天津土地招拍挂获得土地及土地证流程

招拍挂出让国有土地使用权所需材料正文第一篇：招拍挂出让国有土地使用权所需材料招拍挂出让国有土地使用权所需材料一、挂牌前应提供下列材料：1、申请书。

2、法人单位有效证明文件（营业执照，组织机构代码证）原件1份，复印件1份。

3、法定代表人身份证明，委托代理人身份证明，法人和委托人的身份证原件1份，复印件1份。

4、竞买保证金交纳凭证。

5、招拍挂文件规定需要提交的其他文件。

二、挂牌成交后应提供下列材料：1、建设项目用地申请书。

2、建设项目批准文件（发展改革局的批件）原件1份。

3、土地权属证明材料（土地证）原件1份，复印件1份。

4、《建设用地规划许可证》。

5、环保部门意见（环评报告）原件1份。

7、人防部门意见原件1份。

8、勘测定界图，建设项目总平面布置图，规划红线图原件1份。

9、建设单位资质证书、资金证明原件1份。

注：1、报送的原件及复印件统一使用A4纸，格式要规范。

12、身份证、企业执照、组织机构代码证等原件与复印件核对无误后退回。

通过招拍挂方式取得《土地成交确认书》，需提供如下材料：1、竞买申请书；2、法定代表人身份证明书；3、法定代表人身份证复印件；4、授权委托书；5、受托人身份证复印件；6、营业执照复印件；7、竞买保证金单据。

理国有土地使用权证所需材料及收费标准1、申请(或土地登记申请书)2、土地登记审批表3、征用土地批准材料和红线图4、地籍图或地形图(委托常州市土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取)5、出让金收据、契税(国有土地使用权出让合同总额的4%)和土地出让业务管理费交付凭证(国有土地使用权出让合同总额的2%)(复印件)6、法人资格证明(或个人身份证明)MA7、需提供的其他证明材料(包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件) 受理地点：常州市行政审批中心一楼承诺时限：2021作日服务收费：土地登记费(企业1000平方米以下110元，每超过500平方米内加收40元，最高不超过4万元);土地用途变更费(2元/平方米)第二篇：国有土地使用权招拍挂出让流程招拍挂具体实施流程国有土地使用权实施招拍挂出让之前完成征地拆迁补偿工作挂牌：1、编制挂牌出让公告、方案、挂牌须知。

国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项一、有土地使用权招拍挂出让流程：1、报批方案阶段①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。

（由原划拨地土地使用者提供）②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。

③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。

④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。

⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。

属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。

⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。

⑦其他附件。

（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。

⑨土地估价报告。

2、实施阶段②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。

③报价单和成交确认书原件一份。

④国有土地使用权出让合同、红线图原件。

⑤地价款和各种税费付款证明。

⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件4、发件①建设用地批准书，土地红线图②土地使用权出让合同③国有土地使用证二、收费事项根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：①用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。

②耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。

土地招拍挂详细流程梳理土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。

国有经营性土地使用权出让采取招拍挂制度可使土地交易更加公开、透明，土地成交价格更加合理，减少人为干扰因素，也杜绝腐败产生。

土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清。

对这三个土地出让方式进行以下详细的说明。

招拍挂流程一、国有土地使用权挂牌程序1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。

可以独立竞买，也可以联合竞买。

保证金为竞买底价的10%-20%.3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。

注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该块土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。

二、国有土地使用权招标程序1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；2、报批报市政府批准招标出让方案；3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。

4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。

名单保密。

5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。

公告内容包括：(1)出让人的名称和地址；(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；(4)索取招标文件的时间、地点、方式；(5)招标时间、地点、投标方式；(6)确定中标人的标准和方式；(7)履约保证金；(8)其他事项。

6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：(1)投标人有效的营业执照复印件；(2)房地产开发企业资质证书复印件；(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；(4)其他需要提供的资料（拟建项目说明书、资质资格证明、投标人基本状况等）。

土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公示，邀请特定或者不特定旳公民、法人和其她组织参与国有土地使用权投标，根据投标成果拟定土地使用者旳行为。

在招标出让中土地主管部门要根据出让土地旳具体状况编制招标文献，并实行投标旳登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照旳副本，法人代表人证明等文献。

投标人在按照招标文献旳规定编制标书后，在规定旳时间内将标书密封投入指定标箱。

经由专家构成旳评标委员会按照评标原则对公司提交后投标文献进行评审后，在规定旳时间地点开标。

在中标人拟定后，招标人应向中标人发出《中标告知书》，中标人则在《中标告知书》商定旳时间，按照招标文献与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。

