住宅价格制定表

关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。

二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。

三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。

四、本标准自2003年10月1日起施行。

原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。

北京市房屋重置成新价评估技术标准目录第一章总则1-1〔立法目的和依据〕1-2〔适用范围及重置成新价定义〕1-3〔估价技术路线〕1-4〔未列入的项目〕第二章平房、中式楼房重置成新价评估2-1、〔估价路线、部件及分值〕2-2、〔标准间〕2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表2-16、树木估价表第三章楼房重置成新价评估3-1、〔计算公式〕3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重置成新价的评估第四章附则4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕第一章总则1-1〔立法目的和依据〕为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。

市物价局市房产局
关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知
武价房[2004]135号各区物价局、房产局：
根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。

正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会(业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。

二OO四年九月十三日
武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表
注：1、指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%。

2、服务标准降低或减少服务项目，收费标准应相应降低。

武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表
注: 1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。

2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地（车库）租金。

3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。

4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车）不得收取车辆停泊服务费。

对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。

江苏省物价局关于明确居民住宅小区共用设施水电气
价格的通知
文章属性
•【制定机关】江苏省物价局
•【公布日期】2013.06.21
•【字号】苏价工[2013]224号
•【施行日期】2013.07.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
江苏省物价局关于明确居民住宅小区共用设施水电气价格的
通知
（苏价工[2013]224号）
各省辖市、省直管县（市）物价局（发改局）：
为贯彻《国家发展改革委关于调整销售电价分类结构有关问题的通知》（发改价格[2013]973号）以及《江苏省物业管理条例》相关规定，经研究决定对居民住宅小区共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气按照当地居民使用价格标准执行，具体明确如下：
一、居民住宅小区内共用设施包括电梯、天线、消防、楼道照明、路灯、绿地、水泵、电子防盗门、电子门铃、非经营性车场车库、公益性文体设施、内部监控设施、门卫等涉及到服务全体业主共用的水电气，不包括经营性场所和经营性车库等。

