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境外投资项目可行性研究报告5篇第一篇：境外投资项目可行性研究报告境外投资项目可行性研究报告项目可行性研究报告规格比较固定，用于申请境外投资项目核准的可行性研究报告和其他的项目可行性研究报告并没有本质上的区别，可能有些侧重点上的不同，但差别不会太大；此外，用于申请境外投资核准的可行性报告要求比一般的项目可行性研究报告严格，需要具备工程咨询资质（甲乙丙三级）的机构来完成编写。
项目可行性研究是从事一种经济活动（投资）之前，可行性研究主体从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定项目开展的有利和不利因素、项目是否可行、估计成功率大小、评价项目的经济效益和社会效益、为项目主体或项目主管部门提供决策意见的过程。
中国产业竞争情报网专业编写下列项目可行性研究报告、项目建议书、项目立项申请书具体包括：1.用于报送国家发改委立项、核准或备案的项目可行性报告、项目建议书、项目申请报告。
2.用于银行贷款的项目可行性报告、项目建议书、项目申请报告。
3.用于融资、对外招商合作的项目可行性研究报告。
4.用于申请国家政策资金的项目可行性研究报告。
5.用于IPO上市募投的项目可行性研究报告。
6.用于园区评价定级的立项报告及项目可行性研究报告。
7.用于企业工程建设指导的项目可行性研究报告。
8.用于企业申请政府补贴的项目可行性研究报告。
我们（中国产业竞争情报网）具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队。
同时我们还具有丰富的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、及商业计划书项目经验。
第二篇：五金厂项目投资可行性研究报告五金厂项目投资可行性研究报告，五金厂投资可行性研究报告，投资五金厂可行性研究报告第1章五金厂投资项目总论1、项目提要；2、可行性研究报告的范围与依据；3、主要的技术和经济指标第2章五金厂投资项目背景1、项目的由来；2、项目建设的重要性与必要性；3、项目拟建区域（项目区）的基本情况；4、项目承担单位（即项目法人单位）的基本情况。
青岛胶州商业市场调研报告前言华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。
第一部分项目区域宏观市场研究分析一、一、胶州房地产市场发展概况1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。
胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。
新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。
2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。
新城区商品房价格的上扬，带动老城区商品房价格的持续攀升，房价由2003年的每平方米1650元升至目前的每平方米2520元，上涨52.7％。
同时老城区在胶州政府领导换界的影响下，也在新城区住宅开发的投资热潮拉动下，新政府提出旧城改造思想也使部分实力开发商转移投资方向，对旧城核心商业地段进行改造开发，推进整个老城区商业物业发展。
激情创新责任和谐瑞金市站前商业广场项目商业市场调研及定位报告本次市调主要了解瑞金市经济和城市发展状况、房地产市场情况、商业发展状况以及相关行业经营状况等，为瑞金站前商业广场项目营销决策提供参考依据。
一、瑞金概况1、行政区划及人口瑞金，国家历史文化名城，江西省辖市，位于江西省东南部，赣州市东部，武夷山脉南段西麓，赣江东源贡水上游。
东界福建省龙岩市长汀县，南邻会昌县，西连于都县，北接宁都县，东北毗石城县。
激情创新责任和谐全市总面积2448平方千米，管辖7镇12乡。
2014年户籍总人口69.37万，其中非农业人口13.54万人，占总人口19.5%，常住人口62.85万人，其中城镇人口24.42万人，农村人口38.43万人。
