新形势下的中小户型设计研究2007.3.30

中小户型住宅建筑设计方法探讨摘要：随着我国社会经济的发展和城市化进程的加快，为满足当前人们的居住需求，房地产市场上以中小户型为主的住宅建筑项目逐渐增多。

相比于大户型来说，中小户型住宅建筑更加适合绝大部分的中等收入群体，属于经济适用的房型。

但是与此同时，由于中小户型住宅的套内面积比较小，在进行建筑设计时如何在小的空间内既满足功能需求又提高居住的舒适度成为了摆在建筑设计师面前的首要问题。

要提升中小户型住宅建筑设计水平，就要注重科学的设计理念及方法的运用，进一步优化中小户型住宅的平面布局，使中小户型住宅能够兼具实用性和舒适性。

本文就主要围绕中小户型住宅建筑设计等相关问题展开分析和探讨。

关键词：中小户型住宅；建筑设计；方法探讨引言随着我国城市化进程的加快和人们生活水平的不断提升，对于住宅的需求量逐年增加。

但是在房地产市场快速扩张的前提下，我国各地房价居高不下，对于大部分的工薪阶层和年轻人来说，购买一套中小户型住宅已经成为了住房消费的首选。

所谓中小户型住宅，其实就是指建筑面积在90平方米左右的住宅，也就是通常意义上的经济适用型住宅[1]。

当前，各大房地产开发商都把目光聚焦于中小户型商品房建设，相应的市场竞争也日益激烈，伴随着住房制度改革的深入推进，消费者对于住宅的使用功能、环境质量以及居住的舒适性提出了更高的要求。

因此在进行中小户型住宅建筑设计的过程中，首先就要考虑到住宅的功能性、空间性与舒适性，建立商品价值理念，实现中小户型住宅建筑价格、功能与质量的统一。

一、中小户型住宅建筑设计原则1、功能性原则中小户型住宅建筑设计首先要遵循功能性原则。

一般来说我们将中小户型住宅定义为建筑面积在60~90平方米之间的住宅建筑。

从内部空间及功能布局上大多是一厨一卫、一厅一卧，虽然中小户型住宅的整体建筑面积比较小，但是在进行建筑设计时必须要在有限的空间内尽可能的予以功能上的完善。

尤其是在厨房和卫生间的设计上，要善于利用连廊和拐角，合理安排空间布局，真正做到麻雀虽小，五脏俱全。

住宅楼中小户型建筑设计的探讨引言随着城市的发展和人民生活水平的不断提高，部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说.他们更关注的是中小户型住宅。

近年来，房价上涨过快，超过收入增幅。

住房供给结构不合理也很突出，中低档次、中低价位、中小户型所占比重过小。

当前住宅除了要满足人们最基本的生活要求外，还必须满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车的需要。

在今后，90m2及以下住房比重要达到新建项目的70%，中小户型将成为市场主流。

因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。

1中小户型的概念及特点随着房地产市场的不断膨胀，房子成为人们生活中的最重要的事，相对于大房型来比，中小房型越来越受到居民的青睐，中小户型相对于大户型来比，建筑面积小，空间有限，但相对于大户型来讲，中小户型的价位能让居民更容易接受些，此户型特别是创业阶段的年轻人群的首选。

“麻雀虽小，五脏俱全”，中小户型也一样，不能因为其面积小，就在设计规划时简单为之，不管是结构还是周边的配套设施及环境都应配套齐全，中小户型的设计应更人性化，条件设施应更完善，所以在设计上要节约有效的资源，提高居住的品质，普遍的规划方式有两种：一是采用一梯多户或适当增加住宅的层数，尽量减少独立楼幢，达到较高容积率，降低公摊面积，提高中小户型的使用率，同时能够使住区庭院相对集中，扩大绿地和活动场地；另一种对策是发掘东西朝向的潜力，单体设计的这些变化将直接影响室内设计的基本条件。

2中小户型住宅设计的核心原则在以前，大家更注重的是如何设计创新，国家现在推行中小户型住宅，由于面积和功能的局限，户型设计很难在此基础上有所突破，要有完全的创新是比较难的。

因此，精细化设计成为设计中小户型住宅的核心原则。

3目前中小户型设计的普遍现象及误区3.1中小户型设计的普遍现象通过对市场内的中小户型室内设计改造趋向调查，大量建筑构件的改建能反映出前期户型设计与后期装修、住户使用之间的契合程度不高，从侧面间接地提出了住户需求，这些修改项目主要集中在两个方面：即卧室的内墙和门的变动上，以及厨房、厕所等小型功能空间。