二、居民住宅小区内共用设施用电不执行居民阶梯式电价和峰谷分时电价；用水、用气价格根据价格管理权限，按照由当地价格部门制定的具体标准执行。

三、物业服务企业应认真履行业主服务义务，及时交纳居民住宅小区共用设
施水、电、气费用，具备条件的可按协议约定预付费用。

四、以上规定从2013年7月1日抄见表量起执行。

请各地价格部门加强政策宣传和监督检查，确保政策落实到位。

二0一三年六月二十一日。

最新房地产租赁综合单价报价表 2023介绍本文档为2023年最新版的房地产租赁综合单价报价表。

本报价表旨在向客户提供准确可靠的房地产租赁价格指导，方便客户在租赁房地产过程中作出明智决策。

本报价表由专业团队根据市场调研和数据分析制定，覆盖了广泛的房地产类型和地理区域。

报价表内容价格说明中心商务区中心商务区的房地产租赁价格较高，主要受到地理位置优势和商业发展的影响。

高层公寓、商业写字楼和酒店式公寓的平均租赁价格分别为80元/平方米/月、120元/平方米/月和100元/平方米/月。

城市核心区城市核心区的房地产租赁价格相对较高，因为核心区通常集中了大型购物中心和高档别墅。

大型购物中心的平均租赁价格为200元/平方米/月，而别墅的平均租赁价格为150元/平方米/月。

郊区郊区的房地产租赁价格相对较低，主要是因为郊区地理位置较远，交通和商业设施相对不便利。

联排别墅的平均租赁价格为120元/平方米/月，而小区住宅的平均租赁价格为60元/平方米/月。

注意事项- 本报价表所示价格仅为平均价格，不同具体项目的租赁价格可能有所差异，请以实际为准。

- 租赁价格可能会受到市场供需和经济情况的影响，建议及时了解最新的市场行情。

- 在选择房地产租赁项目时，除了考虑价格，还应综合考虑项目的地理位置、交通便利性、配套设施和安全性等因素。

结论本报价表提供了2023年最新的房地产租赁综合单价报价表，旨在帮助客户更好地了解房地产租赁价格趋势和参考租赁决策。

不同地理区域和房地产类型的租赁价格有所差异，客户可根据自身需求和预算做出明智的租赁选择。

请注意，报价表所示价格仅作为参考，实际租赁价格以市场行情为准。

住宅小区底商如何定价在城市的发展中，住宅小区底商作为社区商业的重要组成部分，其定价问题一直备受关注。

合理的定价不仅关系到开发商的收益，也影响着底商的销售和运营，乃至整个小区的商业氛围和居民生活的便利性。

那么，住宅小区底商究竟应该如何定价呢？首先，我们要考虑的是地理位置因素。

底商所处的位置对于定价起着至关重要的作用。

如果底商位于交通便利、人流量大的主干道旁，或者是靠近学校、医院、商场等公共设施的黄金地段，其价值自然会相对较高。

相反，如果底商位置较为偏僻，周边人流稀少，那么定价就需要相对保守。

例如，位于繁华商圈内的住宅小区底商，由于潜在的消费群体众多，商业机会丰富，定价可以比同小区内位置稍差的底商高出不少。

其次，周边商业环境也是定价时需要重点考量的因素。

周边是否已经存在成熟的商业街区、竞争对手的数量和经营状况等都会对底商的价值产生影响。

如果周边商业氛围浓厚，各种商业业态齐全，那么新的底商可以凭借良好的商业环境吸引更多的租户和投资者，定价也可以相应提高。

但如果周边商业竞争激烈，或者商业发展不成熟，那么定价就需要更加谨慎，以提高底商的吸引力。

再者，小区的规模和居民消费水平也是不能忽视的。

一个大型住宅小区通常意味着更多的潜在消费需求，居民的消费水平较高则意味着他们有更强的消费能力，这都为底商的经营提供了有利条件。

比如，高档小区的居民对于商品和服务的品质要求较高，愿意为高质量的商品和服务支付更高的价格，因此底商的定价可以相对较高。

而普通小区的居民消费能力相对有限，底商定价就要更加贴合实际消费情况。

底商的面积和格局同样会影响定价。

面积较大的底商可以容纳更多的经营业态，但同时租金成本也会增加，定价需要综合考虑这些因素。

而合理的格局设计，如方正的空间、良好的采光通风等，能够提高底商的使用效率和舒适度，从而增加其价值。

比如，一间布局合理、没有过多柱子和拐角的底商，在定价上往往会更有优势。

此外，市场供求关系也在很大程度上决定了底商的定价。

石家庄市房地产行业现行(部分)行政事业收费、交易及政策文件服务指南(2005年4月13日）2005-04-13 15:05:53石家庄市房增行业现行（部分）行政事业收费一览表附件1：冀价经字[2002]第43号1、各类建设工程及材料、设备采购招标投标项目交易服务收费，以每宗招标项目中标价为计费基数，由建设工程招标单位交纳50%，中标单位交纳50%。

（1）建设项目中标价在500万元（含500万元）以下的，每宗按不超过5000元收取；（2）建设项目中标价在500-1000万元（含1000万元）之间的，每宗按不超过9000元收取；（3）建设项目中标价在1000-2000万元（含2000万元）之间的，每宗按不超过13000元收取（4）建设项目中标价在2000-3000万元（含3000万元）之间的，每宗按不超过17000元收取（5）建设项目中标价在3000万元以上的，每宗按不超过20000-30000元收取。

2、勘察、设计、监理招标投标项目交易服务收费，以每宗招标项目中标价为计费基数，由建设工程招标单位交纳50%，中标单位交纳50%。

（1）中标额在5万元（含5万元）以下的，每宗按不超过1500元收取。

（2）中标额在5-10万元（含10万元）之间的，每宗按不超过2000元收取。

（3）中标额在10-20万元（含20万元）之间的，每宗按不超过2500元收取。

（4）中标额在20万元以上的，每宗按不超过3000元收取。

附件2：冀建城[1994]6号挖掘道路收费标准备注：1、挖掘新建2年以内道路掘路修复费加收2倍；新建3-5年的道路加收1倍；6年以上的道路按上表收费。

2、冬季（11月15日至翌年3月5日）掘路，在规定年限加收基础上再加收1倍掘路修复费。

1、上述收费标准不包括沟槽回填费。

沟槽回填费按下表执行。

2、经批准掘路后，掘路单位和个人须按掘路修复和回填费总价的1.5倍向市政设施管理部门预交掘路保证金，工程完工，经市政设施管理部门验收合格后，以保证金冲抵应交费用，多退少补要求进行回填，故收取沟槽回填费。

关于印发《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》的通知
津发改价房地〔2009〕1101号
各区、县物价局、房管局，各有关单位：
根据天津市发展和改革委员会、天津市国土资源和房屋管理局《关于印发〈天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法〉的通知》（津发改价房地〔2009〕1100号）规定，制定《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》，现印发给你们，自2009年12月1日起执行。

