ;——测量转差离合器励磁绕组直流电阻,与出厂数值比较,应无明显差别。
5、按相关内容,对原动交流异步电动机、电气设备(测速装置与控制器)、继电保护、电缆及二次回路进行检查试验。
6、电气控制系统的操作试验,按《电控系统的操作试验》的规定进行。
测定离合器励磁控制器的最大输出励磁电流,应符合产品技术规定。
7、原动交流异步电动机空载运转(离合器励磁控制电源不投)试验,测量电动机空载运行电流、转速,均应符合产品技术规定。
8、在不小于“10%额定机械负载”的条件下,进行系统调速运行试验,应符合下述规定:——“转速给定-转差离合器输出转速”特性测定与调整,最大给定时的最高转速应与转差离合器铭牌数值一致;——校准转速指示表,指示值最大误差应在仪表本身技术规定范围以内;——测定“转速-励磁电流(或电压)”特性。
9、额定机械负载运行试验,应符合下述规定:——测定“转速给定-转差离合器输出转速”特性,同一给定下的转速差,应符合产品技术规定;——测定“转速-励磁电流(或电压)”特性,应符合产品技术规定。
10、电气控制系统的操作试验,按本《电控系统的操作试验》的规定进行。
11、电机试运行,应包括下列内容:——检查电机转动方向及转速调节范围,应符合系统规定;——测量电机的启动电流、空载运行电流、制动电流,应符合设计规定;——测量在阶跃给定情况下电流和转速闭环控制的动态特性,应满足系统要求;——检查电机运行时的振动、噪声、温升均应符合电机运行的相关规定。
无明确规定时,可参照《工业企业电气调试手册》的相关内容作出判定。
12、异步电动机交流变频调速系统一般性检查,应符合下述规定:——检查变频器及其控制装置的设备配置(整机及主要部件的型号、规格、安装位置等),应符合设计规定或产品技术条件规定;——检查交流电源的电压和相序、直流电源电压和极性,应符合设计规定或产品技术条件规定;——检查风冷系统的风速(或风量)、风向、过滤器;检查水冷系统的水质、水温、水压,均应符合设计规定或产品技术条件规定。
按相关内容,对系统中各电气设备、继电保护、电缆及二次回路、整流和逆变装置进行检查试验。
常规继电-接触控制部分的调试,按《电控系统的操作试验》的规定进行。
“交-直-交”变频调速系统中整流组的调试,按本规程规定进行。
直流回路母线电压的大小和极性,应合产品技术条件规定。
变频控制装置的设定参数,应符合产品技术条件的规定,根椐被拖动的电动机参数,或根椐设计规定进行设定。
变频控制装置内的各保护功能,宜通过故障模拟方式逐一予以确认。
在整个频率输出范围内,逆变器功率电子器件的控制脉冲信号的幅值、宽度、相邻两脉冲间隔(电角度),均应符合产品技术条件规定;各桥臂控制脉冲产生的时序应与规定的交流输出电压相序关系匹配。
在产品技术条件中未列出规定时,相邻两脉冲间隔(电角度)一般应不超过±2 采用脉冲列进行触发的系统,脉冲列的宽度与个数,应符合产品技术条件规定。
再生回路整流桥晶闸管触发移相角应大于135°。
输出接三相对称电阻负载时,检查输出电压的频率变化应与指令同步;输出电压的有效值与频率之间的函数关系,应与设计要求相符;各相对地电压应在产品技术条件规定的允许范围以内。
交流变频调速异步电动机的空载升速试验,由最低频率开始向上提高,一般每升高5Hz 后,稳定运行1~3min ,,升至额定频率或超速保护设定点为止。