公开招标旳投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。

在公开招标中投标公司投标旳价格是重要旳评标因素，但评标委员会为了避免土地开发旳后续资金无法到位，浮现土地闲置挥霍现象，开发商旳从业经验和实力也是评标委员们重点关注旳要点。

土地拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公示，由竞买人在指定期间、地点进行公开竞价，根据出价成果拟定土地使用者旳行为。

土地旳主管部门根据被拍卖土地旳特性编制拍卖文献，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请，交纳不少于拍卖文献规定旳保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。

竟买人通过审查后，得到印有编号旳竟买标志牌，拍卖会在拍卖公示规定旳时间、地点进行。

参与旳竟买人同样不能少于三人，否则应终结拍卖。

在拍卖中最后旳成交价格必须高于拍卖方所制定旳底价，否则也需终结拍卖。

拍卖成交后，竟得人按照《拍卖成交书》规定旳时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。

土地拍卖中最重要旳原则是“价高者得”，与其她形式旳拍卖原理相似。

土地挂牌挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公示，按公示规定旳期限将拟出让宗地旳交易条件在指定旳土地交易场合挂牌发布，接受竟买人旳报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时旳出价成果拟定土地使用者旳行为。

天津土地招拍挂获得土地及土地证流程第一篇：天津土地招拍挂获得土地及土地证流程一、土地获得1、购买挂牌文件（其中挂牌公告在办土地证时上交）500元/本2、公司财务交竞买保证金（凭电汇回单去土地交易中心领取保证金发票）3、土地交易中心摘牌及所需要件A.营业执照复印件（验原件）B.法人设立公司章程（工商局盖查询章2份，签出让合同也用）C.董事会关于参加竞买的决议（成员根据法人章程规定提供）D.法人身份证明书及身份证复印件E.法人代表签署的授权委托书（挂牌文件中）及受托人身份证复印件F.董事会成员名单（工商局盖查询章）G.银行资信证明（各银行格式不一）H.挂牌地块竞买申请书（挂牌文件中，签出让合同时用）I.填写出让竞买报价单（摘牌当天中心填写）J.保证金发票复印件（验原件）获得竞买申请书（盖章后的）及挂牌地块成交确认书（办理土地证时上交）。

4、签土地出让合同所需要件（地方的土地交易中心）A、竞买申请书复印件B、营业执照复印件（加盖公章）C、法定代表人证明书（加盖公章）D、委托书（加盖公章）E、法定代表人及委托代理人身份证复印件（加盖公章）F、出让宗地图5份，用地单位改成公司名称（盖监管章）G、开户许可证复印件（加盖公章）H、法人设立公司章程（工商局盖查询章，摘牌时最好提前多准备1份）I、挂牌资料中《出让合同》受让人信息填写完整J、组织机构代码证（加盖公章）K、税务登记证复印件（加盖公章）待市土地交易中心扣除交易手续费和代理代办费后将其余保证金转到地方的土地交易中心后，去中心财务查询出让金余款数目，准备以下资料去地方交易中心财务：A、公章B、财政局收据（相应公司购买的4元/本）C、保证金余款支票地方交易中心财务开具相应缴费单后，去指定银行入支票（缴费单盖章）后，凭盖章缴费单去土地局财政科（带收据），领取土地出让金发票和市中心交易手续费和代理代办费发票。

然后去地税局交契税（出让金加配套费作为计价依据）和印花税（出让金为计价依据去税务登记地的地税局缴纳），所需要件包括：A、宗地批次图（土地局资源科或地方管委会）B、涉及农业用地的需提交完税证明原件C、该宗地的地质勘查报告2份（测绘）D、出让合同复印件E、营业执照复印件F、税务登记证复印件G、公章和法人章交完材料后，等通知去税务局缴费领取通知单后，去土地局财政科领取契税发票，再去交易中心领取交付土地通知书（1份）及出让合同（2份），所需要件包括：A、出让金发票复印件（验原件）B、契税发票复印件（验原件）5、办理获得土地证所需要件A、供前证（收储证，地方土地局或管委会拿）B、出让合同原件（上交1份）C、出让金发票复印件（验原件）D、契税完税证绿联原件E、交付土地确认书原件上交F、挂牌成交确认书原件上交G、挂牌公告（挂牌文件中前3页）H、营业执照副本复印件（加盖公章、验原件）I、法定代表人及委托代理人身份证复印件（加盖公章、验原件）J、宗地图3份、界址表、地籍资料2份、光盘（测绘大队）K、公章、法人章等待，土地局领导审批后，行政许可大厅窗口打证，再去局里盖章，回大厅领取房地产权证。