附：天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准
天津市发展和改革委员会
天津市国土资源和房屋管理局
备注：清洁卫生服务：未配备电梯的项目费用不受影响，不予扣除费用；内墙粉刷、外檐清洗的频次、标准由双方另行约定，费用按实结算，由业主分摊。

四川省商品住宅价格管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四川省商品住宅价格管理办法（省物价局、省建委川价字费（１９９９）１１７号１９９９年５月２４日）第一章总则第一条为加强商品住宅价格管理，规范商品住宅价格行为，维护国家、经营者、消费者的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家有关规定，制定本办法。

第二条凡在四川省行政区域内从事商品住宅开发经营，均应遵守本办法。

第三条本办法所称商品住宅，是指开发后第一次向社会出售的新建住宅。

本办法所称经济适用住房，是指列入政府建设计划、行政划拨建设用地、享受政府优惠政策、按国家规定面积标准设计、面向中低收入家庭出售的微利商品住宅。

第四条商品住宅价格的管理应遵循价值规律的要求，坚持结合市场供求，按质论价，保护国家、经营者和消费者合法权益，以及有利于培育和规范住房市场的原则。

第五条商品住宅价格由物价管理部门和建设（房地产）管理部门按照“统一领导，分级管理”的原则，实施价格管理。

第二章价格构成第六条商品住宅的成本构成１、征地费用和土地出让金。

征地费用包括征用土地补偿费、青苗及附作物补偿费、安置补助费或城镇发生的拆迁补偿、安置费。

经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应，免交土地出让金；２、前期工程费用。

包括通路、通水、通电、平整场地和工程勘察、设计费；３、房屋建筑安装工程费。

按建筑施工图的要求和标准，规定应进入建筑工程（含安装）的费用；４、基础设施建设费用。

指开发项目内发生的道路、供水、供电、供气、排气、排污、通讯、通邮、有线电视、公共照明、园林绿化、环卫等费用；５、公共设施配套费用。

兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准（征求意见稿）为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《甘肃省定价目录》（甘肃省发展和改革委员会公告2015年第1号）、《甘肃省物业服务收费管理实施办法》（甘发改服务〔2013〕2188号）和《兰州市物业服务收费管理实施办法》（兰价办发〔2016〕139号）的规定，制定本收费标准：一、物业服务收费标准与服务等级相对应普通住宅物业服务收费基准价标准对应《甘肃省住宅小区物业管理服务等级暂行标准》（甘建房[2007]187号）服务等级标准分为4级，每级按小区的绿地面积又分为三等。

物业服务标准越高，对应的服务收费基准价标准越高。

二、物业服务收费标准的约定实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主等委托方根据物业服务特点、服务要求、服务项目、绿地面积，拟定服务等级、服务标准，在相应服务等级的收费基准价标准内与物业服务企业协商或通过招投标确定具体收费标准，并在物业服务合同中约定。

但新建经济适用房小区项目，开发建设单位与物业服务企业协商确定收费标准时，不得约定1级服务和1级收费标准（公开招投标除外）。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准。

三、物业服务收费标准的调整需调整小区物业服务收费标准的，按照《兰州市物业管理条例》等有关规定，未成立业主委员会的，可以通过召开业主代表大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接向业主征求意见等方式明确新的物业服务等级、内容及收费标准。

调整小区物业服务收费标准由物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府组织或指导实施。

拟定的物业服务收费标准调整方案，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于十五天，在超过专有部分占已交付建筑物总面积过半数的业主且占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效。

四、物业服务收费公示与监督物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。

重庆市物价局关于主城区居民住宅一户一表及二次供水设施改造费用有关
问题的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市物价局关于主城区居民住宅一户一表及二次供水设施改造费用有关问题的通知
（渝价〔2013〕420号）
重庆水务资产经营有限公司：
根据《重庆市人民政府办公厅关于印发22件民生实事工作实施方案的通知》（渝府办发[2013]217号）的有关要求，现将主城区居民住宅一户一表及二次供水设施改造费用有关问题通知如下：
一、主城区公共供水区域内居民住宅一次供水改造费用为1361元/户，其中居民出资300元/户。