激情创新责任和谐2、经济运行情况1）2015年经济运行情况⏹GDP⏹财政收支⏹固定资产投资⏹社会消费2015年全年实现社会消费品零售总额33.7亿元，同比增长12.6%。
市场价格总体稳定，各月居民消费价格指数（CPI）涨幅保持激情创新责任和谐在2%左右。
全年共接待游客615.4万人次、增长22.1%，实现旅游收入22.5亿元、增长25%。
⏹居民可支配收入2）2016年一季度经济运行情况一季度，全市实现GDP27.2亿元，按可比价较上年同期增长9.7%，三次产业结构比为12.3:30.2:57.5。
一季度，全市固定资产投资完成9.9亿元，同比增长17.2% 。
房地产开发投资完成2.3亿元，同比增长8.7%，较上年同期回落30.3个百分点。
从投资主体看，民间投资意愿大幅增强，由2015年的持续负增长扭转为正增长，一季度共完成投资4.9亿元，同比增长17%，占投资总额的49.5%。
一季度，全市社会消费品零售总额7.4亿元，同比增长13.9%。
一季度居民消费价格指数较上年同期上涨2.1%。
旅游市场趋于旺盛，一季度入境游客122万人次、增长27.6%，实现旅游收入3.6亿元、增长33.3%。
3）城市发展规划⏹规划用地范围：瑞金社区规划建设用地范围约50万平方公里。
（年度报告）年月湖南娄底商业地产调查报告娄底商业调查报告扬子鳄(中国)市场研究中心2011年11月16日前言娄底。
湘中重镇。
地处湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。
矿产资源丰富，商业繁荣，无处不显示着一种城市生活的活力与魅力。
当我们开始把脉这座城市远景消费趋势的肌理时，现状商业研究无疑是最佳的着手点。
在本次专门针对娄底市的商业市场调查报告分析中，我们在选择研究范畴上统括了娄底市当前商业的三大商业物业形态（商业零售街区、垂直商业零售物业、专业市场）和两大消费产业业态（休闲娱乐业态、酒店业态），采取一种“点线面”的调研手法，在研究步骤上从大到小、从整体到局部、由表及里层层推进，通过调查问卷，访谈，深度访谈等多调查形式对娄底各商业形态进行调查和研究。
调查从11月6日始至11月15日止，共计10天，人员共20人次。
希望于经过以上的努力能够在全面性、真实性、专题性上有一个广泛、清晰的认识。
通过对这些物业形态和消费业态的现状描述，思考其在城市发展过程中所处的境况及面临的危机与机遇，为大家提供参考和依据。
目录：一、娄底城市概述及城市发展浅析二、城市宏观经济研究三、娄底商业发展规划研究四、娄底商业整体市场分析五、娄底商业问卷调研分析六、万豪城市广场个案例分析七、报告总结一、娄底城市概述及城市发展浅析娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区。
1999年1月，经国务院批准，撤销娄底地区，设立地级娄底市，辖娄星区、冷水江市、涟源市和双峰、新化二县，总面积8117平方公里，人口400万，是湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。
全市东西宽160公里，南北长102公里。
娄底因相传是天上28个星宿中的“娄星”和“氐星”交相辉映之处而得名。
截至2007年12月31日，娄底市辖1个市辖区、2个县，代管2个县级市，另设一个开发区娄星区：面积353平方公里，人口40.2万人,区政府驻长青中街。
冷水江市：面积439平方千米，人口36.98万,市政府驻冷水江街道办事处。
商业地产深度分析前言岁月无声，2004年即将逝去。
这一年房市可用“缤纷多彩”来形容，但也呈现出了“成熟理性”的发展态势。
而作为房地产业之一的商业地产，是一个复杂程度高、整合难度大的系统工程，其难度远远超过普通的住宅开发。
为把握地产商业地产市场发展趋势，及今后更好地为开发商和顾客服务，提供了有力支持，大卫不动产顾问历时三个月的普查，最终完成了《主要商业街调查报告》。
这份报告如实对46条主要商业街上的商业模式进行了调查分析，将46条街按影响围和地域划分为11个商圈，并着重对各商圈及各商业街的租金水平、店铺空置率、经营种类所占比例和行业所在楼层进行了分析，使读者能很直观的了解到各商圈繁华程度和各商业街的特点，对把握商业地产发展态势起参考依据作用。