中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。

本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。

关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。

此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。

中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。

1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。

中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。

相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。

但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。

受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。

而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。

要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。

为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。

做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。

二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。

为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。

中小套型住宅设计的可变性研究摘要：文中把中小套型住宅设计的可变性研究从“横向”方面展开论述。

讨论如何通过合理的空间布局、空间构成，运用巧妙的构思使套内空间灵活可变以及如何通过丰富多样的装饰艺术使住宅设计的可变性更加简单易行，贴近生活，并具有一定的审美价值。

关键词：可变性研究；住宅设计；中小套型住宅Abstract：Variability study of small and medium size residential design from the “horizontal” text disc ussed. Discuss how reasonable space layout, spatial composition, the use of clever ideas comprising a space flexible and residential design variability is simple, life through a variety of decorative arts, and has a certain aesthetic value .Keywords: variability studies; residential design; small and medium size residential中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：引言在经济发展与社会进步、居民生活方式日益多样化、社会老龄化趋势加快的时代背景下，使人们进入了一个前所未有的生存状态。

时代的发展在呼唤着住宅设计的飞跃，这需要设计具有“以人为本”的内涵，而可变性正是这一内涵的具体表现形式。

中小套型住宅设计的可变性研究，是在“变化中求变化”，在相对稳定中求变化，在有限的空间中创造更多的居住可能。

住宅设计的可变性理论的合理性现代住宅设计的可变性起始于工业化后的西方国家，钢铁和混凝土的运用，使墙体从承重的作用中解脱出来。

中小户型住宅套型设计分析探讨【摘要】本文简单介绍了小面积住宅设计历史以及当前住宅设计存的一些问题，主要对住宅楼的中小户型的建筑设计进行了具体的分析。

Abstract: This paper briefly introduces the small residential area design history and the current residential design and the problems existing, mainly on residential building of small and medium sized architectural design【关键词】：中小户型；住宅设计；套型设计Key Words: middle and small configuration, residential design; Layout design;前言在我国现阶段，随着城市建设的发展和人民生活水平的不断提高，有部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。

就使用而言，中小户型住宅即是面积在80 m2左右的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。

当前的住宅建筑设计除了要满足人们最基本的生活要求外，还必须满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车的需要。

在今后，小户型将成为市场主流。

因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。

1小面积住宅设计历史早期的住宅规范对住宅面积有很严格的要求，1977年国家对住宅标准的规定是：“新建厂矿企业楼房住宅平均每户建筑面积为34～38 m2；老厂矿企业平均每户建筑面积为39～42m2；整个矿区住宅建筑面积总平均控制在每户40 m2。