划拨取得土地使用权的流程介绍在中国，土地使用权是由国家授予的一种权利，是土地所有权的一种维度。

划拨是指国家将土地使用权划拨给个人或者单位，在一定时期内使用该土地。

本文将介绍划拨取得土地使用权的流程。

流程1.申请: 申请者需要向土地管理部门提交申请文件，包括申请书、申请人身份证明、土地用途规划书、拟划拨土地的位置和面积等信息。

2.审核: 土地管理部门对申请文件进行审核，核实申请人的身份和资格，并对土地用途规划进行评估和审查。

3.评估: 土地管理部门组织相关部门对申请土地进行评估，包括土地价值、土地用途的可行性等方面的评估。

4.公示: 完成评估后，土地管理部门会对划拨土地的公告进行公示，公示期一般为15天。

5.签订协议: 公示期结束后，申请人需要与土地管理部门签订土地划拨协议，明确双方的权益和义务。

6.支付款项: 申请人需按照协议约定支付土地划拨费用或出让金。

7.办理手续: 申请人需按照土地管理部门的要求，办理相关手续，包括登记、领证等。

注意事项•申请人应提前了解划拨土地的政策、条件和要求，并确保自己符合相关条件。

•申请人应准备齐全和准确的申请文件，并按要求提交。

•申请人应根据土地用途规划书的要求，确保使用土地的合法性和规范性。

•申请人应按时缴纳划拨费用或出让金，并留存相关证明文件。

•申请人应配合土地管理部门进行评估和审查工作，提供真实、准确的信息。

优势与劣势优势•划拨取得土地使用权相对较便捷，手续简单。

•划拨土地使用权可以让个人或单位在一定时期内使用土地，满足特定需求。

•划拨土地使用权可以享受土地流转带来的经济收益。

劣势•划拨土地使用权的期限有限，不能永久占有土地。

•划拨土地使用权的地点、面积等有一定限制。

•划拨土地使用权可能受到政策和法律的限制和调整。

结论划拨取得土地使用权是一种相对便捷的方式，能满足个人或单位一定时期内使用土地的需求。

然而，申请人在申请过程中需遵守相关法律、政策和规定，确保申请的合法性和规范性。

土地挂牌流程土地挂牌是指国家土地管理部门将土地利用权挂在市场上进行交易的一种方式，是土地出让的前期准备工作之一。

土地挂牌的流程一般包括土地出让公告、挂牌出让、竞买登记、竞买报价、竞买结果公示等环节。

下面将详细介绍土地挂牌的具体流程。

首先，土地挂牌的流程始于土地出让公告的发布。

国家土地管理部门会根据土地利用规划和土地利用政策，确定需要出让的土地资源，并发布土地出让公告，公告内容一般包括土地位置、面积、用途、出让条件、挂牌时间、报名地点、报名时间等相关信息。

接下来是挂牌出让阶段。

在挂牌时间内，有意向参与土地竞买的单位或个人可以到规定的报名地点领取挂牌文件，并按照规定的要求提交相关资料进行报名。

报名资料一般包括单位或个人的身份证明、资质证明、资金证明等。

经过资格审核合格后，参与挂牌出让。

随后是竞买登记环节。

在挂牌出让结束后，参与挂牌的单位或个人需要到规定的地点进行竞买登记，领取竞买号牌，并缴纳竞买保证金。

竞买保证金一般以银行汇款的形式缴纳，缴纳金额根据土地出让公告中的规定执行。

然后是竞买报价阶段。

在规定的时间和地点，参与挂牌的单位或个人需要按照土地出让公告的要求提交竞买报价文件，并在规定的时间内进行报价。

报价文件一般包括报价表和相关资料，竞买报价的形式一般为密封报价，确保报价的公平公正。

最后是竞买结果公示环节。

竞买报价结束后，国家土地管理部门会对竞买报价文件进行公开审查，公示竞买结果。

公示内容一般包括竞买人姓名（单位）、报价金额、竞买结果等。

公示结果经过法定期限后，如果没有异议，将确定竞买结果并进行土地出让合同的签订。

总的来说，土地挂牌流程包括土地出让公告、挂牌出让、竞买登记、竞买报价、竞买结果公示等环节，每个环节都有严格的规定和程序。

只有严格按照规定的流程进行，才能保证土地出让的公平公正，确保土地资源的合理利用和最大化的经济效益。

从招拍挂中标到取得土地证要哪些程序经过激烈的招拍挂竞价，如果最终不幸或者有幸中标，会拿到一个证明性的文件，也就是《中标通知书》，或者《拍卖成交确认书》、《挂牌成交确认书》。