这份报告运用了实地调查、访问调查、文献调查等多种调查方法，并做了大量的汇总和分析工作，非常具有实用价值。
但是由于时间有限，数据无法及时更新，有些纰漏在所难免，希望读者批评指正。
期盼在我们的共同努力下，揭开商业地产崭新而辉煌的篇章！第一部分商业街概述商业街的发展与商业经济及商业地产的发展是息息相关的，只有商业经济发达了，商业地产、商业街才能兴旺；反之，商业地产、商业街兴旺了，商业经济也才能进一步发展，所以在分析商业街之前需先说说商业经济、商业地产的发展情况。
随着中国加入世界贸易组织和2008年奥运会、2010年世博会准备工作的全面铺开，中国经济发展潜力进一步释放，城市经济得到持续发展。
而国民经济的快速发展，也放大了中国房地产业的发展空间，为房地产业走向住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规化以及企业经营品牌化提供了难得的机遇。
国商业地产开发保持持续快速发展的主要因素：一是经济日趋发达，有充足的资金；二是市场需求旺盛。
另外，商业地产丰厚的投资回报让众多的投资商趋之若鹜。
统计数字显示，目前全国大大小小的城市几乎都建有商业街，纯粹的步行商业街也在200条以上。
而商业地产的供应和需求却存在一定的错位，商业地产面临成本居高不下、经营模式落后等难题。
张家港市商业地产租售情况市场调查报告张家港××商业管理有限公司2019年×月×日张家港市商业地产租售情况市场调查报告一、市场综述张家港市区商业市场主要表现出如下特点：1、按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。
①以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30 - 35元/㎡日左右；②以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城（小商品市场）带动周边商业消费，租金市场约为3.5 - 6元/㎡日；③以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5 - 3元/㎡日（恒光国际4-6元/㎡日）。
④以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8 – 2.2元/㎡日；⑤以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为1.6 - 2元/㎡日2、从目前正在租售的商业项目来看，主要分为以下几种类型①以皇家首座（步行街东首）为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.5—5万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/㎡日②以杨舍老街（距离步行街东首500米）为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.5—5元/㎡日第 1 页③以购物公园、香港城（超市+商场+公寓）为代表的综合商业，商场部分租金在3.5—5元/㎡日④以中联皇冠、华建大厦为代表的写字楼/公寓，目前售价在1.2—3万元/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。
【下有租售明细表】二、张家港部分商业地产租售情况表第 2 页第 3 页三、商业地产案例（一）——商场（出售返租）第 4 页外景数码广场空铺商业地产案例（二）——（局部出售返租）第 5 页小商品市场紫荆广场欧尚超市商业地产案例（三）——商业街（只租不售）东大门外街内街第 6 页商业地产案例（四）——东方新天地（大型商业持有物业）商业地产案例（五）——皇家首座（住宅+街铺）销售型第 7 页步行街东首南环路沿街（出租率90%）河东路沿街（出租率15%）商业地产案例（六）——（建设中的中型综合体）第 8 页商业地产案例（七）——（建设中的大型综合体）张家港曼巴特购物广场楼层布局图第 9 页。