1978年，国家对此又进行了调整：每户平均面积不得超过50m2。

房地产中小户型变脸大趋势在当今社会，随着人口增长和城市化进程的不断推进，房地产市场也面临着巨大的挑战。

人们对于住房的需求越来越多样化，其中中小户型成为了市场热点。

在这一背景下，中小户型发生了令人耳目一新的变化，变脸成为了房地产市场的大趋势。

1. 中小户型的定义中小户型通常是指居住面积较小的住房，一般包括一到两个卧室、一个厨房、一个卫生间和一个客厅。

由于面积较小，中小户型需要合理设计，充分利用空间，以满足居住者的基本需求。

2. 中小户型现状随着城市人口的不断增加，中小户型的需求也逐渐增长。

许多年轻人和单身人士更加倾向于选择中小户型作为他们的居住选择。

中小户型的短期租赁需求也逐渐增多，这使得开发商对于中小户型市场的关注度不断提高。

3. 中小户型变脸的原因中小户型变脸的一个重要原因是对于空间的合理利用。

由于面积较小，设计师们不得不通过巧妙的设计来最大化地利用每一寸空间。

例如，可以采用吊床、折叠桌椅等多功能家具，以节省空间。

另一个原因是技术的发展。

现代科技的进步为中小户型的设计创造了更多可能性。

例如，智能家居系统的出现使得中小户型能够拥有更加智能化的生活体验，从而提高了生活质量。

此外，社会环境的变化，如经济压力的增加和生活成本的上升，也促使中小户型发生变脸。

人们对于住房的需求多样化，不再局限于面积较大的住房，而是更加注重功能性和实用性。

因此，中小户型成为了更多人的选择。

4. 中小户型变脸的趋势4.1 空间多功能化在中小户型的设计中，空间的多功能化是一种重要趋势。

设计师们将不同功能的区域融合在一起，以节省空间。

例如，厨房和餐厅可以合二为一，客厅和办公区也可以兼具。

这种多功能化的设计可以满足居住者的不同需求，提高空间利用率。

4.2 智能化设计随着智能科技的普及，智能化设计成为中小户型的另一大趋势。

通过智能家居系统，居住者可以通过手机或其他设备来操控照明、温度、安全系统等，提高居住体验。

同时，智能家居系统还可以通过数据分析和智能控制，进一步优化空间的利用效果。

现代住宅的户型设计分析及其发展趋势研究摘要：20世纪80年代产品住宅的诞生，标志着我国住宅规划和建筑住宅设计的发展趋势向前迈出了一大步。

在随后的城市化进程中，我们在基本建设与住房的结合、商品房建设的营销和推广以及营销方面取得了良好的测试结果。

然而，在“十五大”之后，中国的基本矛盾已经悄然而逐渐发生了巨大变化。

人民生活思想的转变，需要人民生活水平的提高，需要高质量、高质量追求的日常生活的个性化要求，这不同于以往规定的简单、朴素、安宁的生活空间。

然而，工程建筑师和室内设计师很难摆脱“生产线”模式，因此房地产行业的标准化和成套设备的设计模式没有改变。

在此背景下，我国的居住空间设计仍然保留了早期房地产行业模式中完善的单户型设计方法。

因此，在严格的市场化要求下，居住空间的设计必须做出新的突破和改变，以满足美好生活的需要。

关键词：现代住宅；户型设计；发展趋势随着人们生活水平的不断提高，人们对生活质量的要求越来越高。

生活是许多人日常生活的重要组成部分。

人们对住宅的需求不仅仅是功能问题，对社区的环境和室内布局也有更高的要求。

因此，如何提高住宅质量是每一位建筑师都应该积极考虑的问题，特别是对于现代住宅设计，本文积极探讨了现代住宅设计，并提出了一些优化措施。

1现代住宅户型设计的现状1.1住宅户型单调一些房地产开发公司在开发和设计新住宅时，没有一定的商品创新精神。

他们没有仔细了解当地的工程和建筑设计标准、性能参数要求和相关设计手册，也没有对当地人的住房需求、生活方式和设计意图进行研究。

产品市场分析是未知的，这导致他们不自觉地复制以前的房屋模型。

“小调整，大复制”的核心设计理念使新住宅的设计风格变得普通而统一。

值得一提的是，住宅工程建筑师也倾向于忽视对不同年龄段室内空间设计实际需求的探索，这给居民增加了不良感觉，降低了业主对住宅感觉的满意度。

1.2室内空间设计不合理因为楼层间距的问题危及住宅的室内照明，所以住宅客厅的暗厅总面积一般会非常大。

浅析中小套型住宅设计本文根据目前我们住宅建设发展需要，探讨了中小套型住宅设计策略。

通过合理的平面布置，有效，灵活的利用空间，设计出既适合我国社会发展水平、又适应现代生活方式的需要，经济合理、尺度适宜、节约用地的中小套型住宅。

标签平面布置合理；空间利用；设施完善；设计优化引言随着经济的发展和人民生活水平的逐步提高，人们都希望购买新的住宅以提高生活质量，这使得我国的住宅建设处于高速发展阶段。

90平方米以下的中小套型住宅具有经济适用等优点，很受老百姓的亲睐，但是目前粗放型建筑设计现象较为严重，一些住宅建设存在套型面积过大、建设资源浪费、功能质量低下等问题。

而现在人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心，如何设计出适合我国社会发展水平的、经济合理、尺度适宜、节约用地的中小套型住宅，是我们每一位建筑师应当深入细致地研究的问题。

1 在有限的面积里创造出舒适、实用、有效的空间1.1 合理的平面布置与适宜的空间尺度中小套型住宅虽然面积偏小，但功能空间应齐全。

合理的平面布局使住宅满足现代居住生活行为和现代居住心理的要求，也就是使居住者在住宅内感到适用方便。

首先，功能分区明确，平面布置紧凑，交通路线短捷。

从使用出发，根据居住生活的性质对住宅内部进行分区，即套内合理布局应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅里部，公私分离、洁污分离、动静分区明确。

平面布置时将关系密切的房间集中或相邻布置，避免出现多余的无用空间；起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门和洞口，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置发生困难，还会因有人在厅内来回穿行而干扰公共性活动。