二、主城区公共供水区域内居民住宅二次供水设施（含一户一表）改造费用为3000元/户，其中居民出资300元/户。

三、上述改造资金差额部分由城市公共供水企业筹资解决。

四、以上收费标准自发文之日起执行。

原《重庆市物价局关于主城九区居民自来水一户一表改造收费标准的通知》（渝价【2011】406号）同时废止。

主城区公共供水区域以外的居民住宅供水设施改造费用，按照价格管理权限由各区县价格主管部门制定。

2013年12月31日
——结束——。

住宅项目定价方法住宅项目定价方法住宅项目的定价方法较多，但在实际运用中，有的定价方法没有考虑市场需求和行业竞争状况，有的尽管从理论上考虑了市场需求和行业竞争状况，但没有现实可操作性，故本文提出一种既能反映市场需求和行业竞争状况又可用于实践操作的可量化的定价方法，并对该方法全过程的定价进行探讨，最终确定出每套单元的可售价格，以期对那些从事房地产项目定价人员起到一定的借鉴作用。

关键词：定价方法，类比量化定价法，价格调整系数一、概述在住宅项目定价实践中，其定价方法较多，其中要紧有成本加成定价法，它指的是在项目单位成本的基础上加上一定比例的目标利润作为项目的单位售价，其公式为P=C×(1+η)[1],但这种定价方法仅仅考虑成本与企业的目标利润，而不考虑需求和市场竞争状况，其结果是住宅要么卖不出去要么企业不能猎取较大的利润。

差不定价法，它指房地产开发商经常按照顾客、房屋形式或形象、时刻、地点的差异来制定不同的价格；差不定价是房地产开发商按两种或两种以上的价格来销售住宅，而这些价格不一定完全反映成本费用上的差异，这种定价方法没有专门好地反映市场需求和行业竞争状况，专门是按照顾客差异、房屋形象差异来定价更像是一种促销手段。

竞争定价法，它指的是以竞争对手的价格作为基础的定价方法，这种方法它考虑了市场需求和行业竞争状况，在房地产竞争猛烈的今天，其住宅的需求弹性较小和供大于求的情形下，为了不破坏整个市场价格的平稳，这是一种较常采纳的定价方法，但这种方法仅从竞争对手价格这一单一指标进行考虑，如此就显得过于笼统，没有专门好地按区域、住宅物业形状等因素进行市场细分，故在项目定价实际应用中将会遇到障碍。

此外，还有尾数定价法，这种定价方法使得消费者感受到开发商是在认真定价，让消费者有占到廉价的感受。

整数定价法要紧对高档住宅，如不墅，其目的是为了体现消费者身份和地位。

在本文中，笔者要紧介绍一种能够运用于房地产企业中实际可操作的定价方法，它事实上是对竞争定价法的一种深化和延伸。

附件4关于珠海市住宅物业服务收费政府指导价和物业服务收费参考标准的说明为规范我市住宅物业服务收费行为，引导和促进物业服务行业形成公平、合理的协商定价机制，满足业主对物业服务的多样性需求，参照中山等城市的物业服务收费政府指导价标准及实行“菜单式”收费模式的做法，我局拟定了我市住宅物业服务收费政府指导价标准和物业服务收费参考标准（试行）。

现就有关情况说明如下：一、必要性市政府2001年颁布实施《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》（市政府第28号令），公布我市城区（原香洲区行政区域）物业服务收费政府指导价标准，其中多层住宅：一级每平方米0.55元，二级每平方米0.45元，三级每平方米0.40元，四级每平方米0.35元；高层住宅：一级每平方米1.20元，二级每平方米1元，三级每平方米0.90元，四级每平方米0.80元，五级每平方米0.70元。

我市2001年制定的城区物业服务收费政府指导标准是一个综合性的指导价格，区分物业类型，每个物业类型划分4个或5个综合性的收费等级，每个收费等级对应若干项服务指标，但服务内容不够细化，服务质量缺乏量化标准，很难在业主与物业服务企业协商确定收费标准时发挥指导作用，容易造成业主拒交物业服务费等矛盾和纠纷。

随着经济社会及房地产市场的发展，我市物业服务水平逐步提高，满足了业主对物业服务的多样性需求，而近年来人工等成本上涨导致物业服务成本上升，部分住宅小区的物业服务成本已超过2001年制定的政府指导价最高收费标准（1.20元/平方米），不利于物业服务市场的健康发展。

因此，有必要根据我市物业服务市场发展状况和物业服务成本，完善物业服务服务收费政府指导价管理方式，重新制定我市住宅物业服务内容和服务标准，制定适度细化、更具指导性的收费指导标准。

二、“菜单式”收费模式国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。