枣庄·山东闽商五金建材物流港项目商业市场调研计划书目录一、项目背景 (3)二、研究思路 (3)三、研究内容 (4)四、研究方案 (6)五、研究成果 (10)六、研究期限 (10)七、费用预算 (10)一、项目背景山东闽商五金建材物流港项目位于枣庄市薛城区经济开发区内，项目所在地薛城早在1999年被确定为枣庄市新的行政中心，并依托薛城城区、枣庄高新技术开发区和枣庄矿业集团驻地建设新城区三大组团的发展模式，定位为山东省重要的能源、建材和煤化工基地，鲁南城市带中心城市之一。
以上为项目的发展奠定了良好的区位优势。
数据显示2010年底，市常住人口已达372.93万人。
其中，市中区53.55万人，薛城区39.16万人，峄城区36.42万人，台儿庄区27.95万人，山亭区46.50万人，滕州市160.37万人，高新区8.98万人。
目前，枣庄市人口主要向中心城集聚，而中心城人口的增加又主要以市中和薛城城区为主要承载地。
随着枣庄市高新技术产业开发区的发展壮大和枣庄市市级行政中心西移至薛城，可以预见，规划期内以现状薛城城区、枣庄市高新技术产业开发区和枣庄新城为基础的中心城西部城区人口将进入快速集聚时期，由此可见，随着人口转移和外来人口的增加，必将为本项目的发展运营带来更大的机遇与挑战。
山东闽商五金建材物流港项目全部完工后，将成为一个占地145亩，建筑面积１１万平方米，集五金建材商品零售、批发交易，新型材料展示，建筑机械以及设备、配件加工、维修，现代化综合物流，高档商务酒店、公寓、休闲娱乐于一体的大型综合多元化物流港。
目前，枣庄有建材企业1000多家，产品44类120多个品种。
其中水泥生产能力1600万吨，居山东省第一位；石膏生产能力亦居山东省首位，产量占全国的1/6。
全市形成了水泥、石膏、玻璃、墙体材料为主体，兼有建筑陶瓷、石材、水泥制品、保温隔热材料和防水材料的新的工业体系。
众多企业齐聚，产品品类多元化，这使得项目在薛城的发展招商，更多一份保障。
天津市商业地产五金市场研究报告一、天津市概况二、天津市商业房地产发展状况及趋势三、中国五金市场调查四、项目所在地南开区概况五、本项目概况六、项目SWOT分析七、经营者、投资者分析八、结束语附件：对**五金科技园的分析前言本项目是浙江***集团在天津市开发的商业性房地产项目，在对该项目进行深入系统的可行性分析是非常必要的。
为此，**机构组成了专业的调查小组对天津市整个商业房地产市场及五金市场进行了为期五天的市场调查工作。
主要通过对当地可类比性商业项目、五金专业市场的基本状况与特征进行实地调查，同时通过与目标消费群进行深度访谈，更加深入地了解当地五金市场的发展状况。
本次调查报告是我司的项目调研小组结合市场特征及项目的实际情况，通过科学的方法、系统全面的实地考察、深度的访谈、详实的分析形成的，是项目全程策划的重要组成部分，目的在于为项目的前期策划及后期工作提供重要的市场依据，务求为本项目制定合理的开发策略。
一、天津市概况综述一：天津房地产市场不太冷根据中房天津指数办公室2004年1月统计数据显示：1月天津综合指数为638点，与上月保持水平。
其中住宅指数为489点，较上月的490点略有走低，中房天津办公用房指数为717点，较上月增长2点，涨幅不大。
中房天津商业用房指数为885点，较上月上涨2点。
纵观2003年天津房地产异常活跃，拆迁、改造、修路、修桥工程不断。
天津市有了大变样，尤其是老城乡改造更是使天津旧城换新颜。
从天津12月城市综合指数来看，整个房地产市场还是呈小幅上扬趋势。
不过从开发商在各大媒体的宣传力度上看，天津房地产市场还是有一定程度的放缓。
综述二：商业地产搅动天津整个房地产市场继去年10月初天津商业房地产展览会举办以来，天津的商用房地产持续加温，已经成了天津房地产届的热门话题。
近期，商业地产一改往日对宣传的低调，频频展露于天津各大媒体上，投放的广告量大幅增加。
天津商业地产又迎来了新的春天。
天津嘉华国际商业中心在凯悦饭店越秀厅主办了旺铺拍卖及投资咨询会，30个柜位经过几轮竞买全部成交售出,创造了天津商业地产销售的奇迹。
世界零售业巨头沃尔玛也鼎力加盟,更是掀起了嘉华国际商业中心的招商和销售热潮。
麦购休闲广场也开始正式对外认购，首期推出的240个铺位被抢购一空。
