某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则
编写人：
批准人：
建设项目管理有限公司
2020年6月18日
目录
一．工程项目特点 (1)
1、建筑综合整治工程特点 (2)
2、智能化系统改造的特点 (3)
3、给排水改造工程特点 (4)
4、景观改造特点 (5)
二．监理工作依据 (5)
三. 监工作流程图 (7)
1、施工质量控制流程： (8)
2、施工进度控制流程： (8)
3、造价控制流程： (8)
4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)
5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。
6、旁站检查工作流程： (8)
7、隐蔽工程验收流程： (8)
8、工程变更处理流程： (9)
9、信息资料管理流程： (9)
10、质量问题处理流程： (9)
11、技术管理流程： (9)
12、见证取样管理流程： (10)
13、巡视工作流程： (10)
14、旁站工作管理流程： (10)
15、平行检验： (10)
四．质量控制要点及验收标准 (11)
1、道路工程 (11)
2、路灯安装工程 (18)
3、管井工程 (19)
4、管道施工工程 (22)
5、外窗安装工程 (41)
五．质量控制停止点及见证点设置 (35)
1、停止点及见证点的概念 (35)
2、本工程停止点及见证点设置 (35)
六．监理工作的方法和措施 (36)
1、事前控制 (36)
2、事中控制 (37)
3、事后控制 (37)
七．监理记录 (38)
本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点
本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。
1、建筑综合整治工程特点
（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。
（2）外墙改造：
①大墙面，米黄色外墙漆+褐色外墙漆+浅棕色外墙漆，雨落水管采用其所在大面的涂料施工处理，楼楼梯间，在原有基础上外刷两遍白色乳胶4，本项目所涉及的外墙涂料种类及颜色由甲方确认方可工。
②分格缝米白色外墙真石漆用横缝，缝宽为10mm;不同颜色涂料交界处施工10mm宽分格缝。
③外墙砖施工要求，基层处(原墙面处理、剔打空鼓部分并水泥
砂浆找平、水泥浆(掺108胶适量)一道甩毛。12厚 1:3水水泥砂浆打底扫毛，挂镀锌钢丝网，丝径mm0.9,网孔大小mm12.7x12.7)6厚1:25水泥砂浆掺建筑胶。300X600X1mm外墙砖齐缝拼贴(在砖的粘贴面上随粘随涂刷一遍混凝土界面处理剂，増强粘接力)1：1水泥砂浆（细砂）勾缝（阳角必须碰角）。
（3）门窗改造：
更换现状老旧窗户及防盗，不改变原有窗户的大小与开启方式，窗户开启面积不变，外门窗气密性为6级，传热系数K值为2.4(W/M2.K；抗风压性能4级；水密性能为3级；隔声性能3级。
所有外门窗立口应与原窗的内侧平齐，窗框四周用发泡剂填塞，距离地面150mm用防水砂浆填塞，防止出现空隙而造成雨水渗透现象。建筑玻璃及其安装材料的应用，设计及安装应符合国家及地方行业标准《建筑玻璃应用技术规程》；立面形式详见门窗详图，单块大于1.5平方米的窗玻璃、有框门单块玻璃面积大于0.5平方米、距离可踏面高度500以下的窗玻璃、幼儿园和其他活动场所的门包括固定部分、均采用安全玻璃。
2、智能化系统改造的特点
因为老旧小区，开放式小区，安全无法保障，24小时都可能有人进出，视频监控是本小区安全保障的一种措施。
（1）进出口要道及门禁监控改造：进出口人员、车辆的必经之道，其管理好坏直接关系到市民安全。
（2）布点原则：球机根据球机360转动的特性，在小区内的车行道上按50米一个点位进行布设，保证车行道无死角的兰控:同时对人行步道、梯道等关健的人流汇集处结合周边的绿化等实际情况进行设置，距离约2050米ー个，实现视频能覆盖此类场所全覆盖，确保球机能无死角地履盖有人区；枪机本次设量約枪机主要是固定安装在杆
件上对特定区域实现同一场景的监控24小时，布设于出入口广场等人流相对大的区域，突出实现支持人脸侦测、区域入侵侦测、越界侦测、进入区域侦测、高开区域侦测、徘徊侦测、人员聚集侦测、快速移动侦测、停车侦测、物品遗留侦测、物品拿取侦测、音频异常侦测、移动侦测、视频遞挡侦测的特定的功能，同时对出入口、广场等人流約密度进行监控，避先出现人流过多出现采略、推搡等突发事件，全面保障景区人流聚集处的安全。枪机设置的点位根据出入口广场的几何形状、面积及位置等综合考虑枪机的安装位置和具体的数量。
3、给排水改造工程特点
（1）给水系统
①消防管采用内外热浸钢管、丝接、法兰连接或沟槽式连接；给水管采用1.6MPa的DPE给水管、热熔连接，给水管、消防管位于车行道时管项覆土0.70m，位于人行道或绿化带时管顶覆0.60m。
②埋地金属防腐:一道底漆、三道沥青涂层，玻璃丝布二层。
③室外消火栓采用SS150/80-1.0型地上式消火栓；水泵接合器采用SQS150-C型；水表井采用钢筋混凝土矩形水表井；同门井采用国形立式网井
（2）排水系统：本工程的污水生化池已修建完成，本次仅为部分污水管网的重新修建，各单位周围设置雨水沟收集各单体雨水，雨水沟就近接入附近雨水井，雨水、污水管采用HDPE双壁波纹管，承插连接，橡胶圈密封，管道埋深敷设在行车道上，不小于0.9m，敷设在非车行道上，不小于0.9m，井盖采用防盗球墨铸铁井盖，车行道上采用重型，人行道或绿化带采用轻型，雨水篦子采用防盗球墨铸铁雨水篦子。