由于厅是一个家庭的集聚点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。

但由于中小套型面积受限，也可将卧室面积适当增大，与起居室合二为一。

厨房由于有家人提着菜蓝或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其它空间。

中小户型住宅建筑设计的论文首先考虑的是住宅的套型面积。

项目在营销过程中会对单套户型的销售总价格有适度的控制。

由于这些年商品房销售单价一直呈现上涨的趋势，所以需要对套型面积进行严格的控制。

以前的“大而豪”的户型空间浪费较大，总价偏高，对刚需要求造成很大的经济压力。

要在保证住宅品质的前提F，缩小套型面积，就需要遵循二个原则:①能做多层不做高层，能做11层不做18层，能做18层不做30层，应尽量减小因公共交通面积而产生的公摊面积。

②应进行合理的户型配比，尤其是中小户型，尽量不要做一梯两户，应以一梯四户为主，特殊情况下，也应考虑梯五户甚至一梯六户。

总之要尽量将有限的面积资源放到住宅套内去，才能为设计出高品质户型腾出空间。

(2)在套型面积一定的情况下，优秀的户型设计往往能让住宅脱颖而出。

现在很多商品房的户型设计普遍存在空间不完整，无效空间过多的毛病。

究其原因是设计师没有将生活代入到户型设计中，为设计而设计。

户型设计需要遵循人们生活规律，要能够适当地掌握空间尺度，在做到功能齐全前提下，要合理布局，做到公私分区、动静分区、空间完整。

设计要在遵循总体规划的前提下，充分考虑日照、通风和景观，每一套住宅的采光面和景观面都是有限的，设计师要统筹考虑这些因素，权衡利弊，有所取舍。

一个优秀的设计师往往能够螺丝壳里做道场，在有限的面宽和进深里，设计出全明、通透、完整、精致的户型来。

随着经济的快速发展，人们的物质生活水平得到了较大的提升，对于居住环境及户内品质都有了更高的要求。

开发商在这种新市场行情下，若想取得更大的市场份额，就要将“低建筑密度、高绿化率”作为定位目标。

即使在“90平方米，70%'的政策环境下，也要努力做到这一点。

但是现阶段最常面对的问题就是：若单层建筑面积较小，在容积率不改变的情况下，楼栋数和楼层数就会增加，楼栋数的增加就意味着楼间距会有所缩小。

同时还要综合考虑每个地方的日照标准，要保证各栋楼达到国家要求的最低日照时间，就要对楼栋数量以及楼层数进行严格的控制。

中小户型住宅建筑设计策略研究摘要：现代住宅建筑设计除了要满足居民生活基本需求之外，同时也需要具备娱乐、会客、办公等不同功能。

中小型住宅属于市场上的主流，十分受人们的喜爱，进行中小型住宅建筑设计，优化可以更好地满足社会消费者需求。

我们主要分析了中小型住宅建筑设计存在的问题，并研究了中小型住宅建筑设计优化措施。

关键词：中小型；住宅建筑；设计策略社会经济生活水平也在不断上升，对于住宅建筑也从单一的功能性需求逐渐转变成为个性化需求。

除了要具备住宅功能之外，同时对于舒适度、质量和环境也更加关注。

因此开发商开始积极开发新的中小型户型住宅，在研发建筑功能的基础上，提升了建筑整体的设计质量，能够满足社会群众的住宅需求。

优化中小户型住宅建筑设计，提升设计品质，可以为更多人群打造优质生活环境。

一、中小户型住宅建筑设计现存问题1.忽视了住宅居住环境质量现代化城市建设速度越来越快，在一定程度上加重了环境的污染。

居民在选择住宅时会优先考虑住宅的整体环境。

对于住宅环境造成影响的主要是建筑的绿化率、容积率和建筑密度[1]。

当建筑高度达到一定高度时，建筑的容积率也会随之加大，从而导致区域内不得进入密度逐渐提升，缩小了建筑群体的绿化率，对于居民住宅环境造成严重影响。

一部分房地产开发商为了获取个人利益，尽可能的提升该区域的容积率，导致小区内部建筑数量非常多，居民的居住空间比较拥挤，影响了整体的居住环境质量。

中小型住宅建筑本身户型较小，在相同的容积率下需要更多楼栋，影响了中小型居民居住环境。

设计人员需要做好整体规划，既能够保证土地开发符合基础要求，同时也能够优化建筑的采光和绿化，提高住宅建筑设计品质。

2.无效空间多中小型住宅设计存在空间比较多的情况。

设计人员并没有综合了解居民的具体需求，设计出来的户型不够科学合理，没有在户型分析时综合性考虑户型设计的科学性和合理性，布局效果不够科学，并且通风条件和采光条件比较差。

设计人员在设计当中需要整体把握通风、采光等条件，适当优化空间设计，减少无效空间的存在，提升户型设计品质，才能够真正满足消费者需求。