建成后将突破传统经营模式，将单一的商业经营行为演绎成文化氛围浓厚的休闲主题。
商业地产一次又一次的掀起热潮，当然最值得一提的是：天津奥林匹克中心配套区”项目案名正式发布，这标志着天津“时代奥城”在全国正式亮相。
作为天津奥林匹克中心的组成部分，对于整个奥体中心的建设都具有极为重要的意义。
天津“时代奥城”项目是大型的综合业态组合，具有前瞻的建筑规划和全方位的功能组合。
将城市的全部功能汇集，天津新城市的功能中心也就相应的从这里诞生，天津的城市功能从此进入一个全新的阶段。
二、天津市商业房地产发展状况及趋势（一）发展状况1、传统商圈挑起旋风滨江道在一公里的长度内聚集了三大百货商店－劝业场、华联商厦和滨江商厦。
其中两个百货店已有近 70年的历史了，滨江商厦也有10年以上的历史了，而且上百间品牌店挤满了滨江道。
作为传统商圈的和平路、滨江道是天津市传统商圈本来已经没有什么炒作的题材了。
但忽然闯进几个外来者，使这条金街更加热闹起来。
外来者之一就是在全国挑起商业地产之风的大连万达，它在和平路推出产权商铺。
随后，一直寂寞的滨江道也开始大兴土木，麦购休闲广场推出商铺，迎来北京、东北、温州等地客商。
2、社区底商广受青睐大型社区中的商业区通常属于地区级商业区，他们作为区域服务。
在地区级和社区性商业区投资商铺，其主要特点是价格相对不太高、商铺的经营比较稳定。
从投资角度来说，一是投资住宅底商的风险小，楼盘入住后，面积只占社区很小部分比例的住宅底商，拥有稳定的客源，竞争也不十分激烈；二是住宅底商的投资回报高。
据悉，投资住宅有亏有赚，回报率高的话大约有 10%左右或者更高一些，而投资住宅底商的回报率则可能高达15%以上，投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。
收益固定也是投资者青睐这种商铺的原因之一。
3、超市店铺热销末班车超市商铺是今年年底才搭上这个商铺热销的末班车。
本市的沃尔玛、家乐、乐购等超市附近的店铺都开始销售。
它的销售主体有的是开发商，有的是连锁超市。
不管怎样，商铺的经营情况与投资回报直接相关，与超市作邻居，利弊参半。
不过，并不是与超市为邻的每个店铺都可以如鱼得水，它同样面临着经营风险，如果经营品种雷同，小店铺将会受到严重冲击。
因此，如何与超市进行错位经营不仅是经营者面临的问题，也是投资者必须考虑的。
同时，投资者也应看到开发商或超市对整个卖场的规划如何。
如果开发商的招商不进行规划管理，今后的经营布局会显得零乱，影响经营效果。
因此，由开发商代为统一招商，可以更好地保证投资收益。
4、临街小门脸退出历史舞台今年，作为商铺投资的最早模式的小门脸商业正式退出历史舞台。
由于市政建设的改造力度加大，临街简易的商业小门脸逐步被拆除。
从1999年开始，商业小门脸拍卖是人们获得商铺的主要途径。
市内六区每年都会组织商业小门脸拍卖活动，投资者竞买踊跃。
拍卖成交量较大的和平区和红桥区的有关人士均认为，今年是本市商业小网点拍卖的收尾期。
各区内原有商业小网点数量都是固定的，3年下来，各区区域整体规划已经进行到一定阶段，期间共举行了几十场拍卖会，平均每场的成功率都在50％左右，有的场次成功率达到70％。
这意味着，原有小商业网点资源已经出让得差不多。
5、专业市场将出现产权店铺以上说的店铺正在天津热销，其实还有一种店铺有可能就要进津。
那就是专业市场的产权店铺。
本市专业市场很多，如服装街、鞍山西道科贸街等等。
目前这些专业市场多以租店为主，缺少统一开发，销售产权店铺的尚无。
专业市场何时出现产权店铺，可能与专业市场的人气、开发成熟十分相关。
（二）发展趋势1、呈“分散换集中、平面变立体”的发展趋势本市固有的商业态势以零售业为主，随处可见的是零散的商铺门面，而大型综合类商场、购物中心屈指可数，因此，商业地产首要考虑的是如何结合本市的商业特点和布局，将零星门面的经营者吸纳到新建的大型商场或购物中心，使其“分散换集中”，这种“分散换集中”的商业趋势，有效地改进了本市原有的商业模式，而营造大型购物广场、商业中心，有效地解决了零星商铺的占地问题，将平面商铺变成了立体商场。
2、商业地产发展潜力很大有关专家透露，2004年本市商业地产将有380万平方米的竣工量，这对于发展中的城市来说，在数量上还差得很远，谈不上空置，人均拥有量还很低。