拿到这个证明以后，要在特定的时间内给国土部门交清出让金，否则拿不到土地出让合同。

目前开发商都是高负债，借钱过日子，土地出让金也不是小数目，很多公司手头的现金储备都不够交出让金的。

2005年以前，允许开发商抵押一部分在开发的项目去银行贷款，用贷款交出让金。

但是用这种方式，开发商的资金会很紧张，稍有差池，就可能诞生烂尾楼，05年以后，这种方式就被禁止了。

所以，虽然还有很多开发商把各个项目公司贷款拿到的钱挪来挪去的买地，但是形式上，开发商首先要有钱支付出让金。

有了土地合同，也就说明你交了出让金了，才能拿着合同往下办其它手续，否则地都还不是你的，政府是没好心情服务的。

但是土地合同，只是万里长征迈出的一个小步，后面还有很长的路要走，开弓没有回头箭，钱都交了，想要回来是基本不可能，这个时候只能是一条道走到黑了。

成立分公司如果不是本地的开发商或者原来根本就不是个开发商，首先要在土地所在的区县成立一家全资子公司，如果是联合体买的地，就按联合体出资比例成立子公司，然后到国土部门办理土地出让合同的受让人名称变更，把地变到新成立的子公司名下，今后地块以新公司的名义进行开发。

这种做法从政府来说，税收留在当地，照顾当地的利益。

从开发商来说，税交给谁都一样，给当地政府多交税，以后也好办事，毕竟县官不如现管，以后需要地方政府的时候多的是。

成立子公司后，去申请房地产开发资质，不管母公司是什么资质，新成立的项目公司都需要重新申请资质。

目前开发资质分暂定、四级、三级、二级、一级资质，一级最高，需要住建部批，其它只要省一级部门审批，新成立的公司都只能办暂定。

不过也别小看这个暂定资质，四级资质只能开发小于10万㎡的建筑面积、二级资质也只能开发25万㎡以下的建筑面积，但是暂定资质能开发的建筑面积是没有明确限制的，开发面积越大要求也越高，在申请资质的时候审批部门来定具体能开发多少，所以，暂定资质不一定就弱，这也是为了照顾很多一出手就买几十万平方建筑面积土地的大土豪。

投拓狗日记 | 新芽“拿地”的一般流程图8步骤一：意向勾地者与政府部门会面磋商，就土地条件达成一致步骤二：沟通达成一致后，市、县国土资源部门向社会公开具体地块信息步骤三：意向勾地者按照《预申请须知》的要求，向市、县国土资源部门提交《用地预申请表》步骤四：市、县国土资源管理部门对用地预申请进行审查步骤五：提交《用地预申请表》的意向用地者参与竞投或竞买l 步骤一中，意向勾地者与政府部门就土地条件达成一致的要点，除了包括土地位置、土地面积、土地用途、容积率等规划指标外，还需要就竞买人资格、条件限制、开发建设内容、供地安排、供地时间、供地方式、供地价格以及付款方式及条件等达成一致，尽最大努力保证上述要点符合自身的要求。

l 步骤二中，市、县国土资源部门一般在公开地块信息时，同时还会附上《建设用地使用权出让预申请须知》（“《预申请须知》”）。

根据与意向勾地者前期的磋商结果，市、县国土资源部门会设定拟出让地块预申请的要求，同时也会附有《用地预申请表》，供意向勾地者填写提交。

l 步骤三中，意向勾地者在提交《用地预申请表》的同时，一般还需要承诺愿意支付土地出让金的价格。

l步骤四中，市、县国土资源管理部门认为意向勾地者所承诺的土地价格和条件可以接受的，在收到预申请的一定时间内（实践中一般为20日）告知意向勾地申请人地块的出让安排，并通知其参加国土资源部门组织的该地块招标拍卖挂牌出让活动。

l步骤五中，已提交《用地预申请表》且市、县国土资源管理部门认为意向勾地者所承诺的土地价格和条件可以接受的，则该意向勾地者必须参加意向宗地的竞投或竞买。

如果意向勾地者未按时参加竞投或竞买，或虽参加了竞投或竞买，但是报价低于其承诺的土地价格，则该意向勾地者就构成了违约，应承担相应的违约责任。

1、物业返还、溢价返还常见于两安用地挂牌，，另未见于挂牌条件的是——，一般为勾地单位与村委会达成非公开的溢价分成协议，以拍地成本优势对竞争对手形成威慑。

土地挂牌程序
土地挂牌是国有土地出让的一种重要方式，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人。

相信大家都想知道土地挂牌的程序是怎样的。

究竟如何才能最终获得土地的使用权。

详细内容和我一起请阅读下文了解。

土地挂牌程序
1、发布挂牌公告
出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

2、出售挂牌文件
在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

3、受理竞买申请
在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

4、审查挂牌资格
根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

5、挂牌
在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、
最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

6、揭牌
在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

7、公布成交结果
活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

8、签订出让合同
竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

以上内容就是我对“土地挂牌程序”问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎去进行法律学习。