因此，商业地产总体上的空缺创造了更多的发展空间。
在天津，商业地产并不多，从天津商业地产来看，成交量上升明显，去年年底到今年更成为热中之热。
2003年商业用房销售量，是过去8年商业用房销售量的总和。
商业地产成交量的上涨，意味着天津经济的上涨，地产投资得到重视，以至扩展到住宅。
3、商业地产成为市场焦点近期，商业地产一改往日对宣传的低调，频频展露于天津各大媒体上，投放的广告量大幅增加，天津商业地产又迎来了新的春天。
天津嘉华国际商业中心在凯悦饭店越秀厅主办了旺铺拍卖及投资咨询会，30个柜位经过几轮竞买全部成交售出创造了天津商业地产销售的奇迹。
世界零售业巨头沃尔玛也鼎力加盟更是掀起了嘉华国际商业中心的招商和销售热潮。
麦购休闲广场也开始正式对外认购，首期推出的240个铺位被抢购一空。
建成后将突破传统经营模式，将单一的商业经营行为演绎成文化氛围浓厚的休闲主题。
4、外地经营者占主流本市商铺投资市场中，天津本地人投资量显然不够，从去年“十一”黄金周商业房展会销售推广很火爆的麦购休闲广场、万达广场和铜锣湾广场、嘉华国际商业中心可以看出，外地人投资者在上述项目中占了重要的比重，甚至超过50%以上，这与天津的城市基础建设、商业发展有着重要的关系。
天津的商业投资已不仅仅局限于本地区而成为外地区投资的焦点。
据了解，在本市投资商铺的人群大致分为四种。
有购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；也有人自营商铺；还有的投资养老。
5、商业地产迎来新的春天最近天津的商业用房持续升温。
天津商业地产大有“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的势头。
在较短的时间内涌现出众多的商业房地产项目，现在正在实施的商业地产项目已达400多万平方米，最近本市的商业地产不断活跃，嘉华国际商业中心于去年十一月正式开盘，麦购休闲广场也开始正式对外认购。
商业房地产项目不断加大宣传推广力度，频频展露于各大媒体之上，以上种种事件，无不为天津的商业地产加温。
随着本市商业地产新项目的不断涌现，商业地产态势也在逐步改变着随处可见零散商铺门面的旧形式，取而代之的是大型综合类商场、购物中心。
当然，从目前的状况看，天津的商业地产市场发展明显还处于较为初级阶段，这与天津城市经济发展的大环境是分不开的，更与天津市民的消费水平和消费观念有关。
不过继天津市商委率先在10份举办首届商业房交会，为天津商业地产预热后。
近期天津各大媒体都纷纷推出了商业地产项目系列报道以及有关商业地产开发投资研讨会。
引起了本市及外地投资者对天津商业地产投资更为关注。
天津商业地产又迎来了一个绚烂的春天。
三、中国五金市场调查（一）市场现状（1）市场分布中国的五金市场主要分布在长江中下游地区，由于江苏、浙江等省的发展基础较早，最早时期受上海经济发展的影响，首先出现一批家庭作坊式的手工业生产者，主要生产一些日用小商品类的东西，改革开放以来受外来经济的冲击，慢慢地在技术革新上、产品档次上、生产规模上、管理思想上都形成了比较成熟的模式。
而其它中部各省的五金经济虽然发展也早，但受地理位置的限制，信息流通上较慢，产品的技术革新方面难以吸收一些先进的技术，生产过于落后，都是受江浙五金经济的影响而借鉴来的一些技术及管理思想，相对来说，总体发展还落后于江浙一带。
纵上所述：中国的五金市场主要以长三角形成的经济圈为中心，而长三角主要以浙江为中心。
（2）市场规模由于早期五金市场的档次普遍较低，所以产生的利润也较低，从而制约了五金市场的快速发展，总体上都是以限量生产或定量生产为主。
但随着现代其它产业的快速发展（如房地产），对五金的需求也快速增长，促使了五金市场在其它产业的拉动下也在变革，慢慢地由被动走向主动，由低档走向高档，由小型走向规模，由国内走向国际（上海在2006年将举办国际五金联合会第49届大会就已经说明五金行业的发展正在茁壮成长）。
（3）市场特点由于中国经济发展的良好势头，跨国企业大批涌入中国，使它对进口五金工具的需求激增，目前是中国五金业发展的大好机会。
上海在2006年将举办国际五金联合会第49届大会，这是第一次在中国